Natur, Ruhe & Perspektive – Dreifamilienhaus in Lößnitz mit 4.000 m² Grundstück

Mehrfamilienhaus zum Kauf in Erzgebirgskreis, Sachsen · 08294

Kaufpreis

185.500 €

Zimmer

Bäder

230 m²

Wohnfläche

1900

Baujahr

807 €

pro m²

Beschreibung

Das ursprüngliche Baujahr des Hauses liegt um 1900. In den Jahren 1935 sowie ca. 1975 wurde die Immobilie durch Erweiterungen und Anbauten, unter anderem im Bereich der Bäder, sinnvoll ergänzt und an moderne Wohnbedürfnisse angepasst. Das Gebäude ist weitgehend unterkellert und überzeugt durch eine solide Bauweise sowie einen gepflegten Gesamtzustand. Die Geschossdecken sind überwiegend als Holzbalkendecken ausgeführt, im Kellerbereich teilweise als Ziegelgewölbe bzw. in Beton. Das Dach ist als klassisches Satteldach mit Naturschieferdeckung ausgeführt und fügt sich harmonisch in das regionale Erscheinungsbild ein.

Die einzelnen Wohneinheiten bieten vielseitige Nutzungsmöglichkeiten und eine flexible Aufteilung: Das Erdgeschoss überzeugt durch eine großzügige, rund 89m² große und moderne Raumgestaltung. Herzstück ist das helle Wohnzimmer mit fließendem Übergang zum Essbereich. Von hier aus gelangen Sie über eine große Terrassentür direkt in den Hof, der über eine Rampe erreichbar ist und somit auch für mobilitätseingeschränkte Personen einen komfortablen Zugang ermöglicht. Ergänzt wird die Einheit durch eine helle Küche, ein Badezimmer mit Badewanne und Dusche sowie zwei weitere Zimmer, die sich ideal als Schlaf- und Kinderzimmer nutzen lassen.

Das Obergeschoss bietet eine vergleichbare Grundstruktur, ebenfalls auf rund 90m² und ist teilweise vermietet, wodurch bereits Mieteinnahmen in Höhe von 259,93 Euro monatlich (3.119,16 Euro p.a.) generiert werden. Zusätzlich stehen zwei weitere Zimmer zur Verfügung, die flexibel entweder dem Erd- oder dem Obergeschoss zugeordnet werden können. Dadurch ergeben sich interessante Nutzungsmöglichkeiten, beispielsweise zur Erweiterung einer Einheit oder zur individuellen Anpassung an die Bedürfnisse der Bewohner.

Das Dachgeschoss verfügt über drei Zimmer, ein Badezimmer sowie den Zugang zum Dachboden und Wäscheboden. Diese Einheit bietet solides Ausbau- und Entwicklungspotenzial und kann mit überschaubarem Aufwand weiter aufgewertet werden.

Das Erd- und Obergeschoss wurden bereits 2021 saniert und präsentieren sich in einem zeitgemäßen Zustand, während das Dachgeschoss zusätzlichen Spielraum für individuelle Gestaltung und Wertsteigerung eröffnet.

Die Beheizung erfolgt über eine zentrale Ölheizung aus dem Jahr 1992 mit Warmwasseraufbereitung. Zusätzlich verfügt die Immobilie über Öltanks mit einem Fassungsvermögen von ca. 6.000 Litern. Eine vollbiologische Kläranlage mit einem Volumen von ca. 8 m³ ist ebenfalls vorhanden. Die Immobilie ist an das öffentliche Strom- und Telefonnetz angeschlossen. Ein sanierter Schornstein rundet die technische Ausstattung ab.

Zusätzliche Nutzflächen wie ein Wirtschaftskeller, ein Waschmaschinenraum sowie ein Wäscheboden runden das Angebot ab. Kunststofffenster mit Wärmedämmung und Außenjalousien sowie furnierte Innentüren unterstreichen den funktionalen und gepflegten Charakter der Immobilie.

Ergänzt wird das Angebot durch ein großzügiges Nebengebäude mit viel Abstellfläche und der Möglichkeit zur Einrichtung einer Werkstatt, wodurch sich zusätzliche Nutzungsoptionen für Hobby, Gewerbe oder Lager ergeben. Das Nebengebäude wurde ca. 1980 errichtet. Hinweis: Es befindet sich teilweise auf städtischem Grund, welcher gepachtet wird.

Auf dem Grundstück stehen zudem mindestens zwei Stellplätze im Hof zur Verfügung.

Insgesamt handelt es sich um eine solide und vielseitig nutzbare Liegenschaft m

Ausstattung Wohnhaus: Baujahr: um 1900, Anbau 1935 und Bad-Anbau 1975 Grundstück: 4070 m², verteilt auf vier Flurstücke:

967 Gemarkung Lößnitz Größe: 190,00 m2 (Wohnhaus) - Bauland im Außenbereich
944 Gemarkung Lößnitz Größe: 1.350,00 m2 - Bauland im Außenbereich
942 Gemarkung Lößnitz Größe: 760,00 m2 - Gartenland im Außenbereich
969 Gemarkung Lößnitz Größe: 1.770,00 m2 - Gartenland im Außenbereich

Wohnfläche: rund 230 m² - aufgeteilt wie folgt: Erdgeschoss: rund 88,74 m2 1.Obergeschoss: rund 89,94 m² - davon rund 62m² vermietet Dachgeschoss: rund 51,33 m2

Nebengebäude: Baujahr: 1985 rund 47,80 m² vier Abteile Dachboden

Sanierungen Wohnhaus: 1992 - Heizungsanlage (Öl) 1993 - Fassade mit Dämmung 1995 - Elektrik / Zählerschrank 1995 - Fenster (doppelverglaste Kunststofffenster) 2005 - Dacheindeckung mit Naturschiefer 2021 - Modernisierung des Erdgeschosses und der beiden unvermieteten Räume im Obergeschoss

Wasser: liegt im Gebäude an Abwasser: Vollbiologische Kleinkläranlage

weitere Informationen:

keine dinglichen Rechte im Grundbuch
die Internetgeschwindigkeit beträgt bis zu 100 MBit/s (Download) und 40 MBit/s (Upload) vorhanden, zusätzlich ist der Glasfaserausbau bis zum 31.12.2026 abgeschlossen

Lage Die Bergstadt Lößnitz liegt im westlichen Erzgebirge und ist als eine der ältesten Städte der Region bekannt. Eingebettet in eine reizvolle Mittelgebirgslandschaft mit bewaldeten Höhenzügen und Tälern bietet die Stadt eine attraktive Kombination aus naturnahem Wohnen und funktionaler Infrastruktur.

Die Verkehrsanbindung ist für eine Kleinstadt sehr gut. Lößnitz verfügt über einen Anschluss an die Bahnstrecke Chemnitz–Aue mit zwei Bahnhöfen sowie über ein gut ausgebautes Busnetz im Verkehrsverbund Mittelsachsen. Über die Bundesstraße B169 sowie die nahegelegene Autobahn A72 sind die Städte Zwickau, Chemnitz und das gesamte Erzgebirge schnell erreichbar.

Im Bereich der Infrastruktur bietet Lößnitz eine solide Grundversorgung mit Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten, Apotheken sowie Bildungs- und Betreuungseinrichtungen. Ergänzt wird das Angebot durch die Nähe zu den umliegenden Städten des Städtebundes Silberberg, insbesondere Aue-Bad Schlema und Schwarzenberg, wodurch weiterführende Versorgungs- und Arbeitsmöglichkeiten schnell erreichbar sind.

Die Region profitiert zudem von einer hohen Lebensqualität durch ihre naturnahe Lage. Lößnitz und insbesondere der Ortsteil Dittersdorf bieten eine ruhige Wohnatmosphäre mit ländlichem Charakter und gleichzeitig guter Anbindung an das städtische Umfeld.

Ein besonderer Standortvorteil liegt im touristischen Potenzial der Region. Das Erzgebirge zählt zu den bekanntesten Mittelgebirgsregionen Deutschlands und bietet ganzjährig zahlreiche Freizeitmöglichkeiten wie Wandern, Radfahren und Wintersport. Der Skilift direkt gegenüber der Immobilie unterstreicht die Attraktivität der Lage insbesondere in der Wintersaison. Darüber hinaus sorgen kulturelle Veranstaltungen, historische Sehenswürdigkeiten sowie traditionelle Märkte – wie beispielsweise der bekannte Salzmarkt – für eine lebendige touristische Infrastruktur.

Auch wirtschaftlich blickt Lößnitz auf eine lange Tradition als Handels- und Handwerksstandort zurück. Heute ist die Stadt Teil einer sich entwickelnden Region, die von Fördermaßnahmen im ländlichen Raum sowie der allgemeinen Entwicklung des Erzgebirges als Wohn- und Tourismusstandort profitiert.

Insgesamt bietet Lößnitz ein attraktives Umfeld für Immobilieninvestitionen: eine stabile Nachfrage nach Wohnraum, moderate Kaufpreise, touristische Impulse sowie eine kontinuierliche Weiterentwicklung der Region schaffen eine solide Grundlage für nachhaltige Wertentwicklung.

Sonstiges Einen virtuellen 360 Grad-Rundgang erhalten Sie gern auf Anfrage. Sie möchten Ihre Immobilie verkaufen? Wir sind Ihr Partner für einen erfolgreichen Verkauf.

Wir verfügen über tiefgehende Kenntnis des bestehenden Immobilienmarktes und entwickeln gerne eine individuelle Verkaufsstrategie für Sie. Wir bewerten Ihre Immobilie unverbindlich, kostenfrei und marktgerecht.
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Mit uns erhalten Sie eine kostenlose Marktpreiseinschätzung, eine Drohnenbefliegung und einen kostenlosen Energiepass. Zudem ist die Objektübergabe nach Verkauf ebenfalls kostenfrei mit inbegriffen.

Die Angaben und Unterlagen zum Objekt basieren auf Informationen Dritter, die der Firma Hein Immobilien erteilt wurden. Für deren Richtigkeit wird keine Haftung übernommen. Insbesondere haben wir die Wohnflächenangaben des Verkäufers nicht durch eine eigene Wohnflächenberechnung überprüft. Auch kommt es teilweise vor, dass die Angabe des Baujahrs nicht exakt stimmt und es zu geringfügigen Abweichungen kommt. Dies bitten wir in Ihrer Objekteinschätzung mit einfließen zu lassen.

Die Käuferprovision beträgt 3,57% inkl. ges. MwSt. vom notariell beurkundeten Kaufpreis. Fällig und verdient mit Unterschrift des notariellen Kaufvertrages. Der Energieausweis befindet sich gerade in Erstellung und wird nachgereicht.

Diese angebotene Immobilie wird auf der Basis eines exklusiven Alleinauftrages vermarktet. Aus diesem Grund können Objektbesichtigungen nur mit uns vereinbart werden und mit unserer Anwesenheit stattfinden. Wir stehen Ihnen dafür gerne zur Verfügung.

Objektbeschreibung Auf einem großzügigen Grundstück mit insgesamt ca. 4.075 m², verteilt auf vier Flurstücke, präsentiert sich dieses gepflegte Dreifamilienhaus mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 230 m² in attraktiver Lage von Lößnitz im Ortsteil Dittersdorf – direkt gegenüber dem Skilift. Die besondere Lage bietet sowohl im Winter als auch in den übrigen Jahreszeiten einen hohen Freizeit- und Erholungswert und macht die Immobilie gleichermaßen für Eigennutzer wie Kapitalanleger interessant. Das ursprüngliche Baujahr des Hauses liegt um 1900. In den Jahren 1935 sowie ca. 1975 wurde die Immobilie durch Erweiterungen und Anbauten, unter anderem im Bereich der Bäder, sinnvoll ergänzt und an moderne Wohnbedürfnisse angepasst. Das Gebäude ist weitgehend unterkellert und überzeugt durch eine solide Bauweise sowie einen gepflegten Gesamtzustand. Die Geschossdecken sind überwiegend als Holzbalkendecken ausgeführt, im Kellerbereich teilweise als Ziegelgewölbe bzw. in Beton. Das Dach ist als klassisches Satteldach mit Naturschieferdeckung ausgeführt und fügt sich harmonisch in das regionale Erscheinungsbild ein. Die einzelnen Wohneinheiten bieten vielseitige Nutzungsmöglichkeiten und eine flexible Aufteilung: Das Erdgeschoss überzeugt durch eine großzügige, rund 89m² große und moderne Raumgestaltung. Herzstück ist das helle Wohnzimmer mit fließendem Übergang zum Essbereich. Von hier aus gelangen Sie über eine große Terrassentür direkt in den Hof, der über eine Rampe erreichbar ist und somit auch für mobilitätseingeschränkte Personen einen komfortablen Zugang ermöglicht. Ergänzt wird die Einheit durch eine helle Küche, ein Badezimmer mit Badewanne und Dusche sowie zwei weitere Zimmer, die sich ideal als Schlaf- und Kinderzimmer nutzen lassen. Das Obergeschoss bietet eine vergleichbare Grundstruktur, ebenfalls auf rund 90m² und ist teilweise vermietet, wodurch bereits Mieteinnahmen in Höhe von 259,93 Euro monatlich (3.119,16 Euro p.a.) generiert werden. Zusätzlich stehen zwei weitere Zimmer zur Verfügung, die flexibel entweder dem Erd- oder dem Obergeschoss zugeordnet werden können. Dadurch ergeben sich interessante Nutzungsmöglichkeiten, beispielsweise zur Erweiterung einer Einheit oder zur individuellen Anpassung an die Bedürfnisse der Bewohner. Das Dachgeschoss verfügt über drei Zimmer, ein Badezimmer sowie den Zugang zum Dachboden und Wäscheboden. Diese Einheit bietet solides Ausbau- und Entwicklungspotenzial und kann mit überschaubarem Aufwand weiter aufgewertet werden. Das Erd- und Obergeschoss wurden bereits 2021 saniert und präsentieren sich in einem zeitgemäßen Zustand, während das Dachgeschoss zusätzlichen Spielraum für individuelle Gestaltung und Wertsteigerung eröffnet. Die Beheizung erfolgt über eine zentrale Ölheizung aus dem Jahr 1992 mit Warmwasseraufbereitung. Zusätzlich verfügt die Immobilie über Öltanks mit einem Fassungsvermögen von ca. 6.000 Litern. Eine vollbiologische Kläranlage mit einem Volumen von ca. 8 m³ ist ebenfalls vorhanden. Die Immobilie ist an das öffentliche Strom- und Telefonnetz angeschlossen. Ein sanierter Schornstein rundet die technische Ausstattung ab. Zusätzliche Nutzflächen wie ein Wirtschaftskeller, ein Waschmaschinenraum sowie ein Wäscheboden runden das Angebot ab. Kunststofffenster mit Wärmedämmung und Außenjalousien sowie furnierte Innentüren unterstreichen den funktionalen und gepflegten Charakter der Immobilie. Ergänzt wird das Angebot durch ein großzügiges Nebengebäude mit viel Abstellfläche und der Möglichkeit zur Einrichtung einer Werkstatt, wodurch sich zusätzliche Nutzungsoptionen für Hobby, Gewerbe oder Lager ergeben. Das Nebengebäude wurde ca. 1980 errichtet. Hinweis: Es befindet sich teilweise auf städtischem Grund, welcher gepachtet wird. Auf dem Grundstück stehen zudem mindestens zwei Stellplätze im Hof zur Verfügung. Insgesamt handelt es sich um eine solide und vielseitig nutzbare Liegenschaft m Ausstattung Wohnhaus: Baujahr: um 1900, Anbau 1935 und Bad-Anbau 1975 Grundstück: 4070 m², verteilt auf vier Flurstücke: - 967 Gemarkung Lößnitz Größe: 190,00 m2 (Wohnhaus) - Bauland im Außenbereich - 944 Gemarkung Lößnitz Größe: 1.350,00 m2 - Bauland im Außenbereich - 942 Gemarkung Lößnitz Größe: 760,00 m2 - Gartenland im Außenbereich - 969 Gemarkung Lößnitz Größe: 1.770,00 m2 - Gartenland im Außenbereich Wohnfläche: rund 230 m² - aufgeteilt wie folgt: Erdgeschoss: rund 88,74 m2 1.Obergeschoss: rund 89,94 m² - davon rund 62m² vermietet Dachgeschoss: rund 51,33 m2 Nebengebäude: Baujahr: 1985 rund 47,80 m² vier Abteile Dachboden Sanierungen Wohnhaus: 1992 - Heizungsanlage (Öl) 1993 - Fassade mit Dämmung 1995 - Elektrik / Zählerschrank 1995 - Fenster (doppelverglaste Kunststofffenster) 2005 - Dacheindeckung mit Naturschiefer 2021 - Modernisierung des Erdgeschosses und der beiden unvermieteten Räume im Obergeschoss Wasser: liegt im Gebäude an Abwasser: Vollbiologische Kleinkläranlage weitere Informationen: - keine dinglichen Rechte im Grundbuch - die Internetgeschwindigkeit beträgt bis zu 100 MBit/s (Download) und 40 MBit/s (Upload) vorhanden, zusätzlich ist der Glasfaserausbau bis zum 31.12.2026 abgeschlossen Lage Die Bergstadt Lößnitz liegt im westlichen Erzgebirge und ist als eine der ältesten Städte der Region bekannt. Eingebettet in eine reizvolle Mittelgebirgslandschaft mit bewaldeten Höhenzügen und Tälern bietet die Stadt eine attraktive Kombination aus naturnahem Wohnen und funktionaler Infrastruktur. Die Verkehrsanbindung ist für eine Kleinstadt sehr gut. Lößnitz verfügt über einen Anschluss an die Bahnstrecke Chemnitz–Aue mit zwei Bahnhöfen sowie über ein gut ausgebautes Busnetz im Verkehrsverbund Mittelsachsen. Über die Bundesstraße B169 sowie die nahegelegene Autobahn A72 sind die Städte Zwickau, Chemnitz und das gesamte Erzgebirge schnell erreichbar. Im Bereich der Infrastruktur bietet Lößnitz eine solide Grundversorgung mit Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten, Apotheken sowie Bildungs- und Betreuungseinrichtungen. Ergänzt wird das Angebot durch die Nähe zu den umliegenden Städten des Städtebundes Silberberg, insbesondere Aue-Bad Schlema und Schwarzenberg, wodurch weiterführende Versorgungs- und Arbeitsmöglichkeiten schnell erreichbar sind. Die Region profitiert zudem von einer hohen Lebensqualität durch ihre naturnahe Lage. Lößnitz und insbesondere der Ortsteil Dittersdorf bieten eine ruhige Wohnatmosphäre mit ländlichem Charakter und gleichzeitig guter Anbindung an das städtische Umfeld. Ein besonderer Standortvorteil liegt im touristischen Potenzial der Region. Das Erzgebirge zählt zu den bekanntesten Mittelgebirgsregionen Deutschlands und bietet ganzjährig zahlreiche Freizeitmöglichkeiten wie Wandern, Radfahren und Wintersport. Der Skilift direkt gegenüber der Immobilie unterstreicht die Attraktivität der Lage insbesondere in der Wintersaison. Darüber hinaus sorgen kulturelle Veranstaltungen, historische Sehenswürdigkeiten sowie traditionelle Märkte – wie beispielsweise der bekannte Salzmarkt – für eine lebendige touristische Infrastruktur. Auch wirtschaftlich blickt Lößnitz auf eine lange Tradition als Handels- und Handwerksstandort zurück. Heute ist die Stadt Teil einer sich entwickelnden Region, die von Fördermaßnahmen im ländlichen Raum sowie der allgemeinen Entwicklung des Erzgebirges als Wohn- und Tourismusstandort profitiert. Insgesamt bietet Lößnitz ein attraktives Umfeld für Immobilieninvestitionen: eine stabile Nachfrage nach Wohnraum, moderate Kaufpreise, touristische Impulse sowie eine kontinuierliche Weiterentwicklung der Region schaffen eine solide Grundlage für nachhaltige Wertentwicklung. Sonstiges Einen virtuellen 360 Grad-Rundgang erhalten Sie gern auf Anfrage. Sie möchten Ihre Immobilie verkaufen? Wir sind Ihr Partner für einen erfolgreichen Verkauf. 1. Wir verfügen über tiefgehende Kenntnis des bestehenden Immobilienmarktes und entwickeln gerne eine individuelle Verkaufsstrategie für Sie. Wir bewerten Ihre Immobilie unverbindlich, kostenfrei und marktgerecht. 2. 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