Bauprojekt umgeben von Neubauten und viel Grün

DoppelhaushäLfte zum Kauf in Böblingen Kreis, Baden Württemberg · 71229

Kaufpreis

1.175.000 €

Zimmer

Bäder

160 m²

Wohnfläche

2027

Baujahr

7.344 €

pro m²

Beschreibung

Lassen Sie sich von der herrlichen Lage ohne Durchgangsverkehr und einem unverbauten Weitblick überzeugen. Hier erfüllt sich Ihr Traum von einem exklusiven Haus in traumhafter, begehrter Südwestlage. Links und rechts des Grundstücksangebots werden ebenfalls hochwertige Neubauhäuser errichtet, wodurch in einem gewachsenen Gebiet ein eigenes, kleines Neubaugebiet entsteht. Das Nachbargrundstück für die zweite Doppelhaushälfte wurde bereits verkauft, sodass das Doppelhaus gemeinsam mit dem Baupartner bebaut werden kann.

Ihr Haus wird individuell nach Ihren Vorstellungen und Wünschen realisiert. Bei der Grundrissgestaltung und der Ausstattung können Sie also noch komplett mitwirken. Bei einer Hausbreite von ca. 7,25 m und einer geschickten Anordnung der Terrassen erhalten beide Häuser den Charakter eines Einfamilienhauses mit ca. 160 m² möglicher Wohnfläche. Aufgrund der optimalen Ausrichtung nach Südwesten grüßt von morgens bis abends die Sonne. Aus dem Wohnzimmer genießen Sie den herrlichen und weitläufigen Blick ins Grüne und auf die Wälder. Alle Räume werden mit viel natürlichem Licht durchflutet, bieten eine herrliche Aussicht und sind großzügig konzipiert.

Der Bauantrag wurde bereits gestellt, sodass nach Erteilung der Baugenehmigung direkt mit dem Bau begonnen werden kann.

Von einer renommierten Baufirma aus der Region liegt uns eine konkrete Planung samt Kostenkalkulation vor.

Ausstattung unverbaut Blick ins Grüne Parkett

Lage Das angebotene Projekt befindet sich in beliebter Wohnlage von Leonberg. Am Alten Golfplatz gelegen, genießen Sie den ganzen Tag über die Sonne und die traumhafte Aussicht. Direkt angrenzend an das Naherholungsgebiet Engelberg und das Naturschutzgebiet Gerlinger Heide bietet diese gefragte Lage Lebensqualität pur. Nach dem Joggen im schön angelegten Park können Sie entspannt in den Tag starten und diesen auf dem in unmittelbarer Nähe gelegenen Tennisplatz aktiv beenden. Weiter stehen für die Freizeitgestaltung das beliebte Hallen- sowie Freibad, zahlreiche Vereine und das neue Kino zur Verfügung. Der Rappenhof ist in rund zehn Minuten mit dem Auto zu erreichen. Die Verkehrsanbindung an die Autobahnen A8 und A81 ist hervorragend. Die Stuttgarter City erreichen Sie mit dem Auto in nur ca. 15 min. Auch mit der S-Bahn oder dem Bus sind Sie schnell in den umliegenden Gemeinden und am Flughafen. Gute medizinische Versorgung ist ebenso gegeben wie soziale und kulturelle Einrichtungen. Diverse Kindergärten, Grundschulen und weiterführende Schulen sind weitere Bestandteile einer ausgezeichneten Infrastruktur.

Sonstiges Der Maklervertrag mit uns kommt durch eine Vereinbarung in Textform oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) 3,57 % auf den Kaufpreis inklusive jeweils gesetzlicher Mehrwertsteuer betragen und ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

Die Courtage fällt nur auf den Grundstücksanteil an.

Objektbeschreibung Dieses gehobene Neubauprojekt entsteht in einer beliebten Lage von Leonberg. Umgeben von schönen Häusern und vielen Grünflächen lässt das ca. 398 m² große Grundstück kaum Wünsche offen. Ein absolutes Highlight ist der Zugang zum direkt angrenzenden Park. Lassen Sie sich von der herrlichen Lage ohne Durchgangsverkehr und einem unverbauten Weitblick überzeugen. Hier erfüllt sich Ihr Traum von einem exklusiven Haus in traumhafter, begehrter Südwestlage. Links und rechts des Grundstücksangebots werden ebenfalls hochwertige Neubauhäuser errichtet, wodurch in einem gewachsenen Gebiet ein eigenes, kleines Neubaugebiet entsteht. Das Nachbargrundstück für die zweite Doppelhaushälfte wurde bereits verkauft, sodass das Doppelhaus gemeinsam mit dem Baupartner bebaut werden kann. Ihr Haus wird individuell nach Ihren Vorstellungen und Wünschen realisiert. Bei der Grundrissgestaltung und der Ausstattung können Sie also noch komplett mitwirken. Bei einer Hausbreite von ca. 7,25 m und einer geschickten Anordnung der Terrassen erhalten beide Häuser den Charakter eines Einfamilienhauses mit ca. 160 m² möglicher Wohnfläche. Aufgrund der optimalen Ausrichtung nach Südwesten grüßt von morgens bis abends die Sonne. Aus dem Wohnzimmer genießen Sie den herrlichen und weitläufigen Blick ins Grüne und auf die Wälder. Alle Räume werden mit viel natürlichem Licht durchflutet, bieten eine herrliche Aussicht und sind großzügig konzipiert. Der Bauantrag wurde bereits gestellt, sodass nach Erteilung der Baugenehmigung direkt mit dem Bau begonnen werden kann. Von einer renommierten Baufirma aus der Region liegt uns eine konkrete Planung samt Kostenkalkulation vor. Ausstattung unverbaut Blick ins Grüne Parkett Lage Das angebotene Projekt befindet sich in beliebter Wohnlage von Leonberg. Am Alten Golfplatz gelegen, genießen Sie den ganzen Tag über die Sonne und die traumhafte Aussicht. Direkt angrenzend an das Naherholungsgebiet Engelberg und das Naturschutzgebiet Gerlinger Heide bietet diese gefragte Lage Lebensqualität pur. Nach dem Joggen im schön angelegten Park können Sie entspannt in den Tag starten und diesen auf dem in unmittelbarer Nähe gelegenen Tennisplatz aktiv beenden. Weiter stehen für die Freizeitgestaltung das beliebte Hallen- sowie Freibad, zahlreiche Vereine und das neue Kino zur Verfügung. Der Rappenhof ist in rund zehn Minuten mit dem Auto zu erreichen. Die Verkehrsanbindung an die Autobahnen A8 und A81 ist hervorragend. Die Stuttgarter City erreichen Sie mit dem Auto in nur ca. 15 min. Auch mit der S-Bahn oder dem Bus sind Sie schnell in den umliegenden Gemeinden und am Flughafen. Gute medizinische Versorgung ist ebenso gegeben wie soziale und kulturelle Einrichtungen. Diverse Kindergärten, Grundschulen und weiterführende Schulen sind weitere Bestandteile einer ausgezeichneten Infrastruktur. Sonstiges Der Maklervertrag mit uns kommt durch eine Vereinbarung in Textform oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) 3,57 % auf den Kaufpreis inklusive jeweils gesetzlicher Mehrwertsteuer betragen und ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. Die Courtage fällt nur auf den Grundstücksanteil an.

Ausstattung

2 Stellplätze
Neuwertig

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: DoppelhaushäLfte
Kaufpreis: 1.175.000 €
Zimmer: 6
Schlafzimmer: 4
Badezimmer: 2
Stellplätze: 2
Zustand: Neuwertig

Flächen

Wohnfläche: 160 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 2027
Heizungsart: Keine Angabe

Finanzierung

10% Eigenkapital (117.500 €): 5.023 € / Monat
20% Eigenkapital (235.000 €): 4.465 € / Monat
30% Eigenkapital (352.500 €): 3.907 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 6,6 % EK-Rendite p.a. · 1.729 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Bauprojekt umgeben von Neubauten und viel Grün

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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