Bezugsfreie u. renovierte Wohnung mit Loggia in ruhiger Lage

Etagenwohnung zum Kauf in München, Bayern · 81375

Kaufpreis

549.000 €

3.5

Zimmer

Bad

78 m²

Wohnfläche

1976

Baujahr

7.038 €

pro m²

Beschreibung

Beim Betreten der Wohnung gelangen Sie zunächst in den Eingangsflur, von dem aus sich die Räume sinnvoll erschließen. Im weiteren Verlauf bietet die Diele Platz für einen einladenden Essbereich – ein charmantes Detail, das dem Grundriss zusätzliche Wohnqualität verleiht. Alternativ kann dieser Bereich auch als Homeoffice genutzt werden.

Von hier aus gelangen Sie auf die geschützte Loggia, die als angenehmer Freisitz zusätzlichen Raum im Alltag schafft und zum Verweilen einlädt. Der separate Wohnbereich bietet mit seiner angenehmen Größe viel Platz für eine komfortable Gestaltung und präsentiert sich als gemütlicher Rückzugsort. Durch die mögliche Trennung von Wohn- und Essbereich entsteht ein stimmiges Wohnkonzept mit funktionaler Aufteilung und wohnlicher Atmosphäre. Die separate Küche mit praktischem Abstellraum überzeugt durch eine funktionale Planung und kurze Wege.

Zwei gut proportionierte Schlafzimmer bieten vielseitige Nutzungsmöglichkeiten – ob als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer.

Ein Badezimmer sowie ein zusätzlich separates WC sorgen für zusätzlichen Komfort im Alltag.

Ergänzt wird dieses attraktive Angebot durch ein Kellerabteil mit wertvoller zusätzlicher Staufläche sowie bis zu drei zur Wohnung gehörenden, abschließbaren Einzelstellplätzen in der Tiefgarage. Es ist auch möglich, nur einen oder zwei Stellplätze mit der Wohnung zu erwerben.

Der Angebotspreis setzt sich zusammen aus 549.000 € für die Wohnung zzgl. 22.000 € je TG-Stellplatz und zzgl. 3,57% Käuferprovision.

Ausstattung

Laminatboden in allen Wohnräumen (neu 2021)
Küche und Bäder gefliest
Geflieste Loggia in Süd-Ausrichtung
Aluminium-Fenster 2-fach verglast, mit Rollläden
Neuwertige Einbauküche (2023)
Bad mit Wanne (renoviert 2021)
Waschmaschinenanschluss in der Abstellkammer
Gäste-WC (renoviert 2021)
Großzügiges Kellerabteil
Drei Einzelstellplätze in der TG (mit abschließbaren Gittertoren)
Hausgeld: 400,07 € Whg. (davon ca. 281 € umlagefähig) + 27,51 € je Stellplatz
Rücklagen: ca. 152.000 € gesamt / ca. 6.300 € anteilig (Stand 12/2024)

Direkt bezugsfrei nach Erwerb. Die Wohnung ist mietfrei.

Lage Die Immobilie befindet sich in begehrter Wohnlage von München‑Kleinhadern und verbindet ruhiges, grünes Wohnen mit urbaner Lebensqualität. Die Nachbarschaft ist geprägt von viel Grün, einer angenehmen Wohnatmosphäre und kurzen Wegen zu allen Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Eine Lage, die Ruhe, Natur und Stadtleben auf ideale Weise vereint.

U-Bahn Haderner Stern (U6): ca. 2 Gehminuten
Penny und Edeka: ca. 5 Gehminuten
mehrere Cafes & Restaurants fußläufig erreichbar
Kindergarten: ca. 3 Gehminuten
Grundschule: ca. 7 Gehminuten

Mit dem ÖPNV von der Haustür zum... ... Marienplatz: ca. 15 Minuten ... Hauptbahnhof: ca. 20 Minuten ... Flughafen: ca. 1 Stunde

Sonstiges Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.

Objektbeschreibung Diese gut geschnittene und erst vor wenigen Jahren renovierte 3-Zimmer-Wohnung überzeugt mit einer durchdachten Raumaufteilung und einem angenehmen Wohnambiente. Hier können Sie direkt einziehen und sich wohlfühlen. Beim Betreten der Wohnung gelangen Sie zunächst in den Eingangsflur, von dem aus sich die Räume sinnvoll erschließen. Im weiteren Verlauf bietet die Diele Platz für einen einladenden Essbereich – ein charmantes Detail, das dem Grundriss zusätzliche Wohnqualität verleiht. Alternativ kann dieser Bereich auch als Homeoffice genutzt werden. Von hier aus gelangen Sie auf die geschützte Loggia, die als angenehmer Freisitz zusätzlichen Raum im Alltag schafft und zum Verweilen einlädt. Der separate Wohnbereich bietet mit seiner angenehmen Größe viel Platz für eine komfortable Gestaltung und präsentiert sich als gemütlicher Rückzugsort. Durch die mögliche Trennung von Wohn- und Essbereich entsteht ein stimmiges Wohnkonzept mit funktionaler Aufteilung und wohnlicher Atmosphäre. Die separate Küche mit praktischem Abstellraum überzeugt durch eine funktionale Planung und kurze Wege. Zwei gut proportionierte Schlafzimmer bieten vielseitige Nutzungsmöglichkeiten – ob als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer. Ein Badezimmer sowie ein zusätzlich separates WC sorgen für zusätzlichen Komfort im Alltag. Ergänzt wird dieses attraktive Angebot durch ein Kellerabteil mit wertvoller zusätzlicher Staufläche sowie bis zu drei zur Wohnung gehörenden, abschließbaren Einzelstellplätzen in der Tiefgarage. Es ist auch möglich, nur einen oder zwei Stellplätze mit der Wohnung zu erwerben. Der Angebotspreis setzt sich zusammen aus 549.000 € für die Wohnung zzgl. 22.000 € je TG-Stellplatz und zzgl. 3,57% Käuferprovision. Ausstattung - Laminatboden in allen Wohnräumen (neu 2021) - Küche und Bäder gefliest - Geflieste Loggia in Süd-Ausrichtung - Aluminium-Fenster 2-fach verglast, mit Rollläden - Neuwertige Einbauküche (2023) - Bad mit Wanne (renoviert 2021) - Waschmaschinenanschluss in der Abstellkammer - Gäste-WC (renoviert 2021) - Großzügiges Kellerabteil - Drei Einzelstellplätze in der TG (mit abschließbaren Gittertoren) - Hausgeld: 400,07 € Whg. (davon ca. 281 € umlagefähig) + 27,51 € je Stellplatz - Rücklagen: ca. 152.000 € gesamt / ca. 6.300 € anteilig (Stand 12/2024) Direkt bezugsfrei nach Erwerb. Die Wohnung ist mietfrei. Lage Die Immobilie befindet sich in begehrter Wohnlage von München‑Kleinhadern und verbindet ruhiges, grünes Wohnen mit urbaner Lebensqualität. Die Nachbarschaft ist geprägt von viel Grün, einer angenehmen Wohnatmosphäre und kurzen Wegen zu allen Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Eine Lage, die Ruhe, Natur und Stadtleben auf ideale Weise vereint. - U-Bahn Haderner Stern (U6): ca. 2 Gehminuten - Penny und Edeka: ca. 5 Gehminuten - mehrere Cafes & Restaurants fußläufig erreichbar - Kindergarten: ca. 3 Gehminuten - Grundschule: ca. 7 Gehminuten Mit dem ÖPNV von der Haustür zum... ... Marienplatz: ca. 15 Minuten ... Hauptbahnhof: ca. 20 Minuten ... Flughafen: ca. 1 Stunde Sonstiges Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.