UFERLAGE I Hochwertige Gartenwohnung nur Schritte vom Isarhochufer entfernt

Erdgeschosswohnung zum Kauf in München, Bayern · 81545

Kaufpreis

1.600.000 €

Zimmer

Bäder

166 m²

Wohnfläche

2016

Baujahr

9.639 €

pro m²

Beschreibung

INTERIEUR | Schon beim Betreten der Wohnung wird der hohe Anspruch an Qualität und Design spürbar. Diese Maisonettewohnung befindet sich in einem gepflegten Neubau-Ensemble von 2016 und besticht durch edle Materialien und ein großzügiges Raumgefühl auf zwei Etagen. Der offene Wohn- und Essbereich bildet das Zentrum und überzeugt durch bodentiefe Fensterfronten, die für ein helles Ambiente sorgen. Die exklusive Designküche mit Premium-Geräten fügt sich perfekt ein und lässt keine kulinarischen Wünsche offen. Ein stilvolles Badezimmer mit Wanne und Dusche sowie ein separates Gäste-WC komplettieren das Erdgeschoss und unterstreichen das luxuriöse Wohngefühl.

WELLNESS | Über die Innentreppe gelangen Sie in das Untergeschoss, das deutlich mehr als nur zusätzliche Nutzfläche bietet. Hier finden Sie zwei wohnliche Räume, die sich durch ihre ruhige Lage ideal als Schlafzimmer oder ungestörte Arbeitsbereiche anbieten. Das absolute Highlight ist die private Sauna, die das Untergeschoss in eine eigene Wellnessoase verwandelt. Ein funktionaler Hauswirtschaftsraum sowie ein weiteres WC ergänzen das Platzangebot auf dieser Ebene ideal. Hochwertige Einbauten und erstklassige Materialien ziehen sich durch alle Räume und schaffen eine Atmosphäre, die zum Abschalten und Regenerieren einlädt.

OUTDOOR | Ein besonderes Highlight sind die zwei großzügigen Terrassen, die Ihnen Sonne zu jeder Tageszeit bieten. Genießen Sie den ersten Kaffee in der Morgensonne auf der einen Seite oder entspannte Grillabende in der Nachmittagssonne auf der anderen. Die ruhige, eingefriedete Lage sorgt dafür, dass Sie hier ungestörte Stunden im Freien genießen können. Durch die geringe Anzahl an Wohneinheiten im Haus herrscht zudem eine angenehm diskrete Nachbarschaftsatmosphäre, die viel Privatsphäre verspricht.

KOMFORT | Vollendet wird das Angebot durch einen Einzelstellplatz in der Tiefgarage (zzgl. 30.000 €), der bereits mit einer 11 kW Wallbox für Elektrofahrzeuge ausgestattet ist. Die hochwertige Einbauküche, die gemütliche Couch sowie die maßgefertigten Einbauschränke sind bereits enthalten und machen den Einzug denkbar unkompliziert (Wert ca. 75.000 EUR). Es ist ein rundum stimmiges Gesamtpaket für Personen mit hohen Ansprüchen, die ein modernes Zuhause oder eine wertstabile Kapitalanlage im Süden Münchens suchen.

Ausstattung

Design-Einbauküche inklusive Premium-Geräten
Private Sauna im Untergeschoss
Zwei Terrassen mit Ost- und Westausrichtung
Bodentiefe Fensterfronten in den Wohnräumen
Maßgefertigte Einbauschränke
Badezimmer mit Wanne und Dusche sowie zwei separate WCs
TG-Einzelstellplatz mit eigener 11 kW Wallbox

Lage Harlaching präsentiert sich als eine der grünsten und exklusivsten Wohnlagen im Süden Münchens. Der Stadtteil steht für eine gehobene Lebensqualität. Malerisch am Isarhochufer gelegen, zeichnet sich das Viertel durch seine Villenviertel, hohen Grünanteil und die ruhige Atmosphäre aus. Harlaching bietet eine einzigartige Kombination aus Naturverbundenheit und optimaler städtischer Anbindung. Die Verkehrsanbindung ist sehr gut. Über die Tram-Linien 15 und 25 sowie die U-Bahn-Linie U1 erreicht man die Innenstadt schnell und zuverlässig. Die Basisversorgung für Familien ist gesichert. Kindergärten, die Grundschule Rotbuchenstraße und das Albert-Einstein-Gymnasium sowie das Theodolinden-Gymnasium sind im Viertel etabliert. Die medizinische Grundversorgung ist durch zahlreiche Fachärzte und das Klinikum Harlaching optimal gesichert. Den täglichen Bedarf decken Supermärkte und Feinkostläden am Mangfallplatz ab. Die lokale Gastronomie wird durch eine exquisite Auswahl an traditionellen und modernen Restaurants bereichert. Der wohl größte Mehrwert liegt im außergewöhnlich hohen Erholungswert. Die direkte Angrenzung an die Isarauen und an den Perlacher Forst bildet die grüne Lunge des Viertels. Sie bietet unbegrenzte Möglichkeiten für Sport und Entspannung. Ein besonderes Highlight ist der Tierpark Hellabrunn. Hier erwirbt man eine begehrte Wohnqualität. Diese erfüllt die höchsten Ansprüche an Ruhe, Infrastruktur und die Nähe zur Natur.

Objektbeschreibung ISARHOCHUFER | Diese Maisonette vereint die Ruhe der Natur mit exklusivem Wohnkomfort in einer der begehrtesten Lagen Münchens. Direkt im grünen Harlaching gelegen, profitieren Sie von der unmittelbaren Nähe zum Perlacher Forst und den Isarauen: ein Paradies für Sportbegeisterte und Erholungssuchende. INTERIEUR | Schon beim Betreten der Wohnung wird der hohe Anspruch an Qualität und Design spürbar. Diese Maisonettewohnung befindet sich in einem gepflegten Neubau-Ensemble von 2016 und besticht durch edle Materialien und ein großzügiges Raumgefühl auf zwei Etagen. Der offene Wohn- und Essbereich bildet das Zentrum und überzeugt durch bodentiefe Fensterfronten, die für ein helles Ambiente sorgen. Die exklusive Designküche mit Premium-Geräten fügt sich perfekt ein und lässt keine kulinarischen Wünsche offen. Ein stilvolles Badezimmer mit Wanne und Dusche sowie ein separates Gäste-WC komplettieren das Erdgeschoss und unterstreichen das luxuriöse Wohngefühl. WELLNESS | Über die Innentreppe gelangen Sie in das Untergeschoss, das deutlich mehr als nur zusätzliche Nutzfläche bietet. Hier finden Sie zwei wohnliche Räume, die sich durch ihre ruhige Lage ideal als Schlafzimmer oder ungestörte Arbeitsbereiche anbieten. Das absolute Highlight ist die private Sauna, die das Untergeschoss in eine eigene Wellnessoase verwandelt. Ein funktionaler Hauswirtschaftsraum sowie ein weiteres WC ergänzen das Platzangebot auf dieser Ebene ideal. Hochwertige Einbauten und erstklassige Materialien ziehen sich durch alle Räume und schaffen eine Atmosphäre, die zum Abschalten und Regenerieren einlädt. OUTDOOR | Ein besonderes Highlight sind die zwei großzügigen Terrassen, die Ihnen Sonne zu jeder Tageszeit bieten. Genießen Sie den ersten Kaffee in der Morgensonne auf der einen Seite oder entspannte Grillabende in der Nachmittagssonne auf der anderen. Die ruhige, eingefriedete Lage sorgt dafür, dass Sie hier ungestörte Stunden im Freien genießen können. Durch die geringe Anzahl an Wohneinheiten im Haus herrscht zudem eine angenehm diskrete Nachbarschaftsatmosphäre, die viel Privatsphäre verspricht. KOMFORT | Vollendet wird das Angebot durch einen Einzelstellplatz in der Tiefgarage (zzgl. 30.000 €), der bereits mit einer 11 kW Wallbox für Elektrofahrzeuge ausgestattet ist. Die hochwertige Einbauküche, die gemütliche Couch sowie die maßgefertigten Einbauschränke sind bereits enthalten und machen den Einzug denkbar unkompliziert (Wert ca. 75.000 EUR). Es ist ein rundum stimmiges Gesamtpaket für Personen mit hohen Ansprüchen, die ein modernes Zuhause oder eine wertstabile Kapitalanlage im Süden Münchens suchen. Ausstattung - Design-Einbauküche inklusive Premium-Geräten - Private Sauna im Untergeschoss - Zwei Terrassen mit Ost- und Westausrichtung - Bodentiefe Fensterfronten in den Wohnräumen - Maßgefertigte Einbauschränke - Badezimmer mit Wanne und Dusche sowie zwei separate WCs - TG-Einzelstellplatz mit eigener 11 kW Wallbox Lage Harlaching präsentiert sich als eine der grünsten und exklusivsten Wohnlagen im Süden Münchens. Der Stadtteil steht für eine gehobene Lebensqualität. Malerisch am Isarhochufer gelegen, zeichnet sich das Viertel durch seine Villenviertel, hohen Grünanteil und die ruhige Atmosphäre aus. Harlaching bietet eine einzigartige Kombination aus Naturverbundenheit und optimaler städtischer Anbindung. Die Verkehrsanbindung ist sehr gut. Über die Tram-Linien 15 und 25 sowie die U-Bahn-Linie U1 erreicht man die Innenstadt schnell und zuverlässig. Die Basisversorgung für Familien ist gesichert. Kindergärten, die Grundschule Rotbuchenstraße und das Albert-Einstein-Gymnasium sowie das Theodolinden-Gymnasium sind im Viertel etabliert. Die medizinische Grundversorgung ist durch zahlreiche Fachärzte und das Klinikum Harlaching optimal gesichert. Den täglichen Bedarf decken Supermärkte und Feinkostläden am Mangfallplatz ab. Die lokale Gastronomie wird durch eine exquisite Auswahl an traditionellen und modernen Restaurants bereichert. Der wohl größte Mehrwert liegt im außergewöhnlich hohen Erholungswert. Die direkte Angrenzung an die Isarauen und an den Perlacher Forst bildet die grüne Lunge des Viertels. Sie bietet unbegrenzte Möglichkeiten für Sport und Entspannung. Ein besonderes Highlight ist der Tierpark Hellabrunn. Hier erwirbt man eine begehrte Wohnqualität. Diese erfüllt die höchsten Ansprüche an Ruhe, Infrastruktur und die Nähe zur Natur.