Kapitalanlage mit Perspektive in ruhiger Wohnlage

DoppelhaushäLfte zum Kauf in Aurich Kreis, Niedersachsen · 26524

Kaufpreis

179.000 €

Zimmer

Bad

64 m²

Wohnfläche

2000

Baujahr

2.797 €

pro m²

Beschreibung

Diese gepflegte Doppelhaushälfte im charmanten Bungalow-Stil von 2000 bietet Kapitalanlegern eine attraktive Gelegenheit, in eine solide und langfristig vermietete Immobilie zu investieren. Die Immobilie ist seit 2014 vermietet und erzielt ab dem 1. November 2026 eine monatliche Kaltmiete von 474,00 €.

Ein besonderer Vorteil für Investoren: Auf dem Grundstück mit etwa 1668 m² (aufgeteilt nach dem Wohnungseigentumsgesetz) stehen derzeit zwei weitere baugleiche Doppelhaushälften zum Verkauf. Dadurch eröffnet sich die seltene Möglichkeit, mehrere Einheiten gleichzeitig zu erwerben und den eigenen Immobilienbestand an einem Standort auszubauen. Ob als Einzelinvestment oder als attraktives Immobilienpaket, dieses Angebot überzeugt durch eine solide Vermietung, überschaubare Wohnungsgrößen und ein interessantes Entwicklungspotenzial.

Auf rund 64 m² Wohnfläche im Erdgeschoss überzeugen die Haushälften mit einer funktionalen und gut durchdachten Raumaufteilung. Vom Eingangsbereich aus gelangen Sie in die Küche, die ohne Einbauküche ausgestattet ist und durch einen praktischen Abstellraum ergänzt wird. Ein gemütliches Schlafzimmer, ein zusätzliches kleines Büro, das sich ideal als Homeoffice oder Hobbyraum eignet, sowie ein helles Tageslichtbad mit Dusche schaffen ein wohnliches Ambiente und bieten eine hohe Alltagstauglichkeit. Der darüberliegende Spitzboden im Dachgeschoss dient als praktische Abstellfläche und erweitert die Nutzungsmöglichkeiten.

Die Gastherme wurde im Jahr 2021 erneuert.

Die Immobilie präsentiert sich in einem gepflegten Zustand und spricht mit ihrer ebenerdigen Wohnfläche insbesondere Mieter an, die komfortables Wohnen auf einer Ebene schätzen. Damit bietet sie beste Voraussetzungen für eine nachhaltige Vermietbarkeit.

Lage Die Doppelhaushälfte befindet sich in einem ruhigen und gewachsenen Wohngebiet in Hage. Die Lage verbindet angenehmes Wohnen mit einer guten Infrastruktur und kurzen Wegen zu den Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Diverse Einkaufsmöglichkeiten erreichen Sie in nur etwa 10 Gehminuten.

Die Gemeinde Hage bietet darüber hinaus ein attraktives Freizeitangebot mit dem nahegelegenen Schlosspark Lütetsburg, dem Golfplatz Schloss Lütetsburg sowie zahlreichen Rad und Wanderwegen durch die ostfriesische Landschaft. Die Stadt Norden mit ihrer historischen Innenstadt, weiteren Einkaufs- und Versorgungsmöglichkeiten sowie dem Bahnhof ist in wenigen Fahrminuten erreichbar.

Der beliebte Küstenort Norddeich mit Fährverbindungen zu den ostfriesischen Inseln und dem UNESCO Weltnaturerbe Wattenmeer liegt ebenfalls nur etwa 15 Fahrminuten entfernt.

Die Kombination aus ruhiger Wohnlage, guter Infrastruktur und der Nähe zur Nordsee macht diesen Standort sowohl für Mieter als auch für Kapitalanleger besonders attraktiv.

Sonstiges Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen ebenfalls keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.

Die dargestellten Grundrisse wurden grafisch aufbereitet und dienen ausschließlich der Illustration. Sie erheben keinen Anspruch auf Maßstabstreue oder Vollständigkeit. Maßangaben, Flächen und Größen sind unverbindlich und können ggf. von der tatsächlichen Bauausführung abweichen. Eine Haftung für die Richtigkeit der Angaben ist ausgeschlossen.

Auf Wunsch stehen wir Ihnen mit weiteren Informationen zum Objekt und zum Eigentümer gerne zur Verfügung. Die Besichtigung kann nach Vereinbarung mit einem unserer Mitarbeiter oder Beauftragten erfolgen. Der Maklervertrag mit uns kommt entweder durch schriftliche Vereinbarung oder auch durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Provision inkl. 19% Mwst., verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen.

CLAASHEN IMMOBILIEN – So geht Immobilien heute!

Mitten in der Innenstadt von Norden (Ostfriesland) sind wir seit über 40 Jahren Ihr professioneller, moderner und verlässlicher Partner rund um Immobilien. Ob Kauf, Verkauf, Miete oder Vermietung – wir erfüllen Wünsche, lösen Probleme und erreichen Ziele.

Dank unseres starken Netzwerks in Norden, Norddeich, Hage, Großheide, Marienhafe und Umgebung sowie digitaler Prozesse garantieren wir eine reibungslose Abwicklung und marktgerechte Bewertungen.

Unsere Leistung wird regelmäßig ausgezeichnet: FOCUS führt uns auch 2025 wieder unter Deutschlands TOP-Immobilienmaklern, Immowelt und ImmoScout24 ehren uns als Premiumpartner, und 2020 waren wir für den Deutschen Immobilienpreis nominiert. Eine hohe Weiterempfehlungsquote und viele Stammkunden bestätigen unsere Qualität in Verkauf, Vermietung und Verwaltung.

Wir sind spezialisiert auf: • Wohnungen zur Miete, Wohnungen zum Kauf, Häuser zur Miete, Häuser zum Kauf, Grundstücke, Gewerbeimmobilien, Anlageimmobilien, Seniorenimmobilien

Unsere Dienstleistungen: • Verkauf und Vermietung von Immobilien, Mietverwaltung, Wohnungseigentumsverwaltung, Immobilienbewertung, Erstellung rechtssicherer Mietverträge, Vermittlung von Kauf- und Mietimmobilien, Bonitätsprüfung, Handwerkerempfehlungen, Finanzierungsvermittlung, Baulanderschließung

Sie haben noch Fragen oder schon ein konkretes Anliegen? Dann freuen wir uns auf Ihren Anruf unter 04931 93700!

Objektbeschreibung +++ Hinweis: Einige Bilder wurden mittels KI-basiertem digitalem Homestaging visualisiert zur Berücksichtigung der Privatsphäre der Mieter und dienen ausschließlich der unverbindlichen Veranschaulichung. Es handelt sich um virtuelle Darstellungen; Abweichungen insbesondere bei Proportionen, Größen und Ausstattungsdetails sind möglich. Eine Haftung für die Übereinstimmung mit den tatsächlichen Gegebenheiten wird nicht übernommen. +++ Diese gepflegte Doppelhaushälfte im charmanten Bungalow-Stil von 2000 bietet Kapitalanlegern eine attraktive Gelegenheit, in eine solide und langfristig vermietete Immobilie zu investieren. Die Immobilie ist seit 2014 vermietet und erzielt ab dem 1. November 2026 eine monatliche Kaltmiete von 474,00 €. Ein besonderer Vorteil für Investoren: Auf dem Grundstück mit etwa 1668 m² (aufgeteilt nach dem Wohnungseigentumsgesetz) stehen derzeit zwei weitere baugleiche Doppelhaushälften zum Verkauf. Dadurch eröffnet sich die seltene Möglichkeit, mehrere Einheiten gleichzeitig zu erwerben und den eigenen Immobilienbestand an einem Standort auszubauen. Ob als Einzelinvestment oder als attraktives Immobilienpaket, dieses Angebot überzeugt durch eine solide Vermietung, überschaubare Wohnungsgrößen und ein interessantes Entwicklungspotenzial. Auf rund 64 m² Wohnfläche im Erdgeschoss überzeugen die Haushälften mit einer funktionalen und gut durchdachten Raumaufteilung. Vom Eingangsbereich aus gelangen Sie in die Küche, die ohne Einbauküche ausgestattet ist und durch einen praktischen Abstellraum ergänzt wird. Ein gemütliches Schlafzimmer, ein zusätzliches kleines Büro, das sich ideal als Homeoffice oder Hobbyraum eignet, sowie ein helles Tageslichtbad mit Dusche schaffen ein wohnliches Ambiente und bieten eine hohe Alltagstauglichkeit. Der darüberliegende Spitzboden im Dachgeschoss dient als praktische Abstellfläche und erweitert die Nutzungsmöglichkeiten. Die Gastherme wurde im Jahr 2021 erneuert. Die Immobilie präsentiert sich in einem gepflegten Zustand und spricht mit ihrer ebenerdigen Wohnfläche insbesondere Mieter an, die komfortables Wohnen auf einer Ebene schätzen. Damit bietet sie beste Voraussetzungen für eine nachhaltige Vermietbarkeit. Lage Die Doppelhaushälfte befindet sich in einem ruhigen und gewachsenen Wohngebiet in Hage. Die Lage verbindet angenehmes Wohnen mit einer guten Infrastruktur und kurzen Wegen zu den Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Diverse Einkaufsmöglichkeiten erreichen Sie in nur etwa 10 Gehminuten. Die Gemeinde Hage bietet darüber hinaus ein attraktives Freizeitangebot mit dem nahegelegenen Schlosspark Lütetsburg, dem Golfplatz Schloss Lütetsburg sowie zahlreichen Rad und Wanderwegen durch die ostfriesische Landschaft. Die Stadt Norden mit ihrer historischen Innenstadt, weiteren Einkaufs- und Versorgungsmöglichkeiten sowie dem Bahnhof ist in wenigen Fahrminuten erreichbar. Der beliebte Küstenort Norddeich mit Fährverbindungen zu den ostfriesischen Inseln und dem UNESCO Weltnaturerbe Wattenmeer liegt ebenfalls nur etwa 15 Fahrminuten entfernt. Die Kombination aus ruhiger Wohnlage, guter Infrastruktur und der Nähe zur Nordsee macht diesen Standort sowohl für Mieter als auch für Kapitalanleger besonders attraktiv. Sonstiges Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen ebenfalls keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Die dargestellten Grundrisse wurden grafisch aufbereitet und dienen ausschließlich der Illustration. Sie erheben keinen Anspruch auf Maßstabstreue oder Vollständigkeit. Maßangaben, Flächen und Größen sind unverbindlich und können ggf. von der tatsächlichen Bauausführung abweichen. Eine Haftung für die Richtigkeit der Angaben ist ausgeschlossen. Auf Wunsch stehen wir Ihnen mit weiteren Informationen zum Objekt und zum Eigentümer gerne zur Verfügung. Die Besichtigung kann nach Vereinbarung mit einem unserer Mitarbeiter oder Beauftragten erfolgen. Der Maklervertrag mit uns kommt entweder durch schriftliche Vereinbarung oder auch durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Provision inkl. 19% Mwst., verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen. ______ CLAASHEN IMMOBILIEN – So geht Immobilien heute! Mitten in der Innenstadt von Norden (Ostfriesland) sind wir seit über 40 Jahren Ihr professioneller, moderner und verlässlicher Partner rund um Immobilien. Ob Kauf, Verkauf, Miete oder Vermietung – wir erfüllen Wünsche, lösen Probleme und erreichen Ziele. 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Wir sind spezialisiert auf: • Wohnungen zur Miete, Wohnungen zum Kauf, Häuser zur Miete, Häuser zum Kauf, Grundstücke, Gewerbeimmobilien, Anlageimmobilien, Seniorenimmobilien Unsere Dienstleistungen: • Verkauf und Vermietung von Immobilien, Mietverwaltung, Wohnungseigentumsverwaltung, Immobilienbewertung, Erstellung rechtssicherer Mietverträge, Vermittlung von Kauf- und Mietimmobilien, Bonitätsprüfung, Handwerkerempfehlungen, Finanzierungsvermittlung, Baulanderschließung Sie haben noch Fragen oder schon ein konkretes Anliegen? Dann freuen wir uns auf Ihren Anruf unter 04931 93700!