Clevere Investiton: 2 - 3 Zimmer zur Eigennutzung oder Vermietung

Wohnung zum Kauf in München, Bayern · 81241

Kaufpreis

370.000 €

Zimmer

Bad

62 m²

Wohnfläche

1992

Baujahr

5.968 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung

Objektart: Etagenwohnung
Anzahl Zimmer: 2 (aktuell 3)
Wohnfläche: ca. 62 m²
Nutzfläche: ca. 7 m²
Baujahr: 1992
Ausstattung: Renovierungsbedürftig
Lift: Ja
Energieträger: Gas
Stellplätze: 1 Tiefgaragen-Duplex-Stellplatz
Hausgeld: EUR 500,02
Instandhaltungsrücklage: EUR 282.393 (12/2024)
Kaufpreis Wohnung: EUR 370.000
Kaufpreis Stellplatz: EUR 20.000
Verfügbar: Ab sofort

Ausstattung

Etagenwohnung im 1. OG - renovierungsbedürftig (Angebot liegt vor)
2 Zimmer - aktuell 3 Zimmer (Wohnbereich wurde durch eine Wand abgetrennt)
Eigentümergemeinschaft mit insgesamt 4 Häusern / 18 Parteien im Haus
Eigennutzung oder Investment - attraktiv als 2- oder 3-Zimmer-Wohnung sowie als renditestarke Kapitalanlage mit WG-Potenzial 
Lift im Gebäude für einen komfortablen Alltag
Flexibel gestaltbarer Grundriss, Eröffnung der eingezogenen Wand für einen großen Wohnbereich
Wohn- und Schlafbereiche, hell durch viele Fenster
Loggia mit ca. 6 m² in Südausrichtung (Zugang von 2 Zimmern möglich)
Laminatboden, in Flur, Wohn,- sowie Schlafzimmern (renovierungsbedürftig)
Fenster aus Holz mit 2-fach-Verglasung - natürliche Optik kombiniert mit guter Wärmedämmung
Bad mit Badewanne (renovierungsbedürftig)
Gäste-WC praktischer Zusatzkomfort für Bewohner und Besucher (renovierungsbedürftig) -Ziegelbauweise, wertbeständige und langlebige Konstruktion mit guter Grundsubstanz
Gas-Zentralheizung, für eine verlässliche Heiz- und Warmwasser-versorgung
Radiatorenheizkörper in der gesamten Wohnung
Glasfasernetz ausgebaut - zukünftiger Anschluss möglich  
Kellerabtteil mit ca. 5 m² als praktische Nutzfläche für zusätzliche Aufbewahrung
Radiatorenheizkörper, im restlichen Bereich der Wohnung 
Wasch und Trockenraum, für die Gemeinschaft
Glasfasernetz, für eine optimale Internetanbindung und komfortabler Einrichtung eines Home-Offices
Kellerabteil, ca. 6 m² - zusätzliche Lagerfläche für mehr Ordnung in der Wohnung
1 Tiefgaragen-Duplex-Stellplatz (oben) - direkter Zugang zum Haus
Infrastruktur:  Westkreuz: S-Bahn (S6/ S8) ca. 400 m Bahnhof Pasing: S-Bahn, Regional- und Fernverkehr, ca. 900 m

Lage Das Objekt befindet sich im beliebten Münchner Stadtteil Pasing, einem gewachsenen Wohn- und Geschäftsstandort im Westen der Landeshauptstadt. Die Lage zeichnet sich durch eine hervorragende Infrastruktur sowie eine sehr gute Anbindung an den öffentlichen Nah- und Fernverkehr aus. Der Bahnhof München-Pasing ist in wenigen Minuten erreichbar und bietet optimale Verbindungen in die Münchner Innenstadt sowie in das regionale und überregionale Verkehrsnetz.

Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, gastronomische Angebote, Ärzte, Apotheken, Schulen und Kindergärten befinden sich im unmittelbaren Umfeld. Mit den Pasing Arcaden steht zudem eines der größten Einkaufszentren im Münchner Westen zur Verfügung.

Für einen hohen Freizeit- und Erholungswert sorgen der nahegelegene Pasinger Stadtpark, die Würm sowie verschiedene Sport- und Freizeiteinrichtungen. Die Kombination aus urbaner Infrastruktur, kurzen Wegen und vielfältigen Naherholungsmöglichkeiten macht den Standort sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger besonders attraktiv.

Über die nahegelegenen Hauptverkehrsachsen besteht zudem eine gute Anbindung an die Münchner Innenstadt, die Autobahn A8 sowie den mittleren Ring.

Objektbeschreibung - Objektart: Etagenwohnung - Anzahl Zimmer: 2 (aktuell 3) - Wohnfläche: ca. 62 m² - Nutzfläche: ca. 7 m² - Baujahr: 1992 - Ausstattung: Renovierungsbedürftig - Lift: Ja - Energieträger: Gas - Stellplätze: 1 Tiefgaragen-Duplex-Stellplatz - Hausgeld: EUR 500,02 - Instandhaltungsrücklage: EUR 282.393 (12/2024) - Kaufpreis Wohnung: EUR 370.000 - Kaufpreis Stellplatz: EUR 20.000 - Verfügbar: Ab sofort Ausstattung - Etagenwohnung im 1. OG - renovierungsbedürftig (Angebot liegt vor) - 2 Zimmer - aktuell 3 Zimmer (Wohnbereich wurde durch eine Wand abgetrennt) - Eigentümergemeinschaft mit insgesamt 4 Häusern / 18 Parteien im Haus - Eigennutzung oder Investment - attraktiv als 2- oder 3-Zimmer-Wohnung sowie als renditestarke Kapitalanlage mit WG-Potenzial  - Lift im Gebäude für einen komfortablen Alltag - Flexibel gestaltbarer Grundriss, Eröffnung der eingezogenen Wand für einen großen Wohnbereich - Wohn- und Schlafbereiche, hell durch viele Fenster - Loggia mit ca. 6 m² in Südausrichtung (Zugang von 2 Zimmern möglich) - Laminatboden, in Flur, Wohn,- sowie Schlafzimmern (renovierungsbedürftig) - Fenster aus Holz mit 2-fach-Verglasung - natürliche Optik kombiniert mit guter Wärmedämmung - Bad mit Badewanne (renovierungsbedürftig) - Gäste-WC praktischer Zusatzkomfort für Bewohner und Besucher (renovierungsbedürftig) -Ziegelbauweise, wertbeständige und langlebige Konstruktion mit guter Grundsubstanz - Gas-Zentralheizung, für eine verlässliche Heiz- und Warmwasser-versorgung - Radiatorenheizkörper in der gesamten Wohnung - Glasfasernetz ausgebaut - zukünftiger Anschluss möglich   - Kellerabtteil mit ca. 5 m² als praktische Nutzfläche für zusätzliche Aufbewahrung - Radiatorenheizkörper, im restlichen Bereich der Wohnung  - Wasch und Trockenraum, für die Gemeinschaft - Glasfasernetz, für eine optimale Internetanbindung und komfortabler Einrichtung eines Home-Offices - Kellerabteil, ca. 6 m² - zusätzliche Lagerfläche für mehr Ordnung in der Wohnung - 1 Tiefgaragen-Duplex-Stellplatz (oben) - direkter Zugang zum Haus - Infrastruktur:  Westkreuz: S-Bahn (S6/ S8) ca. 400 m Bahnhof Pasing: S-Bahn, Regional- und Fernverkehr, ca. 900 m Lage Das Objekt befindet sich im beliebten Münchner Stadtteil Pasing, einem gewachsenen Wohn- und Geschäftsstandort im Westen der Landeshauptstadt. Die Lage zeichnet sich durch eine hervorragende Infrastruktur sowie eine sehr gute Anbindung an den öffentlichen Nah- und Fernverkehr aus. Der Bahnhof München-Pasing ist in wenigen Minuten erreichbar und bietet optimale Verbindungen in die Münchner Innenstadt sowie in das regionale und überregionale Verkehrsnetz. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, gastronomische Angebote, Ärzte, Apotheken, Schulen und Kindergärten befinden sich im unmittelbaren Umfeld. Mit den Pasing Arcaden steht zudem eines der größten Einkaufszentren im Münchner Westen zur Verfügung. Für einen hohen Freizeit- und Erholungswert sorgen der nahegelegene Pasinger Stadtpark, die Würm sowie verschiedene Sport- und Freizeiteinrichtungen. Die Kombination aus urbaner Infrastruktur, kurzen Wegen und vielfältigen Naherholungsmöglichkeiten macht den Standort sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger besonders attraktiv. Über die nahegelegenen Hauptverkehrsachsen besteht zudem eine gute Anbindung an die Münchner Innenstadt, die Autobahn A8 sowie den mittleren Ring.