Geräumiges Einfamilienhaus mit 9 Zimmern in Borken-Burlo - ohne Makler

Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Borken Kreis, Nordrhein Westfalen · 46325

Kaufpreis

295.000 €

Zimmer

Bäder

158 m²

Wohnfläche

1955

Baujahr

1.867 €

pro m²

Beschreibung

Eckdaten der Immobilie: •Grundstücksgröße: ca. 830 m² •Baujahr Haus: 1955 (Erweiterung 1979/1980) •Wohnfläche: ca. 158 m² (Erdgeschoss ca. 96,66 m², Dachgeschoss ca. 61,78 m²) Zimmer: •Erdgeschoss: Zwei Wohnzimmer, Esszimmer, Arbeitszimmer, Küche, Spülküche, Bad mit Dusche, Gäste-WC, weitere Dusche, Waschküche. •Dachgeschoss: Drei Schlafzimmer, Arbeitszimmer, Bad mit WC und Badewanne. •Keller: Vollständig unterkellert •Ausstattung: Isolierglasfenster aus Aluminium (seit 1979/1980), Ölheizung •Energieeffizienz: Energieausweis liegt vor; Energieeffizienzklasse H.

Nebengebäude: Auf dem Grundstück befindet sich ein in Klinkerbauweise massiv errichtetes Nebengebäude aus dem Jahr 1960 mit Satteldach. Es ist 11 m breit und 5,50 m tief (ca. 60,5 m² Grundfläche) und beherbergt eine Garage sowie zwei weitere Räume, die derzeit als Waschküche und Werkstatt genutzt werden.

Potenzial: Das Objekt bietet einer neuen Familie viel Raum zur Entfaltung und die Möglichkeit, das Haus nach eigenen Vorstellungen zu modernisieren und den Energieverbrauch zu optimieren. Maßnahmen zur kostengünstigen Verbesserung der Energieeffizienz sind möglich und lassen eine Reduzierung des Wärmebedarfes um 75 % erwarten

Das Haus ist zur Zeit nicht vermietet. Es eignet sich auch als Kapitalanlage

Um die Kosten für den Erwerb möglichst niedrig zu halten, wird das Objekt ohne Einschaltung eines Maklers von Privat verkauft.

Der Verkaufpreis liegt bei 310.000 € (Verhandlungsbasis).

Lage Lage: Die attraktive Immobilie befindet sich in Borken-Burlo, einem idyllischen Ortsteil von Borken. Es liegt in einem in Zusammenhang bebauten Ortsteil von Borken-Burlo an einer ruhigen Wohnstraße Die Nachbarschaft ist geprägt von Ein- und Zweifamilienhäusern und viel Grün, was für ein angenehmes Wohnumfeld sorgt. Die ruhige, familienfreundliche und naturnahe Wohnlage bietet hohe Lebensqualität, ideal für Familien und Naturliebhaber. Die Anbindung an die Infrastruktur ist gut, Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Freizeiteinrichtungen sind bequem in wenigen Minuten erreichbar. Kindergärten, Grundschule und das Gymnasium Mariengarden befinden sich in unmittelbarer Nähe (ca. 1 km). Die ländliche Umgebung lädt zu Spaziergängen und Erholung ein. Der bekannte Klostersee ist nur ca. 1 km entfernt. Makrogeografisch liegt Borken-Burlo an der Grenze zu den Niederlanden im westlichen Münsterland, einer Region, die für ihre landschaftliche Schönheit und hohe Lebensqualität bekannt ist. Die Stadt Borken bietet eine gute Infrastruktur und vielfältige Freizeitmöglichkeiten. Dank der Anbindung an die Autobahnen A31 und A3 sind größere Städte wie Bocholt, Münster und das Ruhrgebiet schnell erreichbar, was die Lage auch für Pendler attraktiv macht. Die umliegende Natur lädt zu vielfältigen Outdoor-Aktivitäten wie Radfahren und Wandern ein.

Objektbeschreibung Zum Verkauf steht ein attraktives Hausgrundstück in Borken-Burlo, gelegen in einem gewachsenen Wohngebiet an einer ruhigen Anliegerstraße. Das ca. 830 m² große Grundstück bietet viel Platz für individuelle Gestaltung und Erholung. Das freistehende Einfamilienhaus, erbaut im Jahre 1955 in zweischaliger Bauweise mit einem ca. 45° Satteldach und Klinkerfassade sowie Tonziegeldeckung, wurde 1979/1980 umfassend erweitert und modernisiert. Eckdaten der Immobilie: •Grundstücksgröße: ca. 830 m² •Baujahr Haus: 1955 (Erweiterung 1979/1980) •Wohnfläche: ca. 158 m² (Erdgeschoss ca. 96,66 m², Dachgeschoss ca. 61,78 m²) Zimmer: •Erdgeschoss: Zwei Wohnzimmer, Esszimmer, Arbeitszimmer, Küche, Spülküche, Bad mit Dusche, Gäste-WC, weitere Dusche, Waschküche. •Dachgeschoss: Drei Schlafzimmer, Arbeitszimmer, Bad mit WC und Badewanne. •Keller: Vollständig unterkellert •Ausstattung: Isolierglasfenster aus Aluminium (seit 1979/1980), Ölheizung •Energieeffizienz: Energieausweis liegt vor; Energieeffizienzklasse H. Nebengebäude: Auf dem Grundstück befindet sich ein in Klinkerbauweise massiv errichtetes Nebengebäude aus dem Jahr 1960 mit Satteldach. Es ist 11 m breit und 5,50 m tief (ca. 60,5 m² Grundfläche) und beherbergt eine Garage sowie zwei weitere Räume, die derzeit als Waschküche und Werkstatt genutzt werden. Potenzial: Das Objekt bietet einer neuen Familie viel Raum zur Entfaltung und die Möglichkeit, das Haus nach eigenen Vorstellungen zu modernisieren und den Energieverbrauch zu optimieren. Maßnahmen zur kostengünstigen Verbesserung der Energieeffizienz sind möglich und lassen eine Reduzierung des Wärmebedarfes um 75 % erwarten Das Haus ist zur Zeit nicht vermietet. Es eignet sich auch als Kapitalanlage Um die Kosten für den Erwerb möglichst niedrig zu halten, wird das Objekt ohne Einschaltung eines Maklers von Privat verkauft. Der Verkaufpreis liegt bei 310.000 € (Verhandlungsbasis). Lage Lage: Die attraktive Immobilie befindet sich in Borken-Burlo, einem idyllischen Ortsteil von Borken. Es liegt in einem in Zusammenhang bebauten Ortsteil von Borken-Burlo an einer ruhigen Wohnstraße Die Nachbarschaft ist geprägt von Ein- und Zweifamilienhäusern und viel Grün, was für ein angenehmes Wohnumfeld sorgt. Die ruhige, familienfreundliche und naturnahe Wohnlage bietet hohe Lebensqualität, ideal für Familien und Naturliebhaber. Die Anbindung an die Infrastruktur ist gut, Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Freizeiteinrichtungen sind bequem in wenigen Minuten erreichbar. Kindergärten, Grundschule und das Gymnasium Mariengarden befinden sich in unmittelbarer Nähe (ca. 1 km). Die ländliche Umgebung lädt zu Spaziergängen und Erholung ein. Der bekannte Klostersee ist nur ca. 1 km entfernt. Makrogeografisch liegt Borken-Burlo an der Grenze zu den Niederlanden im westlichen Münsterland, einer Region, die für ihre landschaftliche Schönheit und hohe Lebensqualität bekannt ist. Die Stadt Borken bietet eine gute Infrastruktur und vielfältige Freizeitmöglichkeiten. Dank der Anbindung an die Autobahnen A31 und A3 sind größere Städte wie Bocholt, Münster und das Ruhrgebiet schnell erreichbar, was die Lage auch für Pendler attraktiv macht. Die umliegende Natur lädt zu vielfältigen Outdoor-Aktivitäten wie Radfahren und Wandern ein.