Renovierte 1,5-Zimmer-Gartenwohnung in München - für Eigennützer oder Kapitalanleger, provisionsfrei

Erdgeschosswohnung zum Kauf in München, Bayern · 80997

Kaufpreis

346.900 €

Zimmer

Bad

39 m²

Wohnfläche

1953

Baujahr

8.895 €

pro m²

Beschreibung

Die Wohnung wurde im Jahr 2022/23 umfassend renoviert, erhielt eine neue Einbauküche und präsentiert sich heute in einem hellen, einladenden und bezugsfertigen Zustand. Die Raumaufteilung ist effizient: Eine großzügige Diele, ein Tageslichtbad mit Badewanne, eine separate Küche und ein heller Wohn-/Schlafbereich mit direktem Gartenzugang. Alle Räume verfügen über Tageslicht und sind natürlich belüftbar.

Das Gebäude wurde ursprünglich 1953 erbaut und 1991 kernsaniert, was für eine solide bauliche Grundlage sorgt. Die Kombination aus hochwertiger Renovierung, eigenem Garten, ruhiger Lage und guter Anbindung macht dieses Objekt ideal für Eigennutzer – aber ebenso attraktiv als Kapitalanlage mit guter Vermietbarkeit.

Der Verkauf erfolgt provisionsfrei.

Ausstattung Ca. 38 m² Wohnfläche

Frisch renoviert 2022/23

Moderne Einbauküche mit Fenster

1,5 Zimmer, funktional geschnitten

Eigener Garten + Terrasse (Westlage) – echtes Highlight

Tageslichtbad mit Badewanne

Vinyl- & Fliesenböden

Isolierglas-Holzfenster

Massivbauweise, kernsaniert 1991

Kellerabteil vorhanden

Wasch- und Trockenraum im Haus

Ideal für Eigennutzer & Kapitalanleger

Bezugsfrei ab sofort

Provisionsfrei

Lage Die Wohnung befindet sich im gefragten Stadtteil Allach-Untermenzing, der für seine ruhigen Wohnstraßen, viel Grün und gleichzeitig sehr gute Anbindung geschätzt wird. Die S-Bahn-Station Allach ist nur wenige Minuten entfernt, ebenso wie Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und alle Geschäfte des täglichen Bedarfs .

Die Nähe zur A8, zum Mittleren Ring und zu mehreren großen Arbeitgebern macht die Lage besonders attraktiv für Pendler. Gleichzeitig bietet das Naherholungsgebiet Angerlohe Natur, Spaziermöglichkeiten und Freizeitwert direkt vor der Haustür.

Für Kapitalanleger besonders relevant: Die Gegend zählt zu den wertstabilen Wohnlagen Münchens mit sehr guter Nachfrage nach kleineren Wohnungen.

Sonstiges Energiebedarfsausweis: 149,1 kWh/(m²·a), Klasse E

Wesentlicher Energieträger: Erdgas

Baujahr: 1953 (Kernsanierung 1991)

Renovierung der Wohnung 2022/2023

Wohngeld: 280 € mtl.

Verkauf erfolgt provisionsfrei

Objektbeschreibung Die modern renovierte 1,5-Zimmer-Wohnung befindet sich im Erdgeschoss einer sehr gepflegten Wohnanlage mit nur 12 Parteien . Ein absolutes Highlight ist der eigene Garten mit Westterrasse – ein echter Seltenheitswert in München. Die Wohnung wurde im Jahr 2022/23 umfassend renoviert, erhielt eine neue Einbauküche und präsentiert sich heute in einem hellen, einladenden und bezugsfertigen Zustand. Die Raumaufteilung ist effizient: Eine großzügige Diele, ein Tageslichtbad mit Badewanne, eine separate Küche und ein heller Wohn-/Schlafbereich mit direktem Gartenzugang. Alle Räume verfügen über Tageslicht und sind natürlich belüftbar. Das Gebäude wurde ursprünglich 1953 erbaut und 1991 kernsaniert, was für eine solide bauliche Grundlage sorgt. Die Kombination aus hochwertiger Renovierung, eigenem Garten, ruhiger Lage und guter Anbindung macht dieses Objekt ideal für Eigennutzer – aber ebenso attraktiv als Kapitalanlage mit guter Vermietbarkeit. Der Verkauf erfolgt provisionsfrei. Ausstattung Ca. 38 m² Wohnfläche Frisch renoviert 2022/23 Moderne Einbauküche mit Fenster 1,5 Zimmer, funktional geschnitten Eigener Garten + Terrasse (Westlage) – echtes Highlight Tageslichtbad mit Badewanne Vinyl- & Fliesenböden Isolierglas-Holzfenster Massivbauweise, kernsaniert 1991 Kellerabteil vorhanden Wasch- und Trockenraum im Haus Ideal für Eigennutzer & Kapitalanleger Bezugsfrei ab sofort Provisionsfrei Lage Die Wohnung befindet sich im gefragten Stadtteil Allach-Untermenzing, der für seine ruhigen Wohnstraßen, viel Grün und gleichzeitig sehr gute Anbindung geschätzt wird. Die S-Bahn-Station Allach ist nur wenige Minuten entfernt, ebenso wie Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und alle Geschäfte des täglichen Bedarfs . Die Nähe zur A8, zum Mittleren Ring und zu mehreren großen Arbeitgebern macht die Lage besonders attraktiv für Pendler. Gleichzeitig bietet das Naherholungsgebiet Angerlohe Natur, Spaziermöglichkeiten und Freizeitwert direkt vor der Haustür. Für Kapitalanleger besonders relevant: Die Gegend zählt zu den wertstabilen Wohnlagen Münchens mit sehr guter Nachfrage nach kleineren Wohnungen. Sonstiges Energiebedarfsausweis: 149,1 kWh/(m²·a), Klasse E Wesentlicher Energieträger: Erdgas Baujahr: 1953 (Kernsanierung 1991) Renovierung der Wohnung 2022/2023 Wohngeld: 280 € mtl. Verkauf erfolgt provisionsfrei