Wohnen mit Wohlfühlfaktor – charmantes Zuhause mit Terrasse

Erdgeschosswohnung zum Kauf in Ostholstein Kreis, Schleswig Holstein · 23669

Kaufpreis

329.000 €

3.5

Zimmer

Bäder

88 m²

Wohnfläche

1965

Baujahr

3.739 €

pro m²

Beschreibung

Der große Wohn- und Essbereich mit Zugang zur Ostterrasse (ca. 8,91 m²) bildet das Herzstück der Wohnung. Hier genießen Sie lichtdurchflutete Räume und einen schönen Blick ins Freie.

Die angrenzende Küche ist praktisch geschnitten. Die Küche im Landhaustil verfügt über alle gängigen Elektrogeräte.

Von einem weiteren Flur kommt man in ein knapp 10 m² Zimmer. Weiterführend das großzügige Hauptbad. Die Ausstattung umfasst eine komfortable Badewanne, eine separate, ebenerdige Dusche sowie einen großzügigen Doppelwaschtisch mit viel Ablagefläche und praktischen Spiegelschränken. Dank zwei großer Milchglasfenster wird der Raum mit natürlichem Licht durchflutet, bietet dabei aber dennoch ausreichend Privatsphäre. Ein Waschmaschinenanschluss ist ebenfalls vorhanden.

Ein weiteres Schlafzimmer am Ende des Flurs bietet ausreichend Platz für ein großes Doppelbett sowie einen großen Kleiderschrank.

Ein zweites Bad mit Dusche, eine Abstellkammer sowie ein einladender Eingangsbereich mit Diele und Flur runden das Raumangebot harmonisch ab.

Darüber hinaus verfügt die Wohnung über einen großen Kellerraum, der zusätzlichen Stauraum für Haushaltsgegenstände, Fahrräder oder saisonale Artikel bietet. Ein Dachbodenanteil steht ebenfalls zur Verfügung und sorgt für weitere praktische Abstellmöglichkeiten.

Ausstattung Großzügiger Wohn- und Essbereich mit Zugang zur Terrasse

Zwei moderne Bäder
Separate Küche im Landhausstil
Zwei Schlafzimmer
Praktische Abstellkammer und Garderobe
Ruhige Lage mit schöner Terrassenfläche
Eigener Stellplatz
extra Fahrradkeller und Zuwegung in den Keller

Lage Die Eigentumswohnung befindet sich in einer freundlichen Wohnstraße mit angenehmer Nachbarschaft und kurzen Wegen ins Grüne.

Die Lage ist besonders beliebt, da sie durch ihre angenehme, harmonische Atmosphäre besticht und dennoch nur wenige Autominuten vom lebendigen Ortskern und dem Strand entfernt ist. Der Bahnhof ist in unmittelbarer Nähe. Hier können Sie die Vorzüge eines entspannten Küstenlebens genießen, sei es bei gemütlichen Strandspaziergängen, kulinarischen Erlebnissen in erstklassigen Restaurants oder einfach beim Verweilen am Meer. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Schulen und Kindergärten befinden sich ebenfalls in der Nähe, was den Alltag besonders bequem gestaltet. Der nahegelegene Bahnhof erleichtert zudem die Anbindung an die Städte Lübeck und Hamburg, die jeweils in kurzer Fahrzeit erreichbar sind. Mit dem Auto benötigen Sie etwa 20 Fahrminuten nach Lübeck und etwa 45 Autominuten nach Hamburg.

Objektbeschreibung Diese großzügig geschnittene 3-Zimmer Wohnung überzeugt durch ihre durchdachte Raumaufteilung, helle Wohnbereiche und eine gepflegte Ausstattung. Dieser Erstwohnsitz mit einer Wohnfläche von ca. 88,11 m² bietet idealen Wohnkomfort für Paare oder kleine Familien. Der große Wohn- und Essbereich mit Zugang zur Ostterrasse (ca. 8,91 m²) bildet das Herzstück der Wohnung. Hier genießen Sie lichtdurchflutete Räume und einen schönen Blick ins Freie. Die angrenzende Küche ist praktisch geschnitten. Die Küche im Landhaustil verfügt über alle gängigen Elektrogeräte. Von einem weiteren Flur kommt man in ein knapp 10 m² Zimmer. Weiterführend das großzügige Hauptbad. Die Ausstattung umfasst eine komfortable Badewanne, eine separate, ebenerdige Dusche sowie einen großzügigen Doppelwaschtisch mit viel Ablagefläche und praktischen Spiegelschränken. Dank zwei großer Milchglasfenster wird der Raum mit natürlichem Licht durchflutet, bietet dabei aber dennoch ausreichend Privatsphäre. Ein Waschmaschinenanschluss ist ebenfalls vorhanden. Ein weiteres Schlafzimmer am Ende des Flurs bietet ausreichend Platz für ein großes Doppelbett sowie einen großen Kleiderschrank. Ein zweites Bad mit Dusche, eine Abstellkammer sowie ein einladender Eingangsbereich mit Diele und Flur runden das Raumangebot harmonisch ab. Darüber hinaus verfügt die Wohnung über einen großen Kellerraum, der zusätzlichen Stauraum für Haushaltsgegenstände, Fahrräder oder saisonale Artikel bietet. Ein Dachbodenanteil steht ebenfalls zur Verfügung und sorgt für weitere praktische Abstellmöglichkeiten. Ausstattung Großzügiger Wohn- und Essbereich mit Zugang zur Terrasse - Zwei moderne Bäder - Separate Küche im Landhausstil - Zwei Schlafzimmer - Praktische Abstellkammer und Garderobe - Ruhige Lage mit schöner Terrassenfläche - Eigener Stellplatz - extra Fahrradkeller und Zuwegung in den Keller Lage Die Eigentumswohnung befindet sich in einer freundlichen Wohnstraße mit angenehmer Nachbarschaft und kurzen Wegen ins Grüne. Die Lage ist besonders beliebt, da sie durch ihre angenehme, harmonische Atmosphäre besticht und dennoch nur wenige Autominuten vom lebendigen Ortskern und dem Strand entfernt ist. Der Bahnhof ist in unmittelbarer Nähe. Hier können Sie die Vorzüge eines entspannten Küstenlebens genießen, sei es bei gemütlichen Strandspaziergängen, kulinarischen Erlebnissen in erstklassigen Restaurants oder einfach beim Verweilen am Meer. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Schulen und Kindergärten befinden sich ebenfalls in der Nähe, was den Alltag besonders bequem gestaltet. Der nahegelegene Bahnhof erleichtert zudem die Anbindung an die Städte Lübeck und Hamburg, die jeweils in kurzer Fahrzeit erreichbar sind. Mit dem Auto benötigen Sie etwa 20 Fahrminuten nach Lübeck und etwa 45 Autominuten nach Hamburg.

Ausstattung

2 Stellplätze
Gepflegt

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Erdgeschosswohnung
Kaufpreis: 329.000 €
Zimmer: 3.5
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 2
Stellplätze: 2
Zustand: Gepflegt

Flächen

Wohnfläche: 88 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1965
Energieklasse: H
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse H

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (32.900 €): 1.406 € / Monat
20% Eigenkapital (65.800 €): 1.250 € / Monat
30% Eigenkapital (98.700 €): 1.094 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 7,7 % EK-Rendite p.a. · 359 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Wohnen mit Wohlfühlfaktor – charmantes Zuhause mit Terrasse

Beschreibung

Ausstattung