Wohnen auf höchstem Niveau – Exklusive Wohnung mit privatem Liftzugang in Baldham

Penthouse zur Miete in Baldham · 85598

Kaltmiete

3.320 € /Mon.

Zimmer

Bäder

184 m²

Wohnfläche

2015

Baujahr

18 €

pro m² / Monat

Beschreibung

Die offen gestaltete Küche, hochwertig ausgestattet mit moderner Abzugshaube, lässt sich vom Vormieter übernehmen und bildet mit ihrer Theke einen geselligen Mittelpunkt. Der ruhige Schlafbereich mit direktem Terrassenzugang liegt dem ersten, barrierefreien Bad mit Dusche, WC und eigenem Wirtschaftsraum gegenüber. In diesem Teil der Wohnung gibt es Natursteinfliesen und in dem zweiten Teil der Wohnung finden Sie schönen Parkettboden.

Dort erwartet Sie ein flexibel nutzbarer Raum der als Kinderzimmer, Büro, Gästezimmer oder Hobbyraum genutzt werden könnte. Diesem Zimmer gegenüber liegt ein weiteres Schlafzimmer mit En-suite-Bad und Terrassenzugang. Das En-Suit Badezimmer lädt mit begehbarer Dusche, großer Badewanne, Doppelwaschbecken und WC zum Verweilen ein. Das großzügiges Oberlicht, durch das Tageslicht im Überfluss einfällt, macht das Badezimmer zu etwas Besonderem.

Fußbodenheizung, Natursteinboden und Parkett, Baujahr 2015, Pelletheizung mit Endenergiebedarf 54 – diese Wohnung verbindet zeitlose Eleganz mit durchdachter Technik. Ein Kellerabteil, ein Tiefgaragen- sowie ein Außenstellplatz runden das großzügige Angebot ab.

184,45 m² Wohnfläche | gepflegte Wohnanlage mit 10 Parteien | Baldham

Ein Zuhause für Menschen, die Ruhe, Weite und gestalterische Qualität zu schätzen wissen.

Ausstattung Objekt & Lage: Baujahr 2015, gepflegte Wohnanlage mit 10 Parteien Wohnfläche 184,45 m² Kellerraum ca. 23 m²

Zugang & Sicherheit: Privater Aufzugszugang bis in die Wohnung Sicherheitstüre am Aufzug und im Wohnungseingang Garderobenbereich im Eingang

Wohn- und Essbereich: Großzügiges Wohnzimmer mit bodentiefen Fenstern Blick auf umliegende Gärten und Baumbestand Mehrere Schiebetüren mit Austritt zur Terrasse Umlaufende Terrasse mit Platz für mehrere Sitzgruppen und Bepflanzung Große Kammer zur saisonalen Polstereinlagerung

Küche: Offen zum Wohnzimmer gestaltet Hochwertige Ausstattung, moderne Abzugshaube Theke mit zwei Sitzplätzen Beidseitig zugängliche Unterschränke unter der Tischplatte Übernahme der Küche vom Vormieter möglich

Schlafbereich 1 (Hauptbereich): Großzügiges Schlafzimmer, Platz für Bett, Schrank, Kommode Direkter Terrassenzugang über doppelflügige Türe Naturfliesen in diesem Wohnungsteil

Bad 1 (barrierefrei): Begehbare Dusche Hochwertige Armaturen Waschbecken; WC Beheizter Handtuchhalter Separater Wirtschaftsraum

Zweiter Wohnungsteil: Eigenständiger Bereich mit Parkettboden Flexibler Raum, nutzbar als Schlafzimmer, Büro, Gästezimmer oder Sportraum Zweites Schlafzimmer mit Bad En suite

Bad 2 (barrierefrei, En suite): Begehbare Dusche große Badewanne Doppelwaschbecken Hochwertige Armaturen Beheizter Handtuchhalter WC Großes Oberlicht mit viel Tageslichteinfall

Böden & Technik: Fußbodenheizung durchgehend Natursteinboden Parkettboden (zweiter Wohnungsteil) Heizung: Holzpellets Endenergiebedarf: 54 kWh/(m²·a)

Nebenräume & Stellplätze: Kellerabteil (ca. 23 m²) 1 Tiefgaragenstellplatz 1 Außenstellplatz

Alle Bilder werden von uns als Serviceleistung mit Ki Programmen bearbeitet, damit für den Kunden ein einheitliches, zuverlässiges, wahrheitsgemäßes Bild entsteht. Wir verwenden keine Visualisierungen.

Lage Die exklusive Wohnung befindet sich in der Schwalbenstraße 19a in Baldham, einem Gemeindeteil der Gemeinde Vaterstetten im Landkreis Ebersberg. Das gewachsene Wohnumfeld verbindet ruhiges Wohnen mit einer sehr guten Infrastruktur und der Nähe zur Landeshauptstadt München. Über den Bahnhof Baldham besteht eine direkte S-Bahn-Verbindung in Richtung München. Die Linie S6 fährt über München Ostbahnhof, Rosenheimer Platz, Isartor und Marienplatz weiter bis Pasing. Der Ostbahnhof ist planmäßig in etwa 15 Minuten, der Marienplatz in rund 22 Minuten erreichbar. Zu bestimmten Zeiten verkehren ergänzend Züge der Linie S4. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf befinden sich im Baldhamer Ortszentrum. Dazu zählen unter anderem der EDEKA-Markt am Marktplatz 21 und REWE City in der Neuen Poststraße 1. Ergänzt wird das Angebot durch weitere Geschäfte, Bäckereien, Dienstleister und Cafés.

Auch gastronomisch bietet Baldham eine vielseitige Auswahl. Dazu gehören beispielsweise die italienische Trattoria La Tavernetta am Marktplatz, das vietnamesische Restaurant VietRoyal am Karwendelplatz, das griechische Restaurant Poseidon im Kastanienweg und der Vietname: Tam Nhu, an der Schwalbenstraße

Familien profitieren von der Grundschule Baldham an der Brunnenstraße sowie weiteren Schulen innerhalb der Gemeinde Vaterstetten, darunter Mittelschule, Realschule und Gymnasium. Für Sport und Freizeit stehen unter anderem das Sportzentrum Vaterstetten, der SC Baldham-Vaterstetten mit Angeboten wie Fußball, Tennis und Tischtennis sowie das gemeindliche Hallenbad zur Verfügung. Die medizinische Versorgung ist durch das Ärztehaus Baldham in der Heinrich-Marschner-Straße 70 und weitere Arztpraxen im Ort gewährleistet. Insgesamt bietet die Lage eine attraktive Verbindung aus Ruhe, guter Nahversorgung, vielseitigen Freizeitmöglichkeiten und einer direkten öffentlichen Anbindung nach München.

Sonstiges Kostenaufstellung: Kaltmiete: 3.320,- € Nebenkosten: 630,- € 1 Tiefgaragenstellplatz und 1 Außenstellplatz zusammen: 120,- € Gesamtkosten mit beiden Parkmöglichkeiten: 4.070,- € Indexmietvertrag

Kaution: 10.320,- € (Bankbürgschaft ist möglich) Verfügbar ab dem 01.09.2026 Bitte senden Sie mir eine schriftliche Bewerbungsmappe mit Telefonnummer. Gerne auch mit Details zu Ihrer Person und Ihrer Arbeitstätigkeit. E-Mail: k.lankes@lankes-immobilien.com

Objektbeschreibung Mit dem Aufzug bis in die Wohnung – dieser Komfort setzt bereits beim Ankommen den Ton für ein Zuhause der besonderen Art. Hinter der Sicherheitstüre führt die Garderobe geradewegs in ein großzügiges Wohnzimmer, dessen bodentiefe Fenster den Blick auf grüne Gärten und alten Baumbestand freigeben. Mehrere Schiebetüren öffnen sich zur umlaufenden, tiefen Terrasse – ein Ort für Pflanzenfreunde und für Sitzgruppen, die zum Verweilen im Freien einladen. Die offen gestaltete Küche, hochwertig ausgestattet mit moderner Abzugshaube, lässt sich vom Vormieter übernehmen und bildet mit ihrer Theke einen geselligen Mittelpunkt. Der ruhige Schlafbereich mit direktem Terrassenzugang liegt dem ersten, barrierefreien Bad mit Dusche, WC und eigenem Wirtschaftsraum gegenüber. In diesem Teil der Wohnung gibt es Natursteinfliesen und in dem zweiten Teil der Wohnung finden Sie schönen Parkettboden. Dort erwartet Sie ein flexibel nutzbarer Raum der als Kinderzimmer, Büro, Gästezimmer oder Hobbyraum genutzt werden könnte. Diesem Zimmer gegenüber liegt ein weiteres Schlafzimmer mit En-suite-Bad und Terrassenzugang. Das En-Suit Badezimmer lädt mit begehbarer Dusche, großer Badewanne, Doppelwaschbecken und WC zum Verweilen ein. Das großzügiges Oberlicht, durch das Tageslicht im Überfluss einfällt, macht das Badezimmer zu etwas Besonderem. Fußbodenheizung, Natursteinboden und Parkett, Baujahr 2015, Pelletheizung mit Endenergiebedarf 54 – diese Wohnung verbindet zeitlose Eleganz mit durchdachter Technik. Ein Kellerabteil, ein Tiefgaragen- sowie ein Außenstellplatz runden das großzügige Angebot ab. 184,45 m² Wohnfläche | gepflegte Wohnanlage mit 10 Parteien | Baldham Ein Zuhause für Menschen, die Ruhe, Weite und gestalterische Qualität zu schätzen wissen. . Ausstattung Objekt & Lage: Baujahr 2015, gepflegte Wohnanlage mit 10 Parteien Wohnfläche 184,45 m² Kellerraum ca. 23 m² Zugang & Sicherheit: Privater Aufzugszugang bis in die Wohnung Sicherheitstüre am Aufzug und im Wohnungseingang Garderobenbereich im Eingang Wohn- und Essbereich: Großzügiges Wohnzimmer mit bodentiefen Fenstern Blick auf umliegende Gärten und Baumbestand Mehrere Schiebetüren mit Austritt zur Terrasse Umlaufende Terrasse mit Platz für mehrere Sitzgruppen und Bepflanzung Große Kammer zur saisonalen Polstereinlagerung Küche: Offen zum Wohnzimmer gestaltet Hochwertige Ausstattung, moderne Abzugshaube Theke mit zwei Sitzplätzen Beidseitig zugängliche Unterschränke unter der Tischplatte Übernahme der Küche vom Vormieter möglich Schlafbereich 1 (Hauptbereich): Großzügiges Schlafzimmer, Platz für Bett, Schrank, Kommode Direkter Terrassenzugang über doppelflügige Türe Naturfliesen in diesem Wohnungsteil Bad 1 (barrierefrei): Begehbare Dusche Hochwertige Armaturen Waschbecken; WC Beheizter Handtuchhalter Separater Wirtschaftsraum Zweiter Wohnungsteil: Eigenständiger Bereich mit Parkettboden Flexibler Raum, nutzbar als Schlafzimmer, Büro, Gästezimmer oder Sportraum Zweites Schlafzimmer mit Bad En suite Bad 2 (barrierefrei, En suite): Begehbare Dusche große Badewanne Doppelwaschbecken Hochwertige Armaturen Beheizter Handtuchhalter WC Großes Oberlicht mit viel Tageslichteinfall Böden & Technik: Fußbodenheizung durchgehend Natursteinboden Parkettboden (zweiter Wohnungsteil) Heizung: Holzpellets Endenergiebedarf: 54 kWh/(m²·a) Nebenräume & Stellplätze: Kellerabteil (ca. 23 m²) 1 Tiefgaragenstellplatz 1 Außenstellplatz Alle Bilder werden von uns als Serviceleistung mit Ki Programmen bearbeitet, damit für den Kunden ein einheitliches, zuverlässiges, wahrheitsgemäßes Bild entsteht. Wir verwenden keine Visualisierungen. . Lage Die exklusive Wohnung befindet sich in der Schwalbenstraße 19a in Baldham, einem Gemeindeteil der Gemeinde Vaterstetten im Landkreis Ebersberg. Das gewachsene Wohnumfeld verbindet ruhiges Wohnen mit einer sehr guten Infrastruktur und der Nähe zur Landeshauptstadt München. Über den Bahnhof Baldham besteht eine direkte S-Bahn-Verbindung in Richtung München. Die Linie S6 fährt über München Ostbahnhof, Rosenheimer Platz, Isartor und Marienplatz weiter bis Pasing. Der Ostbahnhof ist planmäßig in etwa 15 Minuten, der Marienplatz in rund 22 Minuten erreichbar. Zu bestimmten Zeiten verkehren ergänzend Züge der Linie S4. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf befinden sich im Baldhamer Ortszentrum. Dazu zählen unter anderem der EDEKA-Markt am Marktplatz 21 und REWE City in der Neuen Poststraße 1. Ergänzt wird das Angebot durch weitere Geschäfte, Bäckereien, Dienstleister und Cafés. Auch gastronomisch bietet Baldham eine vielseitige Auswahl. Dazu gehören beispielsweise die italienische Trattoria La Tavernetta am Marktplatz, das vietnamesische Restaurant VietRoyal am Karwendelplatz, das griechische Restaurant Poseidon im Kastanienweg und der Vietname: Tam Nhu, an der Schwalbenstraße Familien profitieren von der Grundschule Baldham an der Brunnenstraße sowie weiteren Schulen innerhalb der Gemeinde Vaterstetten, darunter Mittelschule, Realschule und Gymnasium. Für Sport und Freizeit stehen unter anderem das Sportzentrum Vaterstetten, der SC Baldham-Vaterstetten mit Angeboten wie Fußball, Tennis und Tischtennis sowie das gemeindliche Hallenbad zur Verfügung. Die medizinische Versorgung ist durch das Ärztehaus Baldham in der Heinrich-Marschner-Straße 70 und weitere Arztpraxen im Ort gewährleistet. Insgesamt bietet die Lage eine attraktive Verbindung aus Ruhe, guter Nahversorgung, vielseitigen Freizeitmöglichkeiten und einer direkten öffentlichen Anbindung nach München. . Sonstiges Kostenaufstellung: Kaltmiete: 3.320,- € Nebenkosten: 630,- € 1 Tiefgaragenstellplatz und 1 Außenstellplatz zusammen: 120,- € Gesamtkosten mit beiden Parkmöglichkeiten: 4.070,- € Indexmietvertrag Kaution: 10.320,- € (Bankbürgschaft ist möglich) Verfügbar ab dem 01.09.2026 Bitte senden Sie mir eine schriftliche Bewerbungsmappe mit Telefonnummer. Gerne auch mit Details zu Ihrer Person und Ihrer Arbeitstätigkeit. E-Mail: k.lankes@lankes-immobilien.com