Helles 2-Zimmer-Apartment mit Balkon in gepflegtem Mehrfamilienhaus

Erdgeschosswohnung zum Kauf in Hannover Kreis, Niedersachsen · 30853

Kaufpreis

139.000 €

Zimmer

Bad

52 m²

Wohnfläche

1964

Baujahr

2.673 €

pro m²

Beschreibung

Bilder im Exposé können zu Veranschaulichungszwecken mit KI optimiert bzw. adaptiert worden sein.

Ausstattung Laminat Fliesen Kellerabteil

Lage Die Wohnung befindet sich in sehr guter Lage in einem attraktiven und zentralen Wohngebiet von Langenhagen (nördlich von Hannover) – in einer ruhigen Anliegerstraße mit vorwiegend Wohnbebauung. Die Lage zeichnet sich durch eine hohe Wohnqualität und eine sehr gute Infrastruktur aus und ist ideal geeignet für Singles, Paare, oder Berufspendler. Der Bahnhof Langenhagen Mitte / Pferdemarkt ist nur wenige Gehminuten entfernt. Es besteht eine sehr gute Anbindung durch die S-Bahn-Linien S4 und S5 in Richtung Hannover, Hannover Flughafen und darüber hinaus. Diverse Bushaltestellen in unmittelbarer Nähe sorgen für eine gute Erreichbarkeit weiterer Stadtteile sowie Ziele im Umland. Die S-Bahn bringt Fahrgäste direkt und schnell in das Zentrum von Hannover sowie zu weiteren wichtigen Verkehrsknotenpunkten. Hervorragend ist auch die Anbindung an das Autobahnnetz: Die A2 ist in nur wenigen Minuten mit dem Auto erreichbar und somit ideal für Pendler in alle Richtungen. Auch die Anbindung zur A7 sowie zum Hannover Flughafen ist bequem und schnell möglich. Das City Center Langenhagen (CCL) mit zahlreichen Geschäften, Supermärkten und Dienstleistungsangeboten ist fußläufig erreichbar und eignet sich perfekt für Alltagsbesorgungen. In unmittelbarer Nähe befinden sich zudem ein Supermarkt, eine Bäckerei, eine Apotheke, Arztpraxen, eine Tankstelle sowie weitere Versorgungsmöglichkeiten. Grund- und weiterführende Schulen, Kindergärten und weitere Bildungseinrichtungen sind in der Umgebung vorhanden und teilweise fußläufig erreichbar. In der näheren Umgebung finden sich außerdem Parks und Grünflächen, die zu Spaziergängen und Freizeitaktivitäten einladen. Das Zentrum von Langenhagen mit Restaurants, Cafés, Kino und weiteren Freizeiteinrichtungen ist ebenfalls in kurzer Zeit erreichbar.

Sonstiges Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils 3,57% auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Umsatzsteuer betragen und ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. Wir stehen Ihnen mit weiteren Informationen zum Objekt sowie für Besichtigungen gern zur Verfügung. Bitte nehmen Sie unsere Verbraucherinformationen und die allgemeinen Geschäftsbedingungen, die wir Ihnen nachstehend ebenfalls zur Verfügung stellen, zur Kenntnis. Engel & Völkers DACH GmbH ist Lizenzpartner der Engel & Völkers Residential GmbH. Hinweise: Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Haftung für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dies bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen.

Objektbeschreibung Diese attraktive 2-Zimmer-Wohnung befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus, das über die Jahre hinweg fortlaufend saniert und modernisiert wurde. Die Immobilie präsentiert sich in einem sehr guten baulichen Zustand und bietet sowohl Eigennutzern als auch Kapitalanlegern eine nachhaltige und wertstabile Investitionsmöglichkeit. Das Mehrfamilienhaus wurde kontinuierlich instand gehalten, wobei die letzte umfassende Modernisierung im Jahr 2018 erfolgte. In diesem Zuge wurden zahlreiche Maßnahmen zur energetischen und technischen Optimierung umgesetzt. Die Elektrik des Hauses wurde zentralisiert, die Steig- und Fallleitungen vollständig erneuert sowie die Kellerdecke und die Fassade gedämmt. Diese Maßnahmen sorgen für eine verbesserte Energieeffizienz, geringere Betriebskosten und einen langfristig gesicherten Werterhalt der Immobilie. Die Beheizung erfolgt über eine moderne Fernwärmeversorgung, die als zuverlässig und umweltfreundlich gilt. Die Wohnung überzeugt durch einen optimalen und gut durchdachten Schnitt, der eine angenehme Wohnatmosphäre schafft und eine flexible Nutzung der Räume ermöglicht. Alle Zimmer sind gut proportioniert und funktional angeordnet. Das Wohnzimmer bildet das Herzstück der Wohnung. Ein großes Fenster sorgt für reichlich Tageslicht und unterstreicht den insgesamt sehr hellen und freundlichen Charakter der Wohnung. Von hier aus besteht Zugang zum überdachten Balkon, der zusätzlichen Wohnkomfort bietet und zum Entspannen im Freien einlädt – unabhängig von der Wetterlage. Das Schlafzimmer bietet ausreichend Platz für ein komfortables Bett sowie zusätzliche Möbel und eignet sich ideal als ruhiger Rückzugsort. Das modern gestaltete Badezimmer entspricht heutigen Wohnansprüchen und ist mit einer bodentiefen Dusche ausgestattet, die sowohl optisch als auch funktional überzeugt. Die zeitgemäße Ausstattung und das gepflegte Erscheinungsbild runden den positiven Gesamteindruck ab. Diese 2-Zimmer-Wohnung besticht durch ihre Helligkeit und den freundlichen Eindruck. In Kombination mit dem modernisierten Gebäude, der energieeffizienten Ausstattung und der Fernwärmeversorgung bietet sie ein rundum stimmiges Wohnkonzept. Bilder im Exposé können zu Veranschaulichungszwecken mit KI optimiert bzw. adaptiert worden sein. Ausstattung Laminat Fliesen Kellerabteil Lage Die Wohnung befindet sich in sehr guter Lage in einem attraktiven und zentralen Wohngebiet von Langenhagen (nördlich von Hannover) – in einer ruhigen Anliegerstraße mit vorwiegend Wohnbebauung. Die Lage zeichnet sich durch eine hohe Wohnqualität und eine sehr gute Infrastruktur aus und ist ideal geeignet für Singles, Paare, oder Berufspendler. Der Bahnhof Langenhagen Mitte / Pferdemarkt ist nur wenige Gehminuten entfernt. Es besteht eine sehr gute Anbindung durch die S-Bahn-Linien S4 und S5 in Richtung Hannover, Hannover Flughafen und darüber hinaus. Diverse Bushaltestellen in unmittelbarer Nähe sorgen für eine gute Erreichbarkeit weiterer Stadtteile sowie Ziele im Umland. Die S-Bahn bringt Fahrgäste direkt und schnell in das Zentrum von Hannover sowie zu weiteren wichtigen Verkehrsknotenpunkten. Hervorragend ist auch die Anbindung an das Autobahnnetz: Die A2 ist in nur wenigen Minuten mit dem Auto erreichbar und somit ideal für Pendler in alle Richtungen. Auch die Anbindung zur A7 sowie zum Hannover Flughafen ist bequem und schnell möglich. Das City Center Langenhagen (CCL) mit zahlreichen Geschäften, Supermärkten und Dienstleistungsangeboten ist fußläufig erreichbar und eignet sich perfekt für Alltagsbesorgungen. In unmittelbarer Nähe befinden sich zudem ein Supermarkt, eine Bäckerei, eine Apotheke, Arztpraxen, eine Tankstelle sowie weitere Versorgungsmöglichkeiten. Grund- und weiterführende Schulen, Kindergärten und weitere Bildungseinrichtungen sind in der Umgebung vorhanden und teilweise fußläufig erreichbar. In der näheren Umgebung finden sich außerdem Parks und Grünflächen, die zu Spaziergängen und Freizeitaktivitäten einladen. Das Zentrum von Langenhagen mit Restaurants, Cafés, Kino und weiteren Freizeiteinrichtungen ist ebenfalls in kurzer Zeit erreichbar. Sonstiges Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils 3,57% auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Umsatzsteuer betragen und ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. Wir stehen Ihnen mit weiteren Informationen zum Objekt sowie für Besichtigungen gern zur Verfügung. Bitte nehmen Sie unsere Verbraucherinformationen und die allgemeinen Geschäftsbedingungen, die wir Ihnen nachstehend ebenfalls zur Verfügung stellen, zur Kenntnis. Engel & Völkers DACH GmbH ist Lizenzpartner der Engel & Völkers Residential GmbH. Hinweise: Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Haftung für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dies bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen.