Wohnen, Urlaub oder Vermieten – charmante DHH auf Usedom! Ca. 93m² Wfl. & überdachte Terrasse!

DoppelhaushäLfte zum Kauf in Vorpommern Greifswald Kreis, Mecklenburg Vorpommern · 17449

Kaufpreis

167.500 €

Zimmer

Bad

93 m²

Wohnfläche

1965

Baujahr

1.801 €

pro m²

Beschreibung

Auf einem ca. 380 m² großen Grundstück erwartet Sie ein gepflegter Außenbereich mit einer großzügigen, ca. 26 m² großen überdachten Terrasse. Hier lassen sich entspannte Stunden im Freien verbringen – unabhängig von der Jahreszeit.

Die Wohnfläche von ca. 93 m² überzeugt durch eine praktische und funktionale Raumaufteilung. Über einen separaten Flurbereich gelangen Sie in die Küche sowie in das Tageslicht-Wannenbad, das zusätzlich über einen Waschmaschinenanschluss verfügt. Herzstück des Hauses ist das großzügige Wohnzimmer mit ca. 28 m², das durch seine Größe und Helligkeit eine angenehme Wohnatmosphäre schafft.

Zwei separate Schlafzimmer bieten ausreichend Platz für Familie, Gäste oder die Nutzung als Ferienimmobilie. Ergänzt wird das Raumangebot durch zwei praktische Hauswirtschaftsräume mit einer Gesamtfläche von ca. 10 m², die zusätzlichen Stauraum und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten bieten.

Die Immobilie wird derzeit als Ferienhaus genutzt und bietet dadurch interessante Perspektiven für Käufer, die ein eigenes Feriendomizil auf Usedom suchen oder Wohnen und Vermietung miteinander verbinden möchten. Ebenso eignet sich das Haus hervorragend als dauerhafter Wohnsitz in einer der beliebtesten Regionen der Ostseeküste.

Die Kombination aus überschaubarer Grundstücksgröße, funktionaler Raumaufteilung und der attraktiven Lage auf der Insel Usedom macht dieses Angebot zu einer seltenen Gelegenheit für Eigennutzer und Liebhaber des maritimen Lebensgefühls.

Ausstattung Die Doppelhaushälfte wurde ca. im Jahr 1965 in massiver Bauweise mit klassischem Satteldach errichtet und bietet eine solide Grundlage für komfortables Wohnen auf der Insel Usedom. Im Zuge einer umfassenden Sanierung ca. im Jahr 1993 wurde das Gebäude an moderne Wohnansprüche angepasst. In diesem Zusammenhang wurden unter anderem doppelt verglaste Kunststofffenster eingebaut, die bis heute für eine gute Wärmedämmung sorgen.

Zwischen den Jahren 2000 und 2012 erfolgten weitere umfangreiche Modernisierungsmaßnahmen. Hierzu zählen die Neueindeckung des Daches, die Erneuerung wesentlicher Leitungssysteme sowie die Dämmung der Außenfassade. Darüber hinaus wurde das Badezimmer modernisiert und die Innenraumgestaltung fortlaufend den heutigen Wohnstandards angepasst.

Für eine zeitgemäße Wärmeversorgung sorgt eine Gaszentralheizung der Marke „Viessmann“, die im Jahr 2022 neu installiert wurde. Damit verfügt die Immobilie über eine moderne Heiztechnik und bietet eine solide Grundlage für eine langfristige Nutzung.

Insgesamt präsentiert sich das Haus in einem gepflegten Zustand mit bereits durchgeführten Modernisierungen und einer guten baulichen Substanz. Die Kombination aus funktionaler Ausstattung, laufender Instandhaltung und attraktiver Lage macht die Immobilie sowohl für Eigennutzer als auch für Käufer mit Interesse an einer zeitweisen Vermietung besonders interessant.

Lage Trassenheide zählt zu den beliebtesten Ostseebädern auf der Insel Usedom und überzeugt durch die gelungene Kombination aus naturnahem Wohnen, maritimem Flair und einer hervorragenden touristischen Infrastruktur. Der Ort ist geprägt von gepflegten Wohnhäusern, Ferienimmobilien sowie weitläufigen Waldflächen, die sich bis an den feinsandigen Ostseestrand erstrecken.

Die Immobilie befindet sich in zentraler und gleichzeitig angenehm ruhiger Lage. Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés sowie Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind bequem erreichbar. Auch der Bahnhof Trassenheide liegt in kurzer Entfernung und ermöglicht eine komfortable Anbindung an die umliegenden Seebäder sowie das Festland.

Ein besonderer Vorzug der Lage ist die Nähe zum kilometerlangen Ostseestrand, der zu den schönsten der Insel zählt. Ob ausgedehnte Spaziergänge, Fahrradtouren durch die Küstenwälder oder entspannte Tage am Meer – hier genießen Sie einen hohen Freizeit- und Erholungswert direkt vor der Haustür.

Familien profitieren von einem vielfältigen Freizeitangebot. Der bekannte Schmetterlingspark, das Haus auf dem Kopf, zahlreiche Spielplätze sowie Rad- und Wanderwege machen Trassenheide zu einem attraktiven Wohn- und Urlaubsort für Jung und Alt. Gleichzeitig bietet die Nähe zu den Ostseebädern Zinnowitz und Karlshagen zusätzliche Einkaufs- und Ausflugsmöglichkeiten.

Die gute Erreichbarkeit der Insel sowie die hohe Beliebtheit Usedoms machen den Standort nicht nur für Eigennutzer attraktiv, sondern bieten auch hervorragende Voraussetzungen für eine zeitweise Vermietung als Ferienimmobilie.

Trassenheide verbindet damit die Vorzüge eines entspannten Küstenortes mit einer ausgezeichneten Infrastruktur und einer der schönsten Naturlandschaften Deutschlands – ein idealer Ort zum Wohnen, Erholen und Genießen.

Sonstiges Für die Richtigkeit, Aktualität und Vollständigkeit der Informationen können wir keine Gewähr übernehmen. Irrtümer und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.

Die endgültige Grundstücksgröße wird im Rahmen der derzeit laufenden Vermessung und Teilung festgestellt. Geringfügige Abweichungen der Flächenangaben sowie eine entsprechende Anpassung des Kaufpreises bleiben vorbehalten.

Nach Angaben des Eigentümers wird das Gebäude derzeit ausschließlich zu Zwecken der Ferienvermietung genutzt. Ob und in welchem Umfang eine Verpflichtung zur Vorlage eines Energieausweises im Einzelfall besteht, wird derzeit geprüft. Ein gegebenenfalls erforderlicher Energieausweis wird spätestens zur Besichtigung bzw. Vertragsverhandlung vorgelegt.

Objektbeschreibung Diese charmante Doppelhaushälfte in Trassenheide vereint die Vorzüge einer ruhigen Wohnlage auf der Insel Usedom mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Ob als dauerhaftes Zuhause, privates Feriendomizil oder als Kombination aus Eigennutzung und Vermietung – diese Immobilie bietet den idealen Rahmen für individuelle Wohnkonzepte. Auf einem ca. 380 m² großen Grundstück erwartet Sie ein gepflegter Außenbereich mit einer großzügigen, ca. 26 m² großen überdachten Terrasse. Hier lassen sich entspannte Stunden im Freien verbringen – unabhängig von der Jahreszeit. Die Wohnfläche von ca. 93 m² überzeugt durch eine praktische und funktionale Raumaufteilung. Über einen separaten Flurbereich gelangen Sie in die Küche sowie in das Tageslicht-Wannenbad, das zusätzlich über einen Waschmaschinenanschluss verfügt. Herzstück des Hauses ist das großzügige Wohnzimmer mit ca. 28 m², das durch seine Größe und Helligkeit eine angenehme Wohnatmosphäre schafft. Zwei separate Schlafzimmer bieten ausreichend Platz für Familie, Gäste oder die Nutzung als Ferienimmobilie. Ergänzt wird das Raumangebot durch zwei praktische Hauswirtschaftsräume mit einer Gesamtfläche von ca. 10 m², die zusätzlichen Stauraum und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten bieten. Die Immobilie wird derzeit als Ferienhaus genutzt und bietet dadurch interessante Perspektiven für Käufer, die ein eigenes Feriendomizil auf Usedom suchen oder Wohnen und Vermietung miteinander verbinden möchten. Ebenso eignet sich das Haus hervorragend als dauerhafter Wohnsitz in einer der beliebtesten Regionen der Ostseeküste. Die Kombination aus überschaubarer Grundstücksgröße, funktionaler Raumaufteilung und der attraktiven Lage auf der Insel Usedom macht dieses Angebot zu einer seltenen Gelegenheit für Eigennutzer und Liebhaber des maritimen Lebensgefühls. Ausstattung Die Doppelhaushälfte wurde ca. im Jahr 1965 in massiver Bauweise mit klassischem Satteldach errichtet und bietet eine solide Grundlage für komfortables Wohnen auf der Insel Usedom. Im Zuge einer umfassenden Sanierung ca. im Jahr 1993 wurde das Gebäude an moderne Wohnansprüche angepasst. In diesem Zusammenhang wurden unter anderem doppelt verglaste Kunststofffenster eingebaut, die bis heute für eine gute Wärmedämmung sorgen. Zwischen den Jahren 2000 und 2012 erfolgten weitere umfangreiche Modernisierungsmaßnahmen. Hierzu zählen die Neueindeckung des Daches, die Erneuerung wesentlicher Leitungssysteme sowie die Dämmung der Außenfassade. Darüber hinaus wurde das Badezimmer modernisiert und die Innenraumgestaltung fortlaufend den heutigen Wohnstandards angepasst. Für eine zeitgemäße Wärmeversorgung sorgt eine Gaszentralheizung der Marke „Viessmann“, die im Jahr 2022 neu installiert wurde. Damit verfügt die Immobilie über eine moderne Heiztechnik und bietet eine solide Grundlage für eine langfristige Nutzung. Insgesamt präsentiert sich das Haus in einem gepflegten Zustand mit bereits durchgeführten Modernisierungen und einer guten baulichen Substanz. Die Kombination aus funktionaler Ausstattung, laufender Instandhaltung und attraktiver Lage macht die Immobilie sowohl für Eigennutzer als auch für Käufer mit Interesse an einer zeitweisen Vermietung besonders interessant. Lage Trassenheide zählt zu den beliebtesten Ostseebädern auf der Insel Usedom und überzeugt durch die gelungene Kombination aus naturnahem Wohnen, maritimem Flair und einer hervorragenden touristischen Infrastruktur. Der Ort ist geprägt von gepflegten Wohnhäusern, Ferienimmobilien sowie weitläufigen Waldflächen, die sich bis an den feinsandigen Ostseestrand erstrecken. Die Immobilie befindet sich in zentraler und gleichzeitig angenehm ruhiger Lage. Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés sowie Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind bequem erreichbar. Auch der Bahnhof Trassenheide liegt in kurzer Entfernung und ermöglicht eine komfortable Anbindung an die umliegenden Seebäder sowie das Festland. Ein besonderer Vorzug der Lage ist die Nähe zum kilometerlangen Ostseestrand, der zu den schönsten der Insel zählt. Ob ausgedehnte Spaziergänge, Fahrradtouren durch die Küstenwälder oder entspannte Tage am Meer – hier genießen Sie einen hohen Freizeit- und Erholungswert direkt vor der Haustür. Familien profitieren von einem vielfältigen Freizeitangebot. Der bekannte Schmetterlingspark, das Haus auf dem Kopf, zahlreiche Spielplätze sowie Rad- und Wanderwege machen Trassenheide zu einem attraktiven Wohn- und Urlaubsort für Jung und Alt. Gleichzeitig bietet die Nähe zu den Ostseebädern Zinnowitz und Karlshagen zusätzliche Einkaufs- und Ausflugsmöglichkeiten. Die gute Erreichbarkeit der Insel sowie die hohe Beliebtheit Usedoms machen den Standort nicht nur für Eigennutzer attraktiv, sondern bieten auch hervorragende Voraussetzungen für eine zeitweise Vermietung als Ferienimmobilie. Trassenheide verbindet damit die Vorzüge eines entspannten Küstenortes mit einer ausgezeichneten Infrastruktur und einer der schönsten Naturlandschaften Deutschlands – ein idealer Ort zum Wohnen, Erholen und Genießen. Sonstiges Für die Richtigkeit, Aktualität und Vollständigkeit der Informationen können wir keine Gewähr übernehmen. Irrtümer und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Die endgültige Grundstücksgröße wird im Rahmen der derzeit laufenden Vermessung und Teilung festgestellt. Geringfügige Abweichungen der Flächenangaben sowie eine entsprechende Anpassung des Kaufpreises bleiben vorbehalten. Nach Angaben des Eigentümers wird das Gebäude derzeit ausschließlich zu Zwecken der Ferienvermietung genutzt. Ob und in welchem Umfang eine Verpflichtung zur Vorlage eines Energieausweises im Einzelfall besteht, wird derzeit geprüft. Ein gegebenenfalls erforderlicher Energieausweis wird spätestens zur Besichtigung bzw. Vertragsverhandlung vorgelegt.