3-Familienhaus als 3 Eigentumswohnungen – Traumgarten & Top-Ausstattung – provisionsfrei

Mehrfamilienhaus zum Kauf in Spenge · 32139

Kaufpreis

799.000 €

10.5

Zimmer

Bäder

344 m²

Wohnfläche

1976

Baujahr

2.323 €

pro m²

Beschreibung

Herzstück ist die Erdgeschosswohnung (ca. 155 m²) in Eigentümerqualität: offener Wohn-/Ess-/Kochbereich von knapp 56 m², hochwertige Designküche mit Insel und Markengeräten, indirekte LED-Beleuchtung, Dreifachverglasung und KNX-Haussteuerung. Von hier öffnet sich das Wohnen auf eine überdachte, verglaste Terrasse mit elektrischer Markise und in einen exklusiven, der Wohnung zugeordneten Garten mit Natursteinmauer, Bewässerungsanlage und Außenbeleuchtung. Besonderheit: genehmigter Wellnessbereich mit begehbarer Dusche, separatem WC und elektrischer Fußbodenheizung sowie ein hochwertig ausgebauter Hobby-/Fitnesskeller.

Ober- und Dachgeschoss sind solide modernisierte, gut vermietbare Wohnungen mit Balkon (DG zusätzlich mit Klimaanlage). Das Obergeschoss wird zum 15.11.2026 bezugsfrei – ideal für Eigennutzung oder Neuvermietung.

Alle Einheiten sind über eigene Zähler (Gas/Strom/Wasser) und separate Gasthermen vollständig getrennt abrechenbar. Verkauf direkt vom Eigentümer – provisionsfrei.

Lage Spenge ist eine ruhige, familienfreundliche Kleinstadt im Kreis Herford (OWL) und profitiert von der Nähe zum stärkeren Bielefelder Markt. Einkauf des täglichen Bedarfs, Ärzte, Apotheken, Kitas und Schulen sind im Stadtgebiet vorhanden; gegenüber liegt eine öffentliche Grünfläche. Gute Anbindung über Land- und Bundesstraßen; A2 und A30 sowie Bielefeld, Herford und Osnabrück in kurzer Fahrzeit erreichbar.

Sonstiges 3 Eigentumswohnungen mit je eigenem Grundbuch · EG kernsaniert 2019, Dreifachverglasung, KNX · Designküche mit Markengeräten · verglaste Terrasse mit E-Markise, Loggia, Balkone · Exklusivgarten mit Bewässerung, Natursteinmauer, Außenbeleuchtung · Wellnessbereich (begehbare Dusche, WC, el. Fußbodenheizung) · Hobby-/Fitnesskeller · Dach 2021 neu · getrennte Zähler + 3 Gasthermen · 6 Stellplätze inkl. Carport, 2 Wallboxen · Klimaanlage im DG.

Objektbeschreibung Gepflegtes, durchgängig modernisiertes Wohnhaus (Bj. 1976) in ruhiger Wohnlage von Spenge – aufgeteilt in drei rechtlich selbstständige Eigentumswohnungen mit je eigenem Wohnungsgrundbuch. Diese seltene Konstellation verbindet die Stabilität eines Mehrfamilienhauses mit der Flexibilität einzeln verkäuflicher Einheiten: komplett als Kapitalanlage halten, eine Wohnung selbst nutzen oder Einheiten später einzeln verkaufen. Herzstück ist die Erdgeschosswohnung (ca. 155 m²) in Eigentümerqualität: offener Wohn-/Ess-/Kochbereich von knapp 56 m², hochwertige Designküche mit Insel und Markengeräten, indirekte LED-Beleuchtung, Dreifachverglasung und KNX-Haussteuerung. Von hier öffnet sich das Wohnen auf eine überdachte, verglaste Terrasse mit elektrischer Markise und in einen exklusiven, der Wohnung zugeordneten Garten mit Natursteinmauer, Bewässerungsanlage und Außenbeleuchtung. Besonderheit: genehmigter Wellnessbereich mit begehbarer Dusche, separatem WC und elektrischer Fußbodenheizung sowie ein hochwertig ausgebauter Hobby-/Fitnesskeller. Ober- und Dachgeschoss sind solide modernisierte, gut vermietbare Wohnungen mit Balkon (DG zusätzlich mit Klimaanlage). Das Obergeschoss wird zum 15.11.2026 bezugsfrei – ideal für Eigennutzung oder Neuvermietung. Alle Einheiten sind über eigene Zähler (Gas/Strom/Wasser) und separate Gasthermen vollständig getrennt abrechenbar. Verkauf direkt vom Eigentümer – provisionsfrei. Lage Spenge ist eine ruhige, familienfreundliche Kleinstadt im Kreis Herford (OWL) und profitiert von der Nähe zum stärkeren Bielefelder Markt. Einkauf des täglichen Bedarfs, Ärzte, Apotheken, Kitas und Schulen sind im Stadtgebiet vorhanden; gegenüber liegt eine öffentliche Grünfläche. Gute Anbindung über Land- und Bundesstraßen; A2 und A30 sowie Bielefeld, Herford und Osnabrück in kurzer Fahrzeit erreichbar. Sonstiges 3 Eigentumswohnungen mit je eigenem Grundbuch · EG kernsaniert 2019, Dreifachverglasung, KNX · Designküche mit Markengeräten · verglaste Terrasse mit E-Markise, Loggia, Balkone · Exklusivgarten mit Bewässerung, Natursteinmauer, Außenbeleuchtung · Wellnessbereich (begehbare Dusche, WC, el. Fußbodenheizung) · Hobby-/Fitnesskeller · Dach 2021 neu · getrennte Zähler + 3 Gasthermen · 6 Stellplätze inkl. Carport, 2 Wallboxen · Klimaanlage im DG.

Ausstattung

6 Stellplätze
Modernisiert
Ausstattung: Gehoben

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Mehrfamilienhaus
Kaufpreis: 799.000 €
Zimmer: 10.5
Badezimmer: 4
Stellplätze: 6
Zustand: Modernisiert
Ausstattung: Gehoben

Flächen

Wohnfläche: 344 m²
Grundstücksfläche: 754 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1976
Heizungsart: Gas

Finanzierung

10% Eigenkapital (79.900 €): 3.416 € / Monat
20% Eigenkapital (159.800 €): 3.036 € / Monat
30% Eigenkapital (239.700 €): 2.657 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 9,5 % EK-Rendite p.a. · 206 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

3-Familienhaus als 3 Eigentumswohnungen – Traumgarten & Top-Ausstattung – provisionsfrei

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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