Regensburg, Kumpfmühl: Urbanes Wohnen mit viel Potenzial: 2-Zimmer-Wohnung mit großem Balkon

Dachgeschoss zum Kauf in Regensburg, Bayern · 93051

Kaufpreis

169.000 €

Zimmer

Bad

43 m²

Wohnfläche

1983

Baujahr

3.930 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung +++ WEITERE INFOS, EINEN 360-GRAD-RUNDGANG, DEN GRUNDRISS & SÄMTLICHE UNTERLAGEN GIBT ES NUR BEI UNS - BITTE ANFRAGE STELLEN +++

NUR ZUM KAUF: 2-Zimmer-Dachgeschosswohnung mit außergewöhnlich großem Balkon.

Diese Wohnung befindet sich im 3. Obergeschoss eines Wohn- und Geschäftshauses aus dem Jahr 1983 im beliebten Regensburger Stadtteil Kumpfmühl. Die Wohnung wurde im Jahr 2025 – mit Ausnahme des Badezimmers – renoviert. Mit ca. 43 m² Wohnfläche, einem außergewöhnlich großzügigen Balkon und einer ruhigen Ausrichtung zum Innenhof bietet sie sowohl Eigennutzern als auch Kapitalanlegern eine interessante Kombination aus Wohnqualität, Entwicklungspotenzial und Lagevorteil.

Der Wohnbereich bildet das Herzstück der Wohnung und überzeugt durch eine angenehme Raumwirkung. Sichtbare Holzbalken verleihen dem Raum eine warme, individuelle Note und unterstreichen den besonderen Charakter der Dachgeschosslage.

Ein echtes Highlight ist der außergewöhnlich große Balkon, der ruhig zum Innenhof ausgerichtet ist und ein hohes Maß an Privatsphäre bietet. Durch seine Großzügigkeit eröffnet er vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. In den warmen Monaten erweitert dieser Außenbereich den Wohnraum spürbar und bietet echten Mehrwert im Alltag.

Die Küche ist kompakt gehalten und aktuell mit Schränken, einem Spülbecken sowie einem kleinen Kühlschrank ausgestattet; gekocht wird derzeit über separate Heizplatten. Für Käufer mit Gestaltungsanspruch bietet sich hier ein interessantes Entwicklungspotenzial: Durch eine ggf. mögliche Öffnung der Wand zum Wohnbereich könnte ein moderner, offener Küchenbereich entstehen.

Der Schlafbereich ist großzügig trotz der Schrägen und schafft eine klar definierte private Zone innerhalb der Wohnung.

Das Badezimmer ist gefliest und verfügt über eine Badewanne mit Duschfunktion, WC sowie einen eigenen Waschmaschinenanschluss. Im Zuge einer Modernisierung lässt sich der vorhandene Raum zeitgemäß weiterentwickeln, um den Duschkomfort zu erhöhen und den Standard an das heutige Wohngefühl anzupassen.

Für die Bewohner stehen auf einem Gemeinschaftsareal Parkmöglichkeiten zur Verfügung; diese eignen sich auch für Besucher. Ein gemeinschaftlicher Fahrradraum im Erdgeschoss steht ebenfalls zur Verfügung.

Die Einheit ist seit Mai 2026 neu vermietet. Für Kapitalanleger bietet sich hier die Möglichkeit, durch eine gezielte Modernisierung den Standard anzuheben und das Mietpotenzial nachhaltig zu optimieren. Eigennutzer wiederum finden eine Wohnung mit Charakter, Ruhe und der Chance, ein individuelles Zuhause nach eigenen Vorstellungen zu schaffen.

Ausstattung

2-Zimmer-Dachgeschosswohnung im 3. Obergeschoss
Ca. 42,60 m² Wohnfläche
Baujahr des Gebäudes 1983
Wohnung im Jahr 2025 renoviert, Badezimmer ausgenommen
Ausrichtung zum Innenhof
Außergewöhnlich großer Balkon mit Platz für Essbereich, Grill, Sonnenschirm, Loungemöbel und Wäscheaufhängen
Wohnbereich mit dekorativen, sichtbaren Holzbalken als charakterstarkes Gestaltungselement
Echtholzparkett in den Wohnräumen
Kompakte Küche mit Schränken, Spülbecken, kleinem Kühlschrank und separaten Heizplatten
Möglichkeit zur Schaffung eines offenen Küchenbereichs nach vorheriger statischer Prüfung
Schlafbereich mit Platz für zwei Einzelbetten und einen großzügigen Kleiderschrank
Gefliestes Badezimmer mit Badewanne und Duschfunktion, WC und Waschmaschinenanschluss
Modernisierung des Badezimmers sinnvoll zur Steigerung von Komfort und Wohnqualität
Beheizung über Gas-Zentralheizung, Gasbrennwertkessel NEU 2024
Kein separates Kellerabteil, dafür Abstellflächen am Dachboden
Gemeinschaftlicher Fahrradraum im Erdgeschoss
kein Aufzug / keine Barrierefreiheit
Stellplatzmöglichkeiten, auch für Besucher geeignet
Aktuell vermietet, neu vermietet seit Mai 2026
Attraktiv für Eigennutzer und Kapitalanleger mit Entwicklungspotenzial
Sehr gute Infrastruktur mit Bushaltestellen in der Nähe, schneller Autobahnanbindung sowie Edeka und Bäcker direkt um die Ecke
Zentrale Lage mit guter Anbindung an die Regensburger Innenstadt

Lage Die Wohnung befindet sich im Stadtteil Kumpfmühl, einem der etablierten und zugleich lebendigen Wohnquartiere von Regensburg. Die Lage verbindet urbane Nähe mit sehr guter Erreichbarkeit zentraler Anlaufpunkte – ideal für Singles, Studierende und Berufstätige, die kurze Wege und funktionierende Infrastruktur schätzen.

Für Studierende bietet die Lage einen echten Standortvorteil: Universität Regensburg

ca. 15 Minuten zu Fuß
ca. 6 Minuten mit dem Fahrrad
ca. 6 Minuten mit dem Bus (direkte Anbindung über nahegelegene Haltestellen)

OTH Regensburg

ebenfalls bequem mit dem Fahrrad oder Bus erreichbar
je nach Verbindung ca. 15–20 Minuten

Die Regensburger Altstadt mit ihren Cafés, Bars, Restaurants, kulturellen Angeboten und Einkaufsmöglichkeiten ist schnell erreichbar:

ca. 7 Minuten mit dem Fahrrad
ca. 10 Minuten mit dem Bus
auch zu Fuß erreichbar für alle, die gerne urban unterwegs sind

Bushaltestellen befinden sich in unmittelbarer Nähe der Wohnung. Von hier aus bestehen regelmäßige Verbindungen:

Für Autofahrer ist die Lage ebenfalls attraktiv:

Schnelle Anbindung an die Autobahnen A3 und A93
Ideal für Pendler oder Wochenendfahrten in Richtung München, Nürnberg oder Passau

Zusätzliche Stellplatzmöglichkeiten stehen zur Verfügung und eignen sich sowohl für Besucher als auch für einen weiteren Pkw.

Nahversorgung & Alltag: Der tägliche Bedarf lässt sich bequem und zeitsparend erledigen – vieles liegt fußläufig oder direkt um die Ecke:

Edeka für den täglichen Einkauf
Bäcker in unmittelbarer Nähe für Frühstück, Snacks oder den schnellen Kaffee
Weitere Geschäfte, Dienstleister und gastronomische Angebote in der Nähe

Gerade für Singles und Studierende bedeutet das: kein Auto zwingend notwendig, kurze Wege, hoher Alltagskomfort.

Kumpfmühl ist ein Stadtteil mit gewachsener Struktur, urbanem Rhythmus und gleichzeitig angenehmer Wohnruhe abseits der Hauptverkehrsachsen.

Sonstiges Um Zeitverzögerungen zu vermeiden, senden Sie uns bitte bei Anfragen über die Immobilienportale Ihre vollständige Adresse sowie Ihre Telefonnummer.

Für nähere Informationen zu diesem Objekt stehen wir Ihnen selbstverständlich gerne zur Verfügung. Sie erreichen uns unter der Telefonnummer:

Annemarie Matura: 0176 64976671 Julian Derra: 0151 15719772 Büro: 0160 1655704

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die vom Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.

Die Einrichtungsideen sind KI generiert.

3,57 % Käufer-Provision (inkl. der gesetzlichen MwSt.) vom notariell beurkundeten Kaufpreis verdient und fällig mit notarieller Beurkundung.

Objektbeschreibung +++ WEITERE INFOS, EINEN 360-GRAD-RUNDGANG, DEN GRUNDRISS & SÄMTLICHE UNTERLAGEN GIBT ES NUR BEI UNS - BITTE ANFRAGE STELLEN +++ NUR ZUM KAUF: 2-Zimmer-Dachgeschosswohnung mit außergewöhnlich großem Balkon. Diese Wohnung befindet sich im 3. Obergeschoss eines Wohn- und Geschäftshauses aus dem Jahr 1983 im beliebten Regensburger Stadtteil Kumpfmühl. Die Wohnung wurde im Jahr 2025 – mit Ausnahme des Badezimmers – renoviert. Mit ca. 43 m² Wohnfläche, einem außergewöhnlich großzügigen Balkon und einer ruhigen Ausrichtung zum Innenhof bietet sie sowohl Eigennutzern als auch Kapitalanlegern eine interessante Kombination aus Wohnqualität, Entwicklungspotenzial und Lagevorteil. Der Wohnbereich bildet das Herzstück der Wohnung und überzeugt durch eine angenehme Raumwirkung. Sichtbare Holzbalken verleihen dem Raum eine warme, individuelle Note und unterstreichen den besonderen Charakter der Dachgeschosslage. Ein echtes Highlight ist der außergewöhnlich große Balkon, der ruhig zum Innenhof ausgerichtet ist und ein hohes Maß an Privatsphäre bietet. Durch seine Großzügigkeit eröffnet er vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. In den warmen Monaten erweitert dieser Außenbereich den Wohnraum spürbar und bietet echten Mehrwert im Alltag. Die Küche ist kompakt gehalten und aktuell mit Schränken, einem Spülbecken sowie einem kleinen Kühlschrank ausgestattet; gekocht wird derzeit über separate Heizplatten. Für Käufer mit Gestaltungsanspruch bietet sich hier ein interessantes Entwicklungspotenzial: Durch eine ggf. mögliche Öffnung der Wand zum Wohnbereich könnte ein moderner, offener Küchenbereich entstehen. Der Schlafbereich ist großzügig trotz der Schrägen und schafft eine klar definierte private Zone innerhalb der Wohnung. Das Badezimmer ist gefliest und verfügt über eine Badewanne mit Duschfunktion, WC sowie einen eigenen Waschmaschinenanschluss. Im Zuge einer Modernisierung lässt sich der vorhandene Raum zeitgemäß weiterentwickeln, um den Duschkomfort zu erhöhen und den Standard an das heutige Wohngefühl anzupassen. Für die Bewohner stehen auf einem Gemeinschaftsareal Parkmöglichkeiten zur Verfügung; diese eignen sich auch für Besucher. Ein gemeinschaftlicher Fahrradraum im Erdgeschoss steht ebenfalls zur Verfügung. Die Einheit ist seit Mai 2026 neu vermietet. Für Kapitalanleger bietet sich hier die Möglichkeit, durch eine gezielte Modernisierung den Standard anzuheben und das Mietpotenzial nachhaltig zu optimieren. Eigennutzer wiederum finden eine Wohnung mit Charakter, Ruhe und der Chance, ein individuelles Zuhause nach eigenen Vorstellungen zu schaffen. Ausstattung - 2-Zimmer-Dachgeschosswohnung im 3. Obergeschoss - Ca. 42,60 m² Wohnfläche - Baujahr des Gebäudes 1983 - Wohnung im Jahr 2025 renoviert, Badezimmer ausgenommen - Ausrichtung zum Innenhof - Außergewöhnlich großer Balkon mit Platz für Essbereich, Grill, Sonnenschirm, Loungemöbel und Wäscheaufhängen - Wohnbereich mit dekorativen, sichtbaren Holzbalken als charakterstarkes Gestaltungselement - Echtholzparkett in den Wohnräumen - Kompakte Küche mit Schränken, Spülbecken, kleinem Kühlschrank und separaten Heizplatten - Möglichkeit zur Schaffung eines offenen Küchenbereichs nach vorheriger statischer Prüfung - Schlafbereich mit Platz für zwei Einzelbetten und einen großzügigen Kleiderschrank - Gefliestes Badezimmer mit Badewanne und Duschfunktion, WC und Waschmaschinenanschluss - Modernisierung des Badezimmers sinnvoll zur Steigerung von Komfort und Wohnqualität - Beheizung über Gas-Zentralheizung, Gasbrennwertkessel NEU 2024 - Kein separates Kellerabteil, dafür Abstellflächen am Dachboden - Gemeinschaftlicher Fahrradraum im Erdgeschoss - kein Aufzug / keine Barrierefreiheit - Stellplatzmöglichkeiten, auch für Besucher geeignet - Aktuell vermietet, neu vermietet seit Mai 2026 - Attraktiv für Eigennutzer und Kapitalanleger mit Entwicklungspotenzial - Sehr gute Infrastruktur mit Bushaltestellen in der Nähe, schneller Autobahnanbindung sowie Edeka und Bäcker direkt um die Ecke - Zentrale Lage mit guter Anbindung an die Regensburger Innenstadt Lage Die Wohnung befindet sich im Stadtteil Kumpfmühl, einem der etablierten und zugleich lebendigen Wohnquartiere von Regensburg. Die Lage verbindet urbane Nähe mit sehr guter Erreichbarkeit zentraler Anlaufpunkte – ideal für Singles, Studierende und Berufstätige, die kurze Wege und funktionierende Infrastruktur schätzen. Für Studierende bietet die Lage einen echten Standortvorteil: Universität Regensburg - ca. 15 Minuten zu Fuß - ca. 6 Minuten mit dem Fahrrad - ca. 6 Minuten mit dem Bus (direkte Anbindung über nahegelegene Haltestellen) OTH Regensburg - ebenfalls bequem mit dem Fahrrad oder Bus erreichbar - je nach Verbindung ca. 15–20 Minuten Die Regensburger Altstadt mit ihren Cafés, Bars, Restaurants, kulturellen Angeboten und Einkaufsmöglichkeiten ist schnell erreichbar: - ca. 7 Minuten mit dem Fahrrad - ca. 10 Minuten mit dem Bus - auch zu Fuß erreichbar für alle, die gerne urban unterwegs sind Bushaltestellen befinden sich in unmittelbarer Nähe der Wohnung. Von hier aus bestehen regelmäßige Verbindungen: Für Autofahrer ist die Lage ebenfalls attraktiv: - Schnelle Anbindung an die Autobahnen A3 und A93 - Ideal für Pendler oder Wochenendfahrten in Richtung München, Nürnberg oder Passau Zusätzliche Stellplatzmöglichkeiten stehen zur Verfügung und eignen sich sowohl für Besucher als auch für einen weiteren Pkw. Nahversorgung & Alltag: Der tägliche Bedarf lässt sich bequem und zeitsparend erledigen – vieles liegt fußläufig oder direkt um die Ecke: - Edeka für den täglichen Einkauf - Bäcker in unmittelbarer Nähe für Frühstück, Snacks oder den schnellen Kaffee - Weitere Geschäfte, Dienstleister und gastronomische Angebote in der Nähe Gerade für Singles und Studierende bedeutet das: kein Auto zwingend notwendig, kurze Wege, hoher Alltagskomfort. Kumpfmühl ist ein Stadtteil mit gewachsener Struktur, urbanem Rhythmus und gleichzeitig angenehmer Wohnruhe abseits der Hauptverkehrsachsen. Sonstiges Um Zeitverzögerungen zu vermeiden, senden Sie uns bitte bei Anfragen über die Immobilienportale Ihre vollständige Adresse sowie Ihre Telefonnummer. Für nähere Informationen zu diesem Objekt stehen wir Ihnen selbstverständlich gerne zur Verfügung. Sie erreichen uns unter der Telefonnummer: Annemarie Matura: 0176 64976671 Julian Derra: 0151 15719772 Büro: 0160 1655704 Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die vom Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Die Einrichtungsideen sind KI generiert. 3,57 % Käufer-Provision (inkl. der gesetzlichen MwSt.) vom notariell beurkundeten Kaufpreis verdient und fällig mit notarieller Beurkundung.

Ausstattung

Stellplatz
Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Dachgeschoss
Kaufpreis: 169.000 €
Zimmer: 2
Schlafzimmer: 1
Badezimmer: 1
Etage: 3 von 4
Stellplätze: 1
Ausstattung: Standard

Flächen

Wohnfläche: 43 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1983
Energieklasse: G
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse G

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (16.900 €): 722 € / Monat
20% Eigenkapital (33.800 €): 642 € / Monat
30% Eigenkapital (50.700 €): 562 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 7,5 % EK-Rendite p.a. · 195 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Regensburg, Kumpfmühl: Urbanes Wohnen mit viel Potenzial: 2-Zimmer-Wohnung mit großem Balkon

Beschreibung

Ausstattung