Frisch saniert mit Blick ins Grüne - 2,5 Zimmer Terrassenwohnung in Regensburg/Graß

Terrassenwohnung zum Kauf in Regensburg, Bayern · 93053

Kaufpreis

347.000 €

2.5

Zimmer

Bad

67 m²

Wohnfläche

1982

Baujahr

5.179 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Die frisch sanierte 2,5-Zimmer Terrassenwohnung befindet sich in einer ruhigen Wohngegend in der gefragten Lage Regensburg/Graß.

Der praktische Grundriss erfüllt alle Bedürfnisse des modernen Wohnens:

Küche mit Essbereich
großzügiger Wohnbereich
geräumiges Schlafzimmer
modernes Badezimmer
Vorratskammer oder Garderobe
einladende Terrasse mit Ausblick ins Grüne
Kellerabteil (inklusive)

Modernisierungsmaßnahmen:

energetische neue Kunststofffenster
energetische neue Wohnungseingangstüre
hochwertige neue Zimmertüren
Erneuerung der Wasserleitungen und Abläufe
wassergeführte Fußbodenheizung in Bad und Flur
neue energetische Heizkörper
hochwertiger (verklebter) Echtholz-Parkett
hochwertige Fliesenböden inkl. Fliesensockel
vollständige Fassadensanierung (Q3/Q4-Spachtelung)
Realisierung Barrierefreiheit durch Ausgleichsmassen
Erneuerung der Elektrik (u.a. Busch-Jäger) inkl. Beleuchtung
hochwertige Badausstattung (V&B und Hansgrohe)
bodengleiche / begehbare Dusche
Fensterbretter mit Holzverkleidung
Neugestaltung Terrasse inkl. neuer Terrassenplatten
uvm.

Gebäudemodernisierungen (zuletzt u.a.):

energetische Luft-Wärmepumpe (2026)
Erneuerung der Versorgungsstränge (2026)

LAGE: Der gefragte Stadtteil Graß liegt in unmittelbarer Nähe zum Uniklinikum und zu den Hochschulen. Ideal für Naturverbundene und Ruhesuchende, die auf urbanes Leben nicht verzichten möchten. Genießen Sie alle Vorzüge der guten Infrastruktur vor Ort. Sämtliche Dinge des täglichen Lebens sind innerhalb weniger Minuten zu erreichen.

PREISAUFSTELLUNG: Wohnung: 347000 Euro Stellplatz: 8000 Euro Gesamtpreis: 355000 Euro

DARÜBER HINAUS ERWIRBT MAN MIT DEM KAUF DER WOHNUNG EINEN ANTEIL VON 1/10 AN EINER BZW. ZWEI WEITEREN WOHNUNGEN IM KELLERGESCHOSS!

KAUF DIREKT VOM BAUTRÄGER MIT GEWÄHRLEISTUNG UND PROVISIONSFREI!

Objektbeschreibung Die frisch sanierte 2,5-Zimmer Terrassenwohnung befindet sich in einer ruhigen Wohngegend in der gefragten Lage Regensburg/Graß. Der praktische Grundriss erfüllt alle Bedürfnisse des modernen Wohnens: - Küche mit Essbereich - großzügiger Wohnbereich - geräumiges Schlafzimmer - modernes Badezimmer - Vorratskammer oder Garderobe - einladende Terrasse mit Ausblick ins Grüne - Kellerabteil (inklusive) Modernisierungsmaßnahmen: - energetische neue Kunststofffenster - energetische neue Wohnungseingangstüre - hochwertige neue Zimmertüren - Erneuerung der Wasserleitungen und Abläufe - wassergeführte Fußbodenheizung in Bad und Flur - neue energetische Heizkörper - hochwertiger (verklebter) Echtholz-Parkett - hochwertige Fliesenböden inkl. Fliesensockel - vollständige Fassadensanierung (Q3/Q4-Spachtelung) - Realisierung Barrierefreiheit durch Ausgleichsmassen - Erneuerung der Elektrik (u.a. Busch-Jäger) inkl. Beleuchtung - hochwertige Badausstattung (V&B und Hansgrohe) - bodengleiche / begehbare Dusche - Fensterbretter mit Holzverkleidung - Neugestaltung Terrasse inkl. neuer Terrassenplatten - uvm. Gebäudemodernisierungen (zuletzt u.a.): - energetische Luft-Wärmepumpe (2026) - Erneuerung der Versorgungsstränge (2026) LAGE: Der gefragte Stadtteil Graß liegt in unmittelbarer Nähe zum Uniklinikum und zu den Hochschulen. Ideal für Naturverbundene und Ruhesuchende, die auf urbanes Leben nicht verzichten möchten. Genießen Sie alle Vorzüge der guten Infrastruktur vor Ort. Sämtliche Dinge des täglichen Lebens sind innerhalb weniger Minuten zu erreichen. PREISAUFSTELLUNG: Wohnung: 347000 Euro Stellplatz: 8000 Euro Gesamtpreis: 355000 Euro DARÜBER HINAUS ERWIRBT MAN MIT DEM KAUF DER WOHNUNG EINEN ANTEIL VON 1/10 AN EINER BZW. ZWEI WEITEREN WOHNUNGEN IM KELLERGESCHOSS! KAUF DIREKT VOM BAUTRÄGER MIT GEWÄHRLEISTUNG UND PROVISIONSFREI!

Ausstattung

Stellplatz
Erstbezug nach Sanierung
Ausstattung: Gehoben

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Terrassenwohnung
Kaufpreis: 347.000 €
Zimmer: 2.5
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 1
Etage: 0 von 2
Stellplätze: 1
Zustand: Erstbezug nach Sanierung
Ausstattung: Gehoben
Bezugsfrei ab: 1.7.2026

Flächen

Wohnfläche: 67 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1982
Heizungsart: Strom

Finanzierung

10% Eigenkapital (34.700 €): 1.483 € / Monat
20% Eigenkapital (69.400 €): 1.319 € / Monat
30% Eigenkapital (104.100 €): 1.154 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 6,7 % EK-Rendite p.a. · 510 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Frisch saniert mit Blick ins Grüne - 2,5 Zimmer Terrassenwohnung in Regensburg/Graß

Beschreibung

Ausstattung