3D VIRTUAL TOUR - Renovierungsprojekt: 3 Zimmer-Balkonwohnung in Pinneberg

Etagenwohnung zum Kauf in Pinneberg Kreis, Schleswig Holstein · 25421

Kaufpreis

189.000 €

Zimmer

Bad

74 m²

Wohnfläche

1983

Baujahr

2.554 €

pro m²

Beschreibung

Die Wohnung befindet sich in einem renovierungsbedürftigen Zustand und bietet Käufern die Möglichkeit, ihre eigenen Wohnideen zu verwirklichen. Über den langen Flur mit Einbauschrank und zusätzlicher Abstellnische sind alle Räume bequem erreichbar. Neben dem großen Wohnzimmer mit bodentiefen Fenstern stehen ein Schlafzimmer sowie ein weiteres Zimmer zur Verfügung, das sich ideal als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer eignet.

In den Wohn- und Schlafräumen ist Teppichboden verlegt. Vom Wohnzimmer aus gelangen Sie auf den Balkon mit Ostausrichtung, der zu einem Frühstück in der Morgensonne einlädt. Die vorhandene Einbauküche entspricht weitgehend dem Baujahr des Hauses. Das Vollbad ist ebenfalls baujahrstypisch ausgestattet und verfügt neben einer Badewanne über eine separate Dusche. Ergänzt wird das Raumangebot durch einen praktischen Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinenanschluss und Waschbecken. Abgerundet wird das Angebot durch einen Kellerraum und Tiefgaragenstellplatz!

Das monatliche Hausgeld beträgt derzeit 469,00 €. Hiervon sind 269,90 € sowie die Grundsteuer B in Höhe von 18,75 € auf einen Mieter umlagefähig. Die nicht umlagefähigen Kosten belaufen sich auf 122,97 €, während monatlich 76,06 € der Instandhaltungsrücklage zugeführt werden. Die anteilige Rücklage der Wohnung beträgt zum 31.12.2024 insgesamt 7.722,07 €.

Zur optimalen Visualisierung arbeiten wir mit gestagten Bildern und Möblierungsvorschlägen. Weitere Bilder unter: https://bit.ly/42MSu0t

3D VIRTUAL TOUR (ungestaged): https://my.matterport.com/show/?m=N4mf3neLPw4

Ausstattung

3-Zimmer-Wohnung im 4. Obergeschos
Aufzug von 2025 bis zur Zwischenetage
Helles Wohnzimmer mit bodentiefen Fenstern
2-Fach verglaste Kunstoffenster
Balkon mit Ostausrichtung
Vollbad mit Badewanne und separater Dusche
Praktischer Hauswirtschaftsraum
Waschmaschinenanschluss in der Wohnung
Gäste WC möglich
Deckenhoher Einbauschrank im Flur
Zusätzliche Abstellnische
Tiefgaragenstellplatz inklusive
Zentrale Lage nahe Innenstadt und Bahnhof
Grünflächen und Spazierwege in unmittelbarer Nähe
Kellerraum
Fahrradraum im Keller
Verfügbar ab sofort

Lage Obwohl nur wenige Kilometer von Hamburg entfernt, ist Pinneberg eine Stadt mit eigenem Charme und hohem Wohn- und Freizeitwert. Die Kreisstadt Pinneberg mit rund 43.000 Einwohnern liegt in der Metropolregion Hamburg, ca. 18 km von der Hamburger Innenstadt entfernt und umfasst die Ortsteile Zentrum, Quellental, Thesdorf, Eggerstedt, Pinnebergerdorf und Waldenau-Datum. Sie grenzt an die Gemeinden Prisdorf, Kummerfeld, Borstel-Hohenraden, Tangstedt, Rellingen, Halstenbek, Schenefeld, Hamburg (Rissen) und Appen.

In Pinneberg wohnt man verhältnismäßig ruhig, umgeben von Baumschulen und Landwirtschaft. Dennoch finden die Anwohner vor Ort alles, was ein den Wohn- und Freizeitwert einer Stadt ausmacht. Neben der Pinneberger Innenstadt mit diversen Einzelhandelsläden und Geschäften des täglichen Bedarfs gibt es viele weitere Einkaufsmöglichkeiten. Pinneberg hat mehrere Grundschulen, Gemeinschaftsschulen und Gymnasien.

Die S-Bahn-Stationen Thesdorf und Pinneberg, der gleichzeitig auch ein Regionalbahnhof ist, sowie drei Autobahnauffahrten binden die Kreisstadt optimal an den Norden Schleswig-Holsteins und die Metropole Hamburg an, sodass die Einwohner Pinnebergs nicht auf die Annehmlichkeiten einer Großstadt verzichten müssen.

Sonstiges https://my.matterport.com/show/?m=N4mf3neLPw4

Objektbeschreibung Diese attraktive 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im 4. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses. Ein Aufzug führt bequem bis zur Zwischenetage. Die zentrale Lage nahe dem Pinneberger Zentrum bietet kurze Wege zu Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Ärzten, Freizeitangeboten sowie zum Bahnhof mit Regional- und S-Bahn-Anschluss. Gleichzeitig laden nahegelegene Grünflächen und Spazierwege zu erholsamen Ausflügen im Freien ein. Die Wohnung befindet sich in einem renovierungsbedürftigen Zustand und bietet Käufern die Möglichkeit, ihre eigenen Wohnideen zu verwirklichen. Über den langen Flur mit Einbauschrank und zusätzlicher Abstellnische sind alle Räume bequem erreichbar. Neben dem großen Wohnzimmer mit bodentiefen Fenstern stehen ein Schlafzimmer sowie ein weiteres Zimmer zur Verfügung, das sich ideal als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer eignet. In den Wohn- und Schlafräumen ist Teppichboden verlegt. Vom Wohnzimmer aus gelangen Sie auf den Balkon mit Ostausrichtung, der zu einem Frühstück in der Morgensonne einlädt. Die vorhandene Einbauküche entspricht weitgehend dem Baujahr des Hauses. Das Vollbad ist ebenfalls baujahrstypisch ausgestattet und verfügt neben einer Badewanne über eine separate Dusche. Ergänzt wird das Raumangebot durch einen praktischen Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinenanschluss und Waschbecken. Abgerundet wird das Angebot durch einen Kellerraum und Tiefgaragenstellplatz! Das monatliche Hausgeld beträgt derzeit 469,00 €. Hiervon sind 269,90 € sowie die Grundsteuer B in Höhe von 18,75 € auf einen Mieter umlagefähig. Die nicht umlagefähigen Kosten belaufen sich auf 122,97 €, während monatlich 76,06 € der Instandhaltungsrücklage zugeführt werden. Die anteilige Rücklage der Wohnung beträgt zum 31.12.2024 insgesamt 7.722,07 €. Zur optimalen Visualisierung arbeiten wir mit gestagten Bildern und Möblierungsvorschlägen. Weitere Bilder unter: https://bit.ly/42MSu0t 3D VIRTUAL TOUR (ungestaged): https://my.matterport.com/show/?m=N4mf3neLPw4 Ausstattung - 3-Zimmer-Wohnung im 4. Obergeschos - Aufzug von 2025 bis zur Zwischenetage - Helles Wohnzimmer mit bodentiefen Fenstern - 2-Fach verglaste Kunstoffenster - Balkon mit Ostausrichtung - Vollbad mit Badewanne und separater Dusche - Praktischer Hauswirtschaftsraum - Waschmaschinenanschluss in der Wohnung - Gäste WC möglich - Deckenhoher Einbauschrank im Flur - Zusätzliche Abstellnische - Tiefgaragenstellplatz inklusive - Zentrale Lage nahe Innenstadt und Bahnhof - Grünflächen und Spazierwege in unmittelbarer Nähe - Kellerraum - Fahrradraum im Keller - Verfügbar ab sofort Lage Obwohl nur wenige Kilometer von Hamburg entfernt, ist Pinneberg eine Stadt mit eigenem Charme und hohem Wohn- und Freizeitwert. Die Kreisstadt Pinneberg mit rund 43.000 Einwohnern liegt in der Metropolregion Hamburg, ca. 18 km von der Hamburger Innenstadt entfernt und umfasst die Ortsteile Zentrum, Quellental, Thesdorf, Eggerstedt, Pinnebergerdorf und Waldenau-Datum. Sie grenzt an die Gemeinden Prisdorf, Kummerfeld, Borstel-Hohenraden, Tangstedt, Rellingen, Halstenbek, Schenefeld, Hamburg (Rissen) und Appen. In Pinneberg wohnt man verhältnismäßig ruhig, umgeben von Baumschulen und Landwirtschaft. Dennoch finden die Anwohner vor Ort alles, was ein den Wohn- und Freizeitwert einer Stadt ausmacht. Neben der Pinneberger Innenstadt mit diversen Einzelhandelsläden und Geschäften des täglichen Bedarfs gibt es viele weitere Einkaufsmöglichkeiten. Pinneberg hat mehrere Grundschulen, Gemeinschaftsschulen und Gymnasien. Die S-Bahn-Stationen Thesdorf und Pinneberg, der gleichzeitig auch ein Regionalbahnhof ist, sowie drei Autobahnauffahrten binden die Kreisstadt optimal an den Norden Schleswig-Holsteins und die Metropole Hamburg an, sodass die Einwohner Pinnebergs nicht auf die Annehmlichkeiten einer Großstadt verzichten müssen. Sonstiges https://my.matterport.com/show/?m=N4mf3neLPw4

Ausstattung

Aufzug
Stellplatz
Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 189.000 €
Zimmer: 3
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 1
Etage: 4 von 5
Stellplätze: 1
Ausstattung: Standard
Aufzug: Ja
Bezugsfrei ab: sofort

Flächen

Wohnfläche: 74 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1983
Energieklasse: D
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse D

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (18.900 €): 808 € / Monat
20% Eigenkapital (37.800 €): 718 € / Monat
30% Eigenkapital (56.700 €): 628 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 9,1 % EK-Rendite p.a. · 86 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

3D VIRTUAL TOUR - Renovierungsprojekt: 3 Zimmer-Balkonwohnung in Pinneberg

Beschreibung

Ausstattung