Historischer Charme trifft auf modernen Luxus in Toplage im Nordend – exklusive Wohnung im Hofgarten

Etagenwohnung zum Kauf in Frankfurt Am Main, Hessen · 60318

Zimmer

Bäder

2011

Baujahr

Beschreibung

Ausstattung Einbauschränke Arbeitszimmer Abstellkammer Kinderspielplatz Stein Dielenboden Fußbodenheizung Kellerabteil

Lage Ihr neues Zuhause liegt in dem bekannten Hofgartenprojekt mit 80 hochwertigen Einheiten im Frankfurter Nordend. Das Hofgartenprojekt wurde vor 15 Jahren komplett saniert und bietet exklusiven Wohnraum in einem denkmalgeschützten Ensemble. Durch die private Parkanlage finden Sie Natur pur – mitten in der Stadt. Das Nordend mit dem Holzhausenviertel zählt zu den bevorzugten Wohnlagen von Frankfurt. Durch die besondere Lage, Infra- und Bevölkerungsstruktur ist das Viertel zu einer sehr begehrten Adresse geworden. Der nahe gelegene Günthersburgpark im Osten und der Holzhausenpark im Westen machen dieses Wohngebiet besonders attraktiv. Alle öffentlichen Verkehrsmittel befinden sich in unmittelbarer Nähe. Die Frankfurter Innenstadt ist ca. zehn Gehminuten entfernt. Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie Restaurants und Cafés sind fußläufig, unter anderem auf dem Oeder Weg, schnell zu erreichen.

Sonstiges Kommt auf Grundlage unserer Maklerleistung ein Kaufvertrag über das Objekt zustande, ist der Kunde verpflichtet, eine Maklerprovision in Höhe von 3,57 % einschließlich der gesetzlichen Umsatzsteuer zu zahlen. Die Berechnungsgrundlage für die Provision ist der Gesamtkaufpreis, der sich aus dem Kaufpreis sowie sämtlichen geldwerten Leistungen des Käufers an den Verkäufer ergibt, insbesondere der Übernahme von Grundbuchlasten, Ablösezahlungen für Einrichtungsgegenstände oder sonstige vereinbarte Zusatzleistungen.

Objektbeschreibung Diese besondere Eigentumswohnung im renommierten Hofgarten vereint auf eindrucksvolle Weise historischen Charme mit modernem Wohnkomfort. In einem prachtvollen, denkmalgeschützten Gebäude aus dem Jahr 1911 gelegen, das im mit viel Liebe zum Detail über mehrere Jahre kernsaniert wurde und im Jahr 2011 fertiggestellt wurde. Schon beim Ankommen spürt man die besondere Atmosphäre dieser Anlage. Eingebettet in eine großzügige, geschützte Parklandschaft mit altem Baumbestand und einem ruhigen Innenhof bietet der Hofgarten einen Rückzugsort mitten im Alltag. Die Wohnung selbst befindet sich im ersten Obergeschoss und ist bequem mit dem Aufzug erreichbar – auch direkt aus der Tiefgarage. Mit ihrer beeindruckenden Großzügigkeit eröffnet die Wohnung vielfältige Möglichkeiten zur individuellen Entfaltung. Der weitläufige Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück und lädt dazu ein, sowohl ruhige Stunden als auch gesellige Abende in stilvollem Ambiente zu genießen. Hochwertige Dielen und geschmackvolle Einbauten unterstreichen den eleganten Charakter und schaffen eine warme, einladende Wohnatmosphäre. Die offene Küche fügt sich harmonisch in das Gesamtbild ein und überzeugt durch Funktionalität und Design. Die Raumaufteilung ist flexibel und passt sich den Lebensumständen an – ob als großzügige Familienwohnung mit drei Schlafzimmern oder als stilvolle Kombination aus Wohnen und Arbeiten mit integriertem Homeoffice. Besonders hervorzuheben sind die beiden hochwertig ausgestatteten Badezimmer mit Fußbodenheizung, die ein angenehmes Wohlfühlklima schaffen. Das Masterbad ist direkt an das Hauptschlafzimmer angeschlossen und wird durch einen eigenen Balkon ergänzt, der einen ganz privaten Rückzugsort im Freien bietet. Die ruhige Lage innerhalb der parkähnlichen Anlage verleiht der Wohnung eine besondere Lebensqualität. Hier verbindet sich urbanes Wohnen mit einem Gefühl von Geborgenheit und Natur. Ergänzt wird dieses attraktive Angebot durch einen Keller und einem Tiefgaragenstellplatz sowie einen zusätzlichen Außenstellplatz zum Kauf. Die Wohnung ist seit 2023 vermietet mit einer NKM von 3.735 € plus Garage und Stellplatz und wird am 1 Sept 2026 leer übergeben. Diese Wohnung ist weit mehr als nur ein Zuhause – sie ist ein Ort, an dem Geschichte, Stil und modernes Leben auf harmonische Weise zusammenfinden. Aufgrund des Denkmalschutzes ist kein Energieausweis notwendig. Ausstattung Einbauschränke Arbeitszimmer Abstellkammer Kinderspielplatz Stein Dielenboden Fußbodenheizung Kellerabteil Lage Ihr neues Zuhause liegt in dem bekannten Hofgartenprojekt mit 80 hochwertigen Einheiten im Frankfurter Nordend. Das Hofgartenprojekt wurde vor 15 Jahren komplett saniert und bietet exklusiven Wohnraum in einem denkmalgeschützten Ensemble. Durch die private Parkanlage finden Sie Natur pur – mitten in der Stadt. Das Nordend mit dem Holzhausenviertel zählt zu den bevorzugten Wohnlagen von Frankfurt. Durch die besondere Lage, Infra- und Bevölkerungsstruktur ist das Viertel zu einer sehr begehrten Adresse geworden. Der nahe gelegene Günthersburgpark im Osten und der Holzhausenpark im Westen machen dieses Wohngebiet besonders attraktiv. Alle öffentlichen Verkehrsmittel befinden sich in unmittelbarer Nähe. Die Frankfurter Innenstadt ist ca. zehn Gehminuten entfernt. Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie Restaurants und Cafés sind fußläufig, unter anderem auf dem Oeder Weg, schnell zu erreichen. Sonstiges Kommt auf Grundlage unserer Maklerleistung ein Kaufvertrag über das Objekt zustande, ist der Kunde verpflichtet, eine Maklerprovision in Höhe von 3,57 % einschließlich der gesetzlichen Umsatzsteuer zu zahlen. Die Berechnungsgrundlage für die Provision ist der Gesamtkaufpreis, der sich aus dem Kaufpreis sowie sämtlichen geldwerten Leistungen des Käufers an den Verkäufer ergibt, insbesondere der Übernahme von Grundbuchlasten, Ablösezahlungen für Einrichtungsgegenstände oder sonstige vereinbarte Zusatzleistungen.