Vermietete 3-Zi-Wohnung im 3. Obergeschoss in Cuxhaven

Etagenwohnung zum Kauf in Cuxhaven Kreis, Niedersachsen · 27472

Kaufpreis

109.000 €

Zimmer

Bad

70 m²

Wohnfläche

1928

Baujahr

1.557 €

pro m²

Beschreibung

Die Wohnung hat ca. 69,81 m² verteilt auf 3 Zimmer, Küche und Tageslicht-Bad. Zur Wohnung gehört ein Kellerraum. Die Wohnung ist derzeit vermietet, die Jahresnettokaltmiete beträgt € 6.240,00.

Es steht eine Fassaden- und Fenstersanierung an, die gem. aktuellem Protokoll der Eigentümerversammlung durch eine Sonderumlage finanziert werden soll (aufgeteilt nach Miteigentumsanteilen). Diese Sonderumlage wird vom aktuellen Eigentümer bezahlt.

Sprechen Sie uns gerne bei Fragen an und vereinbaren noch heute Ihren Besichtigungstermin.

Ausstattung

Abstellraum im Keller 8,95 m²

Gem. dem Wirtschaftsplan 2025 ist aktuell ein Hausgeld von 630,00€ zu entrichten, der Eigentümer zahlt jedoch freiwillig 656,00€. Daher ist der höhere Betrag aufgeführt.

Lage Cuxhaven liegt an der nördlichsten Spitze Niedersachsen und ist ein Reiseziel, das sich über das ganze Jahr hinweg großer Beliebtheit erfreut. Die Stadt ist von zwei Seiten von Wasser umgeben und wird durch seine exponierte geographische Lage im Elbe-Weser Dreieck und durch das Zusammentreffen gegensätzlicher Naturräume geprägt. Sandstrände und Dünen, Wattenmeer und Heide, Waldgebiete und auch Moor - die Landschaft rund um Cuxhaven könnte kaum vielfältiger sein. Nur selten steht die Zeit an diesem Ort still, der im Winter mit seiner romantischen Atmosphäre und im Sommer mit seinem maritimen Ambiente lockt. Strände und Häfen sind beliebte Ausflugsziele mitten in der Stadt. Doch auch die Cuxhavener Innenstadt lockt ihre Besucher an.

Das Wohn- und Geschäftshaus liegt zentral zwischen dem Cuxhavener Bahnhof sowie der Innenstadt. Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie Banken, Schulen, Ärzte und Restaurants befinden sich in direkter Umgebung.

Objektbeschreibung Bei der hier angebotenen Wohnung handelt es sich um eine charmante 3-Zimmer-Wohnung im 3. Obergeschoss eines Wohn- und Geschäftshauses im Herzen von Cuxhaven. Das Gebäude wurde im Jahr 1928 errichtet und 1996 saniert und umgebaut. Die Immobilie, in der sich auch ein Fahrstuhl befindet, wird über eine Gas-Heizung (Bj. 2009) beheizt. Neben den insgesamt 23 Wohnungen befinden sich im Erdgeschoss des Gebäudes 5 Gewerbeeinheiten. Die Wohnung hat ca. 69,81 m² verteilt auf 3 Zimmer, Küche und Tageslicht-Bad. Zur Wohnung gehört ein Kellerraum. Die Wohnung ist derzeit vermietet, die Jahresnettokaltmiete beträgt € 6.240,00. Es steht eine Fassaden- und Fenstersanierung an, die gem. aktuellem Protokoll der Eigentümerversammlung durch eine Sonderumlage finanziert werden soll (aufgeteilt nach Miteigentumsanteilen). Diese Sonderumlage wird vom aktuellen Eigentümer bezahlt. Sprechen Sie uns gerne bei Fragen an und vereinbaren noch heute Ihren Besichtigungstermin. Ausstattung - Abstellraum im Keller 8,95 m² Gem. dem Wirtschaftsplan 2025 ist aktuell ein Hausgeld von 630,00€ zu entrichten, der Eigentümer zahlt jedoch freiwillig 656,00€. Daher ist der höhere Betrag aufgeführt. Lage Cuxhaven liegt an der nördlichsten Spitze Niedersachsen und ist ein Reiseziel, das sich über das ganze Jahr hinweg großer Beliebtheit erfreut. Die Stadt ist von zwei Seiten von Wasser umgeben und wird durch seine exponierte geographische Lage im Elbe-Weser Dreieck und durch das Zusammentreffen gegensätzlicher Naturräume geprägt. Sandstrände und Dünen, Wattenmeer und Heide, Waldgebiete und auch Moor - die Landschaft rund um Cuxhaven könnte kaum vielfältiger sein. Nur selten steht die Zeit an diesem Ort still, der im Winter mit seiner romantischen Atmosphäre und im Sommer mit seinem maritimen Ambiente lockt. Strände und Häfen sind beliebte Ausflugsziele mitten in der Stadt. Doch auch die Cuxhavener Innenstadt lockt ihre Besucher an. Das Wohn- und Geschäftshaus liegt zentral zwischen dem Cuxhavener Bahnhof sowie der Innenstadt. Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie Banken, Schulen, Ärzte und Restaurants befinden sich in direkter Umgebung.