4-Raum-Wohnung mit Garage und Garten in Tessin

Etagenwohnung zum Kauf in Rostock Kreis, Mecklenburg Vorpommern · 18195

Kaufpreis

179.000 €

Zimmer

Bad

97 m²

Wohnfläche

1917

Baujahr

1.845 €

pro m²

Beschreibung

Da die zweite Wohnung dieses Wohnhauses ebenfalls zum Verkauf steht, haben Sie die Möglichkeit das gesamte Zweifamilienhaus zu erwerben.

Ausstattung

Küche mit Einbauküche
Tageslichtbad mit Wanne und Dusche
separates WC
Gas-Heizung aus 2021
Kachelöfen
2 Abstellräume im Kellergeschoss
2 Garagen
2 Abstellräume im Dachgeschoss
eigener Garten
1.081 m² Grundstücksfläche der WEG

Lage Die Blumenstadt Tessin liegt im Landkreis Rostock in Mecklenburg-Vorpommern und verbindet naturnahes Wohnen mit einer sehr guten Verkehrsanbindung. Eingebettet in die reizvolle Landschaft des landschaftlich geschützten Recknitztals bietet die Stadt ein ruhiges Wohnumfeld mit hohem Erholungswert. Trotz der idyllischen Lage verfügt Tessin über eine hervorragend ausgebaute Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzte, Apotheken, Kindertagesstätten sowie eine Grund- und Regionalschule befinden sich direkt im Ort. Darüber hinaus laden einige Restaurants und verschiedene Freizeit- und Sportangebote zu einer hohen Lebensqualität bei. Verkehrstechnisch ist Tessin optimal angebunden. Die Autobahn A20 ist in wenigen Fahrminuten erreichbar und ermöglicht eine schnelle Verbindung in Richtung Rostock, Lübeck, Berlin und darüber hinaus. Der Bahnhof Tessin bietet regelmäßige Bus- und Bahnverbindungen in die umliegenden Ortschaften und ebenfalls nach Rostock, das in etwa 30 Minuten erreichbar ist. Die feinsandigen Ostseestrände zwischen Warnemünde und dem Fischland/ Darß sind mit dem Auto in gut einer halben Stunde zu erreichen. Die Kombination aus naturnaher Umgebung, guter Infrastruktur und hervorragender Erreichbarkeit macht Tessin zu einem attraktiven Wohnstandort – sowohl für Familien als auch für Berufspendler, Ruhesuchende und Kapitalanleger. Hier genießen Sie die Vorzüge eines entspannten Lebens im Grünen, ohne auf die Nähe zu urbanen Zentren verzichten zu müssen.

Sonstiges Alle Angaben in diesem Exposé (Objektbeschreibung, Abmessungen, Preisangaben etc.) beruhen auf Angaben des Verkäufers (oder eines Dritten). Die DKB Grund GmbH überprüfte diese Angaben lediglich auf Plausibilität und übernimmt hierfür keine weitergehende Haftung. Die DKB Grund GmbH haftet bei Vorsatz und grober Fahrlässigkeit. Im Falle einfacher Fahrlässigkeit haftet die DKB Grund GmbH nur bei Verletzung wesentlicher Rechte und Pflichten, die sich nach dem Inhalt und Zweck des Maklervertrages ergeben; in diesem Fall ist die Haftung der DKB Grund GmbH auf den vorhersehbaren, vertragstypischen Schaden begrenzt. Diese Haftungsbeschränkungen gelten nicht für Schäden aus der Verletzung des Lebens, des Körpers oder der Gesundheit oder soweit eine Garantie übernommen wurde. Soweit die Schadensersatzhaftung der DKB Grund GmbH gegenüber ausgeschlossen oder beschränkt ist, gilt dies auch für eine persönliche Schadensersatzhaftung ihrer Arbeitnehmer, Mitarbeiter und Vertreter. Der DKB Grund GmbH ist es gestattet, auch für den Verkäufer provisionspflichtig tätig zu werden.

Objektbeschreibung Diese großzügig geschnittene Eigentumswohnung befindet sich im Hochparterre eines gepflegten Zweifamilienhauses in ruhiger Randlage von Tessin. Das Haus beherbergt lediglich zwei Wohneinheiten, wodurch ein angenehmes und privates Wohnambiente entsteht. Ursprünglich 1917 massiv errichtet, wurde das Gebäude stetig modernisiert und beispielsweise mit einer zusätzlichen Dämmung versehen sowie die Fenster und Leitungen erneuert. Die Heizung dieser Wohnung wurde erst in 2021 ausgetauscht. Die Wohnung überzeugt durch ihren funktionalen Grundriss und bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Ursprünglich als 3-Zimmer-Wohnung konzipiert, wurde eines der größeren Zimmer durch eine zusätzliche Trockenbauwand geteilt, sodass aktuell insgesamt vier Wohn- bzw. Schlafräume zur Verfügung stehen. Über den zentralen Flur sind nahezu alle anderen Räume erreichbar. Das Tageslichtbad ist mit einer Dusche und einer Badewanne ausgestattet, während sich das WC in einem separaten Raum befindet. Da alle erforderlichen Leitungen bereits vorliegen, ist die Installation eines WCs auch im Badezimmer unkompliziert möglich. Ein besonderes Highlight dieser Immobilie ist der eigene Garten, der mittels eines Sondernutzungsrechtes der Wohnung zugeordnet ist. Hier genießen Sie entspannte Stunden im Freien, können Ihren persönlichen Rückzugsort gestalten und nach Herzenslust Gärtnern – ein echtes Plus, das Eigentumswohnungen nur selten bieten. Abgerundet wird dieses Angebot durch das außergewöhnlich großzügige Platzangebot außerhalb der Wohnung. Zur Einheit gehören nicht nur zwei Garagen und zwei geräumige Abstellräume im Kellergeschoss sondern ebenfalls 2 Abstellräume im Dachgeschoss, einer hiervon sogar ausgebaut. Die Wohnung wird bezugsfrei übergeben. Da die zweite Wohnung dieses Wohnhauses ebenfalls zum Verkauf steht, haben Sie die Möglichkeit das gesamte Zweifamilienhaus zu erwerben. Ausstattung - Küche mit Einbauküche - Tageslichtbad mit Wanne und Dusche - separates WC - Gas-Heizung aus 2021 - Kachelöfen - 2 Abstellräume im Kellergeschoss - 2 Garagen - 2 Abstellräume im Dachgeschoss - eigener Garten - 1.081 m² Grundstücksfläche der WEG Lage Die Blumenstadt Tessin liegt im Landkreis Rostock in Mecklenburg-Vorpommern und verbindet naturnahes Wohnen mit einer sehr guten Verkehrsanbindung. Eingebettet in die reizvolle Landschaft des landschaftlich geschützten Recknitztals bietet die Stadt ein ruhiges Wohnumfeld mit hohem Erholungswert. Trotz der idyllischen Lage verfügt Tessin über eine hervorragend ausgebaute Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzte, Apotheken, Kindertagesstätten sowie eine Grund- und Regionalschule befinden sich direkt im Ort. Darüber hinaus laden einige Restaurants und verschiedene Freizeit- und Sportangebote zu einer hohen Lebensqualität bei. Verkehrstechnisch ist Tessin optimal angebunden. Die Autobahn A20 ist in wenigen Fahrminuten erreichbar und ermöglicht eine schnelle Verbindung in Richtung Rostock, Lübeck, Berlin und darüber hinaus. Der Bahnhof Tessin bietet regelmäßige Bus- und Bahnverbindungen in die umliegenden Ortschaften und ebenfalls nach Rostock, das in etwa 30 Minuten erreichbar ist. Die feinsandigen Ostseestrände zwischen Warnemünde und dem Fischland/ Darß sind mit dem Auto in gut einer halben Stunde zu erreichen. Die Kombination aus naturnaher Umgebung, guter Infrastruktur und hervorragender Erreichbarkeit macht Tessin zu einem attraktiven Wohnstandort – sowohl für Familien als auch für Berufspendler, Ruhesuchende und Kapitalanleger. Hier genießen Sie die Vorzüge eines entspannten Lebens im Grünen, ohne auf die Nähe zu urbanen Zentren verzichten zu müssen. Sonstiges Alle Angaben in diesem Exposé (Objektbeschreibung, Abmessungen, Preisangaben etc.) beruhen auf Angaben des Verkäufers (oder eines Dritten). Die DKB Grund GmbH überprüfte diese Angaben lediglich auf Plausibilität und übernimmt hierfür keine weitergehende Haftung. Die DKB Grund GmbH haftet bei Vorsatz und grober Fahrlässigkeit. Im Falle einfacher Fahrlässigkeit haftet die DKB Grund GmbH nur bei Verletzung wesentlicher Rechte und Pflichten, die sich nach dem Inhalt und Zweck des Maklervertrages ergeben; in diesem Fall ist die Haftung der DKB Grund GmbH auf den vorhersehbaren, vertragstypischen Schaden begrenzt. Diese Haftungsbeschränkungen gelten nicht für Schäden aus der Verletzung des Lebens, des Körpers oder der Gesundheit oder soweit eine Garantie übernommen wurde. Soweit die Schadensersatzhaftung der DKB Grund GmbH gegenüber ausgeschlossen oder beschränkt ist, gilt dies auch für eine persönliche Schadensersatzhaftung ihrer Arbeitnehmer, Mitarbeiter und Vertreter. Der DKB Grund GmbH ist es gestattet, auch für den Verkäufer provisionspflichtig tätig zu werden.

Ausstattung

Stellplatz
Gepflegt

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 179.000 €
Zimmer: 4
Schlafzimmer: 3
Badezimmer: 1
Stellplätze: 1
Zustand: Gepflegt

Flächen

Wohnfläche: 97 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1917
Energieklasse: F
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse F

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (17.900 €): 765 € / Monat
20% Eigenkapital (35.800 €): 680 € / Monat
30% Eigenkapital (53.700 €): 595 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 10,7 % EK-Rendite p.a. · 81 € Überschuss/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

4-Raum-Wohnung mit Garage und Garten in Tessin

Beschreibung

Ausstattung