Sindelfingen-Landhaussiedlung: Modernisierte Doppelhaushälfte mit Garten und Garage

DoppelhaushäLfte zum Kauf in Böblingen Kreis, Baden Württemberg · 71069

Kaufpreis

695.000 €

Zimmer

Bäder

140 m²

Wohnfläche

1983

Baujahr

4.964 €

pro m²

Beschreibung

Im Laufe der letzten 10 Jahre wurden bereits mehrere Modernisierungsmaßnahmen umgesetzt. Ein neues Dach, die Heizungsanlage, das Hauptbad und teilweise Bodenbeläge.

Ein schöner Garten, die Terrasse und der geschützte Außenbereich bieten Platz für Erholung, Spiel und entspannte Stunden im Freien. Eine Garage, ein zusätzlicher Außenstellplatz sowie der Keller mit praktischer Staufläche ergänzen das Raumangebot sinnvoll.

Eine sehr gepflegte Doppelhaushälfte in beliebter Lage mit Garten, Garage und viel Potenzial für individuelles Wohnen.

Ausstattung

Terrasse
Einbauküche
Keller
Garage und Außenstellplatz u.v.m.

Lage Die Immobilie befindet sich in angenehmer Wohnlage der Sindefinger Landhaussiedlung – eingebettet in ein gewachsenes, familienfreundliches Wohnumfeld mit viel Grün und kurzen Wegen. Die Umgebung verbindet ruhiges Wohnen mit einer sehr guten Erreichbarkeit und bietet damit ideale Voraussetzungen für Familien, Berufspendler und alle, die naturnah wohnen möchten, ohne auf Infrastruktur zu verzichten.

Ein besonderer Vorteil ist die Nähe zu weitläufigen Grün- und Waldflächen. Spaziergänge, Joggingrunden, Fahrradtouren oder entspannte Stunden im Freien beginnen praktisch direkt vor der Haustür. Gleichzeitig sind Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten, Schulen, Cafés und Einrichtungen des täglichen Bedarfs bequem erreichbar. Auch die Anbindung überzeugt: Der öffentliche Nahverkehr ist in wenigen Minuten zu Fuß erreichbar und ermöglicht eine unkomplizierte Verbindung in die umliegenden Städte sowie Richtung Stuttgart. Der Bahnhof Maichingen bzw. Maichingen Nord sorgt zusätzlich für komfortable Mobilität im Alltag. Die umliegenden Verkehrsachsen und Autobahnanschlüsse sind schnell erreichbar.

Sonstiges Geldwäsche: Als Immobilienmakler sind wir nach dem Geldwäschegesetz (§ 2 Abs. 1 Nr. 14, § 11 GwG) verpflichtet, die Identität unserer Vertragspartner zu prüfen, sobald ein ernsthaftes Kaufinteresse oder eine Geschäftsbeziehung entsteht. Dazu benötigen wir bei Privatpersonen die relevanten Daten aus dem Personalausweis (z. B. in Form einer Kopie). Bei juristischen Personen ist ein aktueller Handelsregisterauszug erforderlich, aus dem die wirtschaftlich Berechtigten hervorgehen. Die Unterlagen müssen wir nach Gesetz für fünf Jahre aufbewahren. Bitte beachten Sie, dass Sie als Vertragspartner nach § 11 Abs. 6 GwG zur Mitwirkung verpflichtet sind.

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Haftung: Alle Objektinformationen, Unterlagen und Pläne stammen vom Eigentümer oder Vermieter. Wir übernehmen daher keine Haftung für deren Richtigkeit oder Vollständigkeit. Es obliegt unseren Kunden, die Angaben eigenständig zu prüfen. Unsere Angebote sind freibleibend und können sich durch Irrtum, Zwischenverkauf, Zwischenvermietung oder anderweitige Verwertung ändern.

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Unser Service für Eigentümer: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie? Wir bieten Ihnen eine kostenfreie und unverbindliche Wertermittlung durch unsere Immobilienspezialisten an. Dank unseres starken Netzwerks verbinden wir Eigentümer und Interessenten auf bestmögliche Weise.

Objektbeschreibung Das Haus bietet ideale Voraussetzungen für Familien, Paare mit Platzbedarf oder alle, die Wohnen und Arbeiten unter einem Dach verbinden möchten. Helle Räume, gut nutzbare Grundrisse und eine angenehme Wohnatmosphäre schaffen ein Zuhause mit viel Gestaltungsspielraum. Im Laufe der letzten 10 Jahre wurden bereits mehrere Modernisierungsmaßnahmen umgesetzt. Ein neues Dach, die Heizungsanlage, das Hauptbad und teilweise Bodenbeläge. Ein schöner Garten, die Terrasse und der geschützte Außenbereich bieten Platz für Erholung, Spiel und entspannte Stunden im Freien. Eine Garage, ein zusätzlicher Außenstellplatz sowie der Keller mit praktischer Staufläche ergänzen das Raumangebot sinnvoll. Eine sehr gepflegte Doppelhaushälfte in beliebter Lage mit Garten, Garage und viel Potenzial für individuelles Wohnen. Ausstattung - Terrasse - Einbauküche - Keller - Garage und Außenstellplatz u.v.m. Lage Die Immobilie befindet sich in angenehmer Wohnlage der Sindefinger Landhaussiedlung – eingebettet in ein gewachsenes, familienfreundliches Wohnumfeld mit viel Grün und kurzen Wegen. Die Umgebung verbindet ruhiges Wohnen mit einer sehr guten Erreichbarkeit und bietet damit ideale Voraussetzungen für Familien, Berufspendler und alle, die naturnah wohnen möchten, ohne auf Infrastruktur zu verzichten. Ein besonderer Vorteil ist die Nähe zu weitläufigen Grün- und Waldflächen. Spaziergänge, Joggingrunden, Fahrradtouren oder entspannte Stunden im Freien beginnen praktisch direkt vor der Haustür. Gleichzeitig sind Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten, Schulen, Cafés und Einrichtungen des täglichen Bedarfs bequem erreichbar. Auch die Anbindung überzeugt: Der öffentliche Nahverkehr ist in wenigen Minuten zu Fuß erreichbar und ermöglicht eine unkomplizierte Verbindung in die umliegenden Städte sowie Richtung Stuttgart. Der Bahnhof Maichingen bzw. Maichingen Nord sorgt zusätzlich für komfortable Mobilität im Alltag. Die umliegenden Verkehrsachsen und Autobahnanschlüsse sind schnell erreichbar. Sonstiges Geldwäsche: Als Immobilienmakler sind wir nach dem Geldwäschegesetz (§ 2 Abs. 1 Nr. 14, § 11 GwG) verpflichtet, die Identität unserer Vertragspartner zu prüfen, sobald ein ernsthaftes Kaufinteresse oder eine Geschäftsbeziehung entsteht. Dazu benötigen wir bei Privatpersonen die relevanten Daten aus dem Personalausweis (z. B. in Form einer Kopie). Bei juristischen Personen ist ein aktueller Handelsregisterauszug erforderlich, aus dem die wirtschaftlich Berechtigten hervorgehen. Die Unterlagen müssen wir nach Gesetz für fünf Jahre aufbewahren. Bitte beachten Sie, dass Sie als Vertragspartner nach § 11 Abs. 6 GwG zur Mitwirkung verpflichtet sind. ⸻ Haftung: Alle Objektinformationen, Unterlagen und Pläne stammen vom Eigentümer oder Vermieter. Wir übernehmen daher keine Haftung für deren Richtigkeit oder Vollständigkeit. Es obliegt unseren Kunden, die Angaben eigenständig zu prüfen. Unsere Angebote sind freibleibend und können sich durch Irrtum, Zwischenverkauf, Zwischenvermietung oder anderweitige Verwertung ändern. ⸻ Unser Service für Eigentümer: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie? Wir bieten Ihnen eine kostenfreie und unverbindliche Wertermittlung durch unsere Immobilienspezialisten an. Dank unseres starken Netzwerks verbinden wir Eigentümer und Interessenten auf bestmögliche Weise.

Ausstattung

2 Stellplätze
Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: DoppelhaushäLfte
Kaufpreis: 695.000 €
Zimmer: 5
Schlafzimmer: 4
Badezimmer: 2
Stellplätze: 2
Ausstattung: Standard
Bezugsfrei ab: sofort

Flächen

Wohnfläche: 140 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1983
Energieklasse: D
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse D

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (69.500 €): 2.971 € / Monat
20% Eigenkapital (139.000 €): 2.641 € / Monat
30% Eigenkapital (208.500 €): 2.311 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 6,8 % EK-Rendite p.a. · 992 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Sindelfingen-Landhaussiedlung: Modernisierte Doppelhaushälfte mit Garten und Garage

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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