Wohnen in Bestlage – Stilvolle 4-Zimmer-Wohnung in Sachsenhausen

Etagenwohnung zum Kauf in Frankfurt Am Main, Hessen · 60594

Kaufpreis

660.000 €

Zimmer

Bad

100 m²

Wohnfläche

1910

Baujahr

6.600 €

pro m²

Beschreibung

Die Wohnung liegt im 4. Obergeschoss eines insgesamt fünfgeschossigen Gebäudes. Ein Aufzug ist nicht vorhanden. Als Vorteil bietet die erhöhte Lage jedoch ein ruhigeres Wohngefühl, mehr Privatsphäre sowie einen schönen Ausblick über die umliegende Nachbarschaft.

Aktuell wird die Wohnung als Wohngemeinschaft von Studenten bewohnt. Die Kaltmiete beträgt 1587€ sowie 295€ Nebenkosten. Das Mietverhältnis wurden zum 01.11.2026 von der Mieterseite gekündigt, sodass die Wohnung ab diesem Zeitpunkt voraussichtlich bezugsfrei übergeben werden kann. Dadurch bietet sich sowohl Kapitalanlegern die Möglichkeit einer Neuvermietung zu marktgerechten Konditionen als auch Eigennutzern die Gelegenheit, die Wohnung ohne bestehende Mietverhältnisse selbst zu beziehen.

Die zentrale Lage verbindet urbanes Leben mit hoher Wohnqualität. Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants, öffentliche Verkehrsmittel sowie zahlreiche Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten sind in wenigen Minuten erreichbar. Auch das Frankfurter Mainufer und die beliebte Schweizer Straße befinden sich in komfortabler Nähe und unterstreichen die Attraktivität des Wohnstandorts.

Ausstattung Die Wohnung überzeugt mit einem durchdachten Grundriss und einer großzügigen Raumaufteilung. Insgesamt stehen vier Zimmer zur Verfügung, bestehend aus drei separat nutzbaren Schlafzimmern sowie einem offen gestalteten Wohn- und Essbereich. Die gelungene Aufteilung eignet sich sowohl für Familien als auch für Paare mit Platzbedarf oder eine Wohngemeinschaft. Der Grundriss vermittelt einen guten Eindruck der funktionalen Raumgestaltung.

Ein besonderes Highlight sind die beiden Balkone mit unterschiedlichen Ausrichtungen. Während einer zur Straßenseite ausgerichtet ist, bietet der zweite Balkon einen ruhigen Blick in den begrünten Innenhof und lädt zum Entspannen abseits des städtischen Trubels ein.

Die Wohnung verfügt über zweifach verglaste Kunststofffenster, die zu einer guten Wärme- und Schalldämmung beitragen. In den Wohnräumen wurde pflegeleichter Laminatboden verlegt, der den Räumen eine angenehme und wohnliche Atmosphäre verleiht.

Ein weiterer wesentlicher Pluspunkt ist die im Jahr 2025 vollständig modernisierte Heizungsanlage. Im Zuge der Erneuerung wurden nicht nur die Heizungsanlage selbst, sondern auch die dazugehörigen Rohrleitungen umfassend erneuert. Die hierfür beschlossene Sonderumlage wurde bereits vollständig vom aktuellen Eigentümer beglichen, sodass für den Käufer diesbezüglich keine zusätzlichen Kosten mehr entstehen.

Lage Die angebotene Eigentumswohnung befindet sich in einer der begehrtesten Wohnlagen Frankfurts – im beliebten Stadtteil Sachsenhausen. Dieser vereint urbanes Leben, historische Architektur und eine ausgezeichnete Infrastruktur und zählt seit vielen Jahren zu den gefragtesten Wohnadressen der Mainmetropole.

Die Umgebung zeichnet sich durch ihre hervorragende Nahversorgung aus. Zahlreiche Supermärkte, Bäckereien, Apotheken, Ärzte sowie Cafés und Restaurants befinden sich in fußläufiger Entfernung. Die nahegelegene Schweizer Straße gilt als das Herz Sachsenhausens und bietet mit ihren vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, Feinkostgeschäften und gastronomischen Angeboten ein lebendiges und hochwertiges Umfeld.

Auch die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ausgezeichnet. Straßenbahn-, Bus-, U-Bahn- und S-Bahn-Stationen sind in wenigen Minuten erreichbar und ermöglichen eine schnelle Verbindung in die Frankfurter Innenstadt, zum Hauptbahnhof, zum Flughafen sowie in alle weiteren Stadtteile. Ebenso profitieren Berufspendler von der guten Anbindung an das überregionale Autobahnnetz.

Für Erholung und Freizeit bieten das nahe gelegene Mainufer, zahlreiche Grünanlagen sowie das renommierte Museumsufer ideale Möglichkeiten zum Spazierengehen, Sporttreiben und Verweilen. Kulturinteressierte finden mit dem Städel Museum, dem Deutschen Filmmuseum und weiteren bekannten Museen ein vielfältiges Angebot direkt vor der Haustür.

Die Kombination aus urbanem Flair, exzellenter Infrastruktur, kurzen Wegen und einem vielfältigen Freizeit- und Kulturangebot macht diese Wohnlage sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger besonders attraktiv.

Objektbeschreibung Diese gepflegte Eigentumswohnung befindet sich in einem klassischen Mehrfamilienhaus in einer der gefragtesten Wohnlagen Frankfurts – im beliebten Stadtteil Sachsenhausen. Das Gebäude zeichnet sich durch eine angenehme sowie ausgewogene Eigentümerstruktur aus: Etwa die Hälfte der Wohnungen wird von den jeweiligen Eigentümern selbst bewohnt, die übrigen Einheiten sind vermietet. Dieses ausgewogene Verhältnis sorgt für ein gepflegtes Wohnumfeld und eine harmonische Hausgemeinschaft. Die Wohnung liegt im 4. Obergeschoss eines insgesamt fünfgeschossigen Gebäudes. Ein Aufzug ist nicht vorhanden. Als Vorteil bietet die erhöhte Lage jedoch ein ruhigeres Wohngefühl, mehr Privatsphäre sowie einen schönen Ausblick über die umliegende Nachbarschaft. Aktuell wird die Wohnung als Wohngemeinschaft von Studenten bewohnt. Die Kaltmiete beträgt 1587€ sowie 295€ Nebenkosten. Das Mietverhältnis wurden zum 01.11.2026 von der Mieterseite gekündigt, sodass die Wohnung ab diesem Zeitpunkt voraussichtlich bezugsfrei übergeben werden kann. Dadurch bietet sich sowohl Kapitalanlegern die Möglichkeit einer Neuvermietung zu marktgerechten Konditionen als auch Eigennutzern die Gelegenheit, die Wohnung ohne bestehende Mietverhältnisse selbst zu beziehen. Die zentrale Lage verbindet urbanes Leben mit hoher Wohnqualität. Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants, öffentliche Verkehrsmittel sowie zahlreiche Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten sind in wenigen Minuten erreichbar. Auch das Frankfurter Mainufer und die beliebte Schweizer Straße befinden sich in komfortabler Nähe und unterstreichen die Attraktivität des Wohnstandorts. Ausstattung Die Wohnung überzeugt mit einem durchdachten Grundriss und einer großzügigen Raumaufteilung. Insgesamt stehen vier Zimmer zur Verfügung, bestehend aus drei separat nutzbaren Schlafzimmern sowie einem offen gestalteten Wohn- und Essbereich. Die gelungene Aufteilung eignet sich sowohl für Familien als auch für Paare mit Platzbedarf oder eine Wohngemeinschaft. Der Grundriss vermittelt einen guten Eindruck der funktionalen Raumgestaltung. Ein besonderes Highlight sind die beiden Balkone mit unterschiedlichen Ausrichtungen. Während einer zur Straßenseite ausgerichtet ist, bietet der zweite Balkon einen ruhigen Blick in den begrünten Innenhof und lädt zum Entspannen abseits des städtischen Trubels ein. Die Wohnung verfügt über zweifach verglaste Kunststofffenster, die zu einer guten Wärme- und Schalldämmung beitragen. In den Wohnräumen wurde pflegeleichter Laminatboden verlegt, der den Räumen eine angenehme und wohnliche Atmosphäre verleiht. Ein weiterer wesentlicher Pluspunkt ist die im Jahr 2025 vollständig modernisierte Heizungsanlage. Im Zuge der Erneuerung wurden nicht nur die Heizungsanlage selbst, sondern auch die dazugehörigen Rohrleitungen umfassend erneuert. Die hierfür beschlossene Sonderumlage wurde bereits vollständig vom aktuellen Eigentümer beglichen, sodass für den Käufer diesbezüglich keine zusätzlichen Kosten mehr entstehen. Lage Die angebotene Eigentumswohnung befindet sich in einer der begehrtesten Wohnlagen Frankfurts – im beliebten Stadtteil Sachsenhausen. Dieser vereint urbanes Leben, historische Architektur und eine ausgezeichnete Infrastruktur und zählt seit vielen Jahren zu den gefragtesten Wohnadressen der Mainmetropole. Die Umgebung zeichnet sich durch ihre hervorragende Nahversorgung aus. Zahlreiche Supermärkte, Bäckereien, Apotheken, Ärzte sowie Cafés und Restaurants befinden sich in fußläufiger Entfernung. Die nahegelegene Schweizer Straße gilt als das Herz Sachsenhausens und bietet mit ihren vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, Feinkostgeschäften und gastronomischen Angeboten ein lebendiges und hochwertiges Umfeld. Auch die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ausgezeichnet. Straßenbahn-, Bus-, U-Bahn- und S-Bahn-Stationen sind in wenigen Minuten erreichbar und ermöglichen eine schnelle Verbindung in die Frankfurter Innenstadt, zum Hauptbahnhof, zum Flughafen sowie in alle weiteren Stadtteile. Ebenso profitieren Berufspendler von der guten Anbindung an das überregionale Autobahnnetz. Für Erholung und Freizeit bieten das nahe gelegene Mainufer, zahlreiche Grünanlagen sowie das renommierte Museumsufer ideale Möglichkeiten zum Spazierengehen, Sporttreiben und Verweilen. Kulturinteressierte finden mit dem Städel Museum, dem Deutschen Filmmuseum und weiteren bekannten Museen ein vielfältiges Angebot direkt vor der Haustür. Die Kombination aus urbanem Flair, exzellenter Infrastruktur, kurzen Wegen und einem vielfältigen Freizeit- und Kulturangebot macht diese Wohnlage sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger besonders attraktiv.