Alleinlage bei Fischbachau: Anwesen mit 3,5 Hektar Land

Bauernhaus zum Kauf in Miesbach Kreis, Bayern · 83730

Kaufpreis

3.820.000 €

Zimmer

5.109 m²

Wohnfläche

1700

Baujahr

748 €

pro m²

Beschreibung

Das Haupthaus in Form eines klassischen Bauernhauses bildet den Mittelpunkt und umfasst eine großzügige Eigentümerwohnung. Ergänzend steht ein ehemaliger Gewerbebereich mit Backstube zur Verfügung, der aktuell nicht genutzt wird und – vorbehaltlich behördlicher Genehmigungen – neue Nutzungsperspektiven eröffnen kann.

Vier vermietete Wohneinheiten mit separaten Zugängen sind Teil des gewachsenen Bestands und generieren laufende Mieteinnahmen. Dadurch entsteht eine Kombination aus Eigennutzung und bestehendem Ertrag.

Das Grundstück umfasst Wiesenflächen, Gartenbereiche und naturnahe Abschnitte und unterstreicht die Eigenständigkeit des Anwesens. Eine eigene Wasserquelle sowie eine private Kläranlage sind Bestandteil der Versorgung. Die Zufahrt erfolgt über eine private Straße.

Ein wesentlicher Vorteil liegt im fehlenden Denkmalschutz, wodurch bauliche Anpassungen grundsätzlich flexibler umsetzbar sind. Gleichzeitig ist die Lage im Außenbereich zu berücksichtigen.

Angesprochen werden Käufer, die historische Substanz, Alleinlage und vorhandene Struktur bewusst miteinander verbinden und daraus ein eigenes, langfristiges Nutzungskonzept entwickeln möchten..

Ausstattung

ca. 3,5 Hektar Grundstück in Alleinlage
Haupthaus (Bauernhaus) mit Eigentümerwohnung
ehemaliger Gewerbebereich mit Backstube
vier vermietete Wohnungen (ca. 50–105 m²)
separate Zugänge zu den Einheiten
Garagenhaus mit zwei Garagen
zusätzliche Werkstatt-, Lager- und Nutzflächen
Pelletheizung (erneuert 2022)
eigene Wasserquelle
private Kläranlage
private Zufahrt
kein Denkmalschutz

Lage Auf einer kleinen Anhöhe bei Fischbachau gelegen, fügt sich das Anwesen harmonisch in die Landschaft des Leitzachtals ein. Nördlich schließt ein Waldbestand an, während sich südlich, östlich und westlich weitläufige Wiesen und Felder öffnen und den Blick auf den Wendelstein freigeben.

Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf befinden sich im nahegelegenen Ortsteil und sind in kurzer Zeit erreichbar. Ergänzt wird das Angebot durch eine Metzgerei, eine Bäckerei sowie weitere Einrichtungen des täglichen Lebens.

Vielfältige Freizeitmöglichkeiten eröffnen sich direkt vor der Haustür: Wander- und Spazierwege, Radstrecken sowie die umliegende Berglandschaft laden ganzjährig zu Aktivitäten im Freien ein. Auch Wintersportangebote sind in der Region gut erreichbar.

Sonstiges Gerne senden wir Ihnen auf Anfrage unser ausführliches Exposé mit weiterführenden Informationen zu. Bitte beachten Sie, dass wir Anfragen ausschließlich mit vollständiger Anschrift und Telefonnummer berücksichtigen können. Die Übermittlung des Exposés erfolgt nach einem persönlichen Telefonat.

Sämtliche Fotografien und grafischen Darstellungen sind urheberrechtlich geschützt und Eigentum von DAHLER Tegernsee / Bad Tölz, Inh. Fine Estate GmbH. Eine Vervielfältigung oder Weitergabe an Dritte ist nicht gestattet.

Alle Angaben basieren auf den Informationen der Eigentümer sowie auf sorgfältiger Recherche, erfolgen jedoch ohne Gewähr. Die Vermarktung dieser Immobilie erfolgt im qualifizierten Alleinauftrag.

Objektbeschreibung In Alleinlage bei Fischbachau präsentiert sich dieses historisch gewachsene Anwesen mit freiem Blick auf den Wendelstein und die umliegende Bergwelt des Leitzachtals. Auf rund 3,5 Hektar Grundstück verbindet das Ensemble Wohnen, vermieteten Bestand und Entwicklungsmöglichkeiten in naturnaher Umgebung. Das Haupthaus in Form eines klassischen Bauernhauses bildet den Mittelpunkt und umfasst eine großzügige Eigentümerwohnung. Ergänzend steht ein ehemaliger Gewerbebereich mit Backstube zur Verfügung, der aktuell nicht genutzt wird und – vorbehaltlich behördlicher Genehmigungen – neue Nutzungsperspektiven eröffnen kann. Vier vermietete Wohneinheiten mit separaten Zugängen sind Teil des gewachsenen Bestands und generieren laufende Mieteinnahmen. Dadurch entsteht eine Kombination aus Eigennutzung und bestehendem Ertrag. Das Grundstück umfasst Wiesenflächen, Gartenbereiche und naturnahe Abschnitte und unterstreicht die Eigenständigkeit des Anwesens. Eine eigene Wasserquelle sowie eine private Kläranlage sind Bestandteil der Versorgung. Die Zufahrt erfolgt über eine private Straße. Ein wesentlicher Vorteil liegt im fehlenden Denkmalschutz, wodurch bauliche Anpassungen grundsätzlich flexibler umsetzbar sind. Gleichzeitig ist die Lage im Außenbereich zu berücksichtigen. Angesprochen werden Käufer, die historische Substanz, Alleinlage und vorhandene Struktur bewusst miteinander verbinden und daraus ein eigenes, langfristiges Nutzungskonzept entwickeln möchten.. Ausstattung * ca. 3,5 Hektar Grundstück in Alleinlage * Haupthaus (Bauernhaus) mit Eigentümerwohnung * ehemaliger Gewerbebereich mit Backstube * vier vermietete Wohnungen (ca. 50–105 m²) * separate Zugänge zu den Einheiten * Garagenhaus mit zwei Garagen * zusätzliche Werkstatt-, Lager- und Nutzflächen * Pelletheizung (erneuert 2022) * eigene Wasserquelle * private Kläranlage * private Zufahrt * kein Denkmalschutz Lage Auf einer kleinen Anhöhe bei Fischbachau gelegen, fügt sich das Anwesen harmonisch in die Landschaft des Leitzachtals ein. Nördlich schließt ein Waldbestand an, während sich südlich, östlich und westlich weitläufige Wiesen und Felder öffnen und den Blick auf den Wendelstein freigeben. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf befinden sich im nahegelegenen Ortsteil und sind in kurzer Zeit erreichbar. Ergänzt wird das Angebot durch eine Metzgerei, eine Bäckerei sowie weitere Einrichtungen des täglichen Lebens. Vielfältige Freizeitmöglichkeiten eröffnen sich direkt vor der Haustür: Wander- und Spazierwege, Radstrecken sowie die umliegende Berglandschaft laden ganzjährig zu Aktivitäten im Freien ein. Auch Wintersportangebote sind in der Region gut erreichbar. Sonstiges Gerne senden wir Ihnen auf Anfrage unser ausführliches Exposé mit weiterführenden Informationen zu. Bitte beachten Sie, dass wir Anfragen ausschließlich mit vollständiger Anschrift und Telefonnummer berücksichtigen können. Die Übermittlung des Exposés erfolgt nach einem persönlichen Telefonat. Sämtliche Fotografien und grafischen Darstellungen sind urheberrechtlich geschützt und Eigentum von DAHLER Tegernsee / Bad Tölz, Inh. Fine Estate GmbH. Eine Vervielfältigung oder Weitergabe an Dritte ist nicht gestattet. Alle Angaben basieren auf den Informationen der Eigentümer sowie auf sorgfältiger Recherche, erfolgen jedoch ohne Gewähr. Die Vermarktung dieser Immobilie erfolgt im qualifizierten Alleinauftrag.