Helle 4-Zimmer-Wohnung mit Balkon, Aufzug & Einbauküche – bezugsfrei und modernisiert | Erbpacht

Wohnung zum Kauf in Hannover Kreis, Niedersachsen · 30823

Kaufpreis

225.000 €

Zimmer

Bad

8 m²

Wohnfläche

28.125 €

pro m²

Beschreibung

Hinter der Wohnungstür empfängt Sie ein heller Eingangsbereich, der die Räume klar voneinander trennt. Auf ca. 81,63 m² verteilen sich vier Zimmer, ein Badezimmer sowie ein separates Gäste-WC. Der Grundriss ist klassisch und durchdacht geschnitten, sodass sich Wohn- und Schlafbereiche gut voneinander abgrenzen lassen.

Das Herzstück ist der großzügige, lichtdurchflutete Wohn- und Essbereich. Große Fensterflächen lassen viel Tageslicht herein, moderne LED-Deckenspots setzen am Abend stimmungsvolle Akzente. Von hier treten Sie direkt auf den überdachten Balkon, der zur begrünten Gartenseite ausgerichtet ist und einen ruhigen, unverbauten Blick ins Grüne bietet. Die moderne Einbauküche mit Elektrogeräten wird mitverkauft, sodass Sie ohne zusätzliche Investition sofort einziehen können.

Die drei weiteren Zimmer sind vielseitig nutzbar – ob als Eltern-, Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer. Damit eignet sich die Wohnung gleichermaßen für Familien wie für Paare mit Wunsch nach Homeoffice oder Hobbyraum. Das moderne Badezimmer und das separate Gäste-WC sind hochwertig gefliest; die vorhandenen Badmöbel verbleiben in der Wohnung.

Insgesamt präsentiert sich die Wohnung in modernem Gesamtzustand: warme Bodenbeläge in Holzoptik, helle Wände, moderne LED-Deckenspots und doppelt verglaste Kunststofffenster. Beheizung und Warmwasserbereitung erfolgen über die Stadtwerke Garbsen. Ein eigener Kellerraum bietet zusätzlichen Stauraum, und vor dem Objekt stehen Anwohnerparkplätze zur Verfügung (nicht fest zugeordnet).

Die Wohnanlage wird von einer professionellen Hausverwaltung betreut und ist gepflegt. Da die Wohnung bis vor Kurzem selbst genutzt wurde, ist sie kurzfristig bezugsfrei. So können Sie zeitnah einziehen oder Ihre Pläne unmittelbar umsetzen – eine komfortable Alternative zum Reihenhaus mit viel Platz und geringem Pflegeaufwand.

Ausstattung · 4-Zimmer-Etagenwohnung im 3. Obergeschoss, mit Aufzug bis in die Etage · Neue Gas-Heizung (Einbau 2025, Betreiber: Stadtwerke Garbsen) · Erneuerte Elektrik mit FI-Schutzschalter · Überdachter Balkon mit unverbautem Blick ins Grüne · Moderne Einbauküche mit Elektrogeräten (wird mitverkauft) · Badezimmer und separates Gäste-WC, modern gefliest; Badmöbel verbleiben · Moderne LED-Deckenspots verbaut · Zustand: modernisiert, frisch gehalten und kurzfristig bezugsfrei · Wohnfläche: ca. 81,63 m² · Zimmeraufteilung: 3 Schlaf-/Kinderzimmer und 1 großzügiges Wohnzimmer · Bodenbeläge: Laminat in Holzoptik, Fliesen in Bad und WC · Fenster: Kunststofffenster, doppelt verglast · Eigener Kellerraum als zusätzlicher Stauraum · Anwohnerparkplätze direkt vor dem Objekt · Erbpacht (Erbbaurecht): Laufzeit bis 2068, Erbbauzins derzeit ca. 28,84 €/Monat · Baujahr: 1971 (laut Energieausweis Gebäude) · Energieeffizienzklasse D · Endenergieverbrauch 118,12 kWh/(m²·a)

Hausgeld (ohne Heizkosten): 372,17 €/Monat, davon: umlagefähig (194,90 €), nicht umlagefähig (47,54 €) und weitere Bestandteile + Erbbauzins + Rücklage (129,74 €).

Heizkosten: 157,42 €/Monat.

Lage Die Wohnung liegt im Garbsener Ortsteil Altgarbsen – einem gewachsenen, gut erschlossenen Wohnquartier mit ruhigen Straßenzügen und einer soliden Infrastruktur für den Alltag.

Für die tägliche Versorgung ist bestens gesorgt: Das Einkaufszentrum Planetencenter bündelt Einzelhandel, Gastronomie und Dienstleister unter einem Dach und präsentiert sich seit dem Umbau in modernem Gewand. Ergänzend findet auf dem Hérouville-Saint-Clair-Platz regelmäßig ein Wochenmarkt statt. Zahlreiche Geschäfte des täglichen Bedarfs sind fußläufig erreichbar.

Familien profitieren von einer guten sozialen Infrastruktur mit Kindertagesstätten, Schulen und Spielplätzen. In der Umgebung befinden sich Schulen unterschiedlicher Schulformen, Sportanlagen, Freizeitangebote sowie Angebote der Volkshochschule.

Die Verkehrsanbindung ist komfortabel: Die Stadtbahnlinie 4 verbindet Garbsen direkt und umsteigefrei mit der hannoverschen Innenstadt, ergänzt durch mehrere Buslinien. Über die nahe Bundesautobahn A2 erreichen Autofahrer schnell das überregionale Straßennetz, und das Zentrum Hannovers liegt nur rund 15 Kilometer entfernt.

Wer Erholung im Grünen sucht, findet sie in den Parkanlagen des Stadtteils sowie an den nahe gelegenen Garbsener Seen. Insgesamt verbindet Altgarbsen eine familienfreundliche Infrastruktur mit guter Nahversorgung und der schnellen Erreichbarkeit Hannovers.

Sonstiges Bitte beachten Sie, dass alle hier bereitgestellten Informationen auf den Angaben des Eigentümers basieren und sorgfältig zusammengestellt wurden. Wir übernehmen keine Haftung für die Richtigkeit von Angaben, Druckfehlern, Irrtümern und sonstigen Fehlern und empfehlen Interessenten, diese eigenständig zu überprüfen. Bitte beachten Sie auch, dass das Objekt möglicherweise bereits verkauft wurde. Dieses Exposé dient lediglich als Vorabinformation und hat keinen rechtlichen Wert, da allein der notariell beurkundete Kaufvertrag verbindlich ist.

📌 Hinweis zur Bilddarstellung und digitalen Bearbeitung Die in diesem Exposé verwendeten Fotos wurden teilweise digital bearbeitet und unter Einsatz moderner Bildbearbeitungstechnologien, einschließlich KI-gestützter Verfahren, optimiert. Die nachfolgende Aufzählung stellt keine abschließende Darstellung dar. Digitale Anpassungen können insbesondere – jedoch nicht ausschließlich – folgende Maßnahmen umfassen: Anpassung von Helligkeit, Kontrast, Farbgebung und Schärfe Optimierung von Lichtverhältnissen Austausch, Anpassung oder Visualisierung von Himmel und Witterungseinflüssen (z. B. Entfernung von Schnee) Retusche, Reduzierung oder Entfernung beweglicher Gegenstände (z. B. Möbel, Dekoration, persönliche Gegenstände, Mülltonnen oder sonstige Objekte) optische Verbesserung von Außenanlagen (z. B. Rasen-, Garten- oder Grünflächenoptimierung) virtuelle Möblierung oder visuelle Bereinigung einzelner Bereiche Entfernung temporärer, saisonaler oder nicht wesentlicher Bildelemente weitere bildtechnische Optimierungen zur visuellen Aufwertung der Darstellung Darüber hinaus können durch verwendete Weitwinkelaufnahmen, Perspektivkorrekturen oder digitale Bearbeitung Verzerrungen der Raumwirkung oder der Abmessungen entstehen. Ebenso können Farben, Oberflächenstrukturen oder Materialien von Bodenbelägen, Fliesen, Wänden, Fassaden oder sonstigen Ausstattungsbestandteilen leicht von der tatsächlichen Ausführung abweichen. Solche Abweichungen können unterschiedliche Materialien und Bestandteile der Immobilie betreffen. Die dargestellten Bilder dienen ausschließlich der allgemeinen Visualisierung und Vermarktung der Immobilie und stellen keine verbindliche Beschaffenheitsvereinbarung dar. Sie sind insbesondere nicht alleinige Grundlage für eine Kaufentscheidung. Unbearbeitete Originalaufnahmen liegen vor und können auf Anfrage eingesehen werden, um sich ein realistisches Bild vom aktuellen Zustand der Immobilie zu verschaffen. Maßgeblich für den tatsächlichen Zustand, die Ausstattung und die Beschaffenheit der Immobilie ist ausschließlich die persönliche Besichtigung vor Ort

Hinweise zur Wohnfläche Die im Exposé angegebene Wohnfläche dient lediglich der Orientierung, ist unverbindlich und ohne Gewähr. Sie basiert auf Angaben der Eigentümer. Der Käufer wird ausdrücklich darauf hingewiesen, die Wohnfläche im Rahmen des Besichtigungstermins eigenständig zu überprüfen und bei Bedarf durch einen sachkundigen Dritten (z. B. Architekten oder Gutachter) nachmessen zu lassen.

Objektbeschreibung Diese moderne 4-Zimmer-Etagenwohnung in gepflegtem Zustand befindet sich im 3. Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses im Garbsener Ortsteil Altgarbsen. Das Gebäude ist Teil einer ruhig gelegenen Wohnanlage und verfügt über einen Aufzug, mit dem Sie bis in Ihre Etage gelangen – ein spürbarer Komfortgewinn im Alltag, gerade für Familien. Hinter der Wohnungstür empfängt Sie ein heller Eingangsbereich, der die Räume klar voneinander trennt. Auf ca. 81,63 m² verteilen sich vier Zimmer, ein Badezimmer sowie ein separates Gäste-WC. Der Grundriss ist klassisch und durchdacht geschnitten, sodass sich Wohn- und Schlafbereiche gut voneinander abgrenzen lassen. Das Herzstück ist der großzügige, lichtdurchflutete Wohn- und Essbereich. Große Fensterflächen lassen viel Tageslicht herein, moderne LED-Deckenspots setzen am Abend stimmungsvolle Akzente. Von hier treten Sie direkt auf den überdachten Balkon, der zur begrünten Gartenseite ausgerichtet ist und einen ruhigen, unverbauten Blick ins Grüne bietet. Die moderne Einbauküche mit Elektrogeräten wird mitverkauft, sodass Sie ohne zusätzliche Investition sofort einziehen können. Die drei weiteren Zimmer sind vielseitig nutzbar – ob als Eltern-, Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer. Damit eignet sich die Wohnung gleichermaßen für Familien wie für Paare mit Wunsch nach Homeoffice oder Hobbyraum. Das moderne Badezimmer und das separate Gäste-WC sind hochwertig gefliest; die vorhandenen Badmöbel verbleiben in der Wohnung. Insgesamt präsentiert sich die Wohnung in modernem Gesamtzustand: warme Bodenbeläge in Holzoptik, helle Wände, moderne LED-Deckenspots und doppelt verglaste Kunststofffenster. Beheizung und Warmwasserbereitung erfolgen über die Stadtwerke Garbsen. Ein eigener Kellerraum bietet zusätzlichen Stauraum, und vor dem Objekt stehen Anwohnerparkplätze zur Verfügung (nicht fest zugeordnet). Die Wohnanlage wird von einer professionellen Hausverwaltung betreut und ist gepflegt. Da die Wohnung bis vor Kurzem selbst genutzt wurde, ist sie kurzfristig bezugsfrei. So können Sie zeitnah einziehen oder Ihre Pläne unmittelbar umsetzen – eine komfortable Alternative zum Reihenhaus mit viel Platz und geringem Pflegeaufwand. Ausstattung · 4-Zimmer-Etagenwohnung im 3. Obergeschoss, mit Aufzug bis in die Etage · Neue Gas-Heizung (Einbau 2025, Betreiber: Stadtwerke Garbsen) · Erneuerte Elektrik mit FI-Schutzschalter · Überdachter Balkon mit unverbautem Blick ins Grüne · Moderne Einbauküche mit Elektrogeräten (wird mitverkauft) · Badezimmer und separates Gäste-WC, modern gefliest; Badmöbel verbleiben · Moderne LED-Deckenspots verbaut · Zustand: modernisiert, frisch gehalten und kurzfristig bezugsfrei · Wohnfläche: ca. 81,63 m² · Zimmeraufteilung: 3 Schlaf-/Kinderzimmer und 1 großzügiges Wohnzimmer · Bodenbeläge: Laminat in Holzoptik, Fliesen in Bad und WC · Fenster: Kunststofffenster, doppelt verglast · Eigener Kellerraum als zusätzlicher Stauraum · Anwohnerparkplätze direkt vor dem Objekt · Erbpacht (Erbbaurecht): Laufzeit bis 2068, Erbbauzins derzeit ca. 28,84 €/Monat · Baujahr: 1971 (laut Energieausweis Gebäude) · Energieeffizienzklasse D · Endenergieverbrauch 118,12 kWh/(m²·a) Hausgeld (ohne Heizkosten): 372,17 €/Monat, davon: umlagefähig (194,90 €), nicht umlagefähig (47,54 €) und weitere Bestandteile + Erbbauzins + Rücklage (129,74 €). Heizkosten: 157,42 €/Monat. Lage Die Wohnung liegt im Garbsener Ortsteil Altgarbsen – einem gewachsenen, gut erschlossenen Wohnquartier mit ruhigen Straßenzügen und einer soliden Infrastruktur für den Alltag. Für die tägliche Versorgung ist bestens gesorgt: Das Einkaufszentrum Planetencenter bündelt Einzelhandel, Gastronomie und Dienstleister unter einem Dach und präsentiert sich seit dem Umbau in modernem Gewand. Ergänzend findet auf dem Hérouville-Saint-Clair-Platz regelmäßig ein Wochenmarkt statt. Zahlreiche Geschäfte des täglichen Bedarfs sind fußläufig erreichbar. Familien profitieren von einer guten sozialen Infrastruktur mit Kindertagesstätten, Schulen und Spielplätzen. In der Umgebung befinden sich Schulen unterschiedlicher Schulformen, Sportanlagen, Freizeitangebote sowie Angebote der Volkshochschule. Die Verkehrsanbindung ist komfortabel: Die Stadtbahnlinie 4 verbindet Garbsen direkt und umsteigefrei mit der hannoverschen Innenstadt, ergänzt durch mehrere Buslinien. Über die nahe Bundesautobahn A2 erreichen Autofahrer schnell das überregionale Straßennetz, und das Zentrum Hannovers liegt nur rund 15 Kilometer entfernt. Wer Erholung im Grünen sucht, findet sie in den Parkanlagen des Stadtteils sowie an den nahe gelegenen Garbsener Seen. Insgesamt verbindet Altgarbsen eine familienfreundliche Infrastruktur mit guter Nahversorgung und der schnellen Erreichbarkeit Hannovers. Sonstiges Bitte beachten Sie, dass alle hier bereitgestellten Informationen auf den Angaben des Eigentümers basieren und sorgfältig zusammengestellt wurden. Wir übernehmen keine Haftung für die Richtigkeit von Angaben, Druckfehlern, Irrtümern und sonstigen Fehlern und empfehlen Interessenten, diese eigenständig zu überprüfen. Bitte beachten Sie auch, dass das Objekt möglicherweise bereits verkauft wurde. Dieses Exposé dient lediglich als Vorabinformation und hat keinen rechtlichen Wert, da allein der notariell beurkundete Kaufvertrag verbindlich ist. 📌 Hinweis zur Bilddarstellung und digitalen Bearbeitung Die in diesem Exposé verwendeten Fotos wurden teilweise digital bearbeitet und unter Einsatz moderner Bildbearbeitungstechnologien, einschließlich KI-gestützter Verfahren, optimiert. Die nachfolgende Aufzählung stellt keine abschließende Darstellung dar. Digitale Anpassungen können insbesondere – jedoch nicht ausschließlich – folgende Maßnahmen umfassen: Anpassung von Helligkeit, Kontrast, Farbgebung und Schärfe Optimierung von Lichtverhältnissen Austausch, Anpassung oder Visualisierung von Himmel und Witterungseinflüssen (z. B. Entfernung von Schnee) Retusche, Reduzierung oder Entfernung beweglicher Gegenstände (z. B. Möbel, Dekoration, persönliche Gegenstände, Mülltonnen oder sonstige Objekte) optische Verbesserung von Außenanlagen (z. B. Rasen-, Garten- oder Grünflächenoptimierung) virtuelle Möblierung oder visuelle Bereinigung einzelner Bereiche Entfernung temporärer, saisonaler oder nicht wesentlicher Bildelemente weitere bildtechnische Optimierungen zur visuellen Aufwertung der Darstellung Darüber hinaus können durch verwendete Weitwinkelaufnahmen, Perspektivkorrekturen oder digitale Bearbeitung Verzerrungen der Raumwirkung oder der Abmessungen entstehen. Ebenso können Farben, Oberflächenstrukturen oder Materialien von Bodenbelägen, Fliesen, Wänden, Fassaden oder sonstigen Ausstattungsbestandteilen leicht von der tatsächlichen Ausführung abweichen. Solche Abweichungen können unterschiedliche Materialien und Bestandteile der Immobilie betreffen. Die dargestellten Bilder dienen ausschließlich der allgemeinen Visualisierung und Vermarktung der Immobilie und stellen keine verbindliche Beschaffenheitsvereinbarung dar. Sie sind insbesondere nicht alleinige Grundlage für eine Kaufentscheidung. Unbearbeitete Originalaufnahmen liegen vor und können auf Anfrage eingesehen werden, um sich ein realistisches Bild vom aktuellen Zustand der Immobilie zu verschaffen. Maßgeblich für den tatsächlichen Zustand, die Ausstattung und die Beschaffenheit der Immobilie ist ausschließlich die persönliche Besichtigung vor Ort Hinweise zur Wohnfläche Die im Exposé angegebene Wohnfläche dient lediglich der Orientierung, ist unverbindlich und ohne Gewähr. Sie basiert auf Angaben der Eigentümer. Der Käufer wird ausdrücklich darauf hingewiesen, die Wohnfläche im Rahmen des Besichtigungstermins eigenständig zu überprüfen und bei Bedarf durch einen sachkundigen Dritten (z. B. Architekten oder Gutachter) nachmessen zu lassen.