Großzügiges Einfamilienhaus mit Ausbau- und Baupotenzial

Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Hamm, Nordrhein Westfalen · 59077

Kaufpreis

318.000 €

Zimmer

Bäder

149 m²

Wohnfläche

1954

Baujahr

2.134 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Viel Platz für die Familie – mit Entwicklungspotenzial auf großem Grundstück

Dieses großzügige Einfamilienhaus vereint viel Wohnraum, ein außergewöhnlich großes Grundstück und attraktive Entwicklungsmöglichkeiten. Auf rund 149 m² Wohnfläche, verteilt auf drei Ebenen, erwarten Sie insgesamt acht Zimmer, zwei Badezimmer und zahlreiche Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung.

Ein besonderes Highlight ist das 1.014 m² große Grundstück, das vollständig als Bauland ausgewiesen ist. Nach Aussage des Eigentümers wurde bereits die Möglichkeit einer Hinterlandbebauung angefragt. Eine entsprechende Bebauung erscheint grundsätzlich denkbar, wurde jedoch nicht schriftlich bestätigt und ist vom Käufer eigenständig mit den zuständigen Behörden zu prüfen. Dadurch eröffnet sich gegebenenfalls zusätzliches Potenzial – sei es für eine weitere Bebauung oder eine spätere Grundstücksteilung.

Das Erdgeschoss wurde im Jahr 2013 umfassend modernisiert. Hier wurden unter anderem die Elektrik und Leitungen erneuert, dreifach verglaste Fenster eingebaut sowie elektrische Rollläden installiert. Die Wohnebene präsentiert sich dadurch in einem zeitgemäßen und gepflegten Zustand. Für eine effiziente Wärmeversorgung sorgt die 2021 erneuerte Gasheizung.

Das Obergeschoss befindet sich überwiegend im Rohbauzustand und bietet Ihnen die Möglichkeit, die Räume ganz nach Ihren eigenen Vorstellungen auszubauen und zu modernisieren. Hier sind entsprechende Renovierungs- und Sanierungsmaßnahmen einzuplanen.

Zusätzliche Möglichkeiten eröffnet das ausgebaute Dachgeschoss mit ca. 55 m² Nutzfläche. Hier befinden sich bereits ein Badezimmer, Küchenanschlüsse sowie zwei großzügige Räume, der sich ideal als Hobby-, Gäste- oder Arbeitsbereich eignet.

Abgerundet wird das Angebot durch vier Stellplätze direkt am Haus sowie den großzügigen Garten, der viel Platz für Erholung, Spiel und Freizeit bietet.

Eine Immobilie mit viel Platz, bereits modernisiertem Erdgeschoss, zusätzlicher Nutzfläche und einem Grundstück, das weit über das Übliche hinaus Potenzial für die Zukunft bietet.

Der Energieausweis befindet sich in Vorbereitung und liegt zur Besichtigung vor.

Ausstattung

1014 m² großes Grundstück
Komplettes Grundstück ist Bauland
Potenzial zur Hinterlandbebauung
ca. 149 m² Wohnfläche
ca. 55 m² Nutzfläche
EG 2013 umfassend saniert
Dreifach verglaste Fenster in EG
Elektrische Rollläden im EG
Gasheizung aus 2021
Vier PKW-Stellplätze
8 Zimmer
2 Badezimmer

Lage Die Immobilie befindet sich in einem ruhigen und gewachsenen Wohngebiet im Hammer Stadtbezirk Heessen. Die Umgebung ist geprägt von Ein- und Zweifamilienhäusern sowie großzügigen Grundstücken und bietet ein angenehmes Wohnumfeld – insbesondere für Familien.

Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäckereien, Ärzte, Apotheken sowie Kindergärten und Schulen befinden sich in kurzer Entfernung und sind bequem erreichbar. Auch Sportvereine, Grünanlagen und Naherholungsmöglichkeiten tragen zur hohen Wohnqualität bei.

Die Verkehrsanbindung ist hervorragend. Über die nahegelegenen Bundesstraßen und die Autobahn A2 sind sowohl die Hammer Innenstadt als auch die umliegenden Städte des Ruhrgebiets und des Münsterlandes schnell erreichbar. Ergänzt wird dies durch eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr.

Die Kombination aus ruhiger Wohnlage, guter Infrastruktur und dem außergewöhnlich großen Grundstück macht diese Immobilie zu einer seltenen Gelegenheit – sowohl für Familien als auch für Käufer, die zusätzliches Entwicklungspotenzial suchen.

Objektbeschreibung Viel Platz für die Familie – mit Entwicklungspotenzial auf großem Grundstück Dieses großzügige Einfamilienhaus vereint viel Wohnraum, ein außergewöhnlich großes Grundstück und attraktive Entwicklungsmöglichkeiten. Auf rund 149 m² Wohnfläche, verteilt auf drei Ebenen, erwarten Sie insgesamt acht Zimmer, zwei Badezimmer und zahlreiche Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung. Ein besonderes Highlight ist das 1.014 m² große Grundstück, das vollständig als Bauland ausgewiesen ist. Nach Aussage des Eigentümers wurde bereits die Möglichkeit einer Hinterlandbebauung angefragt. Eine entsprechende Bebauung erscheint grundsätzlich denkbar, wurde jedoch nicht schriftlich bestätigt und ist vom Käufer eigenständig mit den zuständigen Behörden zu prüfen. Dadurch eröffnet sich gegebenenfalls zusätzliches Potenzial – sei es für eine weitere Bebauung oder eine spätere Grundstücksteilung. Das Erdgeschoss wurde im Jahr 2013 umfassend modernisiert. Hier wurden unter anderem die Elektrik und Leitungen erneuert, dreifach verglaste Fenster eingebaut sowie elektrische Rollläden installiert. Die Wohnebene präsentiert sich dadurch in einem zeitgemäßen und gepflegten Zustand. Für eine effiziente Wärmeversorgung sorgt die 2021 erneuerte Gasheizung. Das Obergeschoss befindet sich überwiegend im Rohbauzustand und bietet Ihnen die Möglichkeit, die Räume ganz nach Ihren eigenen Vorstellungen auszubauen und zu modernisieren. Hier sind entsprechende Renovierungs- und Sanierungsmaßnahmen einzuplanen. Zusätzliche Möglichkeiten eröffnet das ausgebaute Dachgeschoss mit ca. 55 m² Nutzfläche. Hier befinden sich bereits ein Badezimmer, Küchenanschlüsse sowie zwei großzügige Räume, der sich ideal als Hobby-, Gäste- oder Arbeitsbereich eignet. Abgerundet wird das Angebot durch vier Stellplätze direkt am Haus sowie den großzügigen Garten, der viel Platz für Erholung, Spiel und Freizeit bietet. Eine Immobilie mit viel Platz, bereits modernisiertem Erdgeschoss, zusätzlicher Nutzfläche und einem Grundstück, das weit über das Übliche hinaus Potenzial für die Zukunft bietet. Der Energieausweis befindet sich in Vorbereitung und liegt zur Besichtigung vor. Ausstattung - 1014 m² großes Grundstück - Komplettes Grundstück ist Bauland - Potenzial zur Hinterlandbebauung - ca. 149 m² Wohnfläche - ca. 55 m² Nutzfläche - EG 2013 umfassend saniert - Dreifach verglaste Fenster in EG - Elektrische Rollläden im EG - Gasheizung aus 2021 - Vier PKW-Stellplätze - 8 Zimmer - 2 Badezimmer Lage Die Immobilie befindet sich in einem ruhigen und gewachsenen Wohngebiet im Hammer Stadtbezirk Heessen. Die Umgebung ist geprägt von Ein- und Zweifamilienhäusern sowie großzügigen Grundstücken und bietet ein angenehmes Wohnumfeld – insbesondere für Familien. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäckereien, Ärzte, Apotheken sowie Kindergärten und Schulen befinden sich in kurzer Entfernung und sind bequem erreichbar. Auch Sportvereine, Grünanlagen und Naherholungsmöglichkeiten tragen zur hohen Wohnqualität bei. Die Verkehrsanbindung ist hervorragend. Über die nahegelegenen Bundesstraßen und die Autobahn A2 sind sowohl die Hammer Innenstadt als auch die umliegenden Städte des Ruhrgebiets und des Münsterlandes schnell erreichbar. Ergänzt wird dies durch eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Die Kombination aus ruhiger Wohnlage, guter Infrastruktur und dem außergewöhnlich großen Grundstück macht diese Immobilie zu einer seltenen Gelegenheit – sowohl für Familien als auch für Käufer, die zusätzliches Entwicklungspotenzial suchen.