Zukunftssicher wohnen auf höchstem Niveau – eine Stadtvilla für Menschen mit Anspruch

Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Lüneburg Kreis, Niedersachsen · 21391

Kaufpreis

899.000 €

Zimmer

Bäder

168 m²

Wohnfläche

2017

Baujahr

5.351 €

pro m²

Beschreibung

In einer ruhigen, gewachsenen Wohnlage von Reppenstedt, unmittelbar vor den Toren Lüneburgs, präsentiert sich diese freistehende Stadtvilla als ein Wohnkonzept für Menschen, die keine Kompromisse eingehen möchten. Auf rund 175 m² nutzbarer Wohn- und Nutzfläche und einem 600 m² großen Grundstück vereinen sich zeitlose Eleganz, familienfreundliche Großzügigkeit und eine technische Ausstattung, die selbst im hochwertigen Immobiliensegment Seltenheitswert besitzt.

Bereits beim Betreten des Hauses wird deutlich, mit welcher Konsequenz hier Qualität umgesetzt wurde. Lichtdurchflutete Räume, klare Linien und ein durchdachtes Raumkonzept schaffen eine Atmosphäre von Offenheit und Ruhe. Der großzügige Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück des Hauses. Bodentiefe Fenster öffnen den Blick in den Garten und lassen Innen- und Außenbereich harmonisch miteinander verschmelzen. Als stilvoller Mittelpunkt sorgt der 2023 installierte Panoramakamin für eine behagliche Wohnatmosphäre und verleiht dem Raum eine besondere Ausstrahlung.

Die offen gestaltete Designküche von Küchen Freitag fügt sich nahtlos in das Wohnkonzept ein. Ausgestattet mit hochwertigen Miele-Geräten verbindet sie Ästhetik und Funktion auf höchstem Niveau – ein Ort für gemeinsame Familienmomente ebenso wie für gesellige Abende mit Gästen.

Auch die privaten Rückzugsräume überzeugen durch Großzügigkeit und Wohnkomfort. Das geräumige Elternschlafzimmer überzeugt als ruhiger Rückzugsbereich, während zwei großzügige Kinderzimmer ideale Voraussetzungen für Familien, Homeoffice oder individuelle Wohnkonzepte bieten. Die hochwertig ausgestatteten Designerbäder mit Keramiken aus der Serie „ME by Philippe Starck“, exklusiven Gessi-Armaturen, Badewanne und modernen Duschen vermitteln das Gefühl eines privaten Boutique-Hotels.

Ein besonderes Plus ist der wohnlich ausgebaute Zusatzraum, der sich ideal als repräsentatives Homeoffice, Kreativstudio oder ruhiger Arbeitsbereich nutzen lässt – perfekt für moderne Lebens- und Arbeitskonzepte.

Doch die wahre Besonderheit dieser Immobilie liegt in ihrer Zukunftssicherheit. Im Jahr 2023 wurde das Haus umfassend energetisch modernisiert und auf einen Standard gebracht, der im Bestand nur äußerst selten zu finden ist. Die KfW-55-EE-Zertifizierung dokumentiert eindrucksvoll den außergewöhnlich niedrigen Energiebedarf.

Herzstück des Energiekonzepts ist eine leistungsstarke Sole-Wärmepumpe mit zwei 80 Meter tiefen Erdwärmesonden. Ergänzt wird das System durch eine 14,43 kWp starke Photovoltaikanlage mit modernem Hauskraftwerk und Batteriespeicher. Das Ergebnis ist ein hoher Grad an energetischer Unabhängigkeit, eine integrierte Notstromversorgung sowie dauerhaft niedrige Betriebskosten.

Komfort wird in dieser Immobilie nicht nur versprochen, sondern intelligent gelebt. Das vollständig integrierte Loxone-Smart-Home-System steuert Beleuchtung, Beschattung, Heizung, Kühlung, Alarmanlage, Gartenbewässerung und zahlreiche weitere Funktionen automatisiert und intuitiv per App. Die installierten Warema-Raffstoren reagieren auf Sonneneinstrahlung, während die passive Hauskühlung auch an warmen Sommertagen für ein angenehm temperiertes Wohnklima sorgt.

Das Wohngefühl ist geprägt von einer seltenen Kombination aus Geborgenheit, technischer Perfektion und stilvoller Modernität. Hier genießen Familien die Vorzüge eines repräsentativen Eigenheims, ohne auf Nachhaltigkeit oder Zukunftsfähigkeit verzichten zu müssen. Die großzügigen Räume bieten Platz für gemeinsames Leben, Rückzug und individuelle Entfaltung gleichermaßen.

Die Lage unterstreicht den besonderen Charakter dieser Immobilie. Reppenstedt zählt zu den b

Ausstattung

KfW-55-EE-Zertifizierung & Erdwärme - Modernstes Energiekonzept mit Sole-Wärmepumpe und Erdwärmesonden für maximale Effizienz, Nachhaltigkeit und Zukunftssicherheit
Photovoltaik mit Hauskraftwerk & Notstromfunktion - 14,43-kWp-Photovoltaikanlage mit Batteriespeicher für hohe Energieunabhängigkeit und zuverlässige Notstromversorgung
Vollintegriertes Loxone Smart Home - Intelligente Steuerung von Licht, Beschattung, Heizung, Kühlung, Sicherheit und Gartenbewässerung per App
Exklusive Designausstattung - Maßgefertigte Küche mit Miele-Geräten, Designerbäder von Philippe Starck und hochwertiger Panoramakamin
Ruhige Lage nahe Lüneburg - Familienfreundliches Wohnen in gewachsener Nachbarschaft mit kurzen Wegen in die Lüneburger Innenstadt und nach Hamburg

Lage Reppenstedt zählt seit Jahren zu den begehrtesten Wohnlagen im direkten Einzugsgebiet der Hansestadt Lüneburg. Die Gemeinde verbindet auf ideale Weise die Ruhe eines gewachsenen Wohnumfeldes mit der unmittelbaren Nähe zu einer der attraktivsten Städte Norddeutschlands.

Die Stadtvilla befindet sich in einer ruhigen Wohnstraße, in einem gepflegten und familienfreundlichen Umfeld. Hier genießen Sie ein angenehmes Maß an Privatsphäre, kurze Wege und eine Nachbarschaft, die durch ihre gewachsene Struktur und hohe Wohnqualität überzeugt.

Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten, Schulen, Ärzte sowie zahlreiche Sport- und Freizeitangebote befinden sich in unmittelbarer Nähe und sind bequem erreichbar. Die historische Lüneburger Innenstadt mit ihren charmanten Gassen, vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und kulturellen Angeboten liegt nur wenige Minuten entfernt.

Ob mit dem Fahrrad, dem Auto oder dem öffentlichen Nahverkehr – die Wege sind kurz und komfortabel.

Auch für Berufspendler bietet die Lage beste Voraussetzungen. Der Lüneburger Hauptbahnhof mit direkter Verbindung nach Hamburg sowie die nahegelegene A39 sorgen für eine hervorragende Anbindung an die Metropolregion Hamburg.

Gleichzeitig laden die umliegenden Wald- und Naherholungsgebiete sowie die reizvolle Landschaft der Lüneburger Heide zu ausgedehnten Spaziergängen, Fahrradtouren und vielfältigen Freizeitaktivitäten in der Natur ein.

Ein Wohnstandort, der urbanen Komfort, naturnahe Erholung und nachhaltige Lebensqualität auf besondere Weise miteinander verbindet.

Sonstiges Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir unseren Auftraggebern Diskretion zugesagt haben und Ihrer Anfrage nach einem ausführlichen Exposé nur nachkommen können, wenn Sie uns Ihren vollständigen Namen und Ihre postalische Anschrift mitteilen.

Anfragen, die ohne die vollständigen Kontaktdaten übersandt werden, werden leider nicht weiter berücksichtigt. Einzelne objektbezogene Angaben können vom Angebot abweichen.

Es wird darauf hingewiesen, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne, etc. vom Eigentümer stammen.

Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit wird daher nicht übernommen. Wenn Sie Interesse an diesem Objekt haben, melden Sie sich gern und wir helfen Ihnen bei Ihren Fragen und Anliegen!

Objektbeschreibung Es gibt Häuser, die überzeugen durch ihre Größe. Andere durch ihre Ausstattung. Und dann gibt es Immobilien wie diese: ein Zuhause, das Architektur, Wohnqualität, Nachhaltigkeit und modernste Technologie auf außergewöhnliche Weise miteinander verbindet. In einer ruhigen, gewachsenen Wohnlage von Reppenstedt, unmittelbar vor den Toren Lüneburgs, präsentiert sich diese freistehende Stadtvilla als ein Wohnkonzept für Menschen, die keine Kompromisse eingehen möchten. Auf rund 175 m² nutzbarer Wohn- und Nutzfläche und einem 600 m² großen Grundstück vereinen sich zeitlose Eleganz, familienfreundliche Großzügigkeit und eine technische Ausstattung, die selbst im hochwertigen Immobiliensegment Seltenheitswert besitzt. Bereits beim Betreten des Hauses wird deutlich, mit welcher Konsequenz hier Qualität umgesetzt wurde. Lichtdurchflutete Räume, klare Linien und ein durchdachtes Raumkonzept schaffen eine Atmosphäre von Offenheit und Ruhe. Der großzügige Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück des Hauses. Bodentiefe Fenster öffnen den Blick in den Garten und lassen Innen- und Außenbereich harmonisch miteinander verschmelzen. Als stilvoller Mittelpunkt sorgt der 2023 installierte Panoramakamin für eine behagliche Wohnatmosphäre und verleiht dem Raum eine besondere Ausstrahlung. Die offen gestaltete Designküche von Küchen Freitag fügt sich nahtlos in das Wohnkonzept ein. Ausgestattet mit hochwertigen Miele-Geräten verbindet sie Ästhetik und Funktion auf höchstem Niveau – ein Ort für gemeinsame Familienmomente ebenso wie für gesellige Abende mit Gästen. Auch die privaten Rückzugsräume überzeugen durch Großzügigkeit und Wohnkomfort. Das geräumige Elternschlafzimmer überzeugt als ruhiger Rückzugsbereich, während zwei großzügige Kinderzimmer ideale Voraussetzungen für Familien, Homeoffice oder individuelle Wohnkonzepte bieten. Die hochwertig ausgestatteten Designerbäder mit Keramiken aus der Serie „ME by Philippe Starck“, exklusiven Gessi-Armaturen, Badewanne und modernen Duschen vermitteln das Gefühl eines privaten Boutique-Hotels. Ein besonderes Plus ist der wohnlich ausgebaute Zusatzraum, der sich ideal als repräsentatives Homeoffice, Kreativstudio oder ruhiger Arbeitsbereich nutzen lässt – perfekt für moderne Lebens- und Arbeitskonzepte. Doch die wahre Besonderheit dieser Immobilie liegt in ihrer Zukunftssicherheit. Im Jahr 2023 wurde das Haus umfassend energetisch modernisiert und auf einen Standard gebracht, der im Bestand nur äußerst selten zu finden ist. Die KfW-55-EE-Zertifizierung dokumentiert eindrucksvoll den außergewöhnlich niedrigen Energiebedarf. Herzstück des Energiekonzepts ist eine leistungsstarke Sole-Wärmepumpe mit zwei 80 Meter tiefen Erdwärmesonden. Ergänzt wird das System durch eine 14,43 kWp starke Photovoltaikanlage mit modernem Hauskraftwerk und Batteriespeicher. Das Ergebnis ist ein hoher Grad an energetischer Unabhängigkeit, eine integrierte Notstromversorgung sowie dauerhaft niedrige Betriebskosten. Komfort wird in dieser Immobilie nicht nur versprochen, sondern intelligent gelebt. Das vollständig integrierte Loxone-Smart-Home-System steuert Beleuchtung, Beschattung, Heizung, Kühlung, Alarmanlage, Gartenbewässerung und zahlreiche weitere Funktionen automatisiert und intuitiv per App. Die installierten Warema-Raffstoren reagieren auf Sonneneinstrahlung, während die passive Hauskühlung auch an warmen Sommertagen für ein angenehm temperiertes Wohnklima sorgt. Das Wohngefühl ist geprägt von einer seltenen Kombination aus Geborgenheit, technischer Perfektion und stilvoller Modernität. Hier genießen Familien die Vorzüge eines repräsentativen Eigenheims, ohne auf Nachhaltigkeit oder Zukunftsfähigkeit verzichten zu müssen. Die großzügigen Räume bieten Platz für gemeinsames Leben, Rückzug und individuelle Entfaltung gleichermaßen. Die Lage unterstreicht den besonderen Charakter dieser Immobilie. Reppenstedt zählt zu den b Ausstattung - KfW-55-EE-Zertifizierung & Erdwärme - Modernstes Energiekonzept mit Sole-Wärmepumpe und Erdwärmesonden für maximale Effizienz, Nachhaltigkeit und Zukunftssicherheit - Photovoltaik mit Hauskraftwerk & Notstromfunktion - 14,43-kWp-Photovoltaikanlage mit Batteriespeicher für hohe Energieunabhängigkeit und zuverlässige Notstromversorgung - Vollintegriertes Loxone Smart Home - Intelligente Steuerung von Licht, Beschattung, Heizung, Kühlung, Sicherheit und Gartenbewässerung per App - Exklusive Designausstattung - Maßgefertigte Küche mit Miele-Geräten, Designerbäder von Philippe Starck und hochwertiger Panoramakamin - Ruhige Lage nahe Lüneburg - Familienfreundliches Wohnen in gewachsener Nachbarschaft mit kurzen Wegen in die Lüneburger Innenstadt und nach Hamburg Lage Reppenstedt zählt seit Jahren zu den begehrtesten Wohnlagen im direkten Einzugsgebiet der Hansestadt Lüneburg. Die Gemeinde verbindet auf ideale Weise die Ruhe eines gewachsenen Wohnumfeldes mit der unmittelbaren Nähe zu einer der attraktivsten Städte Norddeutschlands. Die Stadtvilla befindet sich in einer ruhigen Wohnstraße, in einem gepflegten und familienfreundlichen Umfeld. Hier genießen Sie ein angenehmes Maß an Privatsphäre, kurze Wege und eine Nachbarschaft, die durch ihre gewachsene Struktur und hohe Wohnqualität überzeugt. Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten, Schulen, Ärzte sowie zahlreiche Sport- und Freizeitangebote befinden sich in unmittelbarer Nähe und sind bequem erreichbar. Die historische Lüneburger Innenstadt mit ihren charmanten Gassen, vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und kulturellen Angeboten liegt nur wenige Minuten entfernt. Ob mit dem Fahrrad, dem Auto oder dem öffentlichen Nahverkehr – die Wege sind kurz und komfortabel. Auch für Berufspendler bietet die Lage beste Voraussetzungen. Der Lüneburger Hauptbahnhof mit direkter Verbindung nach Hamburg sowie die nahegelegene A39 sorgen für eine hervorragende Anbindung an die Metropolregion Hamburg. Gleichzeitig laden die umliegenden Wald- und Naherholungsgebiete sowie die reizvolle Landschaft der Lüneburger Heide zu ausgedehnten Spaziergängen, Fahrradtouren und vielfältigen Freizeitaktivitäten in der Natur ein. Ein Wohnstandort, der urbanen Komfort, naturnahe Erholung und nachhaltige Lebensqualität auf besondere Weise miteinander verbindet. Sonstiges Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir unseren Auftraggebern Diskretion zugesagt haben und Ihrer Anfrage nach einem ausführlichen Exposé nur nachkommen können, wenn Sie uns Ihren vollständigen Namen und Ihre postalische Anschrift mitteilen. Anfragen, die ohne die vollständigen Kontaktdaten übersandt werden, werden leider nicht weiter berücksichtigt. Einzelne objektbezogene Angaben können vom Angebot abweichen. Es wird darauf hingewiesen, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne, etc. vom Eigentümer stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit wird daher nicht übernommen. Wenn Sie Interesse an diesem Objekt haben, melden Sie sich gern und wir helfen Ihnen bei Ihren Fragen und Anliegen!

Ausstattung

Neuwertig
Ausstattung: Gehoben

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Einfamilienhaus (Freistehend)
Kaufpreis: 899.000 €
Zimmer: 5
Schlafzimmer: 4
Badezimmer: 2
Zustand: Neuwertig
Ausstattung: Gehoben
Bezugsfrei ab: nach Vereinbarung

Flächen

Wohnfläche: 168 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 2017
Energieklasse: A PLUS
Heizungsart: Keine Angabe

Energie

A+

Energieeffizienzklasse

Klasse A+

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (89.900 €): 3.843 € / Monat
20% Eigenkapital (179.800 €): 3.416 € / Monat
30% Eigenkapital (269.700 €): 2.989 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 6,6 % EK-Rendite p.a. · 1.350 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Zukunftssicher wohnen auf höchstem Niveau – eine Stadtvilla für Menschen mit Anspruch

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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