Zweifamilienhaus mit zwei separaten Wohneinheiten auf 1.107 m² Grundstück in begehrter Lage

Mehrfamilienhaus zum Kauf in Minden Lübbecke Kreis, Nordrhein Westfalen · 32312

Kaufpreis

445.000 €

Zimmer

Bäder

289 m²

Wohnfläche

1925

Baujahr

1.540 €

pro m²

Beschreibung

Besonders hervorzuheben ist die seltene Kombination aus zwei nutzbaren Wohneinheiten auf einem großzügigen 1.107 m² Grundstück in gefragter Wohnlage von Lübbecke. Ob Mehrgenerationenwohnen, Eigennutzung mit Mieteinnahmen oder die spätere Zusammenlegung zu einem großzügigen Einfamilienhaus – die Immobilie bietet ein Maß an Flexibilität, das heute nur noch selten am Markt zu finden ist.

Diese Immobilie bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten:

• Zweifamilienhaus mit zwei nutzbaren Wohneinheiten • Mehrgenerationenwohnen mit räumlicher Trennung • Eigennutzung und Vermietung kombinieren • Wohnen und Arbeiten unter einem Dach • Teilvermietung zur Unterstützung der Finanzierung • Kapitalanlage mit Entwicklungspotenzial • Zusammenlegung zu einem großzügigen Einfamilienhaus möglich

Ihre Highlights auf einen Blick:

• ca. 289 m² Wohnfläche • ca. 1.107 m² Grundstück • Haupthaus + Anbau mit eigenständigen Wohnbereichen • Anbau aktuell vermietet (Warmmiete derzeit 1.090 € monatlich) • flexible Nutzung als Ein- oder Zweifamilienhaus • drei Badezimmer und zwei Gäste- WCs • großzügige Wohn- und Essbereiche in beiden Einheiten • große Terrasse und gepflegter Garten • Gartenhaus im Fachwerkstil • mehrere Stellplätze sowie Carport • gewachsener Gebäudebestand mit laufenden Modernisierungen und Erweiterungen

Diese Immobilie bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten: Zweifamilienhaus mit zwei nutzbaren Wohneinheiten Mehrgenerationenwohnen mit räumlicher Trennung Eigennutzung und Vermietung kombinieren Wohnen und Arbeiten unter einem Dach Teilvermietung zur Unterstützung der Finanzierung Kapitalanlage mit Entwicklungspotenzial Zusammenlegung zu einem großzügigen Einfamilienhaus möglich

Ausstattung • ca. 1.107 m² Grundstück • ca. 289 m² Wohnfläche • Haupthaus und Anbau • Teilkeller (versiegelter Gewölbekeller) • Gaszentralheizung • überwiegend Leitungen aus ca. 1994 • Fußbodenheizung im Anbau (überwiegend) • getrennte Stromzähler • Kachelofen mit modernem Einsatz • Terrasse (Neugestaltung 2021) • Gartenhaus im Fachwerkstil • Teichanlage • Carport und weitere Stellplätze • gepflegte Außenanlagen

Lage Die Immobilie befindet sich in zentraler und zugleich angenehm gewachsener Wohnlage von Lübbecke. Die Umgebung ist geprägt von einer gepflegten Wohnbebauung und bietet eine ideale Kombination aus urbaner Nähe und ruhigem Wohnumfeld.

Ein besonderer Standortvorteil ist die unmittelbare Nähe zum Krankenhaus Lübbecke. Dadurch eignet sich die Lage insbesondere auch für medizinisches Fachpersonal oder Personen, die kurze Wege zum Arbeitsplatz schätzen.

Die Infrastruktur ist hervorragend: Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Ärzte, Apotheken sowie diverse Dienstleistungsangebote sind in wenigen Minuten erreichbar. Auch Familien profitieren von einem sehr guten Angebot an Kindergärten, Grundschulen sowie weiterführenden Schulen im Stadtgebiet.

Die Anbindung ist ebenfalls komfortabel: Die Innenstadt von Lübbecke ist schnell erreichbar, ebenso wie die umliegenden Städte. Über die nahegelegenen Verkehrsachsen besteht eine gute Verbindung in Richtung Minden, Herford und Bielefeld, wodurch sich die Lage auch für Pendler als äußerst attraktiv darstellt.

Insgesamt bietet die Lage eine gelungene Mischung aus zentralem Wohnen, guter Infrastruktur und kurzen Wegen – ideal für unterschiedliche Lebenskonzepte.

Sonstiges Ansprechpartner: Engel & Völkers Minden Hufschmiede 9 32423 Minden

Tel. 0571-889 11 90 Frau Nadine Schlegel E-Mail: minden@engelvoelkers.com www.engelvoelkers.com/minden

Shop-Öffnungszeiten: Mo - Fr: 09.00 - 18.00 Uhr

Angesichts der hohen Nachfrage an Einfamilienhäusern, Doppelhaushälften, Bungalows und Eigentumswohnungen, suchen wir weitere Immobilien zum Verkauf. Gerne bewerten wir Ihre Immobilie unverbindlich und kostenlos. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktanfrage. www.engelvoelkers.com/de-de/minden/objektakquise/

Objektbeschreibung Zwei eigenständig nutzbare Wohneinheiten auf einem 1.107 m² großen Grundstück bieten vielfältige Möglichkeiten für Mehrgenerationenwohnen oder die Kombination aus Eigennutzung und Mieteinnahmen. Besonders hervorzuheben ist die seltene Kombination aus zwei nutzbaren Wohneinheiten auf einem großzügigen 1.107 m² Grundstück in gefragter Wohnlage von Lübbecke. Ob Mehrgenerationenwohnen, Eigennutzung mit Mieteinnahmen oder die spätere Zusammenlegung zu einem großzügigen Einfamilienhaus – die Immobilie bietet ein Maß an Flexibilität, das heute nur noch selten am Markt zu finden ist. Diese Immobilie bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten: • Zweifamilienhaus mit zwei nutzbaren Wohneinheiten • Mehrgenerationenwohnen mit räumlicher Trennung • Eigennutzung und Vermietung kombinieren • Wohnen und Arbeiten unter einem Dach • Teilvermietung zur Unterstützung der Finanzierung • Kapitalanlage mit Entwicklungspotenzial • Zusammenlegung zu einem großzügigen Einfamilienhaus möglich Ihre Highlights auf einen Blick: • ca. 289 m² Wohnfläche • ca. 1.107 m² Grundstück • Haupthaus + Anbau mit eigenständigen Wohnbereichen • Anbau aktuell vermietet (Warmmiete derzeit 1.090 € monatlich) • flexible Nutzung als Ein- oder Zweifamilienhaus • drei Badezimmer und zwei Gäste- WCs • großzügige Wohn- und Essbereiche in beiden Einheiten • große Terrasse und gepflegter Garten • Gartenhaus im Fachwerkstil • mehrere Stellplätze sowie Carport • gewachsener Gebäudebestand mit laufenden Modernisierungen und Erweiterungen Diese Immobilie bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten: Zweifamilienhaus mit zwei nutzbaren Wohneinheiten Mehrgenerationenwohnen mit räumlicher Trennung Eigennutzung und Vermietung kombinieren Wohnen und Arbeiten unter einem Dach Teilvermietung zur Unterstützung der Finanzierung Kapitalanlage mit Entwicklungspotenzial Zusammenlegung zu einem großzügigen Einfamilienhaus möglich Ausstattung • ca. 1.107 m² Grundstück • ca. 289 m² Wohnfläche • Haupthaus und Anbau • Teilkeller (versiegelter Gewölbekeller) • Gaszentralheizung • überwiegend Leitungen aus ca. 1994 • Fußbodenheizung im Anbau (überwiegend) • getrennte Stromzähler • Kachelofen mit modernem Einsatz • Terrasse (Neugestaltung 2021) • Gartenhaus im Fachwerkstil • Teichanlage • Carport und weitere Stellplätze • gepflegte Außenanlagen Lage Die Immobilie befindet sich in zentraler und zugleich angenehm gewachsener Wohnlage von Lübbecke. Die Umgebung ist geprägt von einer gepflegten Wohnbebauung und bietet eine ideale Kombination aus urbaner Nähe und ruhigem Wohnumfeld. Ein besonderer Standortvorteil ist die unmittelbare Nähe zum Krankenhaus Lübbecke. Dadurch eignet sich die Lage insbesondere auch für medizinisches Fachpersonal oder Personen, die kurze Wege zum Arbeitsplatz schätzen. Die Infrastruktur ist hervorragend: Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Ärzte, Apotheken sowie diverse Dienstleistungsangebote sind in wenigen Minuten erreichbar. Auch Familien profitieren von einem sehr guten Angebot an Kindergärten, Grundschulen sowie weiterführenden Schulen im Stadtgebiet. Die Anbindung ist ebenfalls komfortabel: Die Innenstadt von Lübbecke ist schnell erreichbar, ebenso wie die umliegenden Städte. Über die nahegelegenen Verkehrsachsen besteht eine gute Verbindung in Richtung Minden, Herford und Bielefeld, wodurch sich die Lage auch für Pendler als äußerst attraktiv darstellt. Insgesamt bietet die Lage eine gelungene Mischung aus zentralem Wohnen, guter Infrastruktur und kurzen Wegen – ideal für unterschiedliche Lebenskonzepte. Sonstiges Ansprechpartner: Engel & Völkers Minden Hufschmiede 9 32423 Minden Tel. 0571-889 11 90 Frau Nadine Schlegel E-Mail: minden@engelvoelkers.com www.engelvoelkers.com/minden Shop-Öffnungszeiten: Mo - Fr: 09.00 - 18.00 Uhr Angesichts der hohen Nachfrage an Einfamilienhäusern, Doppelhaushälften, Bungalows und Eigentumswohnungen, suchen wir weitere Immobilien zum Verkauf. Gerne bewerten wir Ihre Immobilie unverbindlich und kostenlos. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktanfrage. www.engelvoelkers.com/de-de/minden/objektakquise/