Mehr Platz fürs Leben - Charmantes Haus auf Traumgrundstück im Magdeburg!

Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Magdeburg, Sachsen Anhalt · 39124

Kaufpreis

199.000 €

Zimmer

Bad

105 m²

Wohnfläche

1930

Baujahr

1.895 €

pro m²

Beschreibung

Ausstattung Grunddaten:

Immobilienart: Einfamilienhaus
Baujahr: 1930
Letzte Modernisierung: 2025
Gesamtwohnfläche: ca. 105,02 m²
Gesamtnutzfläche: ca. 150,64 m²
Grundstücksfläche: ca. 1.177,00 m²

Innen- und Außenausstattungen:

3 Garagen
Vollkeller
Einbauküche
Bad mit Wanne und Dusche
gedämmter Dach
elektrische Rollläden
Putzfassade
Klimaanlage
Garten
Balkon
Terrasse
3 Brunnen

Sanierungen und Modernisierungen: 2025: Wasserleitung 2016: Alarmanlage 1995: Gäste-WC 1993: Dach 1993: elektrische Rollläden 1993: Kunststofffenster mit Doppeltverglasung 1990: Heizung 1978: Badezimmer 1978: Elektrik

Raumprogramm: Erdgeschoss:

Esszimmer
Badezimmer
Diele
Küche
Wohnzimmer
Garage

Obergeschoss:

Flur
Schlafzimmer
Kinderzimmer I
Kinderzimmer II
WC
Terrasse

Lage Dieses Einfamilienhaus befindet sich in attraktiver Wohnlage im Norden von Magdeburg, im beliebten Stadtteil Neue Neustadt. Die Umgebung überzeugt durch eine ausgezeichnete Infrastruktur und eine sehr gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Straßenbahn- und Bushaltestellen sind bequem fußläufig erreichbar und ermöglichen eine schnelle Verbindung in die Magdeburger Innenstadt sowie in andere Stadtteile. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkte, Bäckereien, Restaurants und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Nähe. Familien profitieren zudem von der guten Erreichbarkeit von Schulen, Kindergärten und medizinischen Versorgungseinrichtungen. Für Freizeit, Erholung und gemeinsame Familienaktivitäten stehen verschiedene Grünanlagen, Spielplätze und Naherholungsgebiete in der Umgebung zur Verfügung. Die Nähe zu Parks und Freiflächen sorgt für eine angenehme Wohnatmosphäre und bietet vielfältige Möglichkeiten zur aktiven Freizeitgestaltung. Auch die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Die Autobahn A2 ist in wenigen Fahrminuten erreichbar und bietet eine schnelle Verbindung in Richtung Berlin, Hannover und Leipzig. Der Magdeburger Hauptbahnhof ist ebenfalls gut erreichbar und gewährleistet komfortable regionale und überregionale Bahnverbindungen. Die Kombination aus einer gewachsenen Infrastruktur, kurzen Wegen und einer familienfreundlichen Umgebung macht diesen Standort besonders attraktiv für Eigennutzer, die ein Zuhause mit guter Lebensqualität und optimaler Anbindung suchen.

Sonstiges Alle Informationen in diesem Exposé basieren auf den Angaben des Verkäufers. Die Angaben zum Objekt wurden sorgfältig zusammengestellt, dennoch können wir für deren Richtigkeit keine Haftung übernehmen. Irrtümer und Änderungen bleiben vorbehalten. Bitte beachten Sie, dass Anfragen nur bearbeitet werden können, wenn das Kontaktformular vollständig ausgefüllt ist (Name, Adresse, Telefonnummer, E-Mail). Vielen Dank für Ihr Verständnis. Sie möchten Ihre Immobilie bewerten lassen oder die für Sie relevanten Fragen geklärt haben, kontaktieren Sie uns vertraulich unter diskret@mansara.de oder telefonisch. Für eine persönliche Beratung stehe ich Ihnen jederzeit gern zur Verfügung. Sie möchten diese Immobilie besichtigen? Ein Anruf genügt: 0159 01 14 90 31 Ihr Ansprechpartner: Pauline Köhn

Objektbeschreibung Manche Häuser überzeugen durch moderne Perfektion – andere durch ihren Charakter, ihre Möglichkeiten und das Gefühl, sofort anzukommen. Dieses Einfamilienhaus aus dem Jahr 1930 gehört eindeutig zur zweiten Kategorie. Auf einem beeindruckenden Grundstück von ca. 1.177,00 m² bietet die Immobilie viel Freiraum für Familien, Gartenliebhaber und alle, die sich den Traum vom eigenen Zuhause nach ihren persönlichen Vorstellungen verwirklichen möchten. Mit einer Wohnfläche von ca. 105,02 m² sowie einer Gesamtnutzfläche von ca. 150,64 m² eröffnet das Haus zahlreiche Möglichkeiten für individuelles Wohnen. Bereits beim Betreten spürt man den besonderen Charme des Hauses. Im Erdgeschoss bilden das gemütliche Wohnzimmer, das separate Esszimmer und die Küche den Mittelpunkt des Familienlebens. Ergänzt wird diese Ebene durch ein Badezimmer und die zentrale Diele. Im Obergeschoss stehen ein Schlafzimmer, zwei Kinderzimmer sowie ein separates WC zur Verfügung. Ein besonderes Highlight ist die großzügige Terrasse, die zum Entspannen über den Dächern des Grundstücks einlädt. Auch im Außenbereich weiß die Immobilie zu begeistern. Der weitläufige Garten bietet ausreichend Platz zum Spielen, Gärtnern oder für entspannte Sommerabende mit Familie und Freunden. Balkon, Terrasse sowie gleich drei Brunnen schaffen ideale Voraussetzungen für eine attraktive Gartengestaltung. Drei Garagen und der Vollkeller bieten darüber hinaus reichlich Platz für Fahrzeuge, Werkstatt, Hobby oder zusätzlichen Stauraum. Das Haus wurde über die Jahre hinweg gepflegt und regelmäßig instand gehalten. Zu den wichtigsten Modernisierungen zählen die Erneuerung der Wasserleitungen im Jahr 2025, die Installation einer Alarmanlage im Jahr 2016 sowie die Erneuerung des Daches, der Kunststofffenster mit Doppelverglasung und der elektrischen Rollläden im Jahr 1993. Weitere Maßnahmen betreffen die Badezimmer, die Heizungsanlage sowie die Elektrik. Dennoch bietet die Immobilie ihrem neuen Eigentümer die spannende Möglichkeit, durch weitere Modernisierungsmaßnahmen zeitgemäßen Wohnkomfort zu schaffen und den Wert des Hauses nachhaltig zu steigern. Die solide Grundlage ist bereits vorhanden – nun wartet das Haus darauf, mit neuen Ideen und frischem Leben gefüllt zu werden. Ein Angebot für Menschen, die nicht einfach nur ein Haus suchen, sondern einen Ort mit Charakter, großem Grundstück und viel Potenzial für die Zukunft. Hier entstehen Wohnträume, die man nach den eigenen Vorstellungen gestalten kann. Ausstattung Grunddaten: - Immobilienart: Einfamilienhaus - Baujahr: 1930 - Letzte Modernisierung: 2025 - Gesamtwohnfläche: ca. 105,02 m² - Gesamtnutzfläche: ca. 150,64 m² - Grundstücksfläche: ca. 1.177,00 m² Innen- und Außenausstattungen: - 3 Garagen - Vollkeller - Einbauküche - Bad mit Wanne und Dusche - gedämmter Dach - elektrische Rollläden - Putzfassade - Klimaanlage - Garten - Balkon - Terrasse - 3 Brunnen Sanierungen und Modernisierungen: 2025: Wasserleitung 2016: Alarmanlage 1995: Gäste-WC 1993: Dach 1993: elektrische Rollläden 1993: Kunststofffenster mit Doppeltverglasung 1990: Heizung 1978: Badezimmer 1978: Elektrik Raumprogramm: Erdgeschoss: - Esszimmer - Badezimmer - Diele - Küche - Wohnzimmer - Garage Obergeschoss: - Flur - Schlafzimmer - Kinderzimmer I - Kinderzimmer II - WC - Terrasse Lage Dieses Einfamilienhaus befindet sich in attraktiver Wohnlage im Norden von Magdeburg, im beliebten Stadtteil Neue Neustadt. Die Umgebung überzeugt durch eine ausgezeichnete Infrastruktur und eine sehr gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Straßenbahn- und Bushaltestellen sind bequem fußläufig erreichbar und ermöglichen eine schnelle Verbindung in die Magdeburger Innenstadt sowie in andere Stadtteile. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkte, Bäckereien, Restaurants und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Nähe. Familien profitieren zudem von der guten Erreichbarkeit von Schulen, Kindergärten und medizinischen Versorgungseinrichtungen. Für Freizeit, Erholung und gemeinsame Familienaktivitäten stehen verschiedene Grünanlagen, Spielplätze und Naherholungsgebiete in der Umgebung zur Verfügung. Die Nähe zu Parks und Freiflächen sorgt für eine angenehme Wohnatmosphäre und bietet vielfältige Möglichkeiten zur aktiven Freizeitgestaltung. Auch die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Die Autobahn A2 ist in wenigen Fahrminuten erreichbar und bietet eine schnelle Verbindung in Richtung Berlin, Hannover und Leipzig. Der Magdeburger Hauptbahnhof ist ebenfalls gut erreichbar und gewährleistet komfortable regionale und überregionale Bahnverbindungen. Die Kombination aus einer gewachsenen Infrastruktur, kurzen Wegen und einer familienfreundlichen Umgebung macht diesen Standort besonders attraktiv für Eigennutzer, die ein Zuhause mit guter Lebensqualität und optimaler Anbindung suchen. Sonstiges Alle Informationen in diesem Exposé basieren auf den Angaben des Verkäufers. Die Angaben zum Objekt wurden sorgfältig zusammengestellt, dennoch können wir für deren Richtigkeit keine Haftung übernehmen. Irrtümer und Änderungen bleiben vorbehalten. Bitte beachten Sie, dass Anfragen nur bearbeitet werden können, wenn das Kontaktformular vollständig ausgefüllt ist (Name, Adresse, Telefonnummer, E-Mail). Vielen Dank für Ihr Verständnis. Sie möchten Ihre Immobilie bewerten lassen oder die für Sie relevanten Fragen geklärt haben, kontaktieren Sie uns vertraulich unter diskret@mansara.de oder telefonisch. Für eine persönliche Beratung stehe ich Ihnen jederzeit gern zur Verfügung. Sie möchten diese Immobilie besichtigen? Ein Anruf genügt: 0159 01 14 90 31 Ihr Ansprechpartner: Pauline Köhn