Exklusives Reihenendhaus mit Einliegerwohnung in Paderborn-Marienloh

Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Paderborn Kreis, Nordrhein Westfalen · 33104

Kaufpreis

499.000 €

Zimmer

Bäder

176 m²

Wohnfläche

1988

Baujahr

2.835 €

pro m²

Beschreibung

Bereits beim Betreten des Hauses wird deutlich, wie viel Wert auf Komfort und Modernisierung gelegt wurde. Im Jahr 2016 wurden zahlreiche Bereiche umfassend erneuert, darunter die drei Badezimmer, die Innentüren, große Teile der Elektroinstallation, sämtliche Schalter und Steckdosen sowie die Fußböden im Erdgeschoss.

Der großzügige Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück des Hauses und wird durch einen gemütlichen Olsberg-Kamin ergänzt. Von hier aus gelangen Sie in den hellen Wintergarten, der 2005 errichtet und 2018 modernisiert wurde. Die elektrische Verschattung sorgt dabei jederzeit für ein angenehmes Raumklima.

Ein besonderes Highlight stellt die separate Einliegerwohnung mit eigenem Eingang dar. Diese eignet sich ideal für größere Kinder, Gäste, Angehörige oder zur teilweisen Vermietung. Die Anschlüsse für eine Küche sowie eine Duschvorbereitung im Badezimmer sind bereits vorhanden.

Abgerundet wird das Angebot durch eine Garage, einen zusätzlichen Stellplatz sowie moderne technische Ausstattungsmerkmale wie LAN-Anschlüsse in allen Räumen, ein vorhandenes CAN-Bus-System und eine leistungsfähige Internetanbindung.

Ausstattung Ca. 176 m² Wohnfläche inkl. genehmigter Einliegerwohnung mit separatem Eingang

3 modernisierte Badezimmer (2016)

Heller Wintergarten (2005, Modernisierung 2018)

Fußbodenheizung im Erdgeschoss

Gemütlicher Olsberg-Kamin

Elektrische Verschattung mit Zeitsteuerungsmöglichkeit

Gasheizung aus 2016

LAN-Anschluss in jedem Raum und 3 TV-Anschlüsse im Wohnzimmer

Übernahme des vorhandenen CAN-Bus-Systems möglich

Garage sowie zusätzlicher Stellplatz

Überwiegend pflegeleichte Fliesenböden

Zahlreiche Modernisierungen im Jahr 2016 (Bäder, Innentüren, Elektro, Böden, Heizung, Dämmung zum Dach)

Lage Die Immobilie befindet sich in Paderborn-Marienloh, einem beliebten Stadtteil, der insbesondere bei Familien durch seine gute Infrastruktur und die hervorragende Verkehrsanbindung überzeugt.

Kindergärten, Schulen, Einkaufsmöglichkeiten sowie zahlreiche Freizeitangebote befinden sich in der näheren Umgebung und sind bequem erreichbar. Das aktive Vereinsleben und verschiedene Sport- und Freizeitmöglichkeiten machen Marienloh zu einem attraktiven Wohnort für Jung und Alt.

Besonders hervorzuheben ist die verkehrsgünstige Lage. Die Paderborner Innenstadt erreichen Sie in wenigen Fahrminuten, während die umliegenden Bundesstraßen eine schnelle Anbindung an die Nachbarstädte und das überregionale Verkehrsnetz ermöglichen.

Auch Naturliebhaber kommen auf ihre Kosten: Spazier- und Radwege sowie verschiedene Grünflächen in der Umgebung bieten zahlreiche Möglichkeiten zur Erholung und Freizeitgestaltung.

Eine ideale Kombination aus guter Erreichbarkeit, familienfreundlichem Umfeld und den Vorzügen eines gewachsenen Wohngebiets.

Sonstiges ZuhauseE Immo GmbH – Ihr umfassender Immobilienpartner in Lippstadt und Umgebung. Unser Leistungsspektrum erstreckt sich über den gesamten Immobilienbereich:

Immobilienfinanzierung: In Zusammenarbeit mit erfahrenen und renommierten Finanzierungsberatern entwickeln wir maßgeschneiderte Finanzierungslösungen. Unser Ziel ist es, Ihnen optimale Konditionen zu bieten, die genau auf Ihre individuellen Bedürfnisse und finanziellen Möglichkeiten zugeschnitten sind.

Immobilienkauf: ZuhausE Immo GmbH kauft Häuser, Wohnungen und Grundstücke in Lippstadt und Umgebung – direkt, diskret und fair. Ob sanierungsbedürftig, vermietet oder leerstehend: Wir prüfen jede Immobilie individuell und unterbreiten ein faires Kaufangebot.

Immobilienverkauf: Wenn Sie Ihre Immobilie veräußern möchten, stehen wir Ihnen mit umfassendem Know-how zur Seite. Von der professionellen Marktwertermittlung über gezielte Marketingstrategien bis hin zur erfolgreichen Vertragsverhandlung – wir sorgen dafür, dass Ihr Objekt bestmöglich präsentiert und zum optimalen Preis verkauft wird.

Unser Anspruch bei ZuhausE Immo GmbH ist es, Ihnen einen Rundum-Service aus einer Hand zu bieten. Durch die enge Zusammenarbeit mit unseren starken Finanzierungspartnern schnüren wir für Sie attraktive Immobilienpakete, die sowohl finanzielle als auch persönliche Aspekte berücksichtigen. Vertrauen Sie auf unsere Expertise und unser Engagement – gemeinsam realisieren wir Ihre Immobilienträume.

Objektbeschreibung Dieses gepflegte Reihenendhaus in Paderborn-Marienloh überzeugt mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 176 m², die sich auf das Haupthaus mit ca. 136 m² Wohnfläche sowie eine genehmigte Einliegerwohnung mit ca. 40 m² im Kellergeschoss verteilt. Bereits beim Betreten des Hauses wird deutlich, wie viel Wert auf Komfort und Modernisierung gelegt wurde. Im Jahr 2016 wurden zahlreiche Bereiche umfassend erneuert, darunter die drei Badezimmer, die Innentüren, große Teile der Elektroinstallation, sämtliche Schalter und Steckdosen sowie die Fußböden im Erdgeschoss. Der großzügige Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück des Hauses und wird durch einen gemütlichen Olsberg-Kamin ergänzt. Von hier aus gelangen Sie in den hellen Wintergarten, der 2005 errichtet und 2018 modernisiert wurde. Die elektrische Verschattung sorgt dabei jederzeit für ein angenehmes Raumklima. Ein besonderes Highlight stellt die separate Einliegerwohnung mit eigenem Eingang dar. Diese eignet sich ideal für größere Kinder, Gäste, Angehörige oder zur teilweisen Vermietung. Die Anschlüsse für eine Küche sowie eine Duschvorbereitung im Badezimmer sind bereits vorhanden. Abgerundet wird das Angebot durch eine Garage, einen zusätzlichen Stellplatz sowie moderne technische Ausstattungsmerkmale wie LAN-Anschlüsse in allen Räumen, ein vorhandenes CAN-Bus-System und eine leistungsfähige Internetanbindung. Ausstattung Ca. 176 m² Wohnfläche inkl. genehmigter Einliegerwohnung mit separatem Eingang 3 modernisierte Badezimmer (2016) Heller Wintergarten (2005, Modernisierung 2018) Fußbodenheizung im Erdgeschoss Gemütlicher Olsberg-Kamin Elektrische Verschattung mit Zeitsteuerungsmöglichkeit Gasheizung aus 2016 LAN-Anschluss in jedem Raum und 3 TV-Anschlüsse im Wohnzimmer Übernahme des vorhandenen CAN-Bus-Systems möglich Garage sowie zusätzlicher Stellplatz Überwiegend pflegeleichte Fliesenböden Zahlreiche Modernisierungen im Jahr 2016 (Bäder, Innentüren, Elektro, Böden, Heizung, Dämmung zum Dach) Lage Die Immobilie befindet sich in Paderborn-Marienloh, einem beliebten Stadtteil, der insbesondere bei Familien durch seine gute Infrastruktur und die hervorragende Verkehrsanbindung überzeugt. Kindergärten, Schulen, Einkaufsmöglichkeiten sowie zahlreiche Freizeitangebote befinden sich in der näheren Umgebung und sind bequem erreichbar. Das aktive Vereinsleben und verschiedene Sport- und Freizeitmöglichkeiten machen Marienloh zu einem attraktiven Wohnort für Jung und Alt. Besonders hervorzuheben ist die verkehrsgünstige Lage. Die Paderborner Innenstadt erreichen Sie in wenigen Fahrminuten, während die umliegenden Bundesstraßen eine schnelle Anbindung an die Nachbarstädte und das überregionale Verkehrsnetz ermöglichen. Auch Naturliebhaber kommen auf ihre Kosten: Spazier- und Radwege sowie verschiedene Grünflächen in der Umgebung bieten zahlreiche Möglichkeiten zur Erholung und Freizeitgestaltung. Eine ideale Kombination aus guter Erreichbarkeit, familienfreundlichem Umfeld und den Vorzügen eines gewachsenen Wohngebiets. Sonstiges ZuhauseE Immo GmbH – Ihr umfassender Immobilienpartner in Lippstadt und Umgebung. Unser Leistungsspektrum erstreckt sich über den gesamten Immobilienbereich: Immobilienfinanzierung: In Zusammenarbeit mit erfahrenen und renommierten Finanzierungsberatern entwickeln wir maßgeschneiderte Finanzierungslösungen. Unser Ziel ist es, Ihnen optimale Konditionen zu bieten, die genau auf Ihre individuellen Bedürfnisse und finanziellen Möglichkeiten zugeschnitten sind. Immobilienkauf: ZuhausE Immo GmbH kauft Häuser, Wohnungen und Grundstücke in Lippstadt und Umgebung – direkt, diskret und fair. Ob sanierungsbedürftig, vermietet oder leerstehend: Wir prüfen jede Immobilie individuell und unterbreiten ein faires Kaufangebot. Immobilienverkauf: Wenn Sie Ihre Immobilie veräußern möchten, stehen wir Ihnen mit umfassendem Know-how zur Seite. Von der professionellen Marktwertermittlung über gezielte Marketingstrategien bis hin zur erfolgreichen Vertragsverhandlung – wir sorgen dafür, dass Ihr Objekt bestmöglich präsentiert und zum optimalen Preis verkauft wird. Unser Anspruch bei ZuhausE Immo GmbH ist es, Ihnen einen Rundum-Service aus einer Hand zu bieten. Durch die enge Zusammenarbeit mit unseren starken Finanzierungspartnern schnüren wir für Sie attraktive Immobilienpakete, die sowohl finanzielle als auch persönliche Aspekte berücksichtigen. Vertrauen Sie auf unsere Expertise und unser Engagement – gemeinsam realisieren wir Ihre Immobilienträume.