Wohnhaus mit bis zu 4 Einheiten und Ausbaupotenzial – solide Kapitalanlage auf Norderney

Mehrfamilienhaus zum Kauf in Aurich Kreis, Niedersachsen · 26548

Kaufpreis

985.000 €

Zimmer

Bäder

140 m²

Wohnfläche

1959

Baujahr

7.036 €

pro m²

Beschreibung

Im jetzigen Zustand umfasst das Haus vier Zimmer, drei Schlafzimmer sowie vier Badezimmer und bietet somit flexible Nutzungsmöglichkeiten – ideal sowohl zur Eigennutzung mit Einliegerwohnungen, als auch für die Vermietung oder als Personalhaus. Das Erdgeschoss bietet Zugang zu einer ruhig gelegenen Terrasse im hinteren Bereich, während das Obergeschoss durch einen attraktiven Westbalkon ergänzt wird. Dieser eignet sich ideal für entspannte Abendstunden und erweitert den Wohnbereich auf angenehme Weise.

Durch die Möglichkeit zur Reaktivierung und Modernisierung der vier separaten Wohneinheiten lässt sich dieses Objekt optimal an unterschiedliche Wohnbedürfnisse anpassen – eine Seltenheit in dieser Lage. Ob als Kapitalanlage, Mehrgenerationenhaus oder Betriebsunterkunft: Diese Immobilie bietet Ihnen ein hohes Maß an Flexibilität mit großem Entwicklungspotenzial auf Norderney.

Ausstattung Das Wohnhaus ist in massiver Bauweise errichtet und befindet sich in einem grundsoliden Zustand mit Ausbaureserven im Dachgeschoss. Insgesamt lassen sich bis zu vier separate Wohneinheiten realisieren – jede mit eigenem Bad und Wohnbereich. Die bestehenden Wohnungen verfügen über Flächen von jeweils ca. 30 bis 50 m². Die gesamte Wohnfläche wird aktuell mit etwa 140 m² angesetzt, wobei zusätzliche Wohnfläche durch den Dachgeschossausbau geschaffen werden kann.

Im Erdgeschoss befindet sich eine Terrasse zur rückwärtigen Seite – geschützt und ruhig gelegen. Im Obergeschoss bietet ein Westbalkon eine schöne Erweiterung des Wohnraums und lädt zum Verweilen in der Abendsonne ein. Die Bäder sind funktional ausgestattet, ebenso wie die vorhandenen Küchenbereiche. Die Raumaufteilung ist praktikabel gestaltet und lässt sich bei einer Sanierung oder Umstrukturierung gut an moderne Anforderungen anpassen.

Besonders für Investoren oder Betriebe mit Unterbringungsbedarf für Mitarbeitende ist dieses Haus attraktiv – durch die mögliche Aufteilung in kompakte, eigenständige Einheiten eignet sich das Objekt hervorragend als Personalhaus. Die solide Substanz, das Ausbaupotenzial und die zentrale Insellage machen es zu einer wertvollen Immobilie mit Entwicklungsperspektive.

Energiedaten: Verbrauchsausweis, 244,9 kWh/(m²-a), Energieeffizienzklasse: G, Baujahr 1959 (Gebäude), Gas

Lage Das Haus befindet sich in guter Lage auf Norderney – ruhig, aber dennoch zentral. Die wichtigsten Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, medizinische Versorgung und der Fähranleger sind gut erreichbar. Gleichzeitig ist der Nordstrand mit seinen Dünen und weitläufigen Sandflächen nur wenige Gehminuten entfernt und lädt zu Spaziergängen, Sport oder einfach zur Entspannung ein.

Norderney gilt als eine der attraktivsten ostfriesischen Inseln mit ganzjährigem touristischem Angebot, ausgezeichneter Infrastruktur und einem hohen Lebensstandard. Die Kombination aus Natur, Freizeitwert und urbanem Flair macht die Insel nicht nur für Urlauber, sondern auch für ganzjähriges Wohnen oder saisonale Arbeitskräfte attraktiv.

Die Lage des Hauses ist ideal, um Wohnen, Arbeiten und Freizeit optimal miteinander zu verbinden – ob für Familien, Feriengäste oder als Personalunterkunft.

Sonstiges PROVISIONSHINWEIS

Ein Maklervertrag kommt ausschließlich mit dem Verkäufer zustande. Die Forner-Immofinanz, Inh. Markus Forner, wird im Rahmen eines provisionspflichtigen Maklervertrags für die Verkäuferseite tätig. Die Provision in Höhe von 5,95 % inkl. MwSt. des beurkundeten Kaufpreises ist vom Verkäufer zu zahlen und wird bei notariellem Kaufvertragsabschluss fällig.

Maklervertrag mit Forner-Immofinanz

Alle Angaben erfolgen ohne Gewähr und basieren auf Informationen des Auftraggebers. Für Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität wird keine Haftung übernommen. Änderungen und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.

Ein Maklervertrag mit dem Käufer kommt nicht zustande. Die Weitergabe von Exposé-Inhalten an Dritte ist nicht gestattet.

Alle Angaben zum Objekt (z. B. Maße, Zustand, baurechtliche Zulässigkeit, Nutzungsmöglichkeiten) stammen vom Verkäufer oder Dritten und wurden lediglich auf Plausibilität geprüft. Eine weitergehende Haftung übernimmt Forner-Immofinanz nicht.

Personenbezogene Daten, die im Zuge des Vertriebsauftrags entstehen, werden von Forner-Immofinanz verarbeitet und ggf. an Dritte (z. B. Verkäufer, Notare) weitergegeben (Art. 6 Abs. 1 lit. b DSGVO).

Die Haftung von Forner-Immofinanz ist auf Vorsatz und grobe Fahrlässigkeit beschränkt. Bei leichter Fahrlässigkeit ist sie auf typische, vorhersehbare Schäden begrenzt. Ausgenommen sind Schäden an Leben, Körper oder Gesundheit sowie garantierte Eigenschaften. Diese Beschränkung gilt auch für Mitarbeiter und Vertreter.

Forner-Immofinanz darf auch für den Verkäufer provisionspflichtig tätig werden. Eine steuerliche, rechtliche oder baurechtliche Beratung erfolgt nicht.

Objektbeschreibung Diese vielseitige Immobilie bietet hervorragende Perspektiven auf der beliebten Nordseeinsel Norderney. Das solide gebaute Wohnhaus bestand ursprünglich aus vier separaten Wohneinheiten mit Wohnflächen zwischen ca. 30 und 50 m². Aktuell steht eine mögliche Gesamtwohnfläche von etwa 140 m² im Raum. Besonders hervorzuheben ist das ausbaufähige Dachgeschoss – auf das bestehende Obergeschoss kann ein weiteres Geschoss aufgesetzt werden, wodurch sich die Nutzbarkeit und der Wohnwert deutlich erhöhen lassen. Im jetzigen Zustand umfasst das Haus vier Zimmer, drei Schlafzimmer sowie vier Badezimmer und bietet somit flexible Nutzungsmöglichkeiten – ideal sowohl zur Eigennutzung mit Einliegerwohnungen, als auch für die Vermietung oder als Personalhaus. Das Erdgeschoss bietet Zugang zu einer ruhig gelegenen Terrasse im hinteren Bereich, während das Obergeschoss durch einen attraktiven Westbalkon ergänzt wird. Dieser eignet sich ideal für entspannte Abendstunden und erweitert den Wohnbereich auf angenehme Weise. Durch die Möglichkeit zur Reaktivierung und Modernisierung der vier separaten Wohneinheiten lässt sich dieses Objekt optimal an unterschiedliche Wohnbedürfnisse anpassen – eine Seltenheit in dieser Lage. Ob als Kapitalanlage, Mehrgenerationenhaus oder Betriebsunterkunft: Diese Immobilie bietet Ihnen ein hohes Maß an Flexibilität mit großem Entwicklungspotenzial auf Norderney. Ausstattung Das Wohnhaus ist in massiver Bauweise errichtet und befindet sich in einem grundsoliden Zustand mit Ausbaureserven im Dachgeschoss. Insgesamt lassen sich bis zu vier separate Wohneinheiten realisieren – jede mit eigenem Bad und Wohnbereich. Die bestehenden Wohnungen verfügen über Flächen von jeweils ca. 30 bis 50 m². Die gesamte Wohnfläche wird aktuell mit etwa 140 m² angesetzt, wobei zusätzliche Wohnfläche durch den Dachgeschossausbau geschaffen werden kann. Im Erdgeschoss befindet sich eine Terrasse zur rückwärtigen Seite – geschützt und ruhig gelegen. Im Obergeschoss bietet ein Westbalkon eine schöne Erweiterung des Wohnraums und lädt zum Verweilen in der Abendsonne ein. Die Bäder sind funktional ausgestattet, ebenso wie die vorhandenen Küchenbereiche. Die Raumaufteilung ist praktikabel gestaltet und lässt sich bei einer Sanierung oder Umstrukturierung gut an moderne Anforderungen anpassen. Besonders für Investoren oder Betriebe mit Unterbringungsbedarf für Mitarbeitende ist dieses Haus attraktiv – durch die mögliche Aufteilung in kompakte, eigenständige Einheiten eignet sich das Objekt hervorragend als Personalhaus. Die solide Substanz, das Ausbaupotenzial und die zentrale Insellage machen es zu einer wertvollen Immobilie mit Entwicklungsperspektive. Energiedaten: Verbrauchsausweis, 244,9 kWh/(m²-a), Energieeffizienzklasse: G, Baujahr 1959 (Gebäude), Gas Lage Das Haus befindet sich in guter Lage auf Norderney – ruhig, aber dennoch zentral. Die wichtigsten Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, medizinische Versorgung und der Fähranleger sind gut erreichbar. Gleichzeitig ist der Nordstrand mit seinen Dünen und weitläufigen Sandflächen nur wenige Gehminuten entfernt und lädt zu Spaziergängen, Sport oder einfach zur Entspannung ein. Norderney gilt als eine der attraktivsten ostfriesischen Inseln mit ganzjährigem touristischem Angebot, ausgezeichneter Infrastruktur und einem hohen Lebensstandard. Die Kombination aus Natur, Freizeitwert und urbanem Flair macht die Insel nicht nur für Urlauber, sondern auch für ganzjähriges Wohnen oder saisonale Arbeitskräfte attraktiv. Die Lage des Hauses ist ideal, um Wohnen, Arbeiten und Freizeit optimal miteinander zu verbinden – ob für Familien, Feriengäste oder als Personalunterkunft. Sonstiges PROVISIONSHINWEIS Ein Maklervertrag kommt ausschließlich mit dem Verkäufer zustande. Die Forner-Immofinanz, Inh. Markus Forner, wird im Rahmen eines provisionspflichtigen Maklervertrags für die Verkäuferseite tätig. Die Provision in Höhe von 5,95 % inkl. MwSt. des beurkundeten Kaufpreises ist vom Verkäufer zu zahlen und wird bei notariellem Kaufvertragsabschluss fällig. Maklervertrag mit Forner-Immofinanz Alle Angaben erfolgen ohne Gewähr und basieren auf Informationen des Auftraggebers. Für Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität wird keine Haftung übernommen. Änderungen und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Ein Maklervertrag mit dem Käufer kommt nicht zustande. Die Weitergabe von Exposé-Inhalten an Dritte ist nicht gestattet. Alle Angaben zum Objekt (z. B. Maße, Zustand, baurechtliche Zulässigkeit, Nutzungsmöglichkeiten) stammen vom Verkäufer oder Dritten und wurden lediglich auf Plausibilität geprüft. Eine weitergehende Haftung übernimmt Forner-Immofinanz nicht. Personenbezogene Daten, die im Zuge des Vertriebsauftrags entstehen, werden von Forner-Immofinanz verarbeitet und ggf. an Dritte (z. B. Verkäufer, Notare) weitergegeben (Art. 6 Abs. 1 lit. b DSGVO). Die Haftung von Forner-Immofinanz ist auf Vorsatz und grobe Fahrlässigkeit beschränkt. Bei leichter Fahrlässigkeit ist sie auf typische, vorhersehbare Schäden begrenzt. Ausgenommen sind Schäden an Leben, Körper oder Gesundheit sowie garantierte Eigenschaften. Diese Beschränkung gilt auch für Mitarbeiter und Vertreter. Forner-Immofinanz darf auch für den Verkäufer provisionspflichtig tätig werden. Eine steuerliche, rechtliche oder baurechtliche Beratung erfolgt nicht.