Top Lage - Wohnung 89 m² über 2 Ebenen - 20 m bis zum Strand

Etagenwohnung zum Kauf in Ostholstein Kreis, Schleswig Holstein · 23683

Kaufpreis

690.000 €

Zimmer

Bäder

89 m²

Wohnfläche

1968

Baujahr

7.753 €

pro m²

Beschreibung

Die durchdachte Aufteilung bietet viel Platz für Familien, Paare mit erhöhtem Raumbedarf oder die Kombination aus Wohnen, Arbeiten und Gästeunterbringung. Der großzügige Wohn- und Essbereich bildet den Mittelpunkt des Wohnens und bietet Zugang zu einem herrlichen, nach Südwesten ausgerichteten Balkon. Von hier aus genießen Sie einen unverbaubaren Blick über das angrenzende Naturschutzgebiet. Die grüne Weite, die ruhige Umgebung und die optimale Sonnenausrichtung schaffen eine außergewöhnliche Wohnqualität und machen diesen Außenbereich zu einem besonderen Rückzugsort. Zahlreiche Sonnenstunden bis in die Abendstunden laden dazu ein, entspannte Momente im Freien zu verbringen und die besondere Atmosphäre dieser Lage zu genießen.

Mehrere gut geschnittene Zimmer verteilen sich auf beide Ebenen und bieten vielseitige Nutzungsmöglichkeiten als Schlaf-, Gäste-, Kinder-, Arbeits- oder Hobbyzimmer. Die offene und zugleich funktionale Gestaltung verleiht der Wohnung einen besonderen Charakter und sorgt für ein angenehmes Wohngefühl mit viel Freiraum. Zwei moderne Einbauküchen aus dem Jahr 2020, jeweils in separaten Räumen mit Fenster, unterstreichen den hohen Wohnkomfort. Ergänzt wird das Raumangebot durch zwei gepflegte Duschbäder. Hochwertige Design-PVC-Böden in Holzoptik, Fliesenbeläge, maßgefertigte Plissees und Vorhänge sowie eine neue Schallschutz-Eingangstür sorgen für ein gepflegtes und zeitgemäßes Wohnambiente.

Ein weiteres Highlight ist der teilweise Meerblick, der von einzelnen Wohnbereichen aus genossen werden kann und den exklusiven Küstencharakter dieser Immobilie zusätzlich unterstreicht. Die Wohnung wird vollständig möbliert übergeben und ist somit unmittelbar nutzbar. Ob als großzügiger Erst- oder Zweitwohnsitz, komfortables Feriendomizil oder attraktive Kapitalanlage – die Immobilie bietet vielfältige Perspektiven. Ein Pkw-Stellplatz gehört zum Angebot, ein weiterer Stellplatz kann in unmittelbarer Nähe angemietet werden.

Zusätzlichen Mehrwert bietet die umfangreiche Dachsanierung aus dem Jahr 2024 inklusive hochwertiger Dämmung und neuer Dachfenster. Derzeit wird die Wohnung erfolgreich als Ferienimmobilie genutzt und erzielt attraktive Bruttoeinnahmen von rund 30.000 € jährlich.

Diese besondere Immobilie vereint die Vorzüge einer erstklassigen Strandlage, großzügiges Wohnen auf zwei Ebenen, hochwertige Ausstattungsmerkmale, attraktive Ausblicke sowie hervorragendes Wertsteigerungs- und Vermietungspotenzial in einer der gefragtesten Wohnlagen der Ostseeküste.

Ausstattung Wasserblick

Lage Die Wohnung befindet sich in begehrter Lage der Strandallee in Scharbeutz, nur wenige Schritte vom feinsandigen Ostseestrand entfernt. Direkt in der Nähe laden die Strandpromenade, Dünenmeile und zahlreiche Cafés sowie Restaurants, darunter das beliebte Restaurant Leo, zum Flanieren, Genießen und Verweilen ein. Die zentrale Lage verbindet maritimes Flair mit ruhiger, grüner Umgebung im Hinterhaus und bietet gleichzeitig eine hervorragende Infrastruktur. Die Seebrücke, das Zentrum von Scharbeutz sowie Haffkrug sind bequem zu Fuß erreichbar. Die Hansestadt Lübeck erreichen Sie in ca. 20 Minuten mit dem Auto, Hamburg in rund 1 Stunde, sodass auch die Anbindung an größere Städte ideal ist. Diese Lage vereint direkte Strandnähe, kurze Wege zu Restaurants und Freizeitangeboten, eine ruhige Umgebung und gleichzeitig schnelle Anbindung an Lübeck und Hamburg – perfekt für Erholung, Genuss und Lebensqualität an der Ostsee.

Sonstiges Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 3,57 % auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Die EuV Wohnen GmbH (Lizenznehmer der Engel & Völkers Residential GmbH) und ggf. deren Beauftragte erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

Objektbeschreibung In einer der begehrtesten Lagen von Scharbeutz, unmittelbar an der Strandallee und nur wenige Schritte vom feinsandigen Ostseestrand entfernt, präsentiert sich diese außergewöhnliche Eigentumswohnung mit einer Wohnfläche von ca. 89 m². Die Wohnung befindet sich in angenehmer Rücklage des Gebäudes nahe der Strandkirche und bietet dadurch eine ruhige und geschützte Wohnatmosphäre. Besonders hervorzuheben ist die großzügige Wohnkonzeption über zwei Ebenen. Die Wohnräume erstrecken sich über das Obergeschoss und das Dachgeschoss und schaffen ein angenehmes Raumgefühl mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten. Die durchdachte Aufteilung bietet viel Platz für Familien, Paare mit erhöhtem Raumbedarf oder die Kombination aus Wohnen, Arbeiten und Gästeunterbringung. Der großzügige Wohn- und Essbereich bildet den Mittelpunkt des Wohnens und bietet Zugang zu einem herrlichen, nach Südwesten ausgerichteten Balkon. Von hier aus genießen Sie einen unverbaubaren Blick über das angrenzende Naturschutzgebiet. Die grüne Weite, die ruhige Umgebung und die optimale Sonnenausrichtung schaffen eine außergewöhnliche Wohnqualität und machen diesen Außenbereich zu einem besonderen Rückzugsort. Zahlreiche Sonnenstunden bis in die Abendstunden laden dazu ein, entspannte Momente im Freien zu verbringen und die besondere Atmosphäre dieser Lage zu genießen. Mehrere gut geschnittene Zimmer verteilen sich auf beide Ebenen und bieten vielseitige Nutzungsmöglichkeiten als Schlaf-, Gäste-, Kinder-, Arbeits- oder Hobbyzimmer. Die offene und zugleich funktionale Gestaltung verleiht der Wohnung einen besonderen Charakter und sorgt für ein angenehmes Wohngefühl mit viel Freiraum. Zwei moderne Einbauküchen aus dem Jahr 2020, jeweils in separaten Räumen mit Fenster, unterstreichen den hohen Wohnkomfort. Ergänzt wird das Raumangebot durch zwei gepflegte Duschbäder. Hochwertige Design-PVC-Böden in Holzoptik, Fliesenbeläge, maßgefertigte Plissees und Vorhänge sowie eine neue Schallschutz-Eingangstür sorgen für ein gepflegtes und zeitgemäßes Wohnambiente. Ein weiteres Highlight ist der teilweise Meerblick, der von einzelnen Wohnbereichen aus genossen werden kann und den exklusiven Küstencharakter dieser Immobilie zusätzlich unterstreicht. Die Wohnung wird vollständig möbliert übergeben und ist somit unmittelbar nutzbar. Ob als großzügiger Erst- oder Zweitwohnsitz, komfortables Feriendomizil oder attraktive Kapitalanlage – die Immobilie bietet vielfältige Perspektiven. Ein Pkw-Stellplatz gehört zum Angebot, ein weiterer Stellplatz kann in unmittelbarer Nähe angemietet werden. Zusätzlichen Mehrwert bietet die umfangreiche Dachsanierung aus dem Jahr 2024 inklusive hochwertiger Dämmung und neuer Dachfenster. Derzeit wird die Wohnung erfolgreich als Ferienimmobilie genutzt und erzielt attraktive Bruttoeinnahmen von rund 30.000 € jährlich. Diese besondere Immobilie vereint die Vorzüge einer erstklassigen Strandlage, großzügiges Wohnen auf zwei Ebenen, hochwertige Ausstattungsmerkmale, attraktive Ausblicke sowie hervorragendes Wertsteigerungs- und Vermietungspotenzial in einer der gefragtesten Wohnlagen der Ostseeküste. Ausstattung Wasserblick Lage Die Wohnung befindet sich in begehrter Lage der Strandallee in Scharbeutz, nur wenige Schritte vom feinsandigen Ostseestrand entfernt. Direkt in der Nähe laden die Strandpromenade, Dünenmeile und zahlreiche Cafés sowie Restaurants, darunter das beliebte Restaurant Leo, zum Flanieren, Genießen und Verweilen ein. Die zentrale Lage verbindet maritimes Flair mit ruhiger, grüner Umgebung im Hinterhaus und bietet gleichzeitig eine hervorragende Infrastruktur. Die Seebrücke, das Zentrum von Scharbeutz sowie Haffkrug sind bequem zu Fuß erreichbar. Die Hansestadt Lübeck erreichen Sie in ca. 20 Minuten mit dem Auto, Hamburg in rund 1 Stunde, sodass auch die Anbindung an größere Städte ideal ist. Diese Lage vereint direkte Strandnähe, kurze Wege zu Restaurants und Freizeitangeboten, eine ruhige Umgebung und gleichzeitig schnelle Anbindung an Lübeck und Hamburg – perfekt für Erholung, Genuss und Lebensqualität an der Ostsee. Sonstiges Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 3,57 % auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Die EuV Wohnen GmbH (Lizenznehmer der Engel & Völkers Residential GmbH) und ggf. deren Beauftragte erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

Ausstattung

2 Stellplätze
Neuwertig

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 690.000 €
Zimmer: 5
Schlafzimmer: 3
Badezimmer: 2
Etage: 0 von 3
Stellplätze: 2
Zustand: Neuwertig

Flächen

Wohnfläche: 89 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1968
Energieklasse: E
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse E

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (69.000 €): 2.950 € / Monat
20% Eigenkapital (138.000 €): 2.622 € / Monat
30% Eigenkapital (207.000 €): 2.294 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 5,7 % EK-Rendite p.a. · 1.240 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Top Lage - Wohnung 89 m² über 2 Ebenen - 20 m bis zum Strand

Beschreibung

Ausstattung