"Villa Giesecke" - Mehrfamilienhauses mit 16 Wohneinheiten - Nur noch wenige Wohnungen frei!

Etagenwohnung zum Kauf in Tirschenreuth Kreis, Bayern · 95643

Kaufpreis

4.959.991 €

Zimmer

135 m²

Wohnfläche

2026

Baujahr

36.741 €

pro m²

Beschreibung

Nicht nur durch ihre hochwertige Gestaltung mit einem durchdachten Farb- und Materialkonzept, sondern auch durch ihre modernen Ausstattungsmerkmale und durchdachten Lösungen für unterschiedliche Wohnwünsche besticht diese Immobilie. Sie bietet eine helle und freundliche Atmosphäre sowie eine hochwertige Bauweise. Die Ausstattung der Wohnungen mit einer offenen Küche, geräumigen Schlafzimmer und einem Freiraumbezug mittels Terrasse und eigenem Gartenanteil oder Balkon lädt zum Wohlfühlen ein. Die Fußbodenheizung in der gesamten Wohnung als auch der Handtuchheizkörper in den Bädern sorgen für behagliches Raumklima zu jeder Jahreszeit. Zudem vermitteln die hochwertigen Bodenbeläge aus Echtholz in den Wohnräumen, deren Qualität mit jedem Schritt spürbar ist, eine wohlige Atmosphäre. Alle Wohnungen verfügen über moderne Videogegensprechanlagen. Fußläufig als auch über einen barrierefreien Aufzug sind alle Wohnungen erreichbar.

Die Wohnanlage ist nach dem Effizienzhaus – 55-EE errichtet.

Ausstattung -2- bis 4- Zimmer-Wohnungen von ca.: 45 m² bis ca.: 146 m² Wohnfläche -Jede Wohnung verfügt über eine Terrasse, Balkon oder Dachterrasse -Ein Stellplatz je Wohnung -Zentralheizung mit Luft-Wasser-Wärmepumpe -KfW 55 EE

Lage Das Grundstück Hübelstraße 2a befindet sich im westlichen Stadtbereich Tirschenreuth. Die gewachsenen Nachbarstruktur bietet eine hervorragende Voraussetzung und Vorgabe für eine nachhaltige und zukunftsorientierte Neubaumaßnahme. Das Grundstück bietet zudem - durch seine topographische als auch sehr gute Lage – eine enorme Attraktivität. Die Anbindung an die wichtigen Verkehrsknotenpunkte A93 als auch A6, sowie aller relevanten Bunden- und Staatsstraßen Richtung Weiden in der Oberpfalz sind gegeben. Ebenso besteht eine hervorragende Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr. Sämtliche Dienstleistungen des täglichen Bedarfs, wie Lebensmittelmärkte, Einzelhandel, Bäckereien, Krankenhaus, Ärzte und Apotheken, sind im direkten Umfeld vorhanden. Ebenso sind öffentliche Einrichtungen, wie Kindergärten, Schulen und behördliche Ämter, in kurzen Abständen zu erreichen. Die wirtschaftliche Attraktivität der Stadt Tirschenreuth genießt eine enorme Bedeutung. Die zum Teil weltweit agierenden Unternehmen der Holz-, Glas- oder Verpackungsindustrie bieten viele Arbeitsplätze in der Region, sodass die Stadt als auch der Landkreis Tirschenreuth eine hervorragende wirtschaftliche Ausgangslage bieten als auch einen hohen Pendlerüberschuss aufweisen. Das kulturelle Angebot der Stadt Tirschenreuth genießt mehr und mehr an Bedeutung, sodass die Lebensqualität als anhaltend hoch zu bewerten ist.

Sonstiges Auf dem Grundstück wird zudem ein Nebengebäude errichtet, welches die Kellerersatzräume beherbergt. Die Technikräume (Elektroanschlussraum, Heizung, Wasseranschluss) sind im Erdgeschoss untergebracht. Die einzelnen Geschosse sind über den Treppenhauskern fußläufig als auch über einen barrierefreien Aufzug erschlossen. Auf dem Grundstück wird zudem ein Nebengebäude errichtet, welches den Müllraum beherbergt. Der gemeinschaftliche Garten des Vorhabens wird attraktiv, pflegeleicht und nutzerfreundlich angelegt und soll den hohen Freiraumbezug der Wohnungen zusätzlich unterstreichen.

Jeder Wohneinheit wird auf dem Grundstück im Außenbereich (Zufahrt über die Hübelstraße) ein Kfz-Stellplatz (Außenstellplatz) zugeordnet. Drei Kfz-Stellplätze werden dabei in behindertengerechter Ausführung errichtet.

Objektbeschreibung Auf dem Grundstück Hübelstraße 2a in 95643 Tirschenreuth erfolgt die Errichtung eines Neubaus mit 16 Wohneinheiten mit dem Fokus einer hochwertigen, attraktiven, wohnwirtschaftlichen Nutzung. Nicht nur durch ihre hochwertige Gestaltung mit einem durchdachten Farb- und Materialkonzept, sondern auch durch ihre modernen Ausstattungsmerkmale und durchdachten Lösungen für unterschiedliche Wohnwünsche besticht diese Immobilie. Sie bietet eine helle und freundliche Atmosphäre sowie eine hochwertige Bauweise. Die Ausstattung der Wohnungen mit einer offenen Küche, geräumigen Schlafzimmer und einem Freiraumbezug mittels Terrasse und eigenem Gartenanteil oder Balkon lädt zum Wohlfühlen ein. Die Fußbodenheizung in der gesamten Wohnung als auch der Handtuchheizkörper in den Bädern sorgen für behagliches Raumklima zu jeder Jahreszeit. Zudem vermitteln die hochwertigen Bodenbeläge aus Echtholz in den Wohnräumen, deren Qualität mit jedem Schritt spürbar ist, eine wohlige Atmosphäre. Alle Wohnungen verfügen über moderne Videogegensprechanlagen. Fußläufig als auch über einen barrierefreien Aufzug sind alle Wohnungen erreichbar. Die Wohnanlage ist nach dem Effizienzhaus – 55-EE errichtet. Ausstattung -2- bis 4- Zimmer-Wohnungen von ca.: 45 m² bis ca.: 146 m² Wohnfläche -Jede Wohnung verfügt über eine Terrasse, Balkon oder Dachterrasse -Ein Stellplatz je Wohnung -Zentralheizung mit Luft-Wasser-Wärmepumpe -KfW 55 EE Lage Das Grundstück Hübelstraße 2a befindet sich im westlichen Stadtbereich Tirschenreuth. Die gewachsenen Nachbarstruktur bietet eine hervorragende Voraussetzung und Vorgabe für eine nachhaltige und zukunftsorientierte Neubaumaßnahme. Das Grundstück bietet zudem - durch seine topographische als auch sehr gute Lage – eine enorme Attraktivität. Die Anbindung an die wichtigen Verkehrsknotenpunkte A93 als auch A6, sowie aller relevanten Bunden- und Staatsstraßen Richtung Weiden in der Oberpfalz sind gegeben. Ebenso besteht eine hervorragende Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr. Sämtliche Dienstleistungen des täglichen Bedarfs, wie Lebensmittelmärkte, Einzelhandel, Bäckereien, Krankenhaus, Ärzte und Apotheken, sind im direkten Umfeld vorhanden. Ebenso sind öffentliche Einrichtungen, wie Kindergärten, Schulen und behördliche Ämter, in kurzen Abständen zu erreichen. Die wirtschaftliche Attraktivität der Stadt Tirschenreuth genießt eine enorme Bedeutung. Die zum Teil weltweit agierenden Unternehmen der Holz-, Glas- oder Verpackungsindustrie bieten viele Arbeitsplätze in der Region, sodass die Stadt als auch der Landkreis Tirschenreuth eine hervorragende wirtschaftliche Ausgangslage bieten als auch einen hohen Pendlerüberschuss aufweisen. Das kulturelle Angebot der Stadt Tirschenreuth genießt mehr und mehr an Bedeutung, sodass die Lebensqualität als anhaltend hoch zu bewerten ist. Sonstiges Auf dem Grundstück wird zudem ein Nebengebäude errichtet, welches die Kellerersatzräume beherbergt. Die Technikräume (Elektroanschlussraum, Heizung, Wasseranschluss) sind im Erdgeschoss untergebracht. Die einzelnen Geschosse sind über den Treppenhauskern fußläufig als auch über einen barrierefreien Aufzug erschlossen. Auf dem Grundstück wird zudem ein Nebengebäude errichtet, welches den Müllraum beherbergt. Der gemeinschaftliche Garten des Vorhabens wird attraktiv, pflegeleicht und nutzerfreundlich angelegt und soll den hohen Freiraumbezug der Wohnungen zusätzlich unterstreichen. Jeder Wohneinheit wird auf dem Grundstück im Außenbereich (Zufahrt über die Hübelstraße) ein Kfz-Stellplatz (Außenstellplatz) zugeordnet. Drei Kfz-Stellplätze werden dabei in behindertengerechter Ausführung errichtet.

Ausstattung

Stellplatz

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 4.959.991 €
Zimmer: 4
Schlafzimmer: 3
Etage: 3
Stellplätze: 1

Flächen

Wohnfläche: 135 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 2026
Energieklasse: A PLUS
Heizungsart: Keine Angabe

Energie

A+

Energieeffizienzklasse

Klasse A+

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (495.999 €): 21.204 € / Monat
20% Eigenkapital (991.998 €): 18.848 € / Monat
30% Eigenkapital (1.487.997 €): 16.492 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 4,8 % EK-Rendite p.a. · 10.057 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

"Villa Giesecke" - Mehrfamilienhauses mit 16 Wohneinheiten - Nur noch wenige Wohnungen frei!

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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