Strandlage + Meerblick = Maximales Vermietungspotenzial!

Etagenwohnung zum Kauf in Ostholstein Kreis, Schleswig Holstein · 23774

Kaufpreis

164.950 €

Zimmer

Bad

30 m²

Wohnfläche

1970

Baujahr

5.498 €

pro m²

Beschreibung

Auf rund 30 m² Wohnfläche bietet die Ferienwohnung eine kombinierte Wohn- und Schlafraumlösung mit eigener Küchenzeile, einen Flur, ein Badezimmer sowie einen Balkon. Dank der gut ausgestatteten Küchenzeile mit Backofen ist auch ein längerer Aufenthalt problemlos möglich. Gerade für die Ferienvermietung ist dies ein Pluspunkt, auf den viele Gäste besonderen Wert legen. Das Gebäude wurde kürzlich mit einem Glasfaseranschluss ausgestattet und ist somit bestens für die digitale Zukunft gerüstet. WLAN ist heute ein gefragter Standard – und hier selbstverständlich vorhanden. Die Wohnung bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten: Ob als renditestarke Ferienimmobilie, als Zweitwohnsitz oder in Kombination – hier verbinden sich Erholung und Investition auf ideale Weise.

Neugierig geworden? Sprechen Sie uns gerne an – wir vereinbaren einen unverbindlichen Besichtigungstermin mit Ihnen!

Ausstattung

Schlafbereich Schrankbett
Balkon in Nordlage
Direkter unverbaubarer Meerblick
Duschbad mit WC und Duschkabine
Küche mit 4-Plattenceranfeld und Backofen
Fliesen- und Teppichboden
PKW-Stellplatz im Wert von 15.000,00€ im Preis enthalten
Aufzug im Haus
Energieverbrauchsausweis, 111 kWh/(m² a), Elektro-Heizkörper, Baujahr 1970, Energieeffizienzklasse D, WW enthalten

Wichtiger Hinweis: Mithilfe einer umfassenden und zukunftsweisende Sanierung wird die Attraktivität und Rendite der Anlage für die Zukunft gesteigert. Die mit der Sanierung erfolgten Renovierungsmaßnahmen werden mithilfe einer Sonderumlage finanziert, die aktuell bis Ende 2025 befristet ist. Laut Beschlüssen der Eigentümerversammlung vom 02.07.2022 betragen die Nebenkosten monatlich wie folgt:

Hausgeld: ca. 85€ Sonderumlage für die Dauer der Rekonstruktion: ca. 275€

Lage Das Appartementhaus Steinwarder 35/37 zeichnet sich durch eine einzigartige Lage zwischen der Ostsee im Norden sowie dem Binnensee im Süden aus. Es bildet die erste Reihe am Meer. Einmal die Straße überquert und schon befinden Sie sich am Badestrand, welcher kurzum zum Schwimmen, Sonnen und Relaxen einlädt. Ein Strandkorbverleih befindet sich gegenüber, sodass es nur an Ihnen liegt, wie Sie Ihren perfekten Tag am Badestrand gestalten möchten.

Das Ferienzentrum ist in etwa 5 Minuten fußläufig erreicht, hier können Sie Brötchen fürs Frühstück besorgen, alle alltäglichen Besorgungen im Supermarkt erledigen, in diversen Restaurants zu Abend essen oder das Aktiv-Hus mit Sauna, Schwimmbad und der Kinderspielwelt „Schatzinsel“ besuchen. In nur 2 Kilometern Entfernung befindet sich die Erlebnisseebrücke, ebenso wie die neugestaltete Hafenlandschaft. Auch der schöne Südstrand am Binnensee mit diversen Liegen und einem Volleyballfeld ist schnell erreicht. Die Innenstadt mit vielen Lokalen, Restaurants und Geschäften erreichen Sie in etwa mit 15 Minuten fußläufig. Mit dem Auto geht es natürlich schneller!

Sonstiges Besichtigungstermine(nach Absprache) Montag bis Freitag: 9:00 bis 13:00 Uhr und 14:00 bis 17:00 Uhr

Sonnabend: 10:00 bis 16:00 Uhr

Sonn- und Feiertags: 10:00 bis 13:00 Uhr

Informationen für Verkäufer

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS VERKÄUFER:

Planen Sie den Verkauf Ihrer Immobilie?

So ist es für Sie wichtig, den Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.

Hinweis:

Alle Angaben beruhen auf den Aussagen und Unterlagen des Eigentümers - Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten –

Objektbeschreibung Diese Immobilie überzeugt mit einem unverbaubaren Meerblick auf die Ostsee. Sie sind dem Meer so nah, dass Sie das beruhigende Rauschen der Wellen vom Balkon aus hören können. Besonders schön ist, dass sich direkt vor der Haustür nicht nur das Meer, sondern auch ein feinsandiger Badestrand befindet – Sie müssen nur Ihr Handtuch schnappen und können einen herrlichen Tag am Strand genießen. Auf rund 30 m² Wohnfläche bietet die Ferienwohnung eine kombinierte Wohn- und Schlafraumlösung mit eigener Küchenzeile, einen Flur, ein Badezimmer sowie einen Balkon. Dank der gut ausgestatteten Küchenzeile mit Backofen ist auch ein längerer Aufenthalt problemlos möglich. Gerade für die Ferienvermietung ist dies ein Pluspunkt, auf den viele Gäste besonderen Wert legen. Das Gebäude wurde kürzlich mit einem Glasfaseranschluss ausgestattet und ist somit bestens für die digitale Zukunft gerüstet. WLAN ist heute ein gefragter Standard – und hier selbstverständlich vorhanden. Die Wohnung bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten: Ob als renditestarke Ferienimmobilie, als Zweitwohnsitz oder in Kombination – hier verbinden sich Erholung und Investition auf ideale Weise. Neugierig geworden? Sprechen Sie uns gerne an – wir vereinbaren einen unverbindlichen Besichtigungstermin mit Ihnen! Ausstattung - Schlafbereich Schrankbett - Balkon in Nordlage - Direkter unverbaubarer Meerblick - Duschbad mit WC und Duschkabine - Küche mit 4-Plattenceranfeld und Backofen - Fliesen- und Teppichboden - PKW-Stellplatz im Wert von 15.000,00€ im Preis enthalten - Aufzug im Haus - Energieverbrauchsausweis, 111 kWh/(m² a), Elektro-Heizkörper, Baujahr 1970, Energieeffizienzklasse D, WW enthalten Wichtiger Hinweis: Mithilfe einer umfassenden und zukunftsweisende Sanierung wird die Attraktivität und Rendite der Anlage für die Zukunft gesteigert. Die mit der Sanierung erfolgten Renovierungsmaßnahmen werden mithilfe einer Sonderumlage finanziert, die aktuell bis Ende 2025 befristet ist. Laut Beschlüssen der Eigentümerversammlung vom 02.07.2022 betragen die Nebenkosten monatlich wie folgt: Hausgeld: ca. 85€ Sonderumlage für die Dauer der Rekonstruktion: ca. 275€ Lage Das Appartementhaus Steinwarder 35/37 zeichnet sich durch eine einzigartige Lage zwischen der Ostsee im Norden sowie dem Binnensee im Süden aus. Es bildet die erste Reihe am Meer. Einmal die Straße überquert und schon befinden Sie sich am Badestrand, welcher kurzum zum Schwimmen, Sonnen und Relaxen einlädt. Ein Strandkorbverleih befindet sich gegenüber, sodass es nur an Ihnen liegt, wie Sie Ihren perfekten Tag am Badestrand gestalten möchten. Das Ferienzentrum ist in etwa 5 Minuten fußläufig erreicht, hier können Sie Brötchen fürs Frühstück besorgen, alle alltäglichen Besorgungen im Supermarkt erledigen, in diversen Restaurants zu Abend essen oder das Aktiv-Hus mit Sauna, Schwimmbad und der Kinderspielwelt „Schatzinsel“ besuchen. In nur 2 Kilometern Entfernung befindet sich die Erlebnisseebrücke, ebenso wie die neugestaltete Hafenlandschaft. Auch der schöne Südstrand am Binnensee mit diversen Liegen und einem Volleyballfeld ist schnell erreicht. Die Innenstadt mit vielen Lokalen, Restaurants und Geschäften erreichen Sie in etwa mit 15 Minuten fußläufig. Mit dem Auto geht es natürlich schneller! Sonstiges Besichtigungstermine(nach Absprache) Montag bis Freitag: 9:00 bis 13:00 Uhr und 14:00 bis 17:00 Uhr Sonnabend: 10:00 bis 16:00 Uhr Sonn- und Feiertags: 10:00 bis 13:00 Uhr Informationen für Verkäufer UNSER SERVICE FÜR SIE ALS VERKÄUFER: Planen Sie den Verkauf Ihrer Immobilie? So ist es für Sie wichtig, den Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen. Hinweis: Alle Angaben beruhen auf den Aussagen und Unterlagen des Eigentümers - Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten –

Ausstattung

Aufzug
Stellplatz
Gepflegt
Ausstattung: Gehoben

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 164.950 €
Zimmer: 1
Schlafzimmer: 1
Badezimmer: 1
Etage: 1 von 6
Stellplätze: 1
Zustand: Gepflegt
Ausstattung: Gehoben
Aufzug: Ja

Flächen

Wohnfläche: 30 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1970
Energieklasse: D
Heizungsart: Strom

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse D

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (16.495 €): 705 € / Monat
20% Eigenkapital (32.990 €): 627 € / Monat
30% Eigenkapital (49.485 €): 548 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 6,5 % EK-Rendite p.a. · 252 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Strandlage + Meerblick = Maximales Vermietungspotenzial!

Beschreibung

Ausstattung