München-Berg Am Laim: Eine Attraktive Investition Mit Potenzial!

Maisonette zum Kauf in München, Bayern · 81825

Kaufpreis

495.000 €

Zimmer

64 m²

Wohnfläche

1984

Baujahr

7.734 €

pro m²

Beschreibung

Beim Betreten der Wohnung empfängt Sie ein kleiner Eingangsbereich, von dem aus direkt das Badezimmer erreichbar ist. Dieses ist mit einer Badewanne, einem Waschbecken und einem kleinen Fenster ausgestattet. Der offene Wohn- und Essbereich beeindruckt durch seine Großzügigkeit, zahlreiche Fensterflächen und den direkten Zugang zum sonnigen Südbalkon, der einen schönen Ausblick ins Grüne bietet. Die angrenzende offene Küche fügt sich harmonisch in den Raum ein und schafft eine einladende Atmosphäre.

Eine elegante Wendeltreppe führt ins Dachgeschoss, wo sich zwei gut geschnittene Schlafräume befinden. Das größere der beiden Zimmer überzeugt mit zwei großen Dachflächenfenstern inklusive Verdunkelung sowie einer gemütlichen Nische, die sich ideal als Bettbereich eignet. Das zweite Schlafzimmer ist ebenfalls hell und verfügt über ein weiteres Dachflächenfenster. Beide Räume sind mit einem modernen Vinylboden ausgestattet.

Aktuell wird die Wohnung als Wohngemeinschaft genutzt, was ihre Attraktivität als Kapitalanlage unterstreicht. Ein Eigenbezug wäre mit der Geltendmachung von Eigenbedarf möglich.

Diese Maisonette-Wohnung bietet nicht nur ein besonderes Wohngefühl, sondern auch eine hervorragende Lage in Berg am Laim mit guter Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel und die Münchner Innenstadt. Eine attraktive Investition mit Potenzial!

Ausstattung Folgende Ausstattungsmerkmale sind besonders zu erwähnen:

Vinylboden
Badezimmer mit Badewanne, WC und Fenster
Offene Einbauküche
Große Dachflächenfenster im DG
Süd-Balkon
PKW-Stellplatz in der Tiefgarage

Die monatlichen Mieteinnahmen belaufen sich auf € 1.650,-- (kalt).

Lage MÜNCHEN-BERG AM LAIM Die angebotene Maisonette-Dachgeschosswohnung befindet sich im Münchner Stadtteil Berg am Laim, einer aufstrebenden Gegend im Osten der Stadt. Die Umgebung zeichnet sich durch eine gelungene Mischung aus urbaner Dynamik und grüner Entspannung aus.

Verkehrsanbindung Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend. In unmittelbarer Nähe befindet sich der Bahnhof Trudering, der sowohl von S-Bahn-Linien als auch von U-Bahn-Linien bedient wird. Von hier aus gelangen Sie schnell und bequem in die Münchner Innenstadt. Zudem sind mehrere Buslinien verfügbar, die die Mobilität innerhalb des Stadtteils und darüber hinaus gewährleisten.

Für Autofahrer ist die Nähe zum Mittleren Ring von Vorteil, der eine zügige Verbindung zu anderen Stadtteilen und den Autobahnen A8 und A9 bietet.

Einkaufsmöglichkeiten und Versorgung Die tägliche Versorgung ist durch diverse Einkaufsmöglichkeiten in unmittelbarer Umgebung gesichert. So befinden sich unter anderem ein Lidl-Supermarkt sowie eine Jet-Tankstelle in der Nähe, die eine bequeme Versorgung mit Lebensmitteln und anderen Gütern des täglichen Bedarfs ermöglichen.

Freizeit und Erholung Für Erholungssuchende bietet der nahegelegene Riemer Park vielfältige Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung. Hier können Sie spazieren gehen, joggen oder einfach die Natur genießen. Zudem laden weitere grüne Oasen in der Umgebung zur Entspannung ein.

Besonderheiten der Umgebung Berg am Laim profitiert von einer kontinuierlichen Weiterentwicklung der Infrastruktur und gewinnt zunehmend an urbaner Vielfalt. Trotz der Modernisierung bleibt die naturnahe Umgebung erhalten, was den Stadtteil besonders attraktiv macht.

Insgesamt bietet die Lage eine ideale Kombination aus städtischem Leben und naturnaher Erholung, ergänzt durch eine hervorragende Verkehrsanbindung und vielfältige Versorgungsmöglichkeiten.

Sonstiges Der Kaufpreis beträgt inkl. TG-Stellplatz € 495.000,–

Provisionshinweis: 1,785 % Käufer-Provision, inkl. MwSt. vom beurkundeten Kaufpreis, verdient und fällig mit der Beurkundung. Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag in der gleichen Höhe mit dem Eigentümer abgeschlossen.

Alle Angaben stammen vom Verkäufer. Die Fa. Beiling Immobilien übernimmt daher keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben. Insbesondere die Angaben zur Wohnfläche, zur Nutzfläche und zur Aufteilung der Wohn-/Nutzfläche sind von uns nicht durch ein eigenes Aufmaß oder eine eigene Wohnflächenberechnung kontrolliert worden. Die Angaben zum Baujahr sind nicht durch eine Einsicht in die Bauakte überprüft worden.

Objektbeschreibung Diese attraktive Maisonette-Dachgeschosswohnung bietet ein besonderes Wohnambiente mit großzügigem Schnitt, lichtdurchfluteten Räumen und einem herrlichen Blick ins Grüne. Gelegen in einem gepflegten Mehrfamilienhaus, erreichen Sie die Wohneinheit über einen separaten Treppenzugang zum Obergeschoss, von dem aus die verschiedenen Einheiten zugänglich sind. Beim Betreten der Wohnung empfängt Sie ein kleiner Eingangsbereich, von dem aus direkt das Badezimmer erreichbar ist. Dieses ist mit einer Badewanne, einem Waschbecken und einem kleinen Fenster ausgestattet. Der offene Wohn- und Essbereich beeindruckt durch seine Großzügigkeit, zahlreiche Fensterflächen und den direkten Zugang zum sonnigen Südbalkon, der einen schönen Ausblick ins Grüne bietet. Die angrenzende offene Küche fügt sich harmonisch in den Raum ein und schafft eine einladende Atmosphäre. Eine elegante Wendeltreppe führt ins Dachgeschoss, wo sich zwei gut geschnittene Schlafräume befinden. Das größere der beiden Zimmer überzeugt mit zwei großen Dachflächenfenstern inklusive Verdunkelung sowie einer gemütlichen Nische, die sich ideal als Bettbereich eignet. Das zweite Schlafzimmer ist ebenfalls hell und verfügt über ein weiteres Dachflächenfenster. Beide Räume sind mit einem modernen Vinylboden ausgestattet. Aktuell wird die Wohnung als Wohngemeinschaft genutzt, was ihre Attraktivität als Kapitalanlage unterstreicht. Ein Eigenbezug wäre mit der Geltendmachung von Eigenbedarf möglich. Diese Maisonette-Wohnung bietet nicht nur ein besonderes Wohngefühl, sondern auch eine hervorragende Lage in Berg am Laim mit guter Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel und die Münchner Innenstadt. Eine attraktive Investition mit Potenzial! Ausstattung Folgende Ausstattungsmerkmale sind besonders zu erwähnen: - Vinylboden - Badezimmer mit Badewanne, WC und Fenster - Offene Einbauküche - Große Dachflächenfenster im DG - Süd-Balkon - PKW-Stellplatz in der Tiefgarage Die monatlichen Mieteinnahmen belaufen sich auf € 1.650,-- (kalt). Lage MÜNCHEN-BERG AM LAIM Die angebotene Maisonette-Dachgeschosswohnung befindet sich im Münchner Stadtteil Berg am Laim, einer aufstrebenden Gegend im Osten der Stadt. Die Umgebung zeichnet sich durch eine gelungene Mischung aus urbaner Dynamik und grüner Entspannung aus. Verkehrsanbindung Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend. In unmittelbarer Nähe befindet sich der Bahnhof Trudering, der sowohl von S-Bahn-Linien als auch von U-Bahn-Linien bedient wird. Von hier aus gelangen Sie schnell und bequem in die Münchner Innenstadt. Zudem sind mehrere Buslinien verfügbar, die die Mobilität innerhalb des Stadtteils und darüber hinaus gewährleisten. Für Autofahrer ist die Nähe zum Mittleren Ring von Vorteil, der eine zügige Verbindung zu anderen Stadtteilen und den Autobahnen A8 und A9 bietet. Einkaufsmöglichkeiten und Versorgung Die tägliche Versorgung ist durch diverse Einkaufsmöglichkeiten in unmittelbarer Umgebung gesichert. So befinden sich unter anderem ein Lidl-Supermarkt sowie eine Jet-Tankstelle in der Nähe, die eine bequeme Versorgung mit Lebensmitteln und anderen Gütern des täglichen Bedarfs ermöglichen. Freizeit und Erholung Für Erholungssuchende bietet der nahegelegene Riemer Park vielfältige Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung. Hier können Sie spazieren gehen, joggen oder einfach die Natur genießen. Zudem laden weitere grüne Oasen in der Umgebung zur Entspannung ein. Besonderheiten der Umgebung Berg am Laim profitiert von einer kontinuierlichen Weiterentwicklung der Infrastruktur und gewinnt zunehmend an urbaner Vielfalt. Trotz der Modernisierung bleibt die naturnahe Umgebung erhalten, was den Stadtteil besonders attraktiv macht. Insgesamt bietet die Lage eine ideale Kombination aus städtischem Leben und naturnaher Erholung, ergänzt durch eine hervorragende Verkehrsanbindung und vielfältige Versorgungsmöglichkeiten. Sonstiges Der Kaufpreis beträgt inkl. TG-Stellplatz € 495.000,– Provisionshinweis: 1,785 % Käufer-Provision, inkl. MwSt. vom beurkundeten Kaufpreis, verdient und fällig mit der Beurkundung. Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag in der gleichen Höhe mit dem Eigentümer abgeschlossen. Alle Angaben stammen vom Verkäufer. Die Fa. Beiling Immobilien übernimmt daher keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben. Insbesondere die Angaben zur Wohnfläche, zur Nutzfläche und zur Aufteilung der Wohn-/Nutzfläche sind von uns nicht durch ein eigenes Aufmaß oder eine eigene Wohnflächenberechnung kontrolliert worden. Die Angaben zum Baujahr sind nicht durch eine Einsicht in die Bauakte überprüft worden.