Top Investment in Top Lage

Etagenwohnung zum Kauf in Regensburg, Bayern · 93049

Kaufpreis

189.900 €

Zimmer

22 m²

Wohnfläche

2027

Baujahr

8.632 €

pro m²

Beschreibung

Die Wohnung liegt im Erdgeschoss mit einem zugehörigen Stellplatz vor der Türe.

Das hochwertige Wohnhaus entsteht in massiver Bauweise in KfW-40-QNG Plus Qualität. Ziegelmauerwerk und eine stabile Stahlbetonkonstruktion gewährleisten dabei Langlebigkeit, ausgezeichneten Schallschutz und eine effiziente Wärmedämmung. Für Wärme sorgt eine Luft-Luft-Wärmepumpe, die durch eine individuell steuerbare Fußbodenheizung in allen Wohnräumen vervollständigt wird. Ergänzend sorgt eine dezentrale Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung für ein dauerhaft angenehmes und gesundes Raumklima.

Die Ausstattung der Wohnungen ist modern und stilvoll gestaltet. Großzügige Fenster mit Dreifachverglasung schaffen helle, freundliche Räume. Weiße Innentüren und hochwertige Parkettböden setzen zeitlose Akzente. Das Bad ist funktional und geschmackvoll gestaltet und verfügt über einen Waschmaschinenanschluss.

Auch auf technischer Ebene hat diese Immobilie einiges zu bieten: Eine Gegensprechanlage, vorbereitete Anschlüsse für TV und Internet sowie eine durchdachte Elektroinstallation mit zahlreichen Steckdosen und Anschlüssen gewährleisten Komfort und Flexibilität in jedem Raum. Zudem verfügt das Haus über einen komfortablen Aufzug mit Zugang zu allen Etagen.

Das Grundstück bietet zudem Platz für einen Kinderspielplatz, 4 Doppelparker-Stellplätze, 1 Carport-Stellplatz, 1 Außen-Stellplatz sowie einen Fahrradstellplatz – ideal für den täglichen Bedarf.

Ob als Wohlfühlort für die eigenen vier Wände oder als wertbeständige Kapitalanlage – dieses Ensemble bietet modernen Wohnraum mit Stil in einer ruhigen und gewachsenen Umgebung.

Ausstattung

Für Eigennutzer: Kleinod in top Lage
Für Kapitalanleger: zusätzlich steuerliche Abschreibung nutzen
Doppelte Abschreibung 5% degressive AfA und 5% Sonder-AfA
Bis zu EUR150.000 KfW Darlehen zinsvergünstigt
Nur 8 Wohneinheiten insgesamt
KfW 40 QNG Bauweise
Balkone und Terrassen mit privaten Gärten
Fußbodenheizung in allen Wohnungen
Aufzug in allen Geschossen
Luft-Luft-Wärmepumpe
Dezentrale Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung
3-fach-verglaste-Kunststofffenster
hochwertige Parkettböden in den Wohnräumen
Gegensprechanlage im Eingangsbereich
Optional Stellplätze und Doppelparker-Stellplätze
Schlüsselfertig & provisionsfrei
Regionaler Baupartner
Baubeginn geplant für III Q 2026
Bezugsfertigkeit geplant für Ende 2027

Lage Die Wohnung liegt im inneren Stadtwesten von Regensburg – einer der begehrtesten Wohngegenden der Stadt. Nur zwei Gehminuten vom Donauufer entfernt verbindet diese Adresse urbanes Leben mit naturnaher Erholung.

Die Nähe zur Donau lädt zu entspannten Spaziergängen, Radtouren oder Joggingrunden ein und eröffnet jederzeit den Blick auf die idyllische Flusslandschaft. Gleichzeitig profitieren Sie von der ausgezeichneten Infrastruktur der Umgebung: Schulen, Kindergärten und Spielplätze befinden sich in unmittelbarer Nähe – ideal für Familien.

Vielfältige Freizeitangebote, gemütliche Cafés, charmante Restaurants und zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten schaffen ein lebendiges Umfeld mit hoher Lebensqualität. Die historische Altstadt mit ihren kulturellen Highlights erreichen Sie bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad.

Die A93 erreichen Sie über die Anschlussstelle Regensburg-West in nur zwei Minuten, das Autobahnkreuz Regensburg-Süd ist in rund fünf Minuten erreichbar. Mehrere Bushaltestellen in unmittelbarer Nähe sorgen zudem für eine hervorragende Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr.

Hier wohnen Sie ruhig, grün und doch mitten im Geschehen – ein idealer Ort zum Leben und Wohlfühlen.

Objektbeschreibung Dieses exklusive Refugium schafft ein Zuhause, das Geborgenheit und Komfort auf angenehme Weise vereint. Die Architektur besticht durch zurückhaltende Moderne und fügt sich harmonisch in die Umgebung ein. Die Wohnung liegt im Erdgeschoss mit einem zugehörigen Stellplatz vor der Türe. Das hochwertige Wohnhaus entsteht in massiver Bauweise in KfW-40-QNG Plus Qualität. Ziegelmauerwerk und eine stabile Stahlbetonkonstruktion gewährleisten dabei Langlebigkeit, ausgezeichneten Schallschutz und eine effiziente Wärmedämmung. Für Wärme sorgt eine Luft-Luft-Wärmepumpe, die durch eine individuell steuerbare Fußbodenheizung in allen Wohnräumen vervollständigt wird. Ergänzend sorgt eine dezentrale Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung für ein dauerhaft angenehmes und gesundes Raumklima. Die Ausstattung der Wohnungen ist modern und stilvoll gestaltet. Großzügige Fenster mit Dreifachverglasung schaffen helle, freundliche Räume. Weiße Innentüren und hochwertige Parkettböden setzen zeitlose Akzente. Das Bad ist funktional und geschmackvoll gestaltet und verfügt über einen Waschmaschinenanschluss. Auch auf technischer Ebene hat diese Immobilie einiges zu bieten: Eine Gegensprechanlage, vorbereitete Anschlüsse für TV und Internet sowie eine durchdachte Elektroinstallation mit zahlreichen Steckdosen und Anschlüssen gewährleisten Komfort und Flexibilität in jedem Raum. Zudem verfügt das Haus über einen komfortablen Aufzug mit Zugang zu allen Etagen. Das Grundstück bietet zudem Platz für einen Kinderspielplatz, 4 Doppelparker-Stellplätze, 1 Carport-Stellplatz, 1 Außen-Stellplatz sowie einen Fahrradstellplatz – ideal für den täglichen Bedarf. Ob als Wohlfühlort für die eigenen vier Wände oder als wertbeständige Kapitalanlage – dieses Ensemble bietet modernen Wohnraum mit Stil in einer ruhigen und gewachsenen Umgebung. Ausstattung - Für Eigennutzer: Kleinod in top Lage - Für Kapitalanleger: zusätzlich steuerliche Abschreibung nutzen - Doppelte Abschreibung 5% degressive AfA und 5% Sonder-AfA - Bis zu EUR150.000 KfW Darlehen zinsvergünstigt - Nur 8 Wohneinheiten insgesamt - KfW 40 QNG Bauweise - Balkone und Terrassen mit privaten Gärten - Fußbodenheizung in allen Wohnungen - Aufzug in allen Geschossen - Luft-Luft-Wärmepumpe - Dezentrale Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung - 3-fach-verglaste-Kunststofffenster - hochwertige Parkettböden in den Wohnräumen - Gegensprechanlage im Eingangsbereich - Optional Stellplätze und Doppelparker-Stellplätze - Schlüsselfertig & provisionsfrei - Regionaler Baupartner - Baubeginn geplant für III Q 2026 - Bezugsfertigkeit geplant für Ende 2027 Lage Die Wohnung liegt im inneren Stadtwesten von Regensburg – einer der begehrtesten Wohngegenden der Stadt. Nur zwei Gehminuten vom Donauufer entfernt verbindet diese Adresse urbanes Leben mit naturnaher Erholung. Die Nähe zur Donau lädt zu entspannten Spaziergängen, Radtouren oder Joggingrunden ein und eröffnet jederzeit den Blick auf die idyllische Flusslandschaft. Gleichzeitig profitieren Sie von der ausgezeichneten Infrastruktur der Umgebung: Schulen, Kindergärten und Spielplätze befinden sich in unmittelbarer Nähe – ideal für Familien. Vielfältige Freizeitangebote, gemütliche Cafés, charmante Restaurants und zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten schaffen ein lebendiges Umfeld mit hoher Lebensqualität. Die historische Altstadt mit ihren kulturellen Highlights erreichen Sie bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad. Die A93 erreichen Sie über die Anschlussstelle Regensburg-West in nur zwei Minuten, das Autobahnkreuz Regensburg-Süd ist in rund fünf Minuten erreichbar. Mehrere Bushaltestellen in unmittelbarer Nähe sorgen zudem für eine hervorragende Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Hier wohnen Sie ruhig, grün und doch mitten im Geschehen – ein idealer Ort zum Leben und Wohlfühlen.

Ausstattung

Neuwertig

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 189.900 €
Zimmer: 1
Schlafzimmer: 1
Zustand: Neuwertig

Flächen

Wohnfläche: 22 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 2027
Heizungsart: Keine Angabe

Finanzierung

10% Eigenkapital (18.990 €): 812 € / Monat
20% Eigenkapital (37.980 €): 722 € / Monat
30% Eigenkapital (56.970 €): 631 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 6,3 % EK-Rendite p.a. · 299 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Top Investment in Top Lage

Beschreibung

Ausstattung