Exklusive Wohnung mit Keller in ruhiger Lage

Etagenwohnung zum Kauf in Hannover Kreis, Niedersachsen · 30916

Kaufpreis

139.000 €

Zimmer

Bad

47 m²

Wohnfläche

1965

Baujahr

2.957 €

pro m²

Beschreibung

Keyfacts:

Ca. 47 m² Wohnfläche Die Garage ist für ca. 960 € pro Jahr bereits vermietet. Das Hausgeld beträgt ca. 190€ davon sind ca. 35€ Rücklagen Gepflegter Zustand, kein Renovierungsstau Ruhige Lage mit guter Infrastruktur Gartenmitbenutzung inklusive

Ausstattung Die Wohnung ist mit einer gepflegten Ausstattung versehen, die alle grundlegenden Wohnbedürfnisse komfortabel abdeckt:

Badezimmer mit Badewanne – ideal zum Entspannen Eigener Kellerraum – praktischer Stauraum für Dinge des Alltags Gemeinschaftlicher Fahrradkeller – sicherer Abstellplatz für Fahrräder Mitnutzung des Gartens – grüne Erholung direkt am Haus Isolierverglaste Kunststofffenster – gute Wärmedämmung und angenehme Lichtverhältnisse Robuste Bodenbeläge – eine Kombination aus Laminat, Fliesen und PVC/Linoleum sorgt für pflegeleichte Wohnqualität Effiziente Etagenheizung – individuelle Wärmeversorgung nach Bedarf

Die Ausstattung entspricht einem soliden Standard und bietet Ihnen oder den Mietern ein angenehmes Wohnumfeld in ruhiger Lage.

Modernisierungen auf einem Blick:

Dach 2016 Fenster 1985 Leitungen 2025 Heizungsanlage 2002 Bäder 2018 Innenausbau (Böden, Decken) 2018

Lage Diese Immobilie befindet sich in einer ruhigen und familienfreundlichen Wohngegend im südwestlichen Teil von Isernhagen. Die Nachbarschaft zeichnet sich durch eine gepflegte Bebauung mit überwiegend Ein- und Zweifamilienhäusern sowie viel Grün aus. Die Lage bietet ein hohes Maß an Lebensqualität – ideal für Familien, Paare oder Berufspendler, die die Nähe zur Natur und gleichzeitig eine gute Anbindung an die Stadt schätzen.

In unmittelbarer Umgebung finden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten, Schulen sowie ärztliche Versorgung. Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Sowohl der öffentliche Nahverkehr als auch die nahegelegenen Autobahnanschlüsse ermöglichen eine schnelle Erreichbarkeit der Innenstadt von Hannover sowie des überregionalen Verkehrsnetzes.

Erholungs- und Freizeitmöglichkeiten bieten die umliegenden Wiesen, Felder und Waldgebiete – perfekt für Spaziergänge, Joggingrunden oder Fahrradtouren. Auch diverse Sportvereine und Freizeitangebote befinden sich in kurzer Entfernung.

Sonstiges Wichtiger Hinweis: Vor Besichtigung wird um intensive Nutzung der 360°-Tour sowie Abgleich der Lage der Immobilie mit Ihren persönlichen Wünschen gebeten! Wenn Ihnen beides zusagt, bitte ich um Kontaktaufnahme zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins. Auf Wunsch des Eigentümers werden die Interessenten vor der Besichtigung auf Bonität geprüft.

Alle Angaben und Unterlagen stammen vom Auftraggeber. Eine Vereinbarkeit des Objektes mit öffentlich- rechtlichen und/oder baugenehmigungsrechtlichen Vorschriften wurde von uns nicht durchgeführt. Für die Richtigkeit der Angaben und die Vereinbarkeit mit geltenden Vorschriften übernehmen wir keine Gewähr und/oder Haftung. Irrtümer und Zwischenverkauf bleiben Vorbehalten. Das Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.

Die Grundrisse sind ggfs. nicht maßstabsgerecht. Bei evtl. Einrichtungsgegenständen handelt es sich um Möblierungsbeispiele. Es ist möglich, dass infolge von vorgenommenen Umbauten die Grundrisse nicht in vollem Umfang den tatsächlichen Gegebenheiten entsprechen.

Möchten Sie Ihr Haus oder Ihre Wohnung verkaufen ? Oder kennen Sie jemanden aus Ihrem Bekanntenkreis, der seine Immobilie veräußern möchte? Dann sprechen Sie mich an - ich freue mich auf Ihren Anruf ! (0511 - 8983 4836)

Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés Sertan Bacak Selbstständiger Immobilienberater Weidemannweg 13 30453 Hannover E-Mail: sertan-a.bacak@db.com Telefon: 0511 89834836

Aufsichtsbehörde: IHK Hannover Internet: www.ihk.de/hannover Anschrift: Bischofsholer Damm 91, 30173 Hannover

Objektbeschreibung Diese gepflegte 1-Zimmer-Wohnung befindet sich in einem soliden Mehrfamilienhaus aus ca. 1965 in massiver Bauweise. Die Wohnanlage liegt in ruhiger Umgebung von Isernhagen und eignet sich ideal als renditestarke Kapitalanlage oder als eigengenutztes Eigentumswohnung. Die Garage ist derzeit vermietet und erzielt eine jährliche Nettokaltmiete von ca. 960€. Mit ca. 47 m² Wohnfläche bietet die Wohnung großzügigen Raum für einen kombinierten Wohn- und Schlafbereich, eine separate Küche sowie ein Bad. Der praktische Schnitt und die hellen Kunststoff-Isolierglasfenster sorgen für ein angenehmes Wohngefühl. Der Bodenbelag besteht aus einer pflegeleichten Kombination aus Laminat, Fliesen und PVC/Linoleum. Beheizt wird die Einheit über eine effiziente Etagenheizung. Zur gemeinschaftlichen Nutzung steht ein Garten zur Verfügung – ein angenehmer Bonus für Mieter oder für Sie als Erholungsraum. Das zweigeschossige Gebäude ist in einem guten, gepflegten Zustand und bedarf aktuell keiner größeren Maßnahmen – ideal für Anleger, die eine unkomplizierte Immobilie mit laufenden Erträgen suchen. Keyfacts: Ca. 47 m² Wohnfläche Die Garage ist für ca. 960 € pro Jahr bereits vermietet. Das Hausgeld beträgt ca. 190€ davon sind ca. 35€ Rücklagen Gepflegter Zustand, kein Renovierungsstau Ruhige Lage mit guter Infrastruktur Gartenmitbenutzung inklusive Ausstattung Die Wohnung ist mit einer gepflegten Ausstattung versehen, die alle grundlegenden Wohnbedürfnisse komfortabel abdeckt: Badezimmer mit Badewanne – ideal zum Entspannen Eigener Kellerraum – praktischer Stauraum für Dinge des Alltags Gemeinschaftlicher Fahrradkeller – sicherer Abstellplatz für Fahrräder Mitnutzung des Gartens – grüne Erholung direkt am Haus Isolierverglaste Kunststofffenster – gute Wärmedämmung und angenehme Lichtverhältnisse Robuste Bodenbeläge – eine Kombination aus Laminat, Fliesen und PVC/Linoleum sorgt für pflegeleichte Wohnqualität Effiziente Etagenheizung – individuelle Wärmeversorgung nach Bedarf Die Ausstattung entspricht einem soliden Standard und bietet Ihnen oder den Mietern ein angenehmes Wohnumfeld in ruhiger Lage. Modernisierungen auf einem Blick: Dach 2016 Fenster 1985 Leitungen 2025 Heizungsanlage 2002 Bäder 2018 Innenausbau (Böden, Decken) 2018 Lage Diese Immobilie befindet sich in einer ruhigen und familienfreundlichen Wohngegend im südwestlichen Teil von Isernhagen. Die Nachbarschaft zeichnet sich durch eine gepflegte Bebauung mit überwiegend Ein- und Zweifamilienhäusern sowie viel Grün aus. Die Lage bietet ein hohes Maß an Lebensqualität – ideal für Familien, Paare oder Berufspendler, die die Nähe zur Natur und gleichzeitig eine gute Anbindung an die Stadt schätzen. In unmittelbarer Umgebung finden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten, Schulen sowie ärztliche Versorgung. Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Sowohl der öffentliche Nahverkehr als auch die nahegelegenen Autobahnanschlüsse ermöglichen eine schnelle Erreichbarkeit der Innenstadt von Hannover sowie des überregionalen Verkehrsnetzes. Erholungs- und Freizeitmöglichkeiten bieten die umliegenden Wiesen, Felder und Waldgebiete – perfekt für Spaziergänge, Joggingrunden oder Fahrradtouren. Auch diverse Sportvereine und Freizeitangebote befinden sich in kurzer Entfernung. Sonstiges Wichtiger Hinweis: Vor Besichtigung wird um intensive Nutzung der 360°-Tour sowie Abgleich der Lage der Immobilie mit Ihren persönlichen Wünschen gebeten! Wenn Ihnen beides zusagt, bitte ich um Kontaktaufnahme zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins. Auf Wunsch des Eigentümers werden die Interessenten vor der Besichtigung auf Bonität geprüft. Alle Angaben und Unterlagen stammen vom Auftraggeber. Eine Vereinbarkeit des Objektes mit öffentlich- rechtlichen und/oder baugenehmigungsrechtlichen Vorschriften wurde von uns nicht durchgeführt. Für die Richtigkeit der Angaben und die Vereinbarkeit mit geltenden Vorschriften übernehmen wir keine Gewähr und/oder Haftung. Irrtümer und Zwischenverkauf bleiben Vorbehalten. Das Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag. Die Grundrisse sind ggfs. nicht maßstabsgerecht. Bei evtl. Einrichtungsgegenständen handelt es sich um Möblierungsbeispiele. Es ist möglich, dass infolge von vorgenommenen Umbauten die Grundrisse nicht in vollem Umfang den tatsächlichen Gegebenheiten entsprechen. Möchten Sie Ihr Haus oder Ihre Wohnung verkaufen ? Oder kennen Sie jemanden aus Ihrem Bekanntenkreis, der seine Immobilie veräußern möchte? Dann sprechen Sie mich an - ich freue mich auf Ihren Anruf ! (0511 - 8983 4836) Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés Sertan Bacak Selbstständiger Immobilienberater Weidemannweg 13 30453 Hannover E-Mail: sertan-a.bacak@db.com Telefon: 0511 89834836 Aufsichtsbehörde: IHK Hannover Internet: www.ihk.de/hannover Anschrift: Bischofsholer Damm 91, 30173 Hannover