Attraktive Maisonette-ETW – vermietet, mit Balkon u. Stellplatz in ruhiger, zentraler Sackgassenlage

Etagenwohnung zum Kauf in Stormarn Kreis, Schleswig Holstein · 22941

Kaufpreis

158.000 €

Zimmer

Bad

51 m²

Wohnfläche

1991

Baujahr

3.098 €

pro m²

Beschreibung

Die Wohn-/Nutzungsfläche beträgt ca. 51 m² inklusive anteiliger Nutzungsfläche im ausgebauten Spitzboden. Die Grundfläche des Spitzbodens beläuft sich auf ca. 36,48 m² (ca. 4,80 m x 7,60 m), wovon ca. 12 m² anteilig in die Wohn-/Nutzungsfläche eingerechnet sind.

Der Eingangsbereich bietet ausreichend Platz für eine Garderobe und geht über in eine großzügige Diele, die sich ideal als Essbereich nutzen lässt. Dieser Bereich ist mit Laminatboden ausgestattet. Von hier aus sind alle Räume sowie der ausgebaute Spitzboden bequem über eine Treppe erreichbar.

Die hellgraue Einbauküche umfasst ein Cerankochfeld, einen Backofen, eine Dunstabzugshaube, eine Spüle, eine Kühl-/Gefrierkombination sowie Ober- und Unterschränke.

Das hell geflieste Bad ist mit einer Badewanne, einer WC-Anlage, einem Waschbecken sowie einem Veluxfenster ausgestattet. Die Sanitärobjekte sind in grauer Ausführung (Manhattan) gehalten. Zudem ist ein Anschluss für eine Waschmaschine vorhanden.

Der helle Wohnbereich überzeugt durch seinen guten Schnitt und den direkten Zugang zum Balkon. Dieser ist nach Süd/West ausgerichtet und bietet eine attraktive Sonnenlage.

Der nachträglich ausgebaute Spitzboden umfasst einen Hobbyraum und einen großzügigen Flur mit Veluxfenstern. Dieser Bereich ist beheizbar und mit Laminatboden ausgestattet, unter dem sich Teppichboden befindet.

Zur Wohnung gehören ein Kellerraum sowie ein oberirdischer Pkw-Stellplatz.

Das seit 1992 bestehende Mietverhältnis "Erstbezug" wird vom Käufer übernommen. Die monatliche Mieteinnahme beläuft sich auf € 511,33 inklusive Pkw-Stellplatz zuzüglich Nebenkosten.

Ausstattung

Einbauküche
Vollbad mit Veluxfenster
Laminatboden, Fliesen
Balkon
Kellerraum
oberirdischer Pkw-Stellplatz

Energieverbrauchsausweis, Endenergieverbrauch: 146 kWh/(m²*a), Baujahr der Wohnanlage: ca. 1991 lt. Eigentümer, Baujahr Wärmeerzeuger: lt. Energieausweis 1991 - Austausch 2022, Energieträger: Erdgas, Energieeffizienzklasse: E, Warmwasser über Durchlauferhitzer/Boiler

Im Jahr 2022 wurde die Wohnanlage mit einer neuen Brennwertanlage ausgestattet. Es ist daher davon auszugehen, dass sich der Endenergieverbrauch entsprechend verbessert hat. Ein aktualisierter Energieausweis liegt derzeit jedoch nicht vor.

Zur Wahrung der Privatsphäre des Mieters werden keine Innenaufnahmen der Wohnung verwendet. Wir bitten hierfür um Ihr Verständnis.

Lage Bargteheide ist eine Stadt mit rd. 17.000 Einwohnern und liegt inmitten einer reizvollen Landschaft. Der Duvenstedter Brook, Forst- und Parkgelände von Jersbek liegen in unmittelbarer Umgebung. Nur wenige Autominuten benötigt man zum Autobahnanschluss A 1, um an die Ostseebäder, nach Lübeck oder Hamburg zu gelangen.

Die öffentlichen Verkehrsmittel wie Bundesbahn, S-Bahn vom HVV und Bus, schaffen eine hervorragende Verbindung zu den Einkaufszentren von Hamburg und Lübeck. Darüber hinaus kann man ab Ahrensburg auch die U-Bahn benutzen. Die Fahrtzeit Bargteheide-Hamburg beträgt nur ca. 30 Minuten. Bargteheide bietet das, was Sie von einem aufstrebenden modernen Wohnort erwarten. Es verfügt über alle wichtigen Dienstleistungsbetriebe sowie Arztpraxen und soziale Einrichtungen. Eine moderne Sportanlage, ein beheiztes Schwimmbad in Waldlage, Tennisclub, Schützenverein, Reitschulen und viele Möglichkeiten auf kulturellem Gebiet wie z.B. das über Bargteheide hinaus beliebte „Kleine Theater“ runden das Angebot ab. Einer der renommiertesten Golf-Clubs in Schleswig-Holstein, der Golf-Club Jersbek e.V., befindet sich in unmittelbarer Nähe von Bargteheide.

Einkaufsmöglichkeiten, Bücherei, Ärzte, Bahnhof, Kino sowie diverse Restaurants sind in wenigen Gehminuten bequem erreichbar.

Die Wohnung befindet sich in ruhiger Lage und bietet zugleich eine optimale Anbindung – nur wenige Schritte trennen Sie vom lebendigen Stadtgeschehen.

Sonstiges Hinweis: Die in dem Grundriss eingezeichnete Möblierung ist im Lieferumfang nicht enthalten und nicht Vertragsbestandteil. Sie stellt lediglich einen Einrichtungsvorschlag dar. Garantien werden nicht abgegeben. Die Anordnung der Sanitärobjekte in dem Grundriss kann von der tatsächlichen abweichen.

Mit diesem Angebot bieten wir Ihnen diese Immobilie und zugleich unsere Dienste als Makler an. Wir bemühen uns um eine umfassende Information. Da wir uns dabei auf die Angaben des Verkäufers verlassen müssen, können wir keine Gewähr dafür übernehmen, dass alle Angebotsangaben richtig und vollständig sind. Unser Angebot erfolgt freibleibend. Einen Zwischenverkauf behalten wir uns vor. HORST GIBBESCH

Objektbeschreibung Gut vermietete Maisonette-Eigentumswohnung in direkter Citylage in einer sehr gepflegten Wohnanlage in Bargteheide. Die Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss/Dachgeschoss - kein Fahrstuhl vorhanden. Die Wohn-/Nutzungsfläche beträgt ca. 51 m² inklusive anteiliger Nutzungsfläche im ausgebauten Spitzboden. Die Grundfläche des Spitzbodens beläuft sich auf ca. 36,48 m² (ca. 4,80 m x 7,60 m), wovon ca. 12 m² anteilig in die Wohn-/Nutzungsfläche eingerechnet sind. Der Eingangsbereich bietet ausreichend Platz für eine Garderobe und geht über in eine großzügige Diele, die sich ideal als Essbereich nutzen lässt. Dieser Bereich ist mit Laminatboden ausgestattet. Von hier aus sind alle Räume sowie der ausgebaute Spitzboden bequem über eine Treppe erreichbar. Die hellgraue Einbauküche umfasst ein Cerankochfeld, einen Backofen, eine Dunstabzugshaube, eine Spüle, eine Kühl-/Gefrierkombination sowie Ober- und Unterschränke. Das hell geflieste Bad ist mit einer Badewanne, einer WC-Anlage, einem Waschbecken sowie einem Veluxfenster ausgestattet. Die Sanitärobjekte sind in grauer Ausführung (Manhattan) gehalten. Zudem ist ein Anschluss für eine Waschmaschine vorhanden. Der helle Wohnbereich überzeugt durch seinen guten Schnitt und den direkten Zugang zum Balkon. Dieser ist nach Süd/West ausgerichtet und bietet eine attraktive Sonnenlage. Der nachträglich ausgebaute Spitzboden umfasst einen Hobbyraum und einen großzügigen Flur mit Veluxfenstern. Dieser Bereich ist beheizbar und mit Laminatboden ausgestattet, unter dem sich Teppichboden befindet. Zur Wohnung gehören ein Kellerraum sowie ein oberirdischer Pkw-Stellplatz. Das seit 1992 bestehende Mietverhältnis "Erstbezug" wird vom Käufer übernommen. Die monatliche Mieteinnahme beläuft sich auf € 511,33 inklusive Pkw-Stellplatz zuzüglich Nebenkosten. Ausstattung - Einbauküche - Vollbad mit Veluxfenster - Laminatboden, Fliesen - Balkon - Kellerraum - oberirdischer Pkw-Stellplatz Energieverbrauchsausweis, Endenergieverbrauch: 146 kWh/(m²*a), Baujahr der Wohnanlage: ca. 1991 lt. Eigentümer, Baujahr Wärmeerzeuger: lt. Energieausweis 1991 - Austausch 2022, Energieträger: Erdgas, Energieeffizienzklasse: E, Warmwasser über Durchlauferhitzer/Boiler Im Jahr 2022 wurde die Wohnanlage mit einer neuen Brennwertanlage ausgestattet. Es ist daher davon auszugehen, dass sich der Endenergieverbrauch entsprechend verbessert hat. Ein aktualisierter Energieausweis liegt derzeit jedoch nicht vor. Zur Wahrung der Privatsphäre des Mieters werden keine Innenaufnahmen der Wohnung verwendet. Wir bitten hierfür um Ihr Verständnis. Lage Bargteheide ist eine Stadt mit rd. 17.000 Einwohnern und liegt inmitten einer reizvollen Landschaft. Der Duvenstedter Brook, Forst- und Parkgelände von Jersbek liegen in unmittelbarer Umgebung. Nur wenige Autominuten benötigt man zum Autobahnanschluss A 1, um an die Ostseebäder, nach Lübeck oder Hamburg zu gelangen. Die öffentlichen Verkehrsmittel wie Bundesbahn, S-Bahn vom HVV und Bus, schaffen eine hervorragende Verbindung zu den Einkaufszentren von Hamburg und Lübeck. Darüber hinaus kann man ab Ahrensburg auch die U-Bahn benutzen. Die Fahrtzeit Bargteheide-Hamburg beträgt nur ca. 30 Minuten. Bargteheide bietet das, was Sie von einem aufstrebenden modernen Wohnort erwarten. Es verfügt über alle wichtigen Dienstleistungsbetriebe sowie Arztpraxen und soziale Einrichtungen. Eine moderne Sportanlage, ein beheiztes Schwimmbad in Waldlage, Tennisclub, Schützenverein, Reitschulen und viele Möglichkeiten auf kulturellem Gebiet wie z.B. das über Bargteheide hinaus beliebte „Kleine Theater“ runden das Angebot ab. Einer der renommiertesten Golf-Clubs in Schleswig-Holstein, der Golf-Club Jersbek e.V., befindet sich in unmittelbarer Nähe von Bargteheide. Einkaufsmöglichkeiten, Bücherei, Ärzte, Bahnhof, Kino sowie diverse Restaurants sind in wenigen Gehminuten bequem erreichbar. Die Wohnung befindet sich in ruhiger Lage und bietet zugleich eine optimale Anbindung – nur wenige Schritte trennen Sie vom lebendigen Stadtgeschehen. Sonstiges Hinweis: Die in dem Grundriss eingezeichnete Möblierung ist im Lieferumfang nicht enthalten und nicht Vertragsbestandteil. Sie stellt lediglich einen Einrichtungsvorschlag dar. Garantien werden nicht abgegeben. Die Anordnung der Sanitärobjekte in dem Grundriss kann von der tatsächlichen abweichen. Mit diesem Angebot bieten wir Ihnen diese Immobilie und zugleich unsere Dienste als Makler an. Wir bemühen uns um eine umfassende Information. Da wir uns dabei auf die Angaben des Verkäufers verlassen müssen, können wir keine Gewähr dafür übernehmen, dass alle Angebotsangaben richtig und vollständig sind. Unser Angebot erfolgt freibleibend. Einen Zwischenverkauf behalten wir uns vor. HORST GIBBESCH

Ausstattung

Stellplatz
Gepflegt

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 158.000 €
Zimmer: 2
Schlafzimmer: 1
Badezimmer: 1
Etage: 2
Stellplätze: 1
Zustand: Gepflegt
Bezugsfrei ab: nach Vereinbarung

Flächen

Wohnfläche: 51 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1991
Energieklasse: E
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse E

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (15.800 €): 675 € / Monat
20% Eigenkapital (31.600 €): 600 € / Monat
30% Eigenkapital (47.400 €): 525 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 8,4 % EK-Rendite p.a. · 128 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Attraktive Maisonette-ETW – vermietet, mit Balkon u. Stellplatz in ruhiger, zentraler Sackgassenlage

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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