Nichts von der Stange | Ein Vorder- und ein Hinterhaus – 387 m² voller Möglichkeiten für Mensch

Mehrfamilienhaus zum Kauf in Mönchengladbach, Nordrhein Westfalen · 41238

Kaufpreis

419.000 €

Zimmer

Bäder

387 m²

Wohnfläche

1948

Baujahr

1.083 €

pro m²

Beschreibung

Mit rund 387 m² Wohnfläche präsentiert sich die Immobilie nicht als klassisches Mehrfamilienhaus, sondern eher als großzügiges Zweifamilienhaus mit derzeit verbundener Struktur. Die Verbindung der Einheiten kann bei Bedarf wieder getrennt werden und eröffnet damit unterschiedliche Nutzungsmöglichkeiten – vom Mehrgenerationenwohnen bis hin zur Kombination aus Eigennutzung und Vermietung. Ein spezieller, spannender Grundriss, Wintergarten, Garten sowie gleich sieben Garagen im Innenhof schaffen Werte, die man heute nur noch selten findet.

Das Haus ist renovierungsbedürftig – und genau darin liegt die Chance. Wer Charme, Substanz und Potenzial erkennt, wird hier ein Objekt entdecken, das sich mit Kreativität und Einsatz in ein echtes Unikat verwandeln lässt. Die großzügigen Flächen, die vielseitige Nutzbarkeit und die sofortige Verfügbarkeit machen diese Immobilie besonders attraktiv für Familien mit Platzbedarf oder Käufer, die Wohnen und Wirtschaftlichkeit intelligent kombinieren möchten.

Dieses Haus wartet nicht auf Perfektionisten, sondern auf Menschen mit Vorstellungskraft. Wenn Sie das Potenzial hinter der Fassade erkennen und ein echtes Herzensprojekt suchen, sollten Sie diese Immobilie unbedingt besichtigen. Vereinbaren Sie jetzt Ihren Termin und erwecken Sie dieses Dornröschenschloss aus seinem Tiefschlaf.

Ausstattung Individuelle Ausstattungsmerkmale:

Eingezäuntes Grundstück

Gasheizung aus 2022
Fenster 2013 erneuert, Kunststoff Doppelverglasung
Innenausbau 2013 überwiegend erneuert
2 Bäder aus 2000
Leitungen und Elektrik aus 1978
Verschiedene Baujahre der einzelnen Anbauten (Haupthaus 1948)
ca. 387 m² Wohnfläche
ca. 664 m² Grundstück
Wintergarten
Treppe Haupthaus generalüberholt mit neuem Edelstahlgeländer

Lage Die Immobilie befindet sich in einem gewachsenen Wohnumfeld im südlichen Stadtgebiet von Mönchengladbach und überzeugt vor allem durch ihre alltagstaugliche Infrastruktur sowie die gute Erreichbarkeit – Faktoren, die insbesondere für Mehrgenerationenhaushalte und kombinierte Wohn-/Vermietungskonzepte entscheidend sind.

Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken sowie Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in gut erreichbarer Entfernung und erleichtern den Alltag für unterschiedliche Altersgruppen gleichermaßen. Auch Schulen, Kindergärten und Freizeitmöglichkeiten sind im Umfeld vorhanden, wodurch sich die Lage sowohl für Familien mit Kindern als auch für ältere Angehörige eignet.

Besonders attraktiv ist die gute Verkehrsanbindung: Sowohl die Innenstadt von Mönchengladbach als auch umliegende Stadtteile und regionale Zentren sind schnell erreichbar. Über die nahegelegenen Autobahnen bestehen zudem gute Verbindungen in Richtung Düsseldorf, Krefeld und in das gesamte Rhein-Ruhr-Gebiet.

Die Kombination aus ruhigem Wohncharakter, funktionierender Infrastruktur und guter Vermietbarkeit macht die Lage langfristig interessant – sowohl für Eigennutzer mit Platzbedarf als auch für Käufer, die Wohnen und zusätzliche Einnahmen intelligent miteinander verbinden möchten.

Sonstiges Bitte stellen Sie Ihre Anfrage zunächst schriftlich über das Portal und sehen Sie bitte von spontanen Anrufen ab. Es ist organisatorisch nicht möglich, telefonische Anfragen unabhängig von einer schriftlichen Anfrage zu bearbeiten. Vielen Dank für Ihr Verständnis.

Objektbeschreibung Diese Immobilie sucht keine Verwalter – sie sucht Menschen mit Ideen. Hinter einer bewusst zurückhaltenden Außenwirkung verbirgt sich ein Haus mit außergewöhnlichem Raumangebot, besonderem Charakter und seltenem Entwicklungspotenzial. Mit rund 387 m² Wohnfläche präsentiert sich die Immobilie nicht als klassisches Mehrfamilienhaus, sondern eher als großzügiges Zweifamilienhaus mit derzeit verbundener Struktur. Die Verbindung der Einheiten kann bei Bedarf wieder getrennt werden und eröffnet damit unterschiedliche Nutzungsmöglichkeiten – vom Mehrgenerationenwohnen bis hin zur Kombination aus Eigennutzung und Vermietung. Ein spezieller, spannender Grundriss, Wintergarten, Garten sowie gleich sieben Garagen im Innenhof schaffen Werte, die man heute nur noch selten findet. Das Haus ist renovierungsbedürftig – und genau darin liegt die Chance. Wer Charme, Substanz und Potenzial erkennt, wird hier ein Objekt entdecken, das sich mit Kreativität und Einsatz in ein echtes Unikat verwandeln lässt. Die großzügigen Flächen, die vielseitige Nutzbarkeit und die sofortige Verfügbarkeit machen diese Immobilie besonders attraktiv für Familien mit Platzbedarf oder Käufer, die Wohnen und Wirtschaftlichkeit intelligent kombinieren möchten. Dieses Haus wartet nicht auf Perfektionisten, sondern auf Menschen mit Vorstellungskraft. Wenn Sie das Potenzial hinter der Fassade erkennen und ein echtes Herzensprojekt suchen, sollten Sie diese Immobilie unbedingt besichtigen. Vereinbaren Sie jetzt Ihren Termin und erwecken Sie dieses Dornröschenschloss aus seinem Tiefschlaf. Ausstattung Individuelle Ausstattungsmerkmale: - Eingezäuntes Grundstück + Gasheizung aus 2022 + Fenster 2013 erneuert, Kunststoff Doppelverglasung + Innenausbau 2013 überwiegend erneuert + 2 Bäder aus 2000 + Leitungen und Elektrik aus 1978 + Verschiedene Baujahre der einzelnen Anbauten (Haupthaus 1948) + ca. 387 m² Wohnfläche + ca. 664 m² Grundstück + Wintergarten + Treppe Haupthaus generalüberholt mit neuem Edelstahlgeländer Lage Die Immobilie befindet sich in einem gewachsenen Wohnumfeld im südlichen Stadtgebiet von Mönchengladbach und überzeugt vor allem durch ihre alltagstaugliche Infrastruktur sowie die gute Erreichbarkeit – Faktoren, die insbesondere für Mehrgenerationenhaushalte und kombinierte Wohn-/Vermietungskonzepte entscheidend sind. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken sowie Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in gut erreichbarer Entfernung und erleichtern den Alltag für unterschiedliche Altersgruppen gleichermaßen. Auch Schulen, Kindergärten und Freizeitmöglichkeiten sind im Umfeld vorhanden, wodurch sich die Lage sowohl für Familien mit Kindern als auch für ältere Angehörige eignet. Besonders attraktiv ist die gute Verkehrsanbindung: Sowohl die Innenstadt von Mönchengladbach als auch umliegende Stadtteile und regionale Zentren sind schnell erreichbar. Über die nahegelegenen Autobahnen bestehen zudem gute Verbindungen in Richtung Düsseldorf, Krefeld und in das gesamte Rhein-Ruhr-Gebiet. Die Kombination aus ruhigem Wohncharakter, funktionierender Infrastruktur und guter Vermietbarkeit macht die Lage langfristig interessant – sowohl für Eigennutzer mit Platzbedarf als auch für Käufer, die Wohnen und zusätzliche Einnahmen intelligent miteinander verbinden möchten. Sonstiges Bitte stellen Sie Ihre Anfrage zunächst schriftlich über das Portal und sehen Sie bitte von spontanen Anrufen ab. Es ist organisatorisch nicht möglich, telefonische Anfragen unabhängig von einer schriftlichen Anfrage zu bearbeiten. Vielen Dank für Ihr Verständnis.