Provisionsfrei für die Käufer – Einfamilienhaus und Garten im perfekten Einklang in Sachsenheim!

Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Ludwigsburg Kreis, Baden Württemberg · 74343

Kaufpreis

760.000 €

Zimmer

Bad

162 m²

Wohnfläche

1961

Baujahr

4.691 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Freistehendes Einfamilienhaus mit großem Garten – umfassend saniert!

Schon beim Betreten dieses freistehenden Einfamilienhauses in ruhiger Lage von Sachsenheim entsteht ein Gefühl von Geborgenheit, Wärme und echter Lebensqualität. Dieses Zuhause bietet nicht nur Raum, sondern Perspektiven für ein erfülltes Leben.

Das massiv gebaute Haus aus dem Jahr 1961 wurde zwischen 2018 und 2023 umfassend und mit viel Liebe zum Detail saniert. Heute verbindet es modernen Wohnkomfort mit einer einladenden, harmonischen Atmosphäre – ideal für Familien, Paare mit Platzbedarf oder das stilvolle Arbeiten von zu Hause.

Auf ca. 162 m² Wohnfläche erwarten Sie sechs vielseitig nutzbare Zimmer. Der offene Wohn- und Essbereich über zwei Ebenen bildet das Herzstück des Hauses: lichtdurchflutet, großzügig und mit einem stilvollen Holzkamin als besonderem Mittelpunkt. Hochwertige Materialien wie Eichenparkett, moderne Böden und zeitlose Fliesen unterstreichen den wertigen Charakter. Die Einbauküche wird schnell zum Treffpunkt für gemeinsame Momente.

Das Tageslichtbad ist mit Dusche, Badewanne, WC und Waschbecken ausgestattet. Zusätzlich wurde im Bereich der Waschküche eine zweite begehbare Dusche geschaffen – praktisch für Alltag, Gäste oder Mehrgenerationennutzung. In Bad, Küche und Wohnbereich sorgt eine Fußbodenheizung für angenehme Wärme. Technisch überzeugt das Haus durch doppelt verglaste Fenster, elektrische Rollläden im Erdgeschoss sowie eine solide Öl-Niedertemperatur-Zentralheizung.

Das ca. 600 m² große Grundstück bietet eine echte Wohlfühloase: sonnige Südterrasse, Ostbalkon und ein großzügiger Garten mit Gartenhaus schaffen Raum für Erholung, Spiel und unvergessliche Sommerabende. Eine Einzelgarage sowie zwei zusätzliche Stellplätze runden das Angebot ab, ergänzt durch viel praktischen Stauraum im Keller.

Dieses Haus ist mehr als vier Wände – es ist ein Zuhause für Menschen, die Raum, Qualität und Lebensgefühl suchen.

Die Angaben in diesem Exposé beruhen auf von den Eigentümern erteilten Informationen. Eine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit kann ich jedoch nicht übernehmen.

Bei Interesse an diesem Objekt füllen Sie bitte das Kontaktformular vollständig aus. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass ich nur Anfragen bearbeiten kann, bei denen die vollständige Adresse und Telefonnummer angegeben ist.

Ausstattung Freistehendes Einfamilienhaus, Baujahr 1961, 6 Zimmer

Massivbauweise, Teilunterkellert

Ca. 162 m² Wohnfläche, ca. 600 m² Grundstück, unverbauter Ausblick

Offener Wohn- und Essbereich über 2 Ebenen mit Holzkamin

Große überdachte Südterrasse und Ostbalkon

Eichenparkett und Fliesen im Erdgeschoss, Laminatböden im Dachgeschoss

Doppelt verglaste Aluminiumfenster, Schiebetürelement zur Terrasse im Wohnzimmer , teilweise doppelt verglaste Kunststofffenster

Tageslichtbad mit begehbarer Dusche, Badewanne und WC

Hochwertige Einbauküche

Elektrische Rollläden im Erdgeschoss (Wohn-, Ess-, Schlafzimmer und Küche)

Fußbodenheizung in Bad, Küche und Wohnzimmer

Öl-Niedertemperatur-Zentralheizung

Modernisierungen und Sanierungen:

Elektrik 2017: Erneuerung des Sicherungskastens sowie der Elektroinstallationen im Obergeschoss und im Waschraum, 2023: Erneuerung der Elektroinstallationen im Erdgeschoss

Dach und Dämmung 2009: Erneuerung des Dachs inklusive Dämmung

Fenster 1993: Erneuerung der Fenster im Obergeschoss sowie der großen Fenster im Wohn- und Esszimmer, 2023: Einbau neuer Fenster in der Küche, im Bad, im Esszimmer (kleines Fenster) sowie neuer Terrassenschiebetüren im Wohnzimmer, Sämtliche Fenster sind mit 2-Fachverglasung ausgestattet

Türen 2019: Erneuerung der Hauseingangstür sowie der Außentür zum Waschraum, 2022: Austausch aller weißen Kunststofftüren im Untergeschoss

Wasserleitungen 2023–2024: Erneuerung der Wasserleitungen inklusive Dämmung

Heizung: Heizkessel/Brenner Baujahr 1988, 2023: Neuverlegung der Fußbodenheizung im Rahmen der Sanierung

Bodenbeläge 2023: Verlegung eines hochwertigen, verklebten Breitdielen-Parketts im Erdgeschoss (Format 2.600 × 220 × 15 mm)

Die Immobilie wurde in den vergangenen Jahren laufend modernisiert und überzeugt durch zahlreiche bereits durchgeführte Sanierungsmaßnahmen sowie eine solide Bausubstanz.

Lage Die Immobilie befindet sich in ruhiger Wohnlage in Sachsenheim – einem gewachsenen Wohngebiet, das durch seine angenehme Nachbarschaft und ein entspanntes Umfeld überzeugt. Hier genießen Sie die perfekte Balance aus Rückzug und guter Anbindung – ideal für alle, die dem Trubel entfliehen und dennoch bestens erreichbar bleiben möchten.

Sachsenheim, eine beliebte Stadt im Landkreis Ludwigsburg mit rund 18.600 Einwohnern, gehört zur Region Stuttgart und profitiert von der Nähe zur Metropolregion. Die Umgebung ist geprägt von Weinbergen, Feldern und viel Natur – perfekt für Spaziergänge, Freizeitaktivitäten und Erholung im Grünen.

Gleichzeitig bietet Sachsenheim eine sehr gute Infrastruktur für den Alltag: Mehrere Arztpraxen, darunter Allgemeinmediziner, Zahnärzte sowie ein Kinderarzt, sichern die medizinische Versorgung vor Ort. Auch Familien profitieren von einem breiten Bildungsangebot mit Grundschule sowie weiterführenden Schulen wie Realschule, Gemeinschaftsschule und Gymnasium. Ergänzt wird dies durch mehrere Kindergärten.

Einkaufsmöglichkeiten, Dienstleistungen und Freizeitangebote sind ebenfalls gut erreichbar und machen den Standort besonders lebenswert. Die Kombination aus naturnahem Wohnen, gewachsener Infrastruktur und guter Anbindung macht diese Lage zu einem idealen Lebensmittelpunkt für Familien, Berufstätige und Ruhesuchende gleichermaßen.

Verkehrstechnisch liegt Sachsenheim rund 30 Kilometer von Stuttgart entfernt und ist hervorragend angebunden. Über die Autobahn A81 (Ausfahrt Ludwigsburg-Nord), die Bundesstraße B27 sowie die Landesstraße L1125 erreichen Sie die umliegenden Städte und die Region schnell und bequem.

Der Bahnhof im Ortsteil Großsachsenheim bietet Anschluss an die Württembergische Westbahn und wird von den MEX-Linien 17a und 17c bedient. Zudem ist Sachsenheim in den Verkehrs- und Tarifverbund Stuttgart (VVS) integriert, wodurch eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr gewährleistet ist. Der nächste S-Bahn-Anschluss befindet sich in Bietigheim-Bissingen.

Auch für Radfahrer ist die Lage attraktiv: Im Süden verläuft eine Route des Radnetzes Baden-Württemberg, die Sachsenheim mit Bietigheim-Bissingen und Vaihingen an der Enz verbindet. Parallel dazu führt der beliebte Stromberg-Murrtal-Radweg – ideal für Pendler und Freizeitfahrer gleichermaßen.

Die Kombination aus ruhigem Wohnen, naturnahem Umfeld und ausgezeichneter Verkehrsanbindung macht diesen Standort besonders attraktiv.

Objektbeschreibung Freistehendes Einfamilienhaus mit großem Garten – umfassend saniert! Schon beim Betreten dieses freistehenden Einfamilienhauses in ruhiger Lage von Sachsenheim entsteht ein Gefühl von Geborgenheit, Wärme und echter Lebensqualität. Dieses Zuhause bietet nicht nur Raum, sondern Perspektiven für ein erfülltes Leben. Das massiv gebaute Haus aus dem Jahr 1961 wurde zwischen 2018 und 2023 umfassend und mit viel Liebe zum Detail saniert. Heute verbindet es modernen Wohnkomfort mit einer einladenden, harmonischen Atmosphäre – ideal für Familien, Paare mit Platzbedarf oder das stilvolle Arbeiten von zu Hause. Auf ca. 162 m² Wohnfläche erwarten Sie sechs vielseitig nutzbare Zimmer. Der offene Wohn- und Essbereich über zwei Ebenen bildet das Herzstück des Hauses: lichtdurchflutet, großzügig und mit einem stilvollen Holzkamin als besonderem Mittelpunkt. Hochwertige Materialien wie Eichenparkett, moderne Böden und zeitlose Fliesen unterstreichen den wertigen Charakter. Die Einbauküche wird schnell zum Treffpunkt für gemeinsame Momente. Das Tageslichtbad ist mit Dusche, Badewanne, WC und Waschbecken ausgestattet. Zusätzlich wurde im Bereich der Waschküche eine zweite begehbare Dusche geschaffen – praktisch für Alltag, Gäste oder Mehrgenerationennutzung. In Bad, Küche und Wohnbereich sorgt eine Fußbodenheizung für angenehme Wärme. Technisch überzeugt das Haus durch doppelt verglaste Fenster, elektrische Rollläden im Erdgeschoss sowie eine solide Öl-Niedertemperatur-Zentralheizung. Das ca. 600 m² große Grundstück bietet eine echte Wohlfühloase: sonnige Südterrasse, Ostbalkon und ein großzügiger Garten mit Gartenhaus schaffen Raum für Erholung, Spiel und unvergessliche Sommerabende. Eine Einzelgarage sowie zwei zusätzliche Stellplätze runden das Angebot ab, ergänzt durch viel praktischen Stauraum im Keller. Dieses Haus ist mehr als vier Wände – es ist ein Zuhause für Menschen, die Raum, Qualität und Lebensgefühl suchen. Die Angaben in diesem Exposé beruhen auf von den Eigentümern erteilten Informationen. Eine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit kann ich jedoch nicht übernehmen. Bei Interesse an diesem Objekt füllen Sie bitte das Kontaktformular vollständig aus. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass ich nur Anfragen bearbeiten kann, bei denen die vollständige Adresse und Telefonnummer angegeben ist. Ausstattung Freistehendes Einfamilienhaus, Baujahr 1961, 6 Zimmer Massivbauweise, Teilunterkellert Ca. 162 m² Wohnfläche, ca. 600 m² Grundstück, unverbauter Ausblick Offener Wohn- und Essbereich über 2 Ebenen mit Holzkamin Große überdachte Südterrasse und Ostbalkon Eichenparkett und Fliesen im Erdgeschoss, Laminatböden im Dachgeschoss Doppelt verglaste Aluminiumfenster, Schiebetürelement zur Terrasse im Wohnzimmer , teilweise doppelt verglaste Kunststofffenster Tageslichtbad mit begehbarer Dusche, Badewanne und WC Hochwertige Einbauküche Elektrische Rollläden im Erdgeschoss (Wohn-, Ess-, Schlafzimmer und Küche) Fußbodenheizung in Bad, Küche und Wohnzimmer Öl-Niedertemperatur-Zentralheizung Modernisierungen und Sanierungen: Elektrik 2017: Erneuerung des Sicherungskastens sowie der Elektroinstallationen im Obergeschoss und im Waschraum, 2023: Erneuerung der Elektroinstallationen im Erdgeschoss Dach und Dämmung 2009: Erneuerung des Dachs inklusive Dämmung Fenster 1993: Erneuerung der Fenster im Obergeschoss sowie der großen Fenster im Wohn- und Esszimmer, 2023: Einbau neuer Fenster in der Küche, im Bad, im Esszimmer (kleines Fenster) sowie neuer Terrassenschiebetüren im Wohnzimmer, Sämtliche Fenster sind mit 2-Fachverglasung ausgestattet Türen 2019: Erneuerung der Hauseingangstür sowie der Außentür zum Waschraum, 2022: Austausch aller weißen Kunststofftüren im Untergeschoss Wasserleitungen 2023–2024: Erneuerung der Wasserleitungen inklusive Dämmung Heizung: Heizkessel/Brenner Baujahr 1988, 2023: Neuverlegung der Fußbodenheizung im Rahmen der Sanierung Bodenbeläge 2023: Verlegung eines hochwertigen, verklebten Breitdielen-Parketts im Erdgeschoss (Format 2.600 × 220 × 15 mm) Die Immobilie wurde in den vergangenen Jahren laufend modernisiert und überzeugt durch zahlreiche bereits durchgeführte Sanierungsmaßnahmen sowie eine solide Bausubstanz. Lage Die Immobilie befindet sich in ruhiger Wohnlage in Sachsenheim – einem gewachsenen Wohngebiet, das durch seine angenehme Nachbarschaft und ein entspanntes Umfeld überzeugt. Hier genießen Sie die perfekte Balance aus Rückzug und guter Anbindung – ideal für alle, die dem Trubel entfliehen und dennoch bestens erreichbar bleiben möchten. Sachsenheim, eine beliebte Stadt im Landkreis Ludwigsburg mit rund 18.600 Einwohnern, gehört zur Region Stuttgart und profitiert von der Nähe zur Metropolregion. Die Umgebung ist geprägt von Weinbergen, Feldern und viel Natur – perfekt für Spaziergänge, Freizeitaktivitäten und Erholung im Grünen. Gleichzeitig bietet Sachsenheim eine sehr gute Infrastruktur für den Alltag: Mehrere Arztpraxen, darunter Allgemeinmediziner, Zahnärzte sowie ein Kinderarzt, sichern die medizinische Versorgung vor Ort. Auch Familien profitieren von einem breiten Bildungsangebot mit Grundschule sowie weiterführenden Schulen wie Realschule, Gemeinschaftsschule und Gymnasium. Ergänzt wird dies durch mehrere Kindergärten. Einkaufsmöglichkeiten, Dienstleistungen und Freizeitangebote sind ebenfalls gut erreichbar und machen den Standort besonders lebenswert. Die Kombination aus naturnahem Wohnen, gewachsener Infrastruktur und guter Anbindung macht diese Lage zu einem idealen Lebensmittelpunkt für Familien, Berufstätige und Ruhesuchende gleichermaßen. Verkehrstechnisch liegt Sachsenheim rund 30 Kilometer von Stuttgart entfernt und ist hervorragend angebunden. Über die Autobahn A81 (Ausfahrt Ludwigsburg-Nord), die Bundesstraße B27 sowie die Landesstraße L1125 erreichen Sie die umliegenden Städte und die Region schnell und bequem. Der Bahnhof im Ortsteil Großsachsenheim bietet Anschluss an die Württembergische Westbahn und wird von den MEX-Linien 17a und 17c bedient. Zudem ist Sachsenheim in den Verkehrs- und Tarifverbund Stuttgart (VVS) integriert, wodurch eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr gewährleistet ist. Der nächste S-Bahn-Anschluss befindet sich in Bietigheim-Bissingen. Auch für Radfahrer ist die Lage attraktiv: Im Süden verläuft eine Route des Radnetzes Baden-Württemberg, die Sachsenheim mit Bietigheim-Bissingen und Vaihingen an der Enz verbindet. Parallel dazu führt der beliebte Stromberg-Murrtal-Radweg – ideal für Pendler und Freizeitfahrer gleichermaßen. Die Kombination aus ruhigem Wohnen, naturnahem Umfeld und ausgezeichneter Verkehrsanbindung macht diesen Standort besonders attraktiv.