Modernisiertes Mehrgenerationenhaus mit Baugrundstück und positivem Bauvorbescheid

Mehrfamilienhaus zum Kauf in Herford Kreis, Nordrhein Westfalen · 32139

Kaufpreis

495.000 €

Zimmer

Bäder

345 m²

Wohnfläche

1933

Baujahr

1.435 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Zum Verkauf steht ein modernisiertes Mehrgenerationenhaus mit zusätzlichem Baugrundstück in Spenge-Hücker-Aschen.

Die Immobilie wird derzeit in mehrere voneinander getrennte Wohneinheiten bzw. Wohnbereiche genutzt und eignet sich besonders für: • Mehrgenerationenwohnen • Kombination aus Eigennutzung und Vermietung • Wohnen und Arbeiten unter einem Dach • Kapitalanleger mit Entwicklungsperspektive • Familien mit langfristigem Platzbedarf

Diese außergewöhnliche Immobilie vereint laufende Mieteinnahmen mit attraktivem Entwicklungspotenzial. Das Objekt erzielt aktuell rund 30.000 € Jahresnettokaltmiete und befindet sich auf einem insgesamt 1.151 m² großen Grundstück.

Besonders hervorzuheben ist der zusätzliche bebaubare Grundstücksteil. Für diesen liegt bereits ein positiver Bauvorbescheid zur Errichtung eines weiteren 4-Parteien-Wohnhauses vor. Damit bietet die Immobilie nicht nur eine solide laufende Einnahmebasis, sondern auch interessantes Wertsteigerungs- und Entwicklungspotenzial.

Das bestehende Wohnhaus wurde umfangreich modernisiert und bietet großzügige Wohnflächen, vielfältige Nutzungsmöglichkeiten sowie ein gepflegtes Gesamtbild. Ob als Mehrgenerationenhaus, zur Kombination von Eigennutzung und Vermietung oder als langfristige Kapitalanlage – diese Immobilie eröffnet zahlreiche Perspektiven.

Ausstattung Das Haus wurde in den vergangenen Jahren umfangreich modernisiert und befindet sich insgesamt in einem gepflegten Zustand.

Highlights:

• ca. 345 m² Wohnfläche • ca. 1.151 m² Grundstück • davon ca. 500–600 m² zusätzlich nutzbares Grundstück • positiver Bauvorbescheid für ein zusätzliches 4-Parteien-Wohnhaus • Modernisierung 2023 • Fassade neu gestrichen • helle, moderne Wohnbereiche • großzügige Raumaufteilung • Balkon • Terrasse • überdachte Terrasse • große Doppelgarage • Carport • ruhige Wohnlage

Diese Immobilie kombiniert modernisierte Wohnsubstanz, laufende Mieteinnahmen und zusätzliches Entwicklungspotenzial durch einen positiven Bauvorbescheid. Sie eignet sich besonders für Käufer, die flexible Nutzungsmöglichkeiten, großzügige Flächen und langfristige Entwicklungsperspektive suchen.

Lage Spenge ist eine Kleinstadt im Nordosten des deutschen Bundeslandes Nordrhein-Westfalen. Sie gehört zum ostwestfälischen Kreis Herford im Regierungsbezirk Detmold und liegt im Ravensberger Land nördlich des Teutoburger Waldes. Im Westen grenzt Spenge an die niedersächsische Stadt Melle. Weitere Nachbargemeinden sind Bünde im Nordosten, Enger im Osten (beide Kreis Herford), Bielefeld im Südosten und Werther (Kreis Gütersloh) im Südwesten. Hücker-Aschen ist ein Stadtteil im Nordosten der Stadt Spenge. Mit rund 1500 Einwohnern ist er der viertgrößte Stadtteil Spenges und liegt ca. 80 m ü. NN (in der Nähe des Hücker Moores). Ein Teil des Gebietes (Klein-Aschen, Gehlenbrink in Richtung Hücker-Moor) steht unter Landschafts- oder Naturschutz. Hücker-Aschen ist besonders für das Naherholungsgebiet Hücker Moor bekannt. (Quelle: Wikipedia)

Die Immobilie befindet sich in ruhiger Wohnlage von Spenge-Hücker-Aschen. Der Standort verbindet naturnahes Wohnen mit guter Erreichbarkeit und eignet sich sowohl für Eigennutzer als auch für Mieter.

Sonstiges Gerne sind wir für weitere Fragen und Informationen unter Tel.: 0162 / 921 308 9, erreichbar.

Bei Kauf/Miete verpflichtet sich der Käufer/Mieter an ORANGE Immobilienagentur - Sylwia Dervishi, selbst. Immobilienmaklerin, eine Maklerprovision in der angegebenen Höhe nach notariellem Kaufvertrag bzw. nach einem Mietvertrag zu leisten. Durch Ihre Objektanfrage bestätigen Sie die Vereinbarung und Anerkennung dieser Maklercourtage.

Alle Angaben stammen vom Eigentümer. Der Makler übernimmt hierfür keine Haftung.

Anfragen über die Immobilienportale werden nur mit vollständiger Adresse und Telefonnummer bearbeitet. Jeder ORANGE Immobilienagentur Kooperationspartner und somit selbständiger Immobilienmakler/in ist ein rechtlich eigenständiges Unternehmen bzw. handelt auf eigene Rechnung/Verantwortung. Aufsichtsbehörde: Kreis Herford, Amtshausstr. 3, 32051 Herford.

Objektbeschreibung Zum Verkauf steht ein modernisiertes Mehrgenerationenhaus mit zusätzlichem Baugrundstück in Spenge-Hücker-Aschen. Die Immobilie wird derzeit in mehrere voneinander getrennte Wohneinheiten bzw. Wohnbereiche genutzt und eignet sich besonders für: • Mehrgenerationenwohnen • Kombination aus Eigennutzung und Vermietung • Wohnen und Arbeiten unter einem Dach • Kapitalanleger mit Entwicklungsperspektive • Familien mit langfristigem Platzbedarf Diese außergewöhnliche Immobilie vereint laufende Mieteinnahmen mit attraktivem Entwicklungspotenzial. Das Objekt erzielt aktuell rund 30.000 € Jahresnettokaltmiete und befindet sich auf einem insgesamt 1.151 m² großen Grundstück. Besonders hervorzuheben ist der zusätzliche bebaubare Grundstücksteil. Für diesen liegt bereits ein positiver Bauvorbescheid zur Errichtung eines weiteren 4-Parteien-Wohnhauses vor. Damit bietet die Immobilie nicht nur eine solide laufende Einnahmebasis, sondern auch interessantes Wertsteigerungs- und Entwicklungspotenzial. Das bestehende Wohnhaus wurde umfangreich modernisiert und bietet großzügige Wohnflächen, vielfältige Nutzungsmöglichkeiten sowie ein gepflegtes Gesamtbild. Ob als Mehrgenerationenhaus, zur Kombination von Eigennutzung und Vermietung oder als langfristige Kapitalanlage – diese Immobilie eröffnet zahlreiche Perspektiven. Ausstattung Das Haus wurde in den vergangenen Jahren umfangreich modernisiert und befindet sich insgesamt in einem gepflegten Zustand. Highlights: • ca. 345 m² Wohnfläche • ca. 1.151 m² Grundstück • davon ca. 500–600 m² zusätzlich nutzbares Grundstück • positiver Bauvorbescheid für ein zusätzliches 4-Parteien-Wohnhaus • Modernisierung 2023 • Fassade neu gestrichen • helle, moderne Wohnbereiche • großzügige Raumaufteilung • Balkon • Terrasse • überdachte Terrasse • große Doppelgarage • Carport • ruhige Wohnlage Diese Immobilie kombiniert modernisierte Wohnsubstanz, laufende Mieteinnahmen und zusätzliches Entwicklungspotenzial durch einen positiven Bauvorbescheid. Sie eignet sich besonders für Käufer, die flexible Nutzungsmöglichkeiten, großzügige Flächen und langfristige Entwicklungsperspektive suchen. Lage Spenge ist eine Kleinstadt im Nordosten des deutschen Bundeslandes Nordrhein-Westfalen. Sie gehört zum ostwestfälischen Kreis Herford im Regierungsbezirk Detmold und liegt im Ravensberger Land nördlich des Teutoburger Waldes. Im Westen grenzt Spenge an die niedersächsische Stadt Melle. Weitere Nachbargemeinden sind Bünde im Nordosten, Enger im Osten (beide Kreis Herford), Bielefeld im Südosten und Werther (Kreis Gütersloh) im Südwesten. Hücker-Aschen ist ein Stadtteil im Nordosten der Stadt Spenge. Mit rund 1500 Einwohnern ist er der viertgrößte Stadtteil Spenges und liegt ca. 80 m ü. NN (in der Nähe des Hücker Moores). Ein Teil des Gebietes (Klein-Aschen, Gehlenbrink in Richtung Hücker-Moor) steht unter Landschafts- oder Naturschutz. Hücker-Aschen ist besonders für das Naherholungsgebiet Hücker Moor bekannt. (Quelle: Wikipedia) Die Immobilie befindet sich in ruhiger Wohnlage von Spenge-Hücker-Aschen. Der Standort verbindet naturnahes Wohnen mit guter Erreichbarkeit und eignet sich sowohl für Eigennutzer als auch für Mieter. Sonstiges Gerne sind wir für weitere Fragen und Informationen unter Tel.: 0162 / 921 308 9, erreichbar. Bei Kauf/Miete verpflichtet sich der Käufer/Mieter an ORANGE Immobilienagentur - Sylwia Dervishi, selbst. Immobilienmaklerin, eine Maklerprovision in der angegebenen Höhe nach notariellem Kaufvertrag bzw. nach einem Mietvertrag zu leisten. Durch Ihre Objektanfrage bestätigen Sie die Vereinbarung und Anerkennung dieser Maklercourtage. Alle Angaben stammen vom Eigentümer. Der Makler übernimmt hierfür keine Haftung. Anfragen über die Immobilienportale werden nur mit vollständiger Adresse und Telefonnummer bearbeitet. Jeder ORANGE Immobilienagentur Kooperationspartner und somit selbständiger Immobilienmakler/in ist ein rechtlich eigenständiges Unternehmen bzw. handelt auf eigene Rechnung/Verantwortung. Aufsichtsbehörde: Kreis Herford, Amtshausstr. 3, 32051 Herford.