Wohnhaus aus dem 18. Jahrhundert mit Gewölbekeller, Innenhof & beeindruckendem Dachstuhl

Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Ortenaukreis, Baden Württemberg · 77975

Kaufpreis

490.000 €

Zimmer

Bäder

200 m²

Wohnfläche

1850

Baujahr

2.450 €

pro m²

Beschreibung

Insgesamt stehen sieben Zimmer zur Verfügung, darunter fünf Schlafzimmer, die vielfältige Nutzungsmöglichkeiten für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder das Arbeiten von Zuhause aus bieten. Zwei Bäder sowie ein separates Gäste-WC sorgen für einen hohen Wohnkomfort und ausreichend Flexibilität im Alltag.

Die Immobilie wurde zuletzt im Jahr 2016 teilweise saniert. In diesem Zuge wurde unter anderem das Badezimmer im Erdgeschoss vollständig erneuert. Die Ausstattung präsentiert sich in einem gepflegten Zustand und verbindet historische Elemente mit zeitgemäßen Wohnansprüchen. Unterschiedliche Bodenbeläge aus Dielen, Parkett, Stein und Fliesen verleihen den einzelnen Räumen ihren individuellen Charakter und unterstreichen den besonderen Charme des Hauses. Eine moderne und stilvolle Einbauküche ist bereits vorhanden und ermöglicht einen unkomplizierten Einzug.

Ein besonderes Highlight stellt der außergewöhnlich große Dachstuhl dar. Die eindrucksvolle Holzkonstruktion mit ihren massiven Sichtbalken ist hervorragend erhalten und vermittelt eine einzigartige Atmosphäre. Die großzügigen Flächen eröffnen vielfältige Möglichkeiten für zukünftige Nutzungskonzepte und machen diesen Bereich zu einem echten Blickfang der Immobilie.

Auch der historische Gewölbekeller mit eindrucksvollem Kreuzgewölbe trägt maßgeblich zum besonderen Charakter des Hauses bei. Neben reichlich Stauraum bietet er eine authentische Verbindung zur Geschichte des Gebäudes und unterstreicht dessen ursprünglichen Charme. Ergänzt wird das Raumangebot durch weitere Abstellflächen sowie einen geschützten Innenhof, der als privater Rückzugsort im Freien dient und vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten bietet. Über den Innenhof gelangt man zudem in den praktischen Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinenanschluss.

Im Innenhof können bis zu drei Fahrzeuge bequem abgestellt werden. Beheizt wird die Immobilie derzeit über elektrische Nachtspeicheröfen. Die Fenster im Erdgeschoss wurden bereits durch Kunststofffenster ersetzt, während sich im Obergeschoss noch die ursprünglichen Holzfenster befinden. Sowohl Rollläden als auch die charakteristischen historischen Fensterläden sind vorhanden. Der Gebäudesockel wurde erst kürzlich frisch gestrichen und rundet das gepflegte Erscheinungsbild des Hauses ab.

Mit ihrer markanten Erscheinung, den historischen Fensterläden, den sichtbaren Sandsteinelementen und der zentralen Lage im Ortskern von Ringsheim bietet diese Immobilie eine seltene Gelegenheit für Liebhaber historischer Gebäude. Ob als großzügiges Familiendomizil, für mehrere Generationen oder als besonderes Wohnprojekt mit weiterem Entwicklungspotenzial – dieses Haus vereint Geschichte, Raum und Charakter auf eindrucksvolle Weise.

Ausstattung • Einfamilienhaus, Baujahr ca. 1850 • Ca. 200 m² Wohnfläche • Grundstücksgröße ca. 227 m² • 7 Zimmer • 5 Schlafzimmer • 2 Badezimmer • Separates Gäste-WC • Teilweise renoviert im Jahr 2016 • Badezimmer im Erdgeschoss 2016 neu erstellt • Einbauküche vorhanden • Holztreppe mit besonderem Charakter • Großzügige Wohn- und Schlafräume • Fensterläden und Rollläden vorhanden • Großzügiger Dachstuhl mit Ausbaupotenzial • Gewölbekeller mit Kreuzgewölbe • Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinenanschluss • Geschützter Innenhof mit Atrium • Stellplätze für bis zu 3 Fahrzeuge im Innenhof • Elektrische Nachtspeicheröfen • Kunststofffenster im Erdgeschoss • Holzfenster im Obergeschoss • Mehrere Nutz- und Lagerflächen

Lage Die Immobilie befindet sich in zentraler Lage von Ringsheim, einer beliebten Gemeinde im südlichen Ortenaukreis. Ringsheim vereint die Vorzüge eines gewachsenen Dorfkerns mit einer hervorragenden Infrastruktur und einer ausgezeichneten Verkehrsanbindung zwischen Freiburg und Offenburg.

Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Supermärkte, Bäckereien, Metzgereien, Cafés sowie verschiedene Restaurants und Hotels sind teilweise bequem fußläufig erreichbar. Ergänzend stehen in den benachbarten Städten Ettenheim und Herbolzheim weitere umfangreiche Einkaufs- und Versorgungsangebote zur Verfügung.

Die Verkehrsanbindung ist hervorragend. Der Bahnhof Ringsheim/Europa-Park ist in wenigen Minuten erreichbar und bietet regelmäßige Verbindungen in Richtung Freiburg, Offenburg, Karlsruhe und Basel. Über die nahegelegene Autobahn A5 gelangen Sie schnell in die umliegenden Wirtschaftszentren sowie in die Schweiz und nach Frankreich. Der EuroAirport Basel-Mulhouse-Freiburg sowie der Flughafen Straßburg sind ebenfalls komfortabel erreichbar.

Familien profitieren von einem attraktiven Bildungsangebot. Kindergärten und eine Grundschule befinden sich direkt im Ort. Weiterführende Schulen stehen in den Nachbarstädten Ettenheim, Herbolzheim und Lahr zur Verfügung und sind bequem mit dem Fahrrad, dem Bus oder der Bahn erreichbar.

Die medizinische Versorgung ist durch Allgemeinmediziner, Zahnärzte sowie weitere Gesundheitseinrichtungen vor Ort sichergestellt. Zusätzliche Fachärzte, Apotheken und das Ortenau Klinikum befinden sich in den nahegelegenen Städten Ettenheim und Lahr.

Ein besonderer Mehrwert der Lage ist das vielfältige Freizeit- und Erholungsangebot. Der Europa-Park und die Wasserwelt Rulantica liegen nur wenige Minuten entfernt und sorgen für einen hohen Freizeitwert. Darüber hinaus laden die umliegenden Weinberge, die Vorbergzone des Schwarzwaldes sowie zahlreiche Rad- und Wanderwege zu Aktivitäten in der Natur ein. Sportvereine, kulturelle Angebote und Gastronomiebetriebe runden das attraktive Umfeld ab.

Insgesamt überzeugt Ringsheim durch die gelungene Kombination aus hoher Lebensqualität, guter Infrastruktur, naturnahem Wohnen und einer hervorragenden Anbindung an die Städte Freiburg, Offenburg und Lahr.

Sonstiges Die Immobilie ist leerstehend und bezugsfrei.

Wir möchten Sie vorab darauf hinweisen, dass wir für die Besichtigung unseres Immobilienangebotes eine Finanzierungsbestätigung Ihrer Bank oder einen entsprechenden Kapitalnachweis benötigen. Wir bitten um Erstkontakt per E-Mail oder über das Immobilienportal.

Objektbeschreibung Dieses historische Einfamilienhaus aus dem 18. Jahrhundert vereint den besonderen Charme vergangener Epochen mit bereits erfolgten Modernisierungen und vielseitigem Entwicklungspotenzial. Auf einem Grundstück von ca. 227 m² gelegen, bietet die Immobilie rund 200 m² Wohnfläche, verteilt auf zwei Ebenen, und überzeugt mit großzügigen Raumstrukturen, einer beeindruckenden historischen Bausubstanz sowie erheblichem Ausbaupotenzial. Insgesamt stehen sieben Zimmer zur Verfügung, darunter fünf Schlafzimmer, die vielfältige Nutzungsmöglichkeiten für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder das Arbeiten von Zuhause aus bieten. Zwei Bäder sowie ein separates Gäste-WC sorgen für einen hohen Wohnkomfort und ausreichend Flexibilität im Alltag. Die Immobilie wurde zuletzt im Jahr 2016 teilweise saniert. In diesem Zuge wurde unter anderem das Badezimmer im Erdgeschoss vollständig erneuert. Die Ausstattung präsentiert sich in einem gepflegten Zustand und verbindet historische Elemente mit zeitgemäßen Wohnansprüchen. Unterschiedliche Bodenbeläge aus Dielen, Parkett, Stein und Fliesen verleihen den einzelnen Räumen ihren individuellen Charakter und unterstreichen den besonderen Charme des Hauses. Eine moderne und stilvolle Einbauküche ist bereits vorhanden und ermöglicht einen unkomplizierten Einzug. Ein besonderes Highlight stellt der außergewöhnlich große Dachstuhl dar. Die eindrucksvolle Holzkonstruktion mit ihren massiven Sichtbalken ist hervorragend erhalten und vermittelt eine einzigartige Atmosphäre. Die großzügigen Flächen eröffnen vielfältige Möglichkeiten für zukünftige Nutzungskonzepte und machen diesen Bereich zu einem echten Blickfang der Immobilie. Auch der historische Gewölbekeller mit eindrucksvollem Kreuzgewölbe trägt maßgeblich zum besonderen Charakter des Hauses bei. Neben reichlich Stauraum bietet er eine authentische Verbindung zur Geschichte des Gebäudes und unterstreicht dessen ursprünglichen Charme. Ergänzt wird das Raumangebot durch weitere Abstellflächen sowie einen geschützten Innenhof, der als privater Rückzugsort im Freien dient und vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten bietet. Über den Innenhof gelangt man zudem in den praktischen Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinenanschluss. Im Innenhof können bis zu drei Fahrzeuge bequem abgestellt werden. Beheizt wird die Immobilie derzeit über elektrische Nachtspeicheröfen. Die Fenster im Erdgeschoss wurden bereits durch Kunststofffenster ersetzt, während sich im Obergeschoss noch die ursprünglichen Holzfenster befinden. Sowohl Rollläden als auch die charakteristischen historischen Fensterläden sind vorhanden. Der Gebäudesockel wurde erst kürzlich frisch gestrichen und rundet das gepflegte Erscheinungsbild des Hauses ab. Mit ihrer markanten Erscheinung, den historischen Fensterläden, den sichtbaren Sandsteinelementen und der zentralen Lage im Ortskern von Ringsheim bietet diese Immobilie eine seltene Gelegenheit für Liebhaber historischer Gebäude. Ob als großzügiges Familiendomizil, für mehrere Generationen oder als besonderes Wohnprojekt mit weiterem Entwicklungspotenzial – dieses Haus vereint Geschichte, Raum und Charakter auf eindrucksvolle Weise. Ausstattung • Einfamilienhaus, Baujahr ca. 1850 • Ca. 200 m² Wohnfläche • Grundstücksgröße ca. 227 m² • 7 Zimmer • 5 Schlafzimmer • 2 Badezimmer • Separates Gäste-WC • Teilweise renoviert im Jahr 2016 • Badezimmer im Erdgeschoss 2016 neu erstellt • Einbauküche vorhanden • Holztreppe mit besonderem Charakter • Großzügige Wohn- und Schlafräume • Fensterläden und Rollläden vorhanden • Großzügiger Dachstuhl mit Ausbaupotenzial • Gewölbekeller mit Kreuzgewölbe • Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinenanschluss • Geschützter Innenhof mit Atrium • Stellplätze für bis zu 3 Fahrzeuge im Innenhof • Elektrische Nachtspeicheröfen • Kunststofffenster im Erdgeschoss • Holzfenster im Obergeschoss • Mehrere Nutz- und Lagerflächen Lage Die Immobilie befindet sich in zentraler Lage von Ringsheim, einer beliebten Gemeinde im südlichen Ortenaukreis. Ringsheim vereint die Vorzüge eines gewachsenen Dorfkerns mit einer hervorragenden Infrastruktur und einer ausgezeichneten Verkehrsanbindung zwischen Freiburg und Offenburg. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Supermärkte, Bäckereien, Metzgereien, Cafés sowie verschiedene Restaurants und Hotels sind teilweise bequem fußläufig erreichbar. Ergänzend stehen in den benachbarten Städten Ettenheim und Herbolzheim weitere umfangreiche Einkaufs- und Versorgungsangebote zur Verfügung. Die Verkehrsanbindung ist hervorragend. Der Bahnhof Ringsheim/Europa-Park ist in wenigen Minuten erreichbar und bietet regelmäßige Verbindungen in Richtung Freiburg, Offenburg, Karlsruhe und Basel. Über die nahegelegene Autobahn A5 gelangen Sie schnell in die umliegenden Wirtschaftszentren sowie in die Schweiz und nach Frankreich. Der EuroAirport Basel-Mulhouse-Freiburg sowie der Flughafen Straßburg sind ebenfalls komfortabel erreichbar. Familien profitieren von einem attraktiven Bildungsangebot. Kindergärten und eine Grundschule befinden sich direkt im Ort. Weiterführende Schulen stehen in den Nachbarstädten Ettenheim, Herbolzheim und Lahr zur Verfügung und sind bequem mit dem Fahrrad, dem Bus oder der Bahn erreichbar. Die medizinische Versorgung ist durch Allgemeinmediziner, Zahnärzte sowie weitere Gesundheitseinrichtungen vor Ort sichergestellt. Zusätzliche Fachärzte, Apotheken und das Ortenau Klinikum befinden sich in den nahegelegenen Städten Ettenheim und Lahr. Ein besonderer Mehrwert der Lage ist das vielfältige Freizeit- und Erholungsangebot. Der Europa-Park und die Wasserwelt Rulantica liegen nur wenige Minuten entfernt und sorgen für einen hohen Freizeitwert. Darüber hinaus laden die umliegenden Weinberge, die Vorbergzone des Schwarzwaldes sowie zahlreiche Rad- und Wanderwege zu Aktivitäten in der Natur ein. Sportvereine, kulturelle Angebote und Gastronomiebetriebe runden das attraktive Umfeld ab. Insgesamt überzeugt Ringsheim durch die gelungene Kombination aus hoher Lebensqualität, guter Infrastruktur, naturnahem Wohnen und einer hervorragenden Anbindung an die Städte Freiburg, Offenburg und Lahr. Sonstiges Die Immobilie ist leerstehend und bezugsfrei. Wir möchten Sie vorab darauf hinweisen, dass wir für die Besichtigung unseres Immobilienangebotes eine Finanzierungsbestätigung Ihrer Bank oder einen entsprechenden Kapitalnachweis benötigen. Wir bitten um Erstkontakt per E-Mail oder über das Immobilienportal.