schöne 2-Zimmer-Altbau Wohnung in Schwabing Nähe Münchner Freiheit
Etagenwohnung zum Kauf in München, Bayern · 80803
Kaufpreis
545.000 €
2
Zimmer
1
Bad
564 m²
Wohnfläche
1930
Baujahr
966 €
pro m²
Beschreibung
Objektbeschreibung
Die charmante und ruhige 2-Zimmer-Altbauwohnung befindet sich im 4. Stock eines 6-geschossigen Mehrfamilienhauses aus den 1930er Jahren in der baumbestandenen, wohnlichen Sulzbacher Strasse.
Die ruhige Strasse ohne Durchgangsverkehr täuscht darüber hinweg, dass man sich im Herzen Schwabings und in unmittelbarer Nähe der Münchner Freiheit befindet.
Von den beiden gut proportionierten Zimmern mit Fischgrätparkett blickt man durch Schatten spendende Platanen über die niedrigere, gegenüberliegende Bebauung hinweg nach Süden. Die Wohnküche bietet ausreichend Platz, um dort Gäste zu bewirten.
Der effizient gestaltete Grundrisse mit dem kleinen Flur lässt die Wohnung größer erscheinen als ihre tatsächlichen 56,4m2.
Der große und liebevoll gepflegte Innenhof, der jederzeit genutzt werden kann, gleicht den nicht vorhanden Balkon aus.
Ausstattung
Eichenparkett
Lage
Ruhige Lage in unmittelbarer Nachbarschaft zur Münchner Freiheit
Sonstiges
ohne Maklerprovision
Ausstattung
- Gepflegt
Daten & Fakten
Eckdaten
- Objektart
- Etagenwohnung
- Kaufpreis
- 545.000 €
- Zimmer
- 2
- Schlafzimmer
- 2
- Badezimmer
- 1
- Etage
- 4 von 5
- Zustand
- Gepflegt
- Bezugsfrei ab
- 1.11.2026
Flächen
- Wohnfläche
- 564 m²
Gebäude & Energie
- Baujahr
- 1930
- Heizungsart
- Erdgas Schwer
Finanzierung
- 10% Eigenkapital (54.500 €)
- 2.330 € / Monat
- 20% Eigenkapital (109.000 €)
- 2.071 € / Monat
- 30% Eigenkapital (163.500 €)
- 1.812 € / Monat
Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.
Als Kapitalanlage
Als Kapitalanlage rechnen
≈ 14 % EK-Rendite p.a. · 1.541 € Überschuss/Mon.
Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.
Lage
Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.
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Kaufpreis
545.000 €