Repräsentative Gewerbefläche mit Potenzial zur Wohnnutzung in Konstanz-Allmannsdorf

Etagenwohnung zum Kauf in Konstanz Kreis, Baden Württemberg · 78464

Kaufpreis

675.000 €

4.5

Zimmer

134 m²

Wohnfläche

1999

Baujahr

5.037 €

pro m²

Beschreibung

Das Gebäude umfasst insgesamt 13 Wohneinheiten sowie 4 Gewerbeeinheiten, darunter eine Sparkassenfiliale im Erdgeschoss und eine Zahnarztpraxis im 1. OG. Die angebotene Einheit ist bequem und schwellenlos über einen Aufzug erreichbar.

Die Einheit verfügt über ca. 134 m² Nutzfläche, präsentiert sich in einem gepflegten Zustand und steht bereits leer, sodass eine kurzfristige Übernahme möglich ist. Zuletzt wurde die Fläche überwiegend als therapeutische Praxis genutzt, während ein separater Bereich als Steuerbüro diente. Ursprünglich genehmigt wurde sie zur Büronutzung, bzw. als Kanzlei. Die großzügige Aufteilung sowie die attraktive Lage eröffnen vielfältige Nutzungsmöglichkeiten für unterschiedlichste gewerbliche Konzepte.

Die Immobilie eignet sich sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger und bietet darüber hinaus Perspektiven für eine zukünftige Umnutzung zu Wohnzwecken. Eine entsprechende Umgestaltung – beispielsweise in eine großzügige 5-Zimmer-Wohnung – erscheint grundsätzlich vorstellbar, bedarf jedoch der Zustimmung der Eigentümergemeinschaft. Nach Umbau und entsprechender Antragstellung wäre auch eine Nutzung als Ferienwohnung ohne Zweckentfremdung denkbar.

Das monatliche Hausgeld beträgt 452,28 €, wovon 106 € der Instandhaltungsrücklage zugeführt werden. Ein Tiefgaragenstellplatz kann für 25.000 € zusätzlich erworben werden.

Ausstattung Die Gewerbefläche überzeugt durch einen modernen, funktionalen Grundriss sowie eine ansprechende Ausstattung mit einer gelungenen Kombination aus Holz- und Glaselementen.

Der Eingangsbereich öffnet sich in eine großzügige Diele mit angeschlossenem Empfangsbereich und integrierter Garderobe. Von hier aus erschließen sich sämtliche Räume der Einheit. Insgesamt stehen vier helle, großzügig geschnittene Büro- bzw. Praxisräume zur Verfügung. Große Fensterflächen sorgen für eine angenehme Belichtung und schaffen ein freundliches, professionelles Arbeitsumfeld.

Der Empfangsbereich ist durch eine moderne Glasabtrennung vom Flur separiert und wird durch stilvolle Details wie dunkle Bodenfliesen sowie farblich akzentuierte Wandflächen optisch hervorgehoben.

Die Räume sind mit robusten Parkettböden ausgestattet und verfügen über eine zeitgemäße Beleuchtung.

Ergänzt wird das Raumangebot durch eine Teeküche mit Einbauküche und Thekenbereich, zwei separate WC-Einheiten (jeweils mit Fenster) sowie einen praktischen Garderobenbereich.

Die durchdachte Raumstruktur ermöglicht sowohl eine klassische Nutzung als Büro- oder Praxisfläche als auch flexible Aufteilungsmöglichkeiten, beispielsweise für mehrere Nutzer. Darüber hinaus erscheinen auch alternative Nutzungskonzepte – etwa die Schaffung von ein bis zwei Apartments oder eine Nutzung zu Wohnzwecken für mehrere Personen – grundsätzlich denkbar, bedürfen jedoch jeweils einer entsprechenden baurechtlichen Prüfung.

Lage Die Immobilie befindet sich in der Mainaustraße im begehrten Konstanzer Stadtteil Allmannsdorf – einer der gefragtesten Wohn- und Geschäftsadressen in unmittelbarer Seenähe.

Allmannsdorf überzeugt durch seine ideale Lage zwischen der Konstanzer Innenstadt und dem Bodensee sowie durch eine hervorragend ausgebaute Infrastruktur. Sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs – darunter Supermärkte wie Edeka, Netto und Penny, Bäckereien, Cafés, Restaurants sowie Apotheken und Arztpraxen – befinden sich in direkter Umgebung und sind bequem erreichbar.

Die unmittelbare Nähe zu einer Sparkassenfiliale im Haus sowie zu weiteren Dienstleistungsangeboten unterstreicht die Attraktivität des Standorts insbesondere für gewerbliche Nutzungen.

Der Bodensee mit seinen weitläufigen Uferbereichen und Promenaden ist in wenigen Gehminuten erreichbar und bietet einen außergewöhnlich hohen Freizeit- und Erholungswert. Auch die bekannte Insel Mainau ist nur wenige Minuten entfernt und trägt zusätzlich zur besonderen Lagequalität bei.

Die Konstanzer Innenstadt liegt lediglich ca. 3 km entfernt und ist sowohl mit dem Fahrrad als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln schnell und unkompliziert erreichbar. Eine sehr gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie kurze Wege zur Universität Konstanz und zur Fähre in Richtung Meersburg machen den Standort gleichermaßen attraktiv für Gewerbetreibende wie auch für eine perspektivische Wohnnutzung.

Sonstiges Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch die Bestätigung (per E-Mail, Brief, Fax oder SMS) der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen ausdrücklich keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben, die Angaben wurden auf Ihre Richtigkeit von uns nicht überprüft. Es ist Sache des Kunden, diese Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Virtuell inszenierte Bilder dienen ausschließlich zur Illustration, sind als unverbindlich zu verstehen, sind nicht rechtlich bindend und stellen nicht den tatsächlichen Zustand der Wohnung dar. Die im Exposé dargestellten Pläne, Grundrisse und Visualisierungen stellen nur einen Gestaltungs- oder Einrichtungsvorschlag dar und sind nicht rechtlich bindend. Die Höhe der Courtage für den Käufer beträgt 3,57 % inkl. MwS.t auf den Kaufpreis und ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig.

Objektbeschreibung Die zum Verkauf stehende, hochwertig ausgestattete Gewerbeeinheit befindet sich im 1. Obergeschoss eines gepflegten Wohn- und Geschäftshauses aus dem Baujahr 1999 in zentraler Lage von Konstanz-Allmannsdorf. Das Gebäude umfasst insgesamt 13 Wohneinheiten sowie 4 Gewerbeeinheiten, darunter eine Sparkassenfiliale im Erdgeschoss und eine Zahnarztpraxis im 1. OG. Die angebotene Einheit ist bequem und schwellenlos über einen Aufzug erreichbar. Die Einheit verfügt über ca. 134 m² Nutzfläche, präsentiert sich in einem gepflegten Zustand und steht bereits leer, sodass eine kurzfristige Übernahme möglich ist. Zuletzt wurde die Fläche überwiegend als therapeutische Praxis genutzt, während ein separater Bereich als Steuerbüro diente. Ursprünglich genehmigt wurde sie zur Büronutzung, bzw. als Kanzlei. Die großzügige Aufteilung sowie die attraktive Lage eröffnen vielfältige Nutzungsmöglichkeiten für unterschiedlichste gewerbliche Konzepte. Die Immobilie eignet sich sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger und bietet darüber hinaus Perspektiven für eine zukünftige Umnutzung zu Wohnzwecken. Eine entsprechende Umgestaltung – beispielsweise in eine großzügige 5-Zimmer-Wohnung – erscheint grundsätzlich vorstellbar, bedarf jedoch der Zustimmung der Eigentümergemeinschaft. Nach Umbau und entsprechender Antragstellung wäre auch eine Nutzung als Ferienwohnung ohne Zweckentfremdung denkbar. Das monatliche Hausgeld beträgt 452,28 €, wovon 106 € der Instandhaltungsrücklage zugeführt werden. Ein Tiefgaragenstellplatz kann für 25.000 € zusätzlich erworben werden. Ausstattung Die Gewerbefläche überzeugt durch einen modernen, funktionalen Grundriss sowie eine ansprechende Ausstattung mit einer gelungenen Kombination aus Holz- und Glaselementen. Der Eingangsbereich öffnet sich in eine großzügige Diele mit angeschlossenem Empfangsbereich und integrierter Garderobe. Von hier aus erschließen sich sämtliche Räume der Einheit. Insgesamt stehen vier helle, großzügig geschnittene Büro- bzw. Praxisräume zur Verfügung. Große Fensterflächen sorgen für eine angenehme Belichtung und schaffen ein freundliches, professionelles Arbeitsumfeld. Der Empfangsbereich ist durch eine moderne Glasabtrennung vom Flur separiert und wird durch stilvolle Details wie dunkle Bodenfliesen sowie farblich akzentuierte Wandflächen optisch hervorgehoben. Die Räume sind mit robusten Parkettböden ausgestattet und verfügen über eine zeitgemäße Beleuchtung. Ergänzt wird das Raumangebot durch eine Teeküche mit Einbauküche und Thekenbereich, zwei separate WC-Einheiten (jeweils mit Fenster) sowie einen praktischen Garderobenbereich. Die durchdachte Raumstruktur ermöglicht sowohl eine klassische Nutzung als Büro- oder Praxisfläche als auch flexible Aufteilungsmöglichkeiten, beispielsweise für mehrere Nutzer. Darüber hinaus erscheinen auch alternative Nutzungskonzepte – etwa die Schaffung von ein bis zwei Apartments oder eine Nutzung zu Wohnzwecken für mehrere Personen – grundsätzlich denkbar, bedürfen jedoch jeweils einer entsprechenden baurechtlichen Prüfung. Lage Die Immobilie befindet sich in der Mainaustraße im begehrten Konstanzer Stadtteil Allmannsdorf – einer der gefragtesten Wohn- und Geschäftsadressen in unmittelbarer Seenähe. Allmannsdorf überzeugt durch seine ideale Lage zwischen der Konstanzer Innenstadt und dem Bodensee sowie durch eine hervorragend ausgebaute Infrastruktur. Sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs – darunter Supermärkte wie Edeka, Netto und Penny, Bäckereien, Cafés, Restaurants sowie Apotheken und Arztpraxen – befinden sich in direkter Umgebung und sind bequem erreichbar. Die unmittelbare Nähe zu einer Sparkassenfiliale im Haus sowie zu weiteren Dienstleistungsangeboten unterstreicht die Attraktivität des Standorts insbesondere für gewerbliche Nutzungen. Der Bodensee mit seinen weitläufigen Uferbereichen und Promenaden ist in wenigen Gehminuten erreichbar und bietet einen außergewöhnlich hohen Freizeit- und Erholungswert. Auch die bekannte Insel Mainau ist nur wenige Minuten entfernt und trägt zusätzlich zur besonderen Lagequalität bei. Die Konstanzer Innenstadt liegt lediglich ca. 3 km entfernt und ist sowohl mit dem Fahrrad als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln schnell und unkompliziert erreichbar. Eine sehr gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie kurze Wege zur Universität Konstanz und zur Fähre in Richtung Meersburg machen den Standort gleichermaßen attraktiv für Gewerbetreibende wie auch für eine perspektivische Wohnnutzung. Sonstiges Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch die Bestätigung (per E-Mail, Brief, Fax oder SMS) der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen ausdrücklich keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben, die Angaben wurden auf Ihre Richtigkeit von uns nicht überprüft. Es ist Sache des Kunden, diese Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Virtuell inszenierte Bilder dienen ausschließlich zur Illustration, sind als unverbindlich zu verstehen, sind nicht rechtlich bindend und stellen nicht den tatsächlichen Zustand der Wohnung dar. Die im Exposé dargestellten Pläne, Grundrisse und Visualisierungen stellen nur einen Gestaltungs- oder Einrichtungsvorschlag dar und sind nicht rechtlich bindend. Die Höhe der Courtage für den Käufer beträgt 3,57 % inkl. MwS.t auf den Kaufpreis und ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig.

Ausstattung

Aufzug
Gepflegt
Ausstattung: Gehoben

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 675.000 €
Zimmer: 4.5
Schlafzimmer: 3
Etage: 1
Zustand: Gepflegt
Ausstattung: Gehoben
Aufzug: Ja
Bezugsfrei ab: sofort

Flächen

Wohnfläche: 134 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1999
Heizungsart: Gas

Finanzierung

10% Eigenkapital (67.500 €): 2.886 € / Monat
20% Eigenkapital (135.000 €): 2.565 € / Monat
30% Eigenkapital (202.500 €): 2.244 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 6,8 % EK-Rendite p.a. · 973 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Repräsentative Gewerbefläche mit Potenzial zur Wohnnutzung in Konstanz-Allmannsdorf

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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