Ein Ruhepol in der Stadt: sonnige 2-Zimmer-Neubauwhg. mit Loggia
Etagenwohnung zum Kauf in München, Bayern · 81543
Kaufpreis
1.079.000 €
2
Zimmer
1
Bad
65 m²
Wohnfläche
2028
Baujahr
16.600 €
pro m²
Beschreibung
Objektbeschreibung
Haus Claude. Raum für Charakter.
In unmittelbarer Nähe zur Isar entsteht mit Haus Claude ein Gebäude, das eine klare Haltung verkörpert und ein beständiges Streben nach Substanz ausdrückt. Die respektvoll integrierte Architektur schafft einen Ort, an dem Echtheit, Charakter und Lebensqualität harmonisch vereint sind.
WOHNUNG
Mit ca. 65 m² schafft diese großzügige 2-Zimmer-Wohnung individuelle Spielräume mit durchdachter Raumplanung. Der Wohn-Koch-Essbereich bietet die nötige Offenheit für kommunikatives Zusammenkommen. Schlafzimmer und Bad sind Rückzugsorte mit Beständigkeit. Eine Loggia mit Süd-West-Ausrichtung bringt Licht, Luft und Blickachsen ins Viertel. Ein natürlicher Dialog mit der Umgebung.
Ausstattung
INTERIOR
– Echtholzparkett, Eiche
– Holzfenster inkl. elektrischem Sonnenschutz
– Schaltersystem von Gira
– Loggia
BAD
– Tellergestrahlte Jura Natursteinfliesen
– Fliese von Marazzi, Serie Crogiolo Terramater
– Badarmaturen in Chrom von Dornbracht
– Dusche mit Trennwand aus strukturiertem Glas
MEHRWERTE
– Grün bewachsener Gartenhof
– Car- & Lastenrad-Sharing für alle Bewohner
– PKW-Stellplätze in großzügiger Tiefgarage mit Vorrüstung für Wallboxen
– Umfangreiches Angebot für Fahrradparken im Gartenhof & UG
– Reparaturstation für Fahrräder
– Paketboxsystem: 24/7 Paketzustellung direkt zu Hause
Lage
STADTKULTUR SYMPATHISCH UNGESCHLIFFEN
Untergiesing – hier verbindet sich bodenständiges Flair mit dem atmosphärischen Charme einer gewachsenen Nachbarschaft. Urban, aber naturnah. Verwurzelt, aber weltoffen.
Ein Viertel, das Gelassenheit lebt. Mit Nähe zur Kulturszene, zu den grünen Ufern der Isar und zu Orten, die Raum zum Verweilen bieten. Zwischen gemütlichen Restaurants, Laufrunden im Grünen und den Museen und kleinen Bühnen der Stadt.
In wenigen Minuten fußläufig erreichbar:
– ÖPNV: U-Bahn und Bus
– Einkaufen: Bio- und Supermärkte, kleine Läden, bunte Wochenmärkte
– Gastro: Kultige Bars, etablierte Restaurants oder der Kiosk um die Ecke
– Kultur: Theater, Museen und kleine Bühnen in der Nachbarschaft
– Natur: Unaufgeregtes Idyll direkt an Isar, Rosengarten & Frühlingsanlagen
Sonstiges
Immer für Sie da. Persönlich, telefonisch oder per Videochat.
Montag bis Freitag 09:00 bis 18:00 Uhr. Vereinbaren Sie jetzt Ihren individuellen Beratungstermin unter Tel: +49 (89) 89675021.
Provisionsfrei für den Käufer.
Ausstattung
- Aufzug
- Erstbezug
- Ausstattung: Gehoben
Daten & Fakten
Eckdaten
- Objektart
- Etagenwohnung
- Kaufpreis
- 1.079.000 €
- Zimmer
- 2
- Schlafzimmer
- 1
- Badezimmer
- 1
- Etage
- 1
- Zustand
- Erstbezug
- Ausstattung
- Gehoben
- Aufzug
- Ja
Flächen
- Wohnfläche
- 65 m²
Gebäude & Energie
- Baujahr
- 2028
- Energieklasse
- A PLUS
- Heizungsart
- Keine Angabe
Energie
A+
Energieeffizienzklasse
Klasse A+
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
Finanzierung
- 10% Eigenkapital (107.900 €)
- 4.613 € / Monat
- 20% Eigenkapital (215.800 €)
- 4.100 € / Monat
- 30% Eigenkapital (323.700 €)
- 3.588 € / Monat
Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.
Als Kapitalanlage
Als Kapitalanlage rechnen
≈ 5,4 % EK-Rendite p.a. · 2.006 € Zuzahlung/Mon.
Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.
Lage
Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.
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Kaufpreis
1.079.000 €