RESERVIERT! - Top-Lage - 2-Zimmer-Wohnung am Rande der Weststadt mit Balkon und Terrasse

Etagenwohnung zum Kauf in Heidelberg, Baden Württemberg · 69115

Kaufpreis

319.000 €

Zimmer

Bad

67 m²

Wohnfläche

1970

Baujahr

4.761 €

pro m²

Beschreibung

Besonders hervorzuheben sind der Balkon sowie die Terrasse, die zusätzliche Aufenthaltsqualität im Freien schaffen und den Wohnkomfort spürbar erhöhen.

Die Immobilie befindet sich in einem gepflegten Zustand und eignet sich ideal für Singles, Paare oder auch Kapitalanleger, die eine attraktive Wohnung in gefragter Lage von Heidelberg suchen.

Zusätzlichen Stauraum bietet die ca. 10 m² große Nutzfläche im vorhandenen Keller. Das im Jahr 1970 errichtete Gebäude umfasst insgesamt acht Etagen und vermittelt ein angenehmes Wohnumfeld mit bewährter Substanz. Insgesamt präsentiert sich diese Wohnung als interessantes Kaufangebot mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten.

Das monatliche Hausgeld beträgt aktuell 549 €, wovon etwa 297 € auf den Mieter umlagefähig sind. Die monatliche Rücklagenzuführung beträgt etwa 60,00 €. Die Rücklage für diese Wohneinheit beträgt per 31.12.2024 ca. 6000 €.

Ausstattung

Einbauküche
Küche, Wohn- und Schlafzimmer
Bodenbelag Parkett und Fließen
Badezimmer mit Dusche
Terrasse und Balkon
Personenaufzug
Zentralheizung
Kellerraum ca. 8 qm
Tiefgaragenstellplatz im Kaufpreis enthalten
Hausreinigung und Winterdienst

Lage Die Wohnung befindet sich in zentraler Lage von Heidelberg, in einem urban geprägten Umfeld mit hervorragender Infrastruktur. Das Stadtzentrum sowie die Altstadt sind in kurzer Zeit erreichbar und bieten ein vielfältiges Angebot an Kultur, Gastronomie, Einkaufsmöglichkeiten und Dienstleistungen.

Durch die sehr gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sind umliegende Stadtteile sowie wichtige Knotenpunkte bequem erreichbar. Auch Pendler profitieren von der günstigen Verkehrslage mit schneller Verbindung zu überregionalen Verkehrsachsen. Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie Supermärkte, Apotheken, Ärzte sowie Cafés und Restaurants befinden sich in der näheren Umgebung.

Insgesamt überzeugt der Standort durch seine zentrale, gefragte Lage in Heidelberg mit kurzen Wegen und hoher Lebensqualität.

Sonstiges Diese attraktive Immobilie bietet eine einzigartige Gelegenheit für potenzielle Käufer, die eine gut gepflegte und moderne Anlage suchen.

Die Wohnanlage, in der sich die Wohnung befindet, wird von uns verwaltet. Gemäß Teilungserklärung ist die Zustimmung des Verwalters bei Verkauf erforderlich. Darüber hinaus sind wir hier für den Verkäufer vermittelnd tätig. In Kenntnis dieser Tatsache verspricht der Käufer eine Provision in Höhe von 2,975% inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer des Kaufpreises zu zahlen.

Vorteile für Immobilien-Kapitalanleger: Keine lästigen Pflichten für Sie! Wir nehmen Ihnen sämtliche Arbeiten ab und führen in enger Abstimmung alles in Ihrem Sinne aus. Wir übernehmen im Rahmen der Miet- und Sondereigentumsverwaltung für Sie die Vermietung Ihrer Eigentums- oder Mietwohnung, die Kommunikation mit dem Mieter sowie die Erstellung der Betriebskostenabrechnung.

Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie? Gerne schätzen wir kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie ein oder übernehmen diesen Service.

Ihr direkter Ansprechpartner: Niklas Heppe 0170 - 5439407

Objektbeschreibung Diese gepflegte 2-Zimmer-Etagenwohnung in Heidelberg überzeugt durch ihre angenehme Raumaufteilung und eine solide Ausstattung. Auf ca. 52 m² Wohnfläche plus Terasse und Balkon mit 15 qm stehen Ihnen ein gemütliches Wohnzimmer, ein Schlafzimmer sowie ein Badezimmer zur Verfügung. Die vorhandene Einbauküche bietet praktische Nutzungsmöglichkeiten im Alltag und fügt sich harmonisch in das Gesamtbild der Wohnung ein. Besonders hervorzuheben sind der Balkon sowie die Terrasse, die zusätzliche Aufenthaltsqualität im Freien schaffen und den Wohnkomfort spürbar erhöhen. Die Immobilie befindet sich in einem gepflegten Zustand und eignet sich ideal für Singles, Paare oder auch Kapitalanleger, die eine attraktive Wohnung in gefragter Lage von Heidelberg suchen. Zusätzlichen Stauraum bietet die ca. 10 m² große Nutzfläche im vorhandenen Keller. Das im Jahr 1970 errichtete Gebäude umfasst insgesamt acht Etagen und vermittelt ein angenehmes Wohnumfeld mit bewährter Substanz. Insgesamt präsentiert sich diese Wohnung als interessantes Kaufangebot mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Das monatliche Hausgeld beträgt aktuell 549 €, wovon etwa 297 € auf den Mieter umlagefähig sind. Die monatliche Rücklagenzuführung beträgt etwa 60,00 €. Die Rücklage für diese Wohneinheit beträgt per 31.12.2024 ca. 6000 €. Ausstattung - Einbauküche - Küche, Wohn- und Schlafzimmer - Bodenbelag Parkett und Fließen - Badezimmer mit Dusche - Terrasse und Balkon - Personenaufzug - Zentralheizung - Kellerraum ca. 8 qm - Tiefgaragenstellplatz im Kaufpreis enthalten - Hausreinigung und Winterdienst Lage Die Wohnung befindet sich in zentraler Lage von Heidelberg, in einem urban geprägten Umfeld mit hervorragender Infrastruktur. Das Stadtzentrum sowie die Altstadt sind in kurzer Zeit erreichbar und bieten ein vielfältiges Angebot an Kultur, Gastronomie, Einkaufsmöglichkeiten und Dienstleistungen. Durch die sehr gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sind umliegende Stadtteile sowie wichtige Knotenpunkte bequem erreichbar. Auch Pendler profitieren von der günstigen Verkehrslage mit schneller Verbindung zu überregionalen Verkehrsachsen. Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie Supermärkte, Apotheken, Ärzte sowie Cafés und Restaurants befinden sich in der näheren Umgebung. Insgesamt überzeugt der Standort durch seine zentrale, gefragte Lage in Heidelberg mit kurzen Wegen und hoher Lebensqualität. Sonstiges Diese attraktive Immobilie bietet eine einzigartige Gelegenheit für potenzielle Käufer, die eine gut gepflegte und moderne Anlage suchen. Die Wohnanlage, in der sich die Wohnung befindet, wird von uns verwaltet. Gemäß Teilungserklärung ist die Zustimmung des Verwalters bei Verkauf erforderlich. Darüber hinaus sind wir hier für den Verkäufer vermittelnd tätig. In Kenntnis dieser Tatsache verspricht der Käufer eine Provision in Höhe von 2,975% inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer des Kaufpreises zu zahlen. Vorteile für Immobilien-Kapitalanleger: Keine lästigen Pflichten für Sie! Wir nehmen Ihnen sämtliche Arbeiten ab und führen in enger Abstimmung alles in Ihrem Sinne aus. Wir übernehmen im Rahmen der Miet- und Sondereigentumsverwaltung für Sie die Vermietung Ihrer Eigentums- oder Mietwohnung, die Kommunikation mit dem Mieter sowie die Erstellung der Betriebskostenabrechnung. Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie? Gerne schätzen wir kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie ein oder übernehmen diesen Service. Ihr direkter Ansprechpartner: Niklas Heppe 0170 - 5439407

Ausstattung

Aufzug
Stellplatz
Gepflegt
Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 319.000 €
Zimmer: 2
Schlafzimmer: 1
Badezimmer: 1
Etage: 2 von 8
Stellplätze: 1
Zustand: Gepflegt
Ausstattung: Standard
Aufzug: Ja

Flächen

Wohnfläche: 67 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1970
Energieklasse: E
Heizungsart: FernwäRme

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse E

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (31.900 €): 1.364 € / Monat
20% Eigenkapital (63.800 €): 1.212 € / Monat
30% Eigenkapital (95.700 €): 1.061 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 6,9 % EK-Rendite p.a. · 441 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

RESERVIERT! - Top-Lage - 2-Zimmer-Wohnung am Rande der Weststadt mit Balkon und Terrasse

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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