Kapitalanlage mit langfristigem Entwicklungspotenzial

Etagenwohnung zum Kauf in Pinneberg Kreis, Schleswig Holstein · 25436

Kaufpreis

79.000 €

Zimmer

Bad

38 m²

Wohnfläche

1973

Baujahr

2.079 €

pro m²

Beschreibung

Die Wohnung ist seit mehreren Jahren zuverlässig vermietet und erzielt derzeit eine monatliche Nettokaltmiete von 350,00 €. Damit bietet sie einem Kapitalanleger sofortige Mieteinnahmen und eine solide Grundlage für ein langfristiges Investment.

Der Wohnung ist derzeit ein Stellplatz auf dem Grundstück der Wohnanlage zugeordnet. Dieser gehört nicht zum Sondereigentum, sondern wird über die Hausverwaltung angemietet. Die monatliche Anmietung beträgt 15,34 €, während der Stellplatz aktuell für 20,00 € monatlich weitervermietet ist. Die bestehende Stellplatznutzung kann – vorbehaltlich der Regelungen der Hausverwaltung – fortgeführt werden.

Für die Wohnanlage steht eine umfassende Strangsanierung an. Die aktuell vorliegende Kostenschätzung beläuft sich auf rund 2,6 Mio. € zuzüglich Bauüberwachungs-, Planungs- und Verwaltungskosten.

Nach derzeitiger Kenntnis reicht die vorhandene Instandhaltungsrücklage nicht aus, um die Maßnahme zu finanzieren. Es ist daher davon auszugehen, dass die Kosten vollständig über Sonderumlagen der Wohnungseigentümer getragen werden müssen. Die endgültige Höhe der auf die einzelne Wohnung entfallenden Sonderumlage steht derzeit noch nicht fest.

Diese außergewöhnliche Belastung wurde bei der Kaufpreisfindung bereits berücksichtigt und spiegelt sich in einer gegenüber vergleichbaren Objekten reduzierten Preisgestaltung wider.

Lage Uetersen – eine charmante Kleinstadt im Kreis Pinneberg, eingebettet zwischen Hamburg und der Nordsee, bietet eine ideale Kombination aus ruhigem Wohnambiente und hervorragender Infrastruktur. Die Stadt, liebevoll auch als „Rosenstadt" bekannt, überzeugt mit ihrem besonderen Flair, geprägt durch den berühmten Rosarium-Park und eine lebendige Stadtmitte mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Dienstleistungsbetrieben des täglichen Bedarfs.

Die Verkehrsanbindung gestaltet sich ausgesprochen komfortabel: Über die nahegelegene Bundesstraße sowie die Autobahn A23 erreichen Sie Hamburg in wenigen Minuten. Pendler profitieren zudem von einer guten Busanbindung in die Umgebung. Der internationale Flughafen Hamburg ist ebenfalls in kurzer Zeit erreichbar.

Familien schätzen das umfangreiche Bildungsangebot vor Ort, das von Kindertagesstätten über Grundschulen bis hin zu weiterführenden Schulen reicht. Sportvereine, Freizeiteinrichtungen und die unmittelbare Nähe zur Natur laden zu einem aktiven und ausgeglichenen Lebensstil ein. Die Elbe mit ihren malerischen Uferwegen sowie weitläufige Grünflächen und Radwege in der Umgebung sorgen für Erholung direkt vor der Haustür.

Uetersen vereint somit städtische Annehmlichkeiten mit dem Charme des Landlebens – eine attraktive Wohnadresse für Familien, Paare und alle, die das Beste aus beiden Welten genießen möchten.

Sonstiges Angaben ohne Gewähr. Die Objektinformationen wurden vom Auftraggeber zur Verfügung gestellt. Der Makler übernimmt hierfür keine Haftung. Der Käufer ist verpflichtet, bzw. steht es ihm frei, die Angaben vor Vertragsabschluss selbst zu prüfen.

Objektbeschreibung Diese vermietete 1-Zimmer-Eigentumswohnung befindet sich im 6. Obergeschoss einer gepflegten Wohnanlage mit insgesamt 98 Wohneinheiten. Die Wohnung verfügt über ca. 38,44 m² Wohnfläche und überzeugt durch einen funktionalen Grundriss mit separater Küche, einem großzügigen Wohn- und Schlafbereich sowie einer nach Süden ausgerichteten Loggia. Die Wohnung ist seit mehreren Jahren zuverlässig vermietet und erzielt derzeit eine monatliche Nettokaltmiete von 350,00 €. Damit bietet sie einem Kapitalanleger sofortige Mieteinnahmen und eine solide Grundlage für ein langfristiges Investment. Der Wohnung ist derzeit ein Stellplatz auf dem Grundstück der Wohnanlage zugeordnet. Dieser gehört nicht zum Sondereigentum, sondern wird über die Hausverwaltung angemietet. Die monatliche Anmietung beträgt 15,34 €, während der Stellplatz aktuell für 20,00 € monatlich weitervermietet ist. Die bestehende Stellplatznutzung kann – vorbehaltlich der Regelungen der Hausverwaltung – fortgeführt werden. Für die Wohnanlage steht eine umfassende Strangsanierung an. Die aktuell vorliegende Kostenschätzung beläuft sich auf rund 2,6 Mio. € zuzüglich Bauüberwachungs-, Planungs- und Verwaltungskosten. Nach derzeitiger Kenntnis reicht die vorhandene Instandhaltungsrücklage nicht aus, um die Maßnahme zu finanzieren. Es ist daher davon auszugehen, dass die Kosten vollständig über Sonderumlagen der Wohnungseigentümer getragen werden müssen. Die endgültige Höhe der auf die einzelne Wohnung entfallenden Sonderumlage steht derzeit noch nicht fest. Diese außergewöhnliche Belastung wurde bei der Kaufpreisfindung bereits berücksichtigt und spiegelt sich in einer gegenüber vergleichbaren Objekten reduzierten Preisgestaltung wider. Lage Uetersen – eine charmante Kleinstadt im Kreis Pinneberg, eingebettet zwischen Hamburg und der Nordsee, bietet eine ideale Kombination aus ruhigem Wohnambiente und hervorragender Infrastruktur. Die Stadt, liebevoll auch als „Rosenstadt" bekannt, überzeugt mit ihrem besonderen Flair, geprägt durch den berühmten Rosarium-Park und eine lebendige Stadtmitte mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Dienstleistungsbetrieben des täglichen Bedarfs. Die Verkehrsanbindung gestaltet sich ausgesprochen komfortabel: Über die nahegelegene Bundesstraße sowie die Autobahn A23 erreichen Sie Hamburg in wenigen Minuten. Pendler profitieren zudem von einer guten Busanbindung in die Umgebung. Der internationale Flughafen Hamburg ist ebenfalls in kurzer Zeit erreichbar. Familien schätzen das umfangreiche Bildungsangebot vor Ort, das von Kindertagesstätten über Grundschulen bis hin zu weiterführenden Schulen reicht. Sportvereine, Freizeiteinrichtungen und die unmittelbare Nähe zur Natur laden zu einem aktiven und ausgeglichenen Lebensstil ein. Die Elbe mit ihren malerischen Uferwegen sowie weitläufige Grünflächen und Radwege in der Umgebung sorgen für Erholung direkt vor der Haustür. Uetersen vereint somit städtische Annehmlichkeiten mit dem Charme des Landlebens – eine attraktive Wohnadresse für Familien, Paare und alle, die das Beste aus beiden Welten genießen möchten. Sonstiges Angaben ohne Gewähr. Die Objektinformationen wurden vom Auftraggeber zur Verfügung gestellt. Der Makler übernimmt hierfür keine Haftung. Der Käufer ist verpflichtet, bzw. steht es ihm frei, die Angaben vor Vertragsabschluss selbst zu prüfen.

Ausstattung

Aufzug
Gepflegt
Ausstattung: Einfach

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 79.000 €
Zimmer: 1
Schlafzimmer: 1
Badezimmer: 1
Etage: 6 von 14
Zustand: Gepflegt
Ausstattung: Einfach
Aufzug: Ja
Bezugsfrei ab: nach Vereinbarung

Flächen

Wohnfläche: 38 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1973
Energieklasse: D
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse D

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (7.900 €): 338 € / Monat
20% Eigenkapital (15.800 €): 300 € / Monat
30% Eigenkapital (23.700 €): 263 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 10 % EK-Rendite p.a. · 0 € Überschuss/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Kapitalanlage mit langfristigem Entwicklungspotenzial

Beschreibung

Ausstattung