moderne 6 Zimmer Wohnung zentral im Stadtkern

Etagenwohnung zum Kauf in Hannover Kreis, Niedersachsen · 31535

Kaufpreis

400.000 €

Zimmer

Bad

167 m²

Wohnfläche

1989

Baujahr

2.395 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Diese großzügig geschnittene, moderne 6-Zimmer-Wohnung im 1. OG wird zurzeit als Physiotherapie Praxis genutzt.

Der Mietvertrag läuft noch bis 2025 und kann sicherlich verlängert werden.

Das Objekt besticht durch die gute Aufteilung, den angenehmem Eingangsbereich mit Personenaufzug und die begehrte, zentrale Wohnlage in Neustadt Kernstadt.

Alle Räume sind mit Leichtbauwänden auf die gewerbliche Nutzung der Physiotherapie ausgerichtet.

Können aber später unkompliziert, ja nach Nutzung, verändert werden.

Eine Küche, sowie ein Bad sind schon vorhanden.

Die Gasheizung im Haus ist von 2014.

Die Mieterin ist zuverlässig und die Miete wird immer pünktlich bezahlt.

Zurzeit haben wir eine Gesamtmiete von 1746,90 Euro pro Monat. Diese wurde inflationsbedingt im Januar 2023 angepasst.

Vermieter und Mieter verzichten auf die Abrechnung der Nebenkosten.

Das Haus wird ordentlich verwaltet und die Dinge werden zeitnah gelöst.

Es gibt keinen Renovierungsstau.

Ist diese Wohnung für Sie interessant, dann besichtigen wir sie gern vor Ort zusammen!

Ausstattung Extras auf die Sie nicht verzichten möchten:

langfristige, gute Mieterin
begehrte, zentrale Wohnlage
sehr gute Infrastruktur
lichtdurchflutete, helle Atmosphäre
gute Raumaufteilung
später als Wohnraum um baubar
sehr gute Verkehrsanbindung

Lage Neustadt am Rübenberge ist eine Stadt und selbständige Gemeinde der Region Hannover in Niedersachsen, zwischen Bremen und Hannover gelegen.

Die Stadt liegt an der Leine nordöstlich von Steinhuder Meer und Totem Moor.

Im weiteren Sinne liegt Neustadt im sogenannten Speckgürtel von Hannover, im engeren Sinne aber ist Neustadt relativ ländlich geprägt. Ca. 126 Einwohner pro km² ist die durchschnittliche Einwohnerdichte; wenn man die Kernstadt abzieht, sind es etwa 56 Einwohner pro km².

Neustadt gehört mit seiner Fläche von 357 km² - dies ist etwa ein Tausendstel der Fläche Deutschlands.

Neustadt ist an der Bundesstraße B 6 gelegen. Im Ort beginnt die B 442.

Der Bahnhof Neustadt am Rübenberge liegt an der Bahnstrecke Bremen-Hannover.

Er wird im Personennahverkehr stündlich im Wechsel vom RE1 Norddeich Mole - Emden - Bremen Hbf - Neustadt am Rübenberge - Hannover Hbf und dem RE8 Bremerhaven-Lehe - Bremen Hbf - Neustadt am Rübenberge - Hannover Hbf bedient. Weiter hält die S-Bahn Hannover mit der S2 Nienburg(Weser) - Neustadt am Rübenberge - Hannover Hbf - Haste im Stundentakt in Neustadt. Die Bahnhöfe Hagen(Han), Eilvese und Poggenhagen werden ausschließlich von der S2 bedient.

Die Binnenerschließung, die Verbindung der Ortsteile untereinander und mit einigen Nachbarorten übernehmen Buslinien der Regiobus Hannover.

Neustadt hat eine hervorragende Infrastruktur mit sämtlichen Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten, Schulformen, Hotels und Restaurants.

Sonstiges Sie möchten weitere Informationen oder einen persönlichen Besichtigungstermin vereinbaren?

Dann senden Sie Ihre Anfrage über das Kontaktformular oder direkt per E-Mail an:

info@mehr-immo.de

Unsere gemeinsame Besichtigung gestalten wir nach Ihren Wünschen.

Gern helfen wir Ihnen auch dabei, den passenden Käufer für Ihre Immobilie oder Ihr Grundstück zu finden!

Rufen Sie uns einfach unter 0162-5784824 an oder senden Sie uns eine E-Mail an: info@mehr-immo.de.

Entdecken Sie zudem noch mehr attraktive Häuser und Wohnungen auf unserer Website.

Objektbeschreibung Diese großzügig geschnittene, moderne 6-Zimmer-Wohnung im 1. OG wird zurzeit als Physiotherapie Praxis genutzt. Der Mietvertrag läuft noch bis 2025 und kann sicherlich verlängert werden. Das Objekt besticht durch die gute Aufteilung, den angenehmem Eingangsbereich mit Personenaufzug und die begehrte, zentrale Wohnlage in Neustadt Kernstadt. Alle Räume sind mit Leichtbauwänden auf die gewerbliche Nutzung der Physiotherapie ausgerichtet. Können aber später unkompliziert, ja nach Nutzung, verändert werden. Eine Küche, sowie ein Bad sind schon vorhanden. Die Gasheizung im Haus ist von 2014. Die Mieterin ist zuverlässig und die Miete wird immer pünktlich bezahlt. Zurzeit haben wir eine Gesamtmiete von 1746,90 Euro pro Monat. Diese wurde inflationsbedingt im Januar 2023 angepasst. Vermieter und Mieter verzichten auf die Abrechnung der Nebenkosten. Das Haus wird ordentlich verwaltet und die Dinge werden zeitnah gelöst. Es gibt keinen Renovierungsstau. Ist diese Wohnung für Sie interessant, dann besichtigen wir sie gern vor Ort zusammen! Ausstattung Extras auf die Sie nicht verzichten möchten: - langfristige, gute Mieterin - begehrte, zentrale Wohnlage - sehr gute Infrastruktur - lichtdurchflutete, helle Atmosphäre - gute Raumaufteilung - später als Wohnraum um baubar - sehr gute Verkehrsanbindung Lage Neustadt am Rübenberge ist eine Stadt und selbständige Gemeinde der Region Hannover in Niedersachsen, zwischen Bremen und Hannover gelegen. Die Stadt liegt an der Leine nordöstlich von Steinhuder Meer und Totem Moor. Im weiteren Sinne liegt Neustadt im sogenannten Speckgürtel von Hannover, im engeren Sinne aber ist Neustadt relativ ländlich geprägt. Ca. 126 Einwohner pro km² ist die durchschnittliche Einwohnerdichte; wenn man die Kernstadt abzieht, sind es etwa 56 Einwohner pro km². Neustadt gehört mit seiner Fläche von 357 km² - dies ist etwa ein Tausendstel der Fläche Deutschlands. Neustadt ist an der Bundesstraße B 6 gelegen. Im Ort beginnt die B 442. Der Bahnhof Neustadt am Rübenberge liegt an der Bahnstrecke Bremen-Hannover. Er wird im Personennahverkehr stündlich im Wechsel vom RE1 Norddeich Mole - Emden - Bremen Hbf - Neustadt am Rübenberge - Hannover Hbf und dem RE8 Bremerhaven-Lehe - Bremen Hbf - Neustadt am Rübenberge - Hannover Hbf bedient. Weiter hält die S-Bahn Hannover mit der S2 Nienburg(Weser) - Neustadt am Rübenberge - Hannover Hbf - Haste im Stundentakt in Neustadt. Die Bahnhöfe Hagen(Han), Eilvese und Poggenhagen werden ausschließlich von der S2 bedient. Die Binnenerschließung, die Verbindung der Ortsteile untereinander und mit einigen Nachbarorten übernehmen Buslinien der Regiobus Hannover. Neustadt hat eine hervorragende Infrastruktur mit sämtlichen Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten, Schulformen, Hotels und Restaurants. Sonstiges Sie möchten weitere Informationen oder einen persönlichen Besichtigungstermin vereinbaren? Dann senden Sie Ihre Anfrage über das Kontaktformular oder direkt per E-Mail an: info@mehr-immo.de Unsere gemeinsame Besichtigung gestalten wir nach Ihren Wünschen. Gern helfen wir Ihnen auch dabei, den passenden Käufer für Ihre Immobilie oder Ihr Grundstück zu finden! Rufen Sie uns einfach unter 0162-5784824 an oder senden Sie uns eine E-Mail an: info@mehr-immo.de. Entdecken Sie zudem noch mehr attraktive Häuser und Wohnungen auf unserer Website.