Reinfeld: Einziehen & Wohlfühlen - 3-Zi Wohnung in Idyllischer Lage unweit des Herrenteichs!

Etagenwohnung zum Kauf in Stormarn Kreis, Schleswig Holstein · 23858

Kaufpreis

219.000 €

Zimmer

69 m²

Wohnfläche

1960

Baujahr

3.174 €

pro m²

Beschreibung

Angrenzend an die Diele befindet sich der große Wohn-/ Essbereich mit Zugang zur großen Terrasse, auf der man wunderbar die Nachmittagssonne genießen kann. Von hier aus kann man auch im Sommer einen seitlichen Blick auf den angrenzenden Herrenteich erhaschen.

Vom Wohnbereich gelangt man in einen weiteren Flur. Das geräumige Schlafzimmer verfügt ebenfalls über einen Terrassenzugang und bietet ausreichend Stellfläche für einen Kleiderschrank. Das moderne Duschbad wurde bereits erneuert und präsentiert sich in einem zeitlosen und schickem Ambiente. Duschkabine, Waschtisch, WC mit Vorwandelement und Fliesen wurden erneuert.

Das Gäste-/ Kinder-/ Arbeitszimmer verfügt ebenfalls über eine angenehme Größe und besticht mit Zugang zum zur Straße orientierten Balkon, welcher nach Osten ausgerichtet die Morgensonne genießen lässt.

Ein großzügiger Eingangsbereich führt in die einzelnen Etagen der Wohnanlage. Ein großes Fenster sorgt dabei für viel Tageslicht. Im Kellergeschoss sind die Wirtschaftsräume sowie die Kellerräume der einzelnen Wohnungen untergebracht.

Für die gemeinsame Nutzung stehen ein Wäschekeller, ein Fahrradkeller sowie ein Raum zur Aufbewahrung der Mülltonnen zur Verfügung. Die Wohnung verfügt zudem über einen eigenen, abschließbaren Kellerraum und einen großen Bodenraumbereich.

Alle Fenster- und Türelemente wurden bereits getauscht und verfügen zum Teil über elektrische Außenjalousien. Zudem wurde die Elektrik durch eine ortsansässige Fachfirma erneuert.

Das monatliche Hausgeld beträgt EUR 344,- und enthält alle Nebenkosten inkl. Heizkosten (außer Individualstrom).

Die umlagefähigen Nebenkosten gem. HG Abrechnung 2024 betrugen EUR 1.672,71 Der Anteil der nicht umlagefähigen Nebenkosten betrug EUR 549,28 Der Anteil der Zuführung zur Instandhaltungsrücklage betrug EUR 1.370,60

Anteil an der Instandhaltungsrücklage gem. HG Abrechnung 2024 EUR 2.587,20

Ausstattung 3-Zimmer Eigentumswohnung WE 19 100m vom Herrenteich entfernt neuw. Einbauküche Elektrik 2011 erneuert neuw. Duschbad 1 Balkon 1 Terrasse Kellerraum Bodenraum

Die Wohnung befindet sich in einem renovierten Zustand.

Die Umrüstung auf Gas ist im August 2020 erfolgt. Die damit einhergegangen Kosten sind aus der Instandhaltungsrücklage entnommen worden. Der Energieausweis des neuen Geräts liegt noch nicht vor. Solange der neue Energieausweis noch nicht vorliegt, stellt der alte Energieausweis, der noch Gültigkeit hat, nur eine Indikation dar.

Lage Die angebotene Wohnung befindet sich in Reinfeld in Holstein. Reinfeld liegt zwischen der Hansestadt Lübeck und der Stormarner Kreisstadt Bad Oldesloe sowie im weiteren Verlauf der Hansestadt Hamburg.

Die Stadt hat knapp 9.000 Einwohner und bietet sämtliche Geschäfte des täglichen Bedarfs, sowie Lokalitäten und ein Famila-Fachmarktzentrum.

Die Immanuel-Kant-Schule bietet als Gemeinschaftsschule alle Schulabschlussmöglichkeiten und ergänzt die Matthias-Claudius-Schule Grundschule.

Reinfeld ist besonders bei Pendlern sehr beliebt, da der Bahnhof im Hamburger Verkehrsverbund integriert ist. Von dort fahren die Züge tagsüber im halbstündigen Takt binnen 10 Minuten nach Lübeck oder binnen 30 Minuten zum Hamburger Hauptbahnhof.

Die an das Reinfelder Gewerbegebiet angrenzende Bundesstraße B75 und die Autobahn A1 gewähren auch Autofahrern eine schnelle und optimale Anbindung in alle Richtungen. Die Wohnanlage befindet sich in zentrumsnaher Lage angrenzend an den Reinfelder Herrenteich. Das Reinfelder Stadtzentrum sowie der Bahnhof sind binnen weniger Minuten fußläufig erreichbar.

Im Stadtkern befinden sich nahezu alle Geschäfte des täglichen Bedarfs. Der Herrenteich-Wanderweg ist nur einen Steinwurf entfernt. Hier können ausgedehnte Spaziergänge oder Radtouren durch die Natur unternommen werden.

Die Wohnung befindet sich ca. 100m vom beliebten Herrenteich entfernt. Der Herreichenteich mit seinen Radwanderwegen erfreut sich bei vielen Anwohner aus der Region größter Beliebtheit und hat einen hohen Naherholungswert. Auch Wassersportler wie Ruderer, Stand-Up Paddler oder Badegäste - die vor allem das ortsansäßige Freibad nutzen - ist der Herrenteich beliebtes Ausflugsziel.

Schulen

Kindergärten sowie sämtliche Schulformen befinden sich in der Nähe und sind sowohl fußläufig als auch mit dem Fahrrad binnen weniger Minuten erreichbar.

Einkauf

Diverse Supermärkte, Banken, Apotheken, Ärzte, und Restaurants befinden sich in der direkten Umgebung und sind schnell erreicht.

Sonstiges Hinweis Dieses Angebot ist unverbindlich und freibleibend. Alle in diesem Angebot enthaltenen Angaben, Abmessungen und Preisangaben beruhen auf Angaben der Verkäuferseite (oder eines durch den/ die Verkäufer mit dem Verkauf betrauten Dritten). Die Firma Nursey Immobilien übernimmt hierfür keine Haftung.

Objektbeschreibung Die der Hochparterre gelegene Wohnung verfügt über insgesamt 3 Zimmer. Beim Betreten gelangt man in den Eingangs-/ Dielenbereich. Angrenzend befindet sich die Küche, welche mit neuwertigen Einbauschränken und –Elementen versehen ist. Eine Waschmaschine ist hier ebenso untergebracht und kann übernommen werden. Angrenzend an die Diele befindet sich der große Wohn-/ Essbereich mit Zugang zur großen Terrasse, auf der man wunderbar die Nachmittagssonne genießen kann. Von hier aus kann man auch im Sommer einen seitlichen Blick auf den angrenzenden Herrenteich erhaschen. Vom Wohnbereich gelangt man in einen weiteren Flur. Das geräumige Schlafzimmer verfügt ebenfalls über einen Terrassenzugang und bietet ausreichend Stellfläche für einen Kleiderschrank. Das moderne Duschbad wurde bereits erneuert und präsentiert sich in einem zeitlosen und schickem Ambiente. Duschkabine, Waschtisch, WC mit Vorwandelement und Fliesen wurden erneuert. Das Gäste-/ Kinder-/ Arbeitszimmer verfügt ebenfalls über eine angenehme Größe und besticht mit Zugang zum zur Straße orientierten Balkon, welcher nach Osten ausgerichtet die Morgensonne genießen lässt. Ein großzügiger Eingangsbereich führt in die einzelnen Etagen der Wohnanlage. Ein großes Fenster sorgt dabei für viel Tageslicht. Im Kellergeschoss sind die Wirtschaftsräume sowie die Kellerräume der einzelnen Wohnungen untergebracht. Für die gemeinsame Nutzung stehen ein Wäschekeller, ein Fahrradkeller sowie ein Raum zur Aufbewahrung der Mülltonnen zur Verfügung. Die Wohnung verfügt zudem über einen eigenen, abschließbaren Kellerraum und einen großen Bodenraumbereich. Alle Fenster- und Türelemente wurden bereits getauscht und verfügen zum Teil über elektrische Außenjalousien. Zudem wurde die Elektrik durch eine ortsansässige Fachfirma erneuert. Das monatliche Hausgeld beträgt EUR 344,- und enthält alle Nebenkosten inkl. Heizkosten (außer Individualstrom). Die umlagefähigen Nebenkosten gem. HG Abrechnung 2024 betrugen EUR 1.672,71 Der Anteil der nicht umlagefähigen Nebenkosten betrug EUR 549,28 Der Anteil der Zuführung zur Instandhaltungsrücklage betrug EUR 1.370,60 _________________________________________________________________________________________ Anteil an der Instandhaltungsrücklage gem. HG Abrechnung 2024 EUR 2.587,20 Ausstattung 3-Zimmer Eigentumswohnung WE 19 100m vom Herrenteich entfernt neuw. Einbauküche Elektrik 2011 erneuert neuw. Duschbad 1 Balkon 1 Terrasse Kellerraum Bodenraum Die Wohnung befindet sich in einem renovierten Zustand. Die Umrüstung auf Gas ist im August 2020 erfolgt. Die damit einhergegangen Kosten sind aus der Instandhaltungsrücklage entnommen worden. Der Energieausweis des neuen Geräts liegt noch nicht vor. Solange der neue Energieausweis noch nicht vorliegt, stellt der alte Energieausweis, der noch Gültigkeit hat, nur eine Indikation dar. Lage Die angebotene Wohnung befindet sich in Reinfeld in Holstein. Reinfeld liegt zwischen der Hansestadt Lübeck und der Stormarner Kreisstadt Bad Oldesloe sowie im weiteren Verlauf der Hansestadt Hamburg. Die Stadt hat knapp 9.000 Einwohner und bietet sämtliche Geschäfte des täglichen Bedarfs, sowie Lokalitäten und ein Famila-Fachmarktzentrum. Die Immanuel-Kant-Schule bietet als Gemeinschaftsschule alle Schulabschlussmöglichkeiten und ergänzt die Matthias-Claudius-Schule Grundschule. Reinfeld ist besonders bei Pendlern sehr beliebt, da der Bahnhof im Hamburger Verkehrsverbund integriert ist. Von dort fahren die Züge tagsüber im halbstündigen Takt binnen 10 Minuten nach Lübeck oder binnen 30 Minuten zum Hamburger Hauptbahnhof. Die an das Reinfelder Gewerbegebiet angrenzende Bundesstraße B75 und die Autobahn A1 gewähren auch Autofahrern eine schnelle und optimale Anbindung in alle Richtungen. Die Wohnanlage befindet sich in zentrumsnaher Lage angrenzend an den Reinfelder Herrenteich. Das Reinfelder Stadtzentrum sowie der Bahnhof sind binnen weniger Minuten fußläufig erreichbar. Im Stadtkern befinden sich nahezu alle Geschäfte des täglichen Bedarfs. Der Herrenteich-Wanderweg ist nur einen Steinwurf entfernt. Hier können ausgedehnte Spaziergänge oder Radtouren durch die Natur unternommen werden. Die Wohnung befindet sich ca. 100m vom beliebten Herrenteich entfernt. Der Herreichenteich mit seinen Radwanderwegen erfreut sich bei vielen Anwohner aus der Region größter Beliebtheit und hat einen hohen Naherholungswert. Auch Wassersportler wie Ruderer, Stand-Up Paddler oder Badegäste - die vor allem das ortsansäßige Freibad nutzen - ist der Herrenteich beliebtes Ausflugsziel. Schulen Kindergärten sowie sämtliche Schulformen befinden sich in der Nähe und sind sowohl fußläufig als auch mit dem Fahrrad binnen weniger Minuten erreichbar. Einkauf Diverse Supermärkte, Banken, Apotheken, Ärzte, und Restaurants befinden sich in der direkten Umgebung und sind schnell erreicht. Sonstiges Hinweis Dieses Angebot ist unverbindlich und freibleibend. Alle in diesem Angebot enthaltenen Angaben, Abmessungen und Preisangaben beruhen auf Angaben der Verkäuferseite (oder eines durch den/ die Verkäufer mit dem Verkauf betrauten Dritten). Die Firma Nursey Immobilien übernimmt hierfür keine Haftung.

Ausstattung

Gepflegt

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 219.000 €
Zimmer: 3
Schlafzimmer: 1
Etage: 1 von 1
Zustand: Gepflegt
Bezugsfrei ab: sofort

Flächen

Wohnfläche: 69 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1960
Energieklasse: E
Heizungsart: ÖL

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse E

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (21.900 €): 936 € / Monat
20% Eigenkapital (43.800 €): 832 € / Monat
30% Eigenkapital (65.700 €): 728 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 8,3 % EK-Rendite p.a. · 186 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Reinfeld: Einziehen & Wohlfühlen - 3-Zi Wohnung in Idyllischer Lage unweit des Herrenteichs!

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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