Charmanter ehemaliger Bauernhof mit Scheune, großem Garten & vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten

Mehrfamilienhaus zum Kauf in Aachen, Nordrhein Westfalen · 52080

Kaufpreis

599.000 €

Zimmer

Bäder

215 m²

Wohnfläche

1900

Baujahr

2.786 €

pro m²

Beschreibung

Insgesamt stehen acht großzügig geschnittene Zimmer, drei Küchen sowie drei Badezimmer zur Verfügung. Die gelungene Aufteilung schafft ideale Voraussetzungen für ein harmonisches Zusammenleben mehrerer Generationen oder die Kombination aus Wohnen und Vermietung. Besonders hervorzuheben sind die hohen Decken, die den Räumen ein großzügiges Wohngefühl verleihen und den ursprünglichen Charakter des Hauses eindrucksvoll unterstreichen. Zahlreiche Fenster sorgen zudem für eine angenehme Belichtung und schaffen eine helle, freundliche Wohnatmosphäre.

Ein weiteres Highlight ist der derzeit nicht ausgebaute Dachboden. Dieser bietet eine großzügige Ausbaureserve von ca. 50 m² und eröffnet, vorbehaltlich der erforderlichen behördlichen Genehmigungen, zusätzliche Möglichkeiten zur Schaffung weiteren Wohnraums oder individueller Nutzflächen.

Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch eine großzügige Scheune, die aktuell als Garage genutzt wird und Platz für mindestens zwei Fahrzeuge bietet. Darüber hinaus eignet sie sich hervorragend als Werkstatt, Lagerfläche oder für weitere individuelle Nutzungsmöglichkeiten.

Das großzügige Grundstück überzeugt mit einem liebevoll angelegten, pflegeleichten Garten, der viel Platz zum Entspannen, Spielen oder für gesellige Stunden im Freien bietet. Gerade in dieser nahezu zentralen Lage ist eine derart großzügige Grünfläche eine echte Seltenheit und verleiht der Immobilie einen besonderen Mehrwert.

Ausstattung

Ehemaliger, gepflegter Bauernhof mit besonderem Charme
Baujahr ca. 1900
Vielfältige Nutzungsmöglichkeiten (Einfamilien-, Zwei- oder Dreifamilienhaus)
3 Küchen
3 Badezimmer
Hohe Decken mit besonderem Altbaucharakter
Helle, lichtdurchflutete Räume durch zahlreiche Fenster
Rollläden an sämtlichen Fenstern
Vollunterkellert
Nicht ausgebauter Dachboden mit ca. 50 m² Ausbaureserve (genehmigungspflichtig)
Großzügige Scheune mit Platz für mindestens 2 Fahrzeuge
Weitere Nutzflächen in der Scheune, ideal als Werkstatt oder Lager
Großes, pflegeleicht angelegtes Grundstück mit Garten
Durchdachte und großzügige Raumaufteilung
Attraktive Lage mit guter Infrastruktur

Lage Die Immobilie befindet sich in der Kleinheidstraße 9 im Aachener Stadtteil Eilendorf. Die Lage vereint eine gute Infrastruktur mit einem angenehmen Wohnumfeld. Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten, Schulen, Ärzte sowie weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind in wenigen Minuten erreichbar. Auch die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie an die Autobahnen A44 und A4 ist hervorragend und ermöglicht kurze Wege in die Aachener Innenstadt sowie in die umliegenden Städte. Gleichzeitig laden zahlreiche Grünflächen und Naherholungsmöglichkeiten in der Umgebung zu Spaziergängen und Freizeitaktivitäten im Freien ein.

Sonstiges Herzlich willkommen bei Nitsch Immobilien – Ihr Partner für exklusive Wohnträume!

Diese Immobilie wird exklusiv durch Nitsch Immobilien vermarktet, was Ihnen die Sicherheit gibt, das bestmögliche Angebot zu erhalten. Als Spezialisten im Bereich der Immobilienvermittlung legen wir großen Wert auf eine transparente und persönliche Beratung, um Ihre Wünsche und Bedürfnisse bestmöglich zu erfüllen.

Für unsere Dienstleistung erheben wir eine Provision in Höhe von 3,57%, die bei Vertragsunterzeichnung fällig wird.

Zögern Sie nicht, uns für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins zu kontaktieren. Wir freuen uns darauf, Ihnen diese wunderschöne Immobilie näher zu bringen und stehen Ihnen für all Ihre Fragen zur Verfügung.

Mit freundlichen Grüßen,

Ihr Team von Nitsch Immobilien

Objektbeschreibung Dieser außergewöhnliche ehemalige Bauernhof aus ca. 1900 begeistert mit seinem unverwechselbaren Charme, einer beeindruckenden Raumgröße sowie vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Das Anwesen wurde stets gepflegt und verbindet den Charakter einer historischen Immobilie mit einem durchdachten Raumkonzept. Ob als großzügiges Einfamilienhaus, Mehrgenerationenhaus oder aufgrund der vorhandenen Raumaufteilung sogar als Zwei- oder Dreifamilienhaus, diese Immobilie bietet vielfältige Möglichkeiten für individuelle Wohnkonzepte. Insgesamt stehen acht großzügig geschnittene Zimmer, drei Küchen sowie drei Badezimmer zur Verfügung. Die gelungene Aufteilung schafft ideale Voraussetzungen für ein harmonisches Zusammenleben mehrerer Generationen oder die Kombination aus Wohnen und Vermietung. Besonders hervorzuheben sind die hohen Decken, die den Räumen ein großzügiges Wohngefühl verleihen und den ursprünglichen Charakter des Hauses eindrucksvoll unterstreichen. Zahlreiche Fenster sorgen zudem für eine angenehme Belichtung und schaffen eine helle, freundliche Wohnatmosphäre. Ein weiteres Highlight ist der derzeit nicht ausgebaute Dachboden. Dieser bietet eine großzügige Ausbaureserve von ca. 50 m² und eröffnet, vorbehaltlich der erforderlichen behördlichen Genehmigungen, zusätzliche Möglichkeiten zur Schaffung weiteren Wohnraums oder individueller Nutzflächen. Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch eine großzügige Scheune, die aktuell als Garage genutzt wird und Platz für mindestens zwei Fahrzeuge bietet. Darüber hinaus eignet sie sich hervorragend als Werkstatt, Lagerfläche oder für weitere individuelle Nutzungsmöglichkeiten. Das großzügige Grundstück überzeugt mit einem liebevoll angelegten, pflegeleichten Garten, der viel Platz zum Entspannen, Spielen oder für gesellige Stunden im Freien bietet. Gerade in dieser nahezu zentralen Lage ist eine derart großzügige Grünfläche eine echte Seltenheit und verleiht der Immobilie einen besonderen Mehrwert. Ausstattung * Ehemaliger, gepflegter Bauernhof mit besonderem Charme * Baujahr ca. 1900 * Vielfältige Nutzungsmöglichkeiten (Einfamilien-, Zwei- oder Dreifamilienhaus) * 3 Küchen * 3 Badezimmer * Hohe Decken mit besonderem Altbaucharakter * Helle, lichtdurchflutete Räume durch zahlreiche Fenster * Rollläden an sämtlichen Fenstern * Vollunterkellert * Nicht ausgebauter Dachboden mit ca. 50 m² Ausbaureserve (genehmigungspflichtig) * Großzügige Scheune mit Platz für mindestens 2 Fahrzeuge * Weitere Nutzflächen in der Scheune, ideal als Werkstatt oder Lager * Großes, pflegeleicht angelegtes Grundstück mit Garten * Durchdachte und großzügige Raumaufteilung * Attraktive Lage mit guter Infrastruktur Lage Die Immobilie befindet sich in der Kleinheidstraße 9 im Aachener Stadtteil Eilendorf. Die Lage vereint eine gute Infrastruktur mit einem angenehmen Wohnumfeld. Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten, Schulen, Ärzte sowie weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind in wenigen Minuten erreichbar. Auch die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie an die Autobahnen A44 und A4 ist hervorragend und ermöglicht kurze Wege in die Aachener Innenstadt sowie in die umliegenden Städte. Gleichzeitig laden zahlreiche Grünflächen und Naherholungsmöglichkeiten in der Umgebung zu Spaziergängen und Freizeitaktivitäten im Freien ein. Sonstiges Herzlich willkommen bei Nitsch Immobilien – Ihr Partner für exklusive Wohnträume! Diese Immobilie wird exklusiv durch Nitsch Immobilien vermarktet, was Ihnen die Sicherheit gibt, das bestmögliche Angebot zu erhalten. Als Spezialisten im Bereich der Immobilienvermittlung legen wir großen Wert auf eine transparente und persönliche Beratung, um Ihre Wünsche und Bedürfnisse bestmöglich zu erfüllen. Für unsere Dienstleistung erheben wir eine Provision in Höhe von 3,57%, die bei Vertragsunterzeichnung fällig wird. Zögern Sie nicht, uns für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins zu kontaktieren. Wir freuen uns darauf, Ihnen diese wunderschöne Immobilie näher zu bringen und stehen Ihnen für all Ihre Fragen zur Verfügung. Mit freundlichen Grüßen, Ihr Team von Nitsch Immobilien

Ausstattung

Stellplatz
Gepflegt

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Mehrfamilienhaus
Kaufpreis: 599.000 €
Zimmer: 7
Schlafzimmer: 3
Badezimmer: 3
Stellplätze: 1
Zustand: Gepflegt

Flächen

Wohnfläche: 215 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1900
Energieklasse: H
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse H

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (59.900 €): 2.561 € / Monat
20% Eigenkapital (119.800 €): 2.276 € / Monat
30% Eigenkapital (179.700 €): 1.992 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 9 % EK-Rendite p.a. · 287 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Charmanter ehemaliger Bauernhof mit Scheune, großem Garten & vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten

Beschreibung

Ausstattung