Provisionsfrei! Neubauprojekt in top Lage von Forchheim! Eigentumswohnung Einheit 5.

Maisonette zum Kauf in Karlsruhe Kreis, Baden Württemberg · 76287

Kaufpreis

249.000 €

Zimmer

Bad

50 m²

Wohnfläche

2026

Baujahr

4.980 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Wohnen mit Zukunft!

Bei diesem Angebot handelt es sich um das Appartement (Einheit 5) im vorderen Zweifamilienhaus.

Dieses moderne Eigentumswohnung überzeugt durch seine hochwertige Neubauqualität, gute Raumaufteilung, vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und schafft ideale Voraussetzungen für komfortables Wohnen.

Diese attraktive Wohnung ist ideal für Pendler, Kapitalanleger, Singles oder für Newcomer als erste eigene kleine Wohnung zum Immobilien-Einstieg. Der Neubau, der im Sommer 2026 begonnen wird, vereint moderne Architektur und bietet ideale Voraussetzungen für Menschen die mit weniger Raum und Platz auskommen, aber trotzdem nicht auf modernes und praktisches Wohnen im Eigentum verzichten möchten.

Ein Zuhause für Menschen, die modernes Wohnen, Flexibilität und Lebensqualität schätzen.

Bei dem Gesamt-Bauprojekt entstehen 3 Reihenhäuser im hinteren Bereich, sowie ein 2 Familienhaus mit 2 kleineren Appartements im vorderen Grundstücksteil zur Kreuzstraße hin. Bei konkreter Kaufabsicht können die beiden Appartements auch in eine große Wohneinheit umgeplant werden. KFZ Stellplätze im Freien (davon ein Stellplatz überdacht), sowie eine Garage stehen selbstverständlich zur Verfügung.

Ausstattung Die Highlights auf einen Blick • Neubau mit Baubeginn in 2026 • Appartement im Zweifamilienvorderhaus
• 2 Wohnebenen mit Balkon
• Offener Wohn-, Ess- und Küchenbereich, Schlafzimmer, Badezimmer • 1 KFZ-Außenstellplatz • Kellergeschoss mit eigenem Kellerraum, Hausanschlussraum und Fahrradkeller

Lage Rheinstetten und besonders der Stadtteil Forchheim (Rheinstetten) gelten für viele als attraktiver Wohnort, weil sie die Nähe zur Stadt mit einem eher ruhigen, naturnahen Umfeld verbinden. Vorteile des Wohnens in Forchheim 🌳 Viel Natur und hoher Freizeitwert Ein großer Pluspunkt ist die unmittelbare Nähe zu Rheinauen, Wäldern, Seen und Naturschutzgebieten. Zwei Drittel der Gemarkung Rheinstetten bestehen aus Wald- und Naturflächen. Beliebte Naherholungsziele sind unter anderem der Fermasee, der Epplesee sowie die Rheinlandschaft. Für Radfahrer und Spaziergänger gibt es ein dichtes Wegenetz. 🚋 Gute Anbindung an Karlsruhe Forchheim liegt nur etwa 10 km südwestlich von Karlsruhe. Durch die Stadtbahn, Busverbindungen und die B36 erreicht man Karlsruhe vergleichsweise schnell. Dadurch eignet sich der Ort gut für Pendler, die ruhiger wohnen möchten, aber die Arbeits- und Freizeitangebote der Großstadt nutzen wollen. 👨‍👩‍👧 Familienfreundliches Umfeld Für Familien gibt es mehrere Schulen und Betreuungsangebote. In Forchheim befindet sich beispielsweise die Schwarzwaldschule mit Ganztagsangeboten und vielfältigen Freizeit- und Förderprogrammen. Auch weitere Grundschulen, eine Realschule und ein Gymnasium sind in Rheinstetten vorhanden. 🏊 Freizeit- und Sportmöglichkeiten Der Epplesee bietet im Sommer Wassersport und Erholung. Zusätzlich gibt es in Forchheim ein Hallenbad sowie zahlreiche Vereine, die das Gemeinschaftsleben prägen. Das Vereins- und Veranstaltungsangebot wird von vielen Bewohnern als Stärke der Stadt gesehen. 🏡 Ruhiger als Karlsruhe Viele Menschen schätzen den eher dörflichen Charakter des Stadtteils. Forchheim hat seine historischen Strukturen teilweise bewahrt und wirkt deutlich ruhiger als die Innenstadt von Karlsruhe. Gleichzeitig sind Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und wichtige Dienstleistungen gut erreichbar. 🔒 Gute Sicherheits- und Wohnqualitätswerte Verschiedene Standortanalysen bescheinigen der Region eine gute Wohnqualität mit solider Infrastruktur, vergleichsweise guten Sicherheitswerten und guter Versorgung im Alltag.

Für wen eignet sich Forchheim besonders? • Familien mit Kindern • Berufspendler nach Karlsruhe • Menschen, die Natur und Ruhe schätzen • Sport- und Freizeitaktive (Radfahren, Joggen, Wassersport) • Personen, die eine Mischung aus Kleinstadtleben und Stadtnähe suchen.

Insgesamt gehört Forchheim zu den Wohnlagen im Karlsruher Umland, die eine gute Balance zwischen Natur, Infrastruktur und Erreichbarkeit bieten.

Sonstiges Alle Angaben sind vorläufig und können sich im Rahmen der weiteren Planung und Bauausführung noch ändern.

Bei Interesse erhalten Sie von uns alle relevanten Unterlagen zugesendet.

Wir bitten um Ihr Verständnis, dass wir Ihnen die kompletten Unterlagen nur zusenden können, wenn Sie uns Ihre vollständigen Adressdaten zukommen lassen.

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren auf den Angaben die uns vom Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Die hier veröffentlichten Verkaufsunterlagen sind eine Vorabinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.

Immobiliensuche: Wir unterstützen Sie gerne bei Ihrer Immobiliensuche. Auf unserer Homepage www.immobilie-schwarz.de befindet sich hierfür ein Suchanfrageformular.

Wertermittlung: Wir bewerten Ihre Immobilie entsprechend dem aktuellen Marktwert. Sprechen Sie uns gerne diesbezüglich an oder besuchen unsere Homepage www.immobilienbewertung-rheinstetten.de.

Finanzierung: Wir helfen Ihnen gerne den richtigen Finanzierungspartner zu finden und unterstützen Sie dabei. Sprechen Sie uns gerne an oder besuchen unsere Homepage www.immobilienfinanzierung-rheinstetten.de.

Objektbeschreibung Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Wohnen mit Zukunft! Bei diesem Angebot handelt es sich um das Appartement (Einheit 5) im vorderen Zweifamilienhaus. Dieses moderne Eigentumswohnung überzeugt durch seine hochwertige Neubauqualität, gute Raumaufteilung, vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und schafft ideale Voraussetzungen für komfortables Wohnen. Diese attraktive Wohnung ist ideal für Pendler, Kapitalanleger, Singles oder für Newcomer als erste eigene kleine Wohnung zum Immobilien-Einstieg. Der Neubau, der im Sommer 2026 begonnen wird, vereint moderne Architektur und bietet ideale Voraussetzungen für Menschen die mit weniger Raum und Platz auskommen, aber trotzdem nicht auf modernes und praktisches Wohnen im Eigentum verzichten möchten. Ein Zuhause für Menschen, die modernes Wohnen, Flexibilität und Lebensqualität schätzen. Bei dem Gesamt-Bauprojekt entstehen 3 Reihenhäuser im hinteren Bereich, sowie ein 2 Familienhaus mit 2 kleineren Appartements im vorderen Grundstücksteil zur Kreuzstraße hin. Bei konkreter Kaufabsicht können die beiden Appartements auch in eine große Wohneinheit umgeplant werden. KFZ Stellplätze im Freien (davon ein Stellplatz überdacht), sowie eine Garage stehen selbstverständlich zur Verfügung. Ausstattung Die Highlights auf einen Blick • Neubau mit Baubeginn in 2026 • Appartement im Zweifamilienvorderhaus • 2 Wohnebenen mit Balkon • Offener Wohn-, Ess- und Küchenbereich, Schlafzimmer, Badezimmer • 1 KFZ-Außenstellplatz • Kellergeschoss mit eigenem Kellerraum, Hausanschlussraum und Fahrradkeller Lage Rheinstetten und besonders der Stadtteil Forchheim (Rheinstetten) gelten für viele als attraktiver Wohnort, weil sie die Nähe zur Stadt mit einem eher ruhigen, naturnahen Umfeld verbinden. Vorteile des Wohnens in Forchheim 🌳 Viel Natur und hoher Freizeitwert Ein großer Pluspunkt ist die unmittelbare Nähe zu Rheinauen, Wäldern, Seen und Naturschutzgebieten. Zwei Drittel der Gemarkung Rheinstetten bestehen aus Wald- und Naturflächen. Beliebte Naherholungsziele sind unter anderem der Fermasee, der Epplesee sowie die Rheinlandschaft. Für Radfahrer und Spaziergänger gibt es ein dichtes Wegenetz. 🚋 Gute Anbindung an Karlsruhe Forchheim liegt nur etwa 10 km südwestlich von Karlsruhe. Durch die Stadtbahn, Busverbindungen und die B36 erreicht man Karlsruhe vergleichsweise schnell. Dadurch eignet sich der Ort gut für Pendler, die ruhiger wohnen möchten, aber die Arbeits- und Freizeitangebote der Großstadt nutzen wollen. 👨‍👩‍👧 Familienfreundliches Umfeld Für Familien gibt es mehrere Schulen und Betreuungsangebote. In Forchheim befindet sich beispielsweise die Schwarzwaldschule mit Ganztagsangeboten und vielfältigen Freizeit- und Förderprogrammen. Auch weitere Grundschulen, eine Realschule und ein Gymnasium sind in Rheinstetten vorhanden. 🏊 Freizeit- und Sportmöglichkeiten Der Epplesee bietet im Sommer Wassersport und Erholung. Zusätzlich gibt es in Forchheim ein Hallenbad sowie zahlreiche Vereine, die das Gemeinschaftsleben prägen. Das Vereins- und Veranstaltungsangebot wird von vielen Bewohnern als Stärke der Stadt gesehen. 🏡 Ruhiger als Karlsruhe Viele Menschen schätzen den eher dörflichen Charakter des Stadtteils. Forchheim hat seine historischen Strukturen teilweise bewahrt und wirkt deutlich ruhiger als die Innenstadt von Karlsruhe. Gleichzeitig sind Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und wichtige Dienstleistungen gut erreichbar. 🔒 Gute Sicherheits- und Wohnqualitätswerte Verschiedene Standortanalysen bescheinigen der Region eine gute Wohnqualität mit solider Infrastruktur, vergleichsweise guten Sicherheitswerten und guter Versorgung im Alltag. Für wen eignet sich Forchheim besonders? • Familien mit Kindern • Berufspendler nach Karlsruhe • Menschen, die Natur und Ruhe schätzen • Sport- und Freizeitaktive (Radfahren, Joggen, Wassersport) • Personen, die eine Mischung aus Kleinstadtleben und Stadtnähe suchen. Insgesamt gehört Forchheim zu den Wohnlagen im Karlsruher Umland, die eine gute Balance zwischen Natur, Infrastruktur und Erreichbarkeit bieten. Sonstiges Alle Angaben sind vorläufig und können sich im Rahmen der weiteren Planung und Bauausführung noch ändern. Bei Interesse erhalten Sie von uns alle relevanten Unterlagen zugesendet. Wir bitten um Ihr Verständnis, dass wir Ihnen die kompletten Unterlagen nur zusenden können, wenn Sie uns Ihre vollständigen Adressdaten zukommen lassen. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren auf den Angaben die uns vom Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Die hier veröffentlichten Verkaufsunterlagen sind eine Vorabinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag. Immobiliensuche: Wir unterstützen Sie gerne bei Ihrer Immobiliensuche. Auf unserer Homepage www.immobilie-schwarz.de befindet sich hierfür ein Suchanfrageformular. Wertermittlung: Wir bewerten Ihre Immobilie entsprechend dem aktuellen Marktwert. Sprechen Sie uns gerne diesbezüglich an oder besuchen unsere Homepage www.immobilienbewertung-rheinstetten.de. Finanzierung: Wir helfen Ihnen gerne den richtigen Finanzierungspartner zu finden und unterstützen Sie dabei. Sprechen Sie uns gerne an oder besuchen unsere Homepage www.immobilienfinanzierung-rheinstetten.de.