Studentenapartment mit Balkon

Etagenwohnung zum Kauf in Rosenheim, Bayern · 83024

Kaufpreis

261.000 €

Zimmer

Bad

33 m²

Wohnfläche

2026

Baujahr

7.909 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Obergeschosswohnung WE33a – 1-Zimmer-Apartment mit einladendem Balkon

Die Obergeschosswohnung WE33a überzeugt durch einen durchdachten Grundriss und einen privaten Außenbereich. Auf einer Wohnfläche von ca. 32,67 m² bietet das Apartment einen großzügigen Wohn-, Schlaf- und Arbeitsbereich mit direktem Zugang zum Balkon.

Der Balkon erweitert den Wohnraum ins Freie und schafft eine angenehme Verbindung zwischen Innen- und Außenbereich – ein besonderes Qualitätsmerkmal für studentisches Wohnen. Große Fensterflächen sorgen für eine helle und freundliche Atmosphäre.

Das Apartment verfügt über ein modernes Badezimmer sowie eine funktional integrierte Küchenlösung. Ein eigener Abstellraum im Untergeschoss ergänzt das Raumangebot sinnvoll. Die Wohnung befindet sich im Obergeschoss und ist Teil des hinteren Gebäudes in ruhiger Lage.

Dank der fußläufigen Nähe zur Technischen Hochschule Rosenheim eignet sich die Wohnung WE33a ideal als hochwertiger Wohnraum für Studierende und bietet gleichzeitig eine sehr gute Marktgängigkeit.

HIGHLIGHTS

Modernes 1-Zimmer-Apartment mit durchdachtem Grundriss
Heller Wohn-, Schlaf- und Arbeitsbereich mit großzügigen Fensterflächen
Einbauküche mit hochwertiger Ausstattung (u. a. Glaskeramikkochfeld, Kühlschrank, Mikrowelle mit Backofenfunktion)
Modernes Badezimmer mit Dusche, WC und beleuchtetem Spiegelschrank
Balkon oder Terrasse als privater Außenbereich
Fußbodenheizung in allen Wohnräumen
3-fach verglaste Fenster mit elektrischer Beschattung
Eigener Abstellraum im Untergeschoss
Barrierefrei (je nach Einheit)
KfW-40-EE-Effizienzstandard und nachhaltige Energieversorgung über Fernwärme
Sehr gute Lage in fußläufiger Nähe zur Technischen Hochschule Rosenheim

Gerne übersenden wir Ihnen auf Wunsch ein ausführliches Exposé zum Bauvorhaben und zu den Wohnungen. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme!

Ausstattung Das Studenten-Apartment wird schlüsselfertig für Sie erstellt.

Bauart: Bewährte Ziegelbauweise
Energiestandard: Effizienzhaus 40-EE
Heizsystem: Fernwärme der Stadtwerke Rosenheim
Fußbodenheizung: In allen Wohnräumen und Bädern
Bäder: Funktional und modern ausgestattete Bäder mit Dusche, Duschwand aus Klarglas, Toilette, Waschtisch mit Armatur, Handtuchheizkörper elektrisch, Spiegel
Fenster: Kunststoff anthrazit mit 3-fach-Verglasung
Beschattung: Elektrisch gesteuerte Raffstore
Bodenbeläge: Moderne Fliesenformate und Vinyl-Landhausdielen in Eichenoptik in den Wohnungen
Barrierefreiheit: In allen Erdgeschosswohnungen
Terrassen und Balkone: Über 70 % der Apartments sind nach Süden ausgerichtet
Waschen: Waschräume mit Waschmaschinen und Trocknern stehen zur Verfügung

Lage Die Einheit befindet sich in der Burgfriedstraße in Rosenheim, in fußläufiger Nähe zur Technischen Hochschule Rosenheim. Die Lage zeichnet sich durch kurze Wege zum Campus sowie durch eine sehr gute Anbindung an das städtische Leben aus und ist besonders bei Studierenden stark nachgefragt.

Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind in wenigen Gehminuten erreichbar. Auch die Rosenheimer Innenstadt mit dem Max-Josefs-Platz und dem Ludwigsplatz liegt nur wenige Minuten entfernt und bietet eine attraktive Mischung aus Cafés, Restaurants, Einkaufsmöglichkeiten und kulturellen Angeboten.

Rosenheim verbindet urbanes Leben mit einer hohen Freizeit- und Lebensqualität. Zahlreiche Parks und Grünanlagen, Sport- und Freizeiteinrichtungen sowie Veranstaltungen wie das Rosenheimer Herbstfest, das Sommerfestival oder der Christkindlmarkt prägen das Stadtbild.

Die Lage zwischen den bayerischen Alpen und mehreren Seen eröffnet vielfältige Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung – von Wandern und Skifahren bis hin zu Mountainbiken und Wassersport. Gleichzeitig sorgt die sehr gute Verkehrsanbindung für eine schnelle Erreichbarkeit regionaler und überregionaler Ziele, unter anderem der Städte München, Salzburg und Innsbruck.

Sonstiges Hinweis: Bitte beachten Sie, dass die Abbildungen/Visualisierungen eine unverbindliche Darstellung aus der Sicht des Illustrators sind.

Für weitere und ausführliche Informationen oder einen Besichtigungstermin stehen wir Ihnen jederzeit sehr gerne zur Verfügung. Besichtigungen sind nur nach Abstimmung und in unserer Begleitung möglich.

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Eine realistische Wertermittlung und damit ein Kaufpreis für Ihre Immobilie lassen sich nicht mit ein paar schnellen Angaben bewerkstelligen, wie es manche Online-Preisrechner versprechen. Eine fundierte Preisermittlung bedarf Erfahrung, Kompetenzen, Handarbeit und regionaler Expertise.

Objektbeschreibung Obergeschosswohnung WE33a – 1-Zimmer-Apartment mit einladendem Balkon Die Obergeschosswohnung WE33a überzeugt durch einen durchdachten Grundriss und einen privaten Außenbereich. Auf einer Wohnfläche von ca. 32,67 m² bietet das Apartment einen großzügigen Wohn-, Schlaf- und Arbeitsbereich mit direktem Zugang zum Balkon. Der Balkon erweitert den Wohnraum ins Freie und schafft eine angenehme Verbindung zwischen Innen- und Außenbereich – ein besonderes Qualitätsmerkmal für studentisches Wohnen. Große Fensterflächen sorgen für eine helle und freundliche Atmosphäre. Das Apartment verfügt über ein modernes Badezimmer sowie eine funktional integrierte Küchenlösung. Ein eigener Abstellraum im Untergeschoss ergänzt das Raumangebot sinnvoll. Die Wohnung befindet sich im Obergeschoss und ist Teil des hinteren Gebäudes in ruhiger Lage. Dank der fußläufigen Nähe zur Technischen Hochschule Rosenheim eignet sich die Wohnung WE33a ideal als hochwertiger Wohnraum für Studierende und bietet gleichzeitig eine sehr gute Marktgängigkeit. HIGHLIGHTS * Modernes 1-Zimmer-Apartment mit durchdachtem Grundriss * Heller Wohn-, Schlaf- und Arbeitsbereich mit großzügigen Fensterflächen * Einbauküche mit hochwertiger Ausstattung (u. a. Glaskeramikkochfeld, Kühlschrank, Mikrowelle mit Backofenfunktion) * Modernes Badezimmer mit Dusche, WC und beleuchtetem Spiegelschrank * Balkon oder Terrasse als privater Außenbereich * Fußbodenheizung in allen Wohnräumen * 3-fach verglaste Fenster mit elektrischer Beschattung * Eigener Abstellraum im Untergeschoss * Barrierefrei (je nach Einheit) * KfW-40-EE-Effizienzstandard und nachhaltige Energieversorgung über Fernwärme * Sehr gute Lage in fußläufiger Nähe zur Technischen Hochschule Rosenheim Gerne übersenden wir Ihnen auf Wunsch ein ausführliches Exposé zum Bauvorhaben und zu den Wohnungen. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme! Ausstattung Das Studenten-Apartment wird schlüsselfertig für Sie erstellt. * Bauart: Bewährte Ziegelbauweise * Energiestandard: Effizienzhaus 40-EE * Heizsystem: Fernwärme der Stadtwerke Rosenheim * Fußbodenheizung: In allen Wohnräumen und Bädern * Bäder: Funktional und modern ausgestattete Bäder mit Dusche, Duschwand aus Klarglas, Toilette, Waschtisch mit Armatur, Handtuchheizkörper elektrisch, Spiegel * Fenster: Kunststoff anthrazit mit 3-fach-Verglasung * Beschattung: Elektrisch gesteuerte Raffstore * Bodenbeläge: Moderne Fliesenformate und Vinyl-Landhausdielen in Eichenoptik in den Wohnungen * Barrierefreiheit: In allen Erdgeschosswohnungen * Terrassen und Balkone: Über 70 % der Apartments sind nach Süden ausgerichtet * Waschen: Waschräume mit Waschmaschinen und Trocknern stehen zur Verfügung Lage Die Einheit befindet sich in der Burgfriedstraße in Rosenheim, in fußläufiger Nähe zur Technischen Hochschule Rosenheim. Die Lage zeichnet sich durch kurze Wege zum Campus sowie durch eine sehr gute Anbindung an das städtische Leben aus und ist besonders bei Studierenden stark nachgefragt. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind in wenigen Gehminuten erreichbar. Auch die Rosenheimer Innenstadt mit dem Max-Josefs-Platz und dem Ludwigsplatz liegt nur wenige Minuten entfernt und bietet eine attraktive Mischung aus Cafés, Restaurants, Einkaufsmöglichkeiten und kulturellen Angeboten. Rosenheim verbindet urbanes Leben mit einer hohen Freizeit- und Lebensqualität. Zahlreiche Parks und Grünanlagen, Sport- und Freizeiteinrichtungen sowie Veranstaltungen wie das Rosenheimer Herbstfest, das Sommerfestival oder der Christkindlmarkt prägen das Stadtbild. Die Lage zwischen den bayerischen Alpen und mehreren Seen eröffnet vielfältige Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung – von Wandern und Skifahren bis hin zu Mountainbiken und Wassersport. Gleichzeitig sorgt die sehr gute Verkehrsanbindung für eine schnelle Erreichbarkeit regionaler und überregionaler Ziele, unter anderem der Städte München, Salzburg und Innsbruck. Sonstiges Hinweis: Bitte beachten Sie, dass die Abbildungen/Visualisierungen eine unverbindliche Darstellung aus der Sicht des Illustrators sind. Für weitere und ausführliche Informationen oder einen Besichtigungstermin stehen wir Ihnen jederzeit sehr gerne zur Verfügung. Besichtigungen sind nur nach Abstimmung und in unserer Begleitung möglich. ** WERTERMITTLUNG FÜR IHRE IMMOBILIE ** Das wichtigste Werkzeug für einen erfolgreichen Immobilienverkauf Eine realistische Wertermittlung und damit ein Kaufpreis für Ihre Immobilie lassen sich nicht mit ein paar schnellen Angaben bewerkstelligen, wie es manche Online-Preisrechner versprechen. Eine fundierte Preisermittlung bedarf Erfahrung, Kompetenzen, Handarbeit und regionaler Expertise.